二零二五年度房管局二手房買賣合同交易風(fēng)險(xiǎn)防范協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房管局二手房買賣合同交易風(fēng)險(xiǎn)防范協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3法定代表人或授權(quán)代表2.協(xié)議標(biāo)的物信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明文件2.3房屋用途及限制條件3.交易風(fēng)險(xiǎn)防范措施3.1房屋權(quán)屬核實(shí)3.2房屋交易合法性審查3.3房屋抵押、查封等情況調(diào)查3.4房屋交易稅費(fèi)計(jì)算及繳納4.房屋交易資金監(jiān)管4.1資金監(jiān)管方式4.2資金監(jiān)管賬戶設(shè)立4.3資金監(jiān)管流程5.交易過程中信息保密5.1信息保密范圍5.2信息泄露責(zé)任5.3信息保密期限6.爭議解決機(jī)制6.1爭議解決方式6.2爭議解決地點(diǎn)6.3爭議解決費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算方式8.不可抗力及免責(zé)條款8.1不可抗力定義8.2不可抗力發(fā)生后的處理8.3免責(zé)條款9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1房屋買賣合同10.2房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件11.合同變更11.1變更方式11.2變更程序11.3變更效力12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除效力13.合同解除后的處理13.1房屋及款項(xiàng)返還13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3損害賠償14.合同簽署及備案14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3備案手續(xù)及時(shí)間第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱及地址甲方：_________（買方）地址：_________乙方：_________（賣方）地址：_________1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：_________聯(lián)系方式：_________乙方聯(lián)系人：_________聯(lián)系方式：_________1.3法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：_________乙方法定代表人：_________第二條協(xié)議標(biāo)的物信息2.1房屋基本情況房屋坐落地址：_________房屋建筑面積：_________平方米房屋結(jié)構(gòu)：_________房屋用途：_________2.2房屋權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證號(hào)：_________房屋土地使用權(quán)證號(hào)：_________2.3房屋用途及限制條件房屋用途：_________房屋使用限制條件：_________第三條交易風(fēng)險(xiǎn)防范措施3.1房屋權(quán)屬核實(shí)賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，甲方有權(quán)要求賣方提供房屋權(quán)屬證明文件，賣方應(yīng)積極配合。3.2房屋交易合法性審查賣方應(yīng)保證房屋交易合法，甲方有權(quán)要求賣方提供相關(guān)證明文件，賣方應(yīng)積極配合。3.3房屋抵押、查封等情況調(diào)查賣方應(yīng)告知甲方房屋是否存在抵押、查封等情況，甲方有權(quán)要求賣方提供相關(guān)證明文件，賣方應(yīng)積極配合。3.4房屋交易稅費(fèi)計(jì)算及繳納賣方應(yīng)負(fù)責(zé)計(jì)算并繳納房屋交易稅費(fèi)，甲方應(yīng)配合賣方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。第四條房屋交易資金監(jiān)管4.1資金監(jiān)管方式房屋交易資金實(shí)行第三方監(jiān)管，由_________（監(jiān)管機(jī)構(gòu)）進(jìn)行監(jiān)管。4.2資金監(jiān)管賬戶設(shè)立資金監(jiān)管賬戶由_________（監(jiān)管機(jī)構(gòu)）設(shè)立，賬戶信息如下：賬戶名稱：_________賬號(hào)：_________開戶行：_________4.3資金監(jiān)管流程1.交易雙方簽訂房屋買賣合同；2.賣方將房屋權(quán)屬證明文件等材料提交給監(jiān)管機(jī)構(gòu)；3.交易雙方按照約定將交易款項(xiàng)存入監(jiān)管賬戶；4.監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核交易款項(xiàng)及房屋權(quán)屬證明文件；5.交易雙方辦理房屋過戶手續(xù)；6.監(jiān)管機(jī)構(gòu)根據(jù)交易雙方的要求將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)到賣方指定賬戶。第五條交易過程中信息保密5.1信息保密范圍本協(xié)議簽訂過程中及簽訂后的相關(guān)信息，包括但不限于房屋信息、交易價(jià)格、付款方式等，均屬于保密信息。5.2信息泄露責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3信息保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至交易完成之日止。第六條爭議解決機(jī)制6.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________（仲裁機(jī)構(gòu)）仲裁。6.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為_________。6.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1違約情形1.賣方未按約定提供房屋權(quán)屬證明文件；2.賣方提供的房屋權(quán)屬證明文件存在虛假信息；3.賣方未按約定繳納房屋交易稅費(fèi)；4.交易雙方未按約定履行資金監(jiān)管義務(wù)；5.任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息；6.其他違反本協(xié)議約定的事項(xiàng)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失；2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金數(shù)額為_________；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。第八條不可抗力及免責(zé)條款8.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。8.2不可抗力發(fā)生后的處理1.任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并取得有關(guān)證明，免除其不能履行或延遲履行本協(xié)議的責(zé)任。2.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議，或采取其他補(bǔ)救措施。8.3免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行時(shí)，雙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取措施減輕損失。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件1.交易完成，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方；2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；3.出現(xiàn)本協(xié)議約定的合同解除條件。9.3合同解除條件1.