個人二手房屋買賣交易合同(2024版)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME個人二手房屋買賣交易合同(2024版)本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號3.交易價格3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付4.1交付時間4.2交付條件5.房屋過戶5.1過戶責(zé)任方5.2過戶時間5.3過戶費(fèi)用6.房屋維修6.1保修期6.2維修責(zé)任方7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件11.其他約定11.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)11.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋戶型圖13.簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.交易雙方1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方地址：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方地址：X2.房屋信息2.1房屋地址：X市X區(qū)X街道X號2.2房屋面積：X平方米2.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)2.4房屋所有權(quán)證號：X3.交易價格3.1房屋成交價格：人民幣X元（大寫：X元整）3.2付款方式：3.2.1買方支付定金人民幣X元（大寫：X元整）作為購房誠意金，在簽署合同后三個工作日內(nèi)支付；3.2.2買方支付首付款人民幣X元（大寫：X元整），首付款支付時間為年月日前；3.2.3剩余房款人民幣X元（大寫：X元整）將通過銀行按揭方式支付，買方需在年月日前辦理好按揭手續(xù)；3.2.4買方按約定時間支付完畢全部房款后，賣方將辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.3付款時間：3.3.1定金支付時間：簽署合同后三個工作日內(nèi)；3.3.2首付款支付時間：年月日前；3.3.3剩余房款支付時間：買方按約定時間辦理好按揭手續(xù)，并在銀行放款后七個工作日內(nèi)支付。4.房屋交付4.1交付時間：年月日前4.2交付條件：4.2.1賣方已按照約定時間將全部房款支付完畢；4.2.2房屋過戶手續(xù)已完成；4.2.3房屋不存在任何法律糾紛及質(zhì)量問題。5.房屋過戶5.1過戶責(zé)任方：賣方和買方共同承擔(dān)過戶責(zé)任。5.2過戶時間：在買方支付首付款后，賣方和買方共同辦理過戶手續(xù)，預(yù)計在年月日前完成。5.3過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括契稅、個人所得稅等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定由賣方和買方分擔(dān)。6.房屋維修6.1保修期：自房屋交付之日起算，保修期為兩年。6.2維修責(zé)任方：在保修期內(nèi)，房屋質(zhì)量問題由賣方負(fù)責(zé)維修；因買方使用不當(dāng)造成的損壞，由買方負(fù)責(zé)維修。7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，賣方和買方各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付房屋的時間×房屋成交價格的0.05%。8.1.2賣方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：延遲辦理過戶手續(xù)的時間×房屋成交價格的0.05%。8.2買方違約8.2.1買方未按照約定時間支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付房款的時間×未支付房款的金額的0.05%。8.2.2買方在合同簽訂后，未經(jīng)賣方同意，擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或進(jìn)行重大裝修的，賣方有權(quán)要求買方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金金額為裝修費(fèi)用的兩倍。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方同意采用仲裁方式解決合同爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為X仲裁委員會。9.2爭議解決地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為X市。10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止條件：10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同；10.3.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。11.其他約定11.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)由賣方承擔(dān)。11.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)由買方承擔(dān)。12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋戶型圖13.簽字蓋章13.1賣方簽字：____________________13.2買方簽字：____________________13.3見證人簽字：____________________14.合同簽訂日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方指除甲乙方之外的參與本合同交易過程的個體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。16.第三方責(zé)任16.1第三方介入本合同交易過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，公平公正地履行各自的職責(zé)。16.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或者產(chǎn)生爭議的責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償責(zé)任。16.3第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方的正常交易行為，不得利用其地位謀取不正當(dāng)利益。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為其收取的費(fèi)用。17.2若第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失超過責(zé)任限額的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。18.第三方介入的具體條款18.1中介方18.1.1中介方負(fù)責(zé)提供房源信息，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易協(xié)商，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。18.1.2中介方的費(fèi)用為交易總金額的1%，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。18.2評估機(jī)構(gòu)18.2.1評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行評估，提供評估報告。18.2.2評估費(fèi)用為人民幣X元，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。18.3過戶機(jī)構(gòu)18.3.1過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。18.3.2過戶費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。19.第三方權(quán)益保護(hù)19.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用，若甲乙雙方未按約定支付費(fèi)用，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)。19.2第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。19.3甲乙雙方不得因合同履行過程中與第三方產(chǎn)生的糾紛，影響合同的履行。20.爭議解決20.1若甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向法院提起訴訟。20.2爭議解決地點(diǎn)為第三方所在地。21.合同的生效、變更和終止21.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。21.2合同變更需甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.3合同終止條件同原合同第十條。22.其他約定22.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方的正常交易行為。22.2甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方費(fèi)用，若甲乙雙方未按約定支付費(fèi)用，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)。23.簽字蓋章23.1甲乙雙方簽字：____________________23.2第三方簽字：____________________23.3見證人簽字：____________________24.合同簽訂日期：年月日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋戶型圖附件3：評估報告附件4：過戶申請表附件5：付款憑證附件6：物業(yè)費(fèi)繳納憑證附件7：中介服務(wù)協(xié)議附件8：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等現(xiàn)象。買方應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件2：房屋戶型圖說明：房屋戶型圖應(yīng)準(zhǔn)確反映房屋的布局和面積，包括房間、客廳、廚房、衛(wèi)生間等部位的尺寸和形狀。買方應(yīng)仔細(xì)閱讀戶型圖，了解房屋的結(jié)構(gòu)和功能。附件3：評估報告說明：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積、使用年限、市場價值等信息。買方應(yīng)認(rèn)真閱讀評估報告，了解房屋的真實(shí)價值。附件4：過戶申請表說明：過戶申請表應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，包括買賣雙方的基本信息、房屋信息、過戶原因等。賣方和買方應(yīng)共同核對過戶申請表的內(nèi)容，確保無誤。附件5：付款憑證說明：付款憑證應(yīng)包括付款人的姓名、付款金額、付款時間等信息。買方應(yīng)保留付款憑證，以備日后查詢和核對。附件6：物業(yè)費(fèi)繳納憑證說明：物業(yè)費(fèi)繳納憑證應(yīng)證明買方已按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)。買方應(yīng)保留物業(yè)費(fèi)繳納憑證，以備日后查詢和核對。附件7：中介服務(wù)協(xié)議說明：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式等信息。甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀中介服務(wù)協(xié)議，了解中介方的權(quán)利和義務(wù)。附件8：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議說明：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確過戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式等信息。甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議，了解過戶機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付房屋的時間×房屋成交價格的0.05%。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房款，構(gòu)成違約。買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付房款的時間×未支付房款的金額的0.05%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：中介方未能按照約定提供房源信息，導(dǎo)致合同無法履行，構(gòu)成違約。中介方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為中介費(fèi)用的兩倍。全文完。個人二手房屋買賣交易合同(2024版)1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房屋定義與描述第二條房屋交易價格2.1房價款總額2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款事宜2.5尾款支付第三條房屋交付與過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶費(fèi)用第四條房屋權(quán)利與瑕疵擔(dān)保4.1房屋權(quán)屬證明4.2房屋權(quán)利瑕疵4.3房屋實(shí)物瑕疵第五條合同的履行與違約責(zé)任5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3違約責(zé)任第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)8.2過戶稅費(fèi)8.3其他稅費(fèi)第九條附加條款9.1裝修情況9.2家具家電清單9.3物業(yè)管理費(fèi)9.4戶口遷出第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力處理第十三條其他約定13.1房屋保險13.2房屋租賃13.3物業(yè)交割第十四條附則14.1合同附件14.2合同簽訂地點(diǎn)與時間14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3二手房屋定義與描述房屋位于【省/市/區(qū)】【街道/小區(qū)/樓棟】號，房屋結(jié)構(gòu)【電梯/樓梯】房，房屋面積為【平方米】，房屋戶型為【室】【廳】【廚】【衛(wèi)】，建筑結(jié)構(gòu)【鋼筋混凝土/磚混】結(jié)構(gòu)，房屋所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】，土地使用權(quán)證號為【土地使用權(quán)證號】。房屋現(xiàn)狀【毛坯/簡裝/精裝】，現(xiàn)將該房屋出售給乙方。第二條房屋交易價格2.1房價款總額雙方確認(rèn)，甲方將上述房屋出售給乙方，交易總價為人民幣（大寫：【金額】元整（小寫：【金額】元）。