一方違約，另一方有權(quán)解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行。第十條合同附件10.1房屋買賣合同本協(xié)議附件一為房屋買賣合同，與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件本協(xié)議附件二為房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件，與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3其他相關(guān)文件本協(xié)議附件三為其他相關(guān)文件，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一條合同變更11.1變更方式本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署。11.2變更程序1.一方提出變更要求；2.雙方協(xié)商一致；3.簽署書面變更協(xié)議。11.3變更效力變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二條合同解除12.1解除條件1.一方違約，另一方有權(quán)解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行。12.2解除程序1.提出解除方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方；2.雙方確認(rèn)解除合同。12.3解除效力合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及款項(xiàng)返還、違約責(zé)任承擔(dān)、損害賠償?shù)仁乱恕５谑龡l合同解除后的處理13.1房屋及款項(xiàng)返還1.協(xié)議解除后，房屋應(yīng)返還給賣方；2.交易款項(xiàng)應(yīng)按照雙方約定返還或支付。13.2違約責(zé)任承擔(dān)1.因違約解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.3損害賠償1.因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；2.因不可抗力造成對(duì)方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十四條合同簽署及備案14.1簽署日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議簽署地點(diǎn)為_________。14.3備案手續(xù)及時(shí)間本協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)，備案時(shí)間為_________。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為了協(xié)助甲乙雙方完成交易，提供專業(yè)服務(wù)或履行特定職能的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)、銀行等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第二條第三方介入范圍1.提供房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù)；2.協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋權(quán)屬調(diào)查；3.協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)；4.提供房屋價(jià)格評(píng)估服務(wù)；5.提供貸款服務(wù)；6.其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的事項(xiàng)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，盡到專業(yè)職責(zé)，確保提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過交易金額的_________%。2.若第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提出合理的服務(wù)建議。4.3第三方有權(quán)在甲乙雙方同意的情況下，對(duì)交易過程中的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。5.2第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)按照本合同約定執(zhí)行。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與政府部門、金融機(jī)構(gòu)等第三方進(jìn)行溝通，應(yīng)取得甲乙雙方的同意。第六條第三方介入程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項(xiàng)。6.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方按照服務(wù)協(xié)議的要求，履行其職責(zé)。6.4第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。第七條第三方變更及退出7.1第三方如需變更，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。7.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因故退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并采取必要措施確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害。7.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行選擇第三方繼續(xù)履行職責(zé)。第八條第三方介入費(fèi)用8.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。8.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。8.3第三方介入費(fèi)用支付方式由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。第九條第三方介入爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交_________（仲裁機(jī)構(gòu)）仲裁。9.3爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十條第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同。10.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。10.3第三方介入后的合同履行，甲乙雙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：此附件為房屋買賣的基礎(chǔ)合同，是本合同的核心內(nèi)容。2.房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，確保信息真實(shí)有效。說明：此附件用于證明房屋權(quán)屬清晰，為交易合法性的基礎(chǔ)。3.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算及繳納證明詳細(xì)要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)計(jì)算單和繳納憑證，證明稅費(fèi)已按約定繳納。說明：此附件用于證明交易稅費(fèi)已繳納，符合法律規(guī)定。4.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確資金監(jiān)管方式、賬戶信息、監(jiān)管流程等內(nèi)容。說明：此附件用于確保交易資金安全，防止交易風(fēng)險(xiǎn)。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說明：此附件用于規(guī)范第三方在交易過程中的職責(zé)和權(quán)利。6.不可抗力證明文件詳細(xì)要求：提供相關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件。