2.2定金支付乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫：【金額】元整（小寫：【金額】元），作為乙方購買房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3首付款支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫：【金額】元整（小寫：【金額】元）。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.4貸款事宜乙方如需申請貸款，應(yīng)自行向貸款機(jī)構(gòu)申請，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和責(zé)任。甲方協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，但不對貸款申請結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.5尾款支付乙方應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起七個工作日內(nèi)支付尾款人民幣（大寫：【金額】元整（小寫：【金額】元）。尾款支付后，甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條房屋交付與過戶3.1交付時間雙方約定房屋交付時間為【年】【月】【日】。3.2交付條件甲方應(yīng)在約定的交付時間內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方使用。3.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第四條房屋權(quán)利與瑕疵擔(dān)保4.1房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號等權(quán)屬證明文件。4.2房屋權(quán)利瑕疵甲方保證所述房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于債務(wù)糾紛、查封等。4.3房屋實(shí)物瑕疵甲方保證所述房屋不存在影響居住安全的實(shí)物瑕疵。如乙方在驗(yàn)收房屋時發(fā)現(xiàn)實(shí)物瑕疵，甲方應(yīng)在乙方提出書面異議后【工作日內(nèi)】予以修復(fù)。第五條合同的履行與違約責(zé)任5.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，履行房屋出售義務(wù)，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，支付房價款，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。5.3違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房價款的【百分比】。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向【仲裁委員會/房地產(chǎn)交易中心】申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向【仲裁委員會/人民法院】申請仲裁或提起訴訟。6.4法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。8.2過戶稅費(fèi)過戶稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。8.3其他稅費(fèi)雙方同意，除本合同約定的稅費(fèi)外，因房屋交易產(chǎn)生的其他費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)。第九條附加條款9.1裝修情況甲方承諾，房屋現(xiàn)處于【毛坯/簡裝/精裝】狀態(tài)。如房屋內(nèi)有家具、家電等物品，甲方應(yīng)將該等物品無償贈與乙方。9.2家具家電清單附件一：家具家電清單9.3物業(yè)管理費(fèi)甲方應(yīng)將物業(yè)管理費(fèi)至【年】【月】【日】的欠費(fèi)情況向乙方說明清楚。自【年】【月】【日】起，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。9.4戶口遷出甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【工作日內(nèi)】將房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方未能按約定遷出戶口，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫：【金額】元整（小寫：【金額】元）給乙方。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢后終止。10.3合同解除條件如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。11.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。11.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3不可抗力處理一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。第十三條其他約定13.1房屋保險雙方同意，自本合同簽訂之日起，由【甲方/乙方】負(fù)責(zé)購買房屋保險，并支付保險費(fèi)用。13.2房屋租賃如乙方在購買房屋前已租賃該房屋，雙方同意在本合同簽訂之日起【工作日內(nèi)】辦理房屋租賃合同變更手續(xù)。13.3物業(yè)交割雙方同意在本合同簽訂之日起【工作日內(nèi)】辦理物業(yè)交割手續(xù)。第十四條附則14.1合同附件附件一：房屋所有權(quán)證號及土地使用權(quán)證號附件二：家具家電清單14.2合同簽訂地點(diǎn)與時間本合同于【年】【月】【日】在【地點(diǎn)】簽訂。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款15.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。15.2第三方介入的情形1)中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助與服務(wù)；2)貸款機(jī)構(gòu)的貸款審批與資金劃撥；3)評估機(jī)構(gòu)對房屋價值的評估；4)物業(yè)管理公司對房屋的管理與維護(hù)；5)其他與本合同履行相關(guān)的第三方服務(wù)。第三方責(zé)任限額的明確16.1第三方責(zé)任第三方在履行其職責(zé)過程中，如存在過錯或疏忽，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方同意，第三方的賠償責(zé)任限額為本合同房價款的【百分比】。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方支付賠償金，但賠償金總額不得超過房價款總額的【百分比】。第三方介入的額外條款及說明17.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋交易信息，并協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)未能履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.2貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照貸款合同的約定，按時審批貸款申請，并將貸款資金劃撥至甲方指定的賬戶。貸款機(jī)構(gòu)未能履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.3評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照評估合同的約定，對房屋價值進(jìn)行客觀、公正的評估。評估機(jī)構(gòu)未能履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.4物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)管理合同的約定，對房屋進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)。物業(yè)管理公司未能履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.5其他第三方其他與本合同履行相關(guān)的第三方，應(yīng)按照其與甲方或乙方的約定，履行其義務(wù)。如未能履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.6第三方選擇與更換甲方和乙方均有權(quán)根據(jù)自身需求和利益，選擇和更換第三方。第三方更換后，原第三方與甲方或乙方的合同關(guān)系即行終止。17.7第三方糾紛解決如甲方或乙方與第三方發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向【仲裁委員會/人民法院】申請仲裁或提起訴訟。17.8第三方費(fèi)用承擔(dān)除本合同另有約定外，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)與第三方履行合同相關(guān)的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證號及土地使用權(quán)證號附件二：家具家電清單附件三：物業(yè)管理制度及相關(guān)費(fèi)用明細(xì)附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：貸款合同及相關(guān)文件附件六：評估報告附件七：中介服務(wù)合同附件八：物業(yè)管理合同附件九：其他與本合同履行相關(guān)的第三方合同文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證號及土地使用權(quán)證號：附件一應(yīng)包含房屋所有權(quán)證號和土地使用權(quán)證號的正本復(fù)印件。甲方應(yīng)保證附件一中的證件信息真實(shí)、有效，且未設(shè)定任何抵押、查封等權(quán)利限制。2.家具家電清單：附件二應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有的家具、家電及其規(guī)格、數(shù)量、新舊程度等信息。甲方應(yīng)保證附件二中的物品在交付時能夠正常使用，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)齊。3.物業(yè)管理制度及相關(guān)費(fèi)用明細(xì)：附件三應(yīng)包含物業(yè)管理制度、物業(yè)服務(wù)合同及物業(yè)費(fèi)用明細(xì)。甲方應(yīng)向乙方說明附件三中的費(fèi)用明細(xì)，并保證物業(yè)管理的合法性、合規(guī)性。4.房屋現(xiàn)狀照片：附件四應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀的照片，以記錄房屋在交付前的實(shí)際狀況。照片應(yīng)包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。5.貸款合同及相關(guān)文件：附件五應(yīng)包含貸款合同、貸款批準(zhǔn)文件、貸款轉(zhuǎn)賬憑證等。乙方應(yīng)確保貸款合同的合法性、有效性，并按照約定的期限和方式償還貸款。6.評估報告：附件六應(yīng)包含房屋評估報告的正本復(fù)印件。評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估結(jié)果應(yīng)客觀、公正。7.中介服務(wù)合同：附件七應(yīng)包含中介服務(wù)合同的正本。中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的義務(wù)和責(zé)任，以及中介費(fèi)用的事項(xiàng)。8.物業(yè)管理合同：附件八應(yīng)包含物業(yè)管理合同的正本。物業(yè)管理合同應(yīng)明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。9.其他與本合同履行相關(guān)的第三方合同文件：附件九應(yīng)包含與本合同履行相關(guān)的其他第三方合同文件。甲方和乙方應(yīng)確保附件九中的合同文件合法、有效，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行房屋出售義務(wù)，包括但不限于未能提供合法的房屋權(quán)屬證明、房屋存在權(quán)利瑕疵、未能按照約定時間交付房屋等。2.乙方未按照合同約定支付房價款，包括但不限于未能按時支付定金、首付款、尾款等。3.甲方未按照合同約定履行房屋交付義務(wù)，包括但不限于未能在約定時間內(nèi)交付房屋、交付的房屋不符合約定條件等。4.乙方未按照合同約定履行房屋接收義務(wù)，包括但不限于未能在約定時間內(nèi)接收房屋、接收房屋后未按照約定使用和維護(hù)等。5.第三方（如中介、貸款機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等）未能按照合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息、未能按照約定時間完成服務(wù)等。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房價款的【百分比】。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時間損失等。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失，包括但不限于預(yù)期利益損失、第三方索賠等。示例說明：如甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫：【金額】元整（小寫：【金額】元）。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的乙方租房成本、時間成本等間接損失。如乙方未能在約定時間內(nèi)支付房價款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫：【金額】元整（小寫：【金額】元）。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的甲方利息損失、時間損失等間接損失。個人二手房屋買賣交易合同(2024版)2本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號3.房屋交易價格3.1房屋總價格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5尾款4.交易程序及時間4.1簽訂合同時間4.2辦理房屋過戶時間4.3房屋交付時間4.4支付款項(xiàng)時間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3交付物品清單6.房屋質(zhì)量及維修6.1質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件10.合同的簽署與生效10.1簽署方式10.2生效條件11.附加條款11.1裝修情況11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算12.雙方約定的其他事項(xiàng)13.