說明：此附件用于證明不可抗力事件的存在，免除相關(guān)責(zé)任。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更日期、變更原因等。說明：此附件用于記錄合同變更情況，確保各方權(quán)益。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除日期、解除后的處理等。說明：此附件用于記錄合同解除情況，明確各方責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按約定提供房屋權(quán)屬證明文件。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)提供房屋權(quán)屬證明文件，若未提供，視為違約。示例說明：賣方應(yīng)在合同簽訂后的30日內(nèi)提供房屋所有權(quán)證，若未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為：賣方提供的房屋權(quán)屬證明文件存在虛假信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方提供的房屋權(quán)屬證明文件必須真實(shí)有效，若存在虛假信息，視為違約。示例說明：賣方提供的房屋所有權(quán)證顯示房屋存在抵押，但實(shí)際房屋權(quán)屬清晰，賣方構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約行為：賣方未按約定繳納房屋交易稅費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)繳納房屋交易稅費(fèi)，若未繳納，視為違約。示例說明：賣方應(yīng)在合同簽訂后的30日內(nèi)繳納房屋交易稅費(fèi)，若未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約行為：交易雙方未按約定履行資金監(jiān)管義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：交易雙方應(yīng)按照合同約定履行資金監(jiān)管義務(wù)，若未履行，視為違約。示例說明：交易雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將交易款項(xiàng)存入監(jiān)管賬戶，若未履行，視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為：任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：甲方違反保密義務(wù)，將交易價(jià)格泄露給第三方，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.違約行為：一方違約，另一方有權(quán)解除合同。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：賣方未按約定交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房管局二手房買賣合同交易風(fēng)險(xiǎn)防范協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議期限2.雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2費(fèi)用承擔(dān)6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶時(shí)間6.2過戶手續(xù)6.3過戶費(fèi)用7.交易風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)7.2房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)7.3房產(chǎn)交易資金風(fēng)險(xiǎn)8.爭議解決方式8.1爭議解決原則8.2爭議解決途徑9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.協(xié)議解除與終止11.1協(xié)議解除條件11.2協(xié)議終止條件12.協(xié)議生效與終止12.1協(xié)議生效條件12.2協(xié)議終止條件13.協(xié)議附件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在二手房買賣交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，確保交易順利進(jìn)行。1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至該房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。2.雙方基本信息2.1出賣方信息甲方名稱：[甲方全稱]甲方地址：[甲方地址]甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.2買受方信息乙方名稱：[乙方全稱]乙方地址：[乙方地址]乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址該房產(chǎn)位于[房產(chǎn)地址]，具體為[具體地址]。3.2房產(chǎn)面積該房產(chǎn)建筑面積為[建筑面積]，使用面積為[使用面積]。3.3房產(chǎn)用途該房產(chǎn)用途為[用途]，如住宅、商業(yè)等。3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，甲方擁有完全的處分權(quán)。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格甲方同意將該房產(chǎn)出售給乙方，交易價(jià)格為人民幣[交易價(jià)格]元整。4.2支付方式[付款方式一]：[具體付款方式][付款方式二]：[具體付款方式]4.3付款時(shí)間乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[付款期限]內(nèi)完成全部交易款項(xiàng)的支付。5.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。5.2費(fèi)用承擔(dān)甲方承擔(dān)：[甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)]乙方承擔(dān)：[乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)]6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶時(shí)間乙方應(yīng)在支付全部交易款項(xiàng)后[過戶期限]內(nèi)，配合甲方辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。6.2過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，共同辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。6.3過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。7.交易風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)甲方承諾該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。7.2房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)甲方承諾該房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。7.3房產(chǎn)交易資金風(fēng)險(xiǎn)乙方應(yīng)確保交易資金的合法來源，并按照協(xié)議約定的支付方式支付交易款項(xiàng)。如因資金問題導(dǎo)致交易，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。8.爭議解決方式8.1爭議解決原則雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決途徑由雙方協(xié)商解決，協(xié)商期限為[協(xié)商期限]。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.