合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3房屋戶型圖13.4其他重要文件14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方信息1.1賣方信息姓名：________________身份證號碼：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________1.2買方信息姓名：________________身份證號碼：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于________________，具體地址為________________。2.2房屋面積房屋建筑面積為________________平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為________________。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為________________。第三條房屋交易價格3.1房屋總價格房屋交易總價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.2定金乙方應(yīng)在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方支付定金人民幣________________元整，作為購買房屋的保證。定金在房屋過戶完成后抵作房款。3.3首付款乙方應(yīng)于________________前向甲方支付首付款人民幣________________元整。3.4貸款金額乙方自行辦理貸款，貸款金額為人民幣________________元整。3.5尾款房屋過戶完成后，乙方應(yīng)支付剩余房款人民幣________________元整。第四條交易程序及時間4.1簽訂合同時間雙方于________________簽訂本合同。4.2辦理房屋過戶時間雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)在簽訂合同之日起________________內(nèi)完成。4.3房屋交付時間甲方應(yīng)于過戶手續(xù)完成后________________內(nèi)將房屋交付給乙方。4.4支付款項(xiàng)時間乙方應(yīng)按本合同約定時間支付房款。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件甲方應(yīng)在約定的交付時間，將房屋及附屬設(shè)施按本合同約定條件交付給乙方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的交付條件。5.3交付物品清單第六條房屋質(zhì)量及維修6.1質(zhì)量保證甲方保證房屋及附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2維修責(zé)任甲方應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施在交付后至過戶前的正常使用損耗負(fù)責(zé)維修。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；非質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的________________%。7.2買方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的________________%。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交________________仲裁委員會仲裁。8.4法律途徑解決仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）乙方按本合同約定支付全部房款，并完成房屋過戶手續(xù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十條合同的簽署與生效10.1簽署方式本合同采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.2生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條附加條款11.1裝修情況房屋現(xiàn)有裝修情況如下：________________。11.2家具家電歸屬家具家電歸屬如下：________________。11.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算方式如下：________________。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同附件本合同附件包括：________________。第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于________________由雙方簽字（或蓋章）并于________________簽署。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。15.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。15.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其在履行合同過程中的行為負(fù)責(zé)，若因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買賣交易，包括但不限于提供市場信息、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、辦理過戶手續(xù)等。中介方的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。16.2評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行評估，提供評估報告。評估費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。16.3貸款銀行貸款銀行負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)。乙方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)費(fèi)用。16.4物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方對其在履行合同過程中的行為負(fù)責(zé)，但對其責(zé)任限額有明確限制。具體責(zé)任限額由雙方在本合同中約定，或由第三方在其服務(wù)協(xié)議中明確。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)，并書面記載。17.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，若因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方的服務(wù)協(xié)議或其他相關(guān)文件確定。18.2第三方之間的關(guān)系第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方之間的協(xié)議或其他相關(guān)文件確定。18.3第三方與合同履行第三方應(yīng)按照本合同及各自的服務(wù)協(xié)議，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。第十九條第三方介入的變更與終止19.1第三方變更若第三方發(fā)生變更，包括但不限于主體資格、名稱、負(fù)責(zé)人等，甲方或乙方應(yīng)及時通知對方，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。19.2第三方終止若第三方因故終止履行其在