違約責(zé)任9.1違約情形甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；乙方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)；任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款。9.2違約責(zé)任甲方違約，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于交易價(jià)格[違約金比例]%的違約金；乙方違約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于交易價(jià)格[違約金比例]%的違約金。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.協(xié)議解除與終止11.1協(xié)議解除條件任何一方嚴(yán)重違約；發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.2協(xié)議終止條件交易完成，房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢；雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.協(xié)議生效與終止12.1協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2協(xié)議終止條件本協(xié)議在履行完畢或根據(jù)本協(xié)議約定的解除條件解除后終止。13.協(xié)議附件房產(chǎn)證復(fù)印件；付款憑證；雙方簽字蓋章的協(xié)議文本。14.其他約定事項(xiàng)本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義本協(xié)議中所述的第三方是指在本協(xié)議履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易、提供專業(yè)服務(wù)或履行本協(xié)議所必需的其他組織或個(gè)人。1.2第三方的范圍第三方包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。2.第三方的選擇與介入方式2.1第三方的選擇甲乙雙方均有權(quán)自行選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方的介入方式第三方介入本協(xié)議的具體方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中予以明確。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三方因自身原因?qū)е路?wù)出現(xiàn)重大失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方的義務(wù)第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，完成服務(wù)內(nèi)容。4.第三方介入后的額外條款4.1第三方費(fèi)用第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在本協(xié)議中予以明確。甲方和乙方各自承擔(dān)其選擇的第三方所產(chǎn)生的費(fèi)用。4.2第三方介入后的合同變更甲乙雙方同意，第三方介入后，如需對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。5.第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，如未約定，則第三方的責(zé)任限額為[責(zé)任限額]元。責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2責(zé)任免除因不可抗力或甲乙雙方的原因?qū)е碌谌綗o法履行義務(wù)或造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)直接向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第三方因服務(wù)問題導(dǎo)致甲方損失的，甲方應(yīng)向第三方提出索賠。6.2第三方與乙方的劃分第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)直接向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第三方因服務(wù)問題導(dǎo)致乙方損失的，乙方應(yīng)向第三方提出索賠。6.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任如第三方在提供服務(wù)的過過程中，甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任，則甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯(cuò)程度，分擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決原則第三方介入后的爭議解決，仍遵循本協(xié)議中關(guān)于爭議解決方式的約定。7.2爭議解決途徑甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說明：作為證明甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有完全處分權(quán)的文件。2.付款憑證要求：提供乙方支付交易款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：作為證明乙方已支付交易款項(xiàng)的依據(jù)。3.雙方簽字蓋章的協(xié)議文本要求：雙方簽字蓋章的合同文本應(yīng)為正本，并附有副本。說明：作為本協(xié)議的正式文本，具有法律效力。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。說明：作為確定交易價(jià)格的重要依據(jù)。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單要求：提供交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)清單，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。說明：作為計(jì)算稅費(fèi)承擔(dān)的重要依據(jù)。6.交易合同補(bǔ)充協(xié)議要求：如有需要，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并附有原合同文本。說明：作為對(duì)本協(xié)議的補(bǔ)充和細(xì)化。7.第三方服務(wù)合同要求：如有第三方介入，雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，并附有原合同文本。說明：作為明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任的依據(jù)。8.爭議解決協(xié)議要求：如有需要，雙方可簽訂爭議解決協(xié)議，并附有原合同文本。說明：作為明確爭議解決方式和途徑的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。乙方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)。任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本協(xié)議約定的交易價(jià)格的一定比例，如未約定，則按實(shí)際損失計(jì)算。3.示例說明甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方損失了按揭貸款的利息，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于損失利息的違約金。乙方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，導(dǎo)致甲方無法及時(shí)收回資金，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于延遲付款金額的違約金。全文完。二零二四年度房管局二手房買賣合同交易風(fēng)險(xiǎn)防范協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議有效期2.買賣雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.2房產(chǎn)地址3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)用途4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.交易流程5.1簽訂合同5.2過戶登記5.3交付房產(chǎn)6.風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.1產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)6.2質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)6.3權(quán)屬爭議6.4交易資金安全7.風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)7.1買方責(zé)任7.2賣方責(zé)任7.3爭議解決8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2仲裁解決9.3法院訴訟10.合同解除與終止10.1合同解除情形10.2合同終止情形11.保密條款12.法律適用與爭議管轄12.1法律適用12.2爭議管轄13.其他約定13.1通知送達(dá)13.2合同附件14.合同生效與修改第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確買賣雙方在二手房買賣過程中應(yīng)采取的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，確保交易安全，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.2協(xié)議范圍本協(xié)議適用于買賣雙方在本合同簽訂之日起至房屋過戶登記完畢之日止的二手房買賣交易活動(dòng)。1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過戶登記完畢之日終止。2.買賣雙方基本信息2.1買方信息買方姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________2.2賣方信息賣方姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)證號(hào)：____________________房產(chǎn)性質(zhì)：____________________房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)面積：____________________平方米3.2房產(chǎn)地址詳細(xì)地址：____________________3.3房產(chǎn)面積建筑面積：____________________平方米使用面積：____________________平方米3.4房產(chǎn)用途房屋用途：____________________4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)___________________元整。4.2支付方式1.買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_(tái)___________________元整。2.買方應(yīng)于過戶登記前，支付剩余房款人民幣_(tái)___________________元整。3.支付時(shí)間：按照本合同第四條第4.2款約定的時(shí)間支付。5.交易流程5.1簽訂合同買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，共同到房產(chǎn)交易管理部門辦理合同備案手續(xù)。5.2過戶登記1.買賣雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，共同到房產(chǎn)交易管理部門辦理房屋過戶登記手續(xù)。2.過戶登記費(fèi)用由買賣雙方按照國家和地方相關(guān)政策承擔(dān)。5.3交付房產(chǎn)1.賣方應(yīng)于房屋過戶登記完畢后__個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付買方。2.買方在收到房屋后，應(yīng)于__個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.1產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)1.買賣雙方應(yīng)確保房產(chǎn)證真實(shí)、有效，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.買賣雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)交易管理部門查詢房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況，確保房產(chǎn)無查封、抵押等限制性權(quán)利。6.2質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)1.買賣雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋的實(shí)際情況。2.買賣雙方應(yīng)就房屋質(zhì)量問題進(jìn)行協(xié)商，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行維修或賠償。6.3權(quán)屬爭議1.如發(fā)生權(quán)屬爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.4交易資金安全1.買賣雙方應(yīng)選擇安全的交易資金支付方式，確保交易資金安全。2.交易資金支付過程中，雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保交易資金安全。8.違約責(zé)任8.1違約情形1.買方未按時(shí)支付定金或房款，視為違約。2.賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，視為違約。3.買賣雙方未按約定辦理過戶登記，視為違約。4.任何一方未按約定履行保密義務(wù)，視為違約。5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，視為違約。8.2違約責(zé)任1.買方未按時(shí)支付定金或房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的__%。2.賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價(jià)款的__%。3.買賣雙方未按約定辦理過戶登記，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.任何一方未按約定履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.2仲裁解決1.如協(xié)商不成，任何一方均可向雙方約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。2.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.3法院訴訟1.如協(xié)商和仲裁均無法解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作。10.合同解除與終止10.1合同解除情形1.任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同終止情形1.房屋過戶登記完畢，合同終止。2.雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.保密條款1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。12.法律適用與爭議管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議管轄本合同的爭議解決，適用雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院管轄。13.其他約定13.1通知送達(dá)1.除非另有約定，通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為本合同中約定的地址。2.通知自送達(dá)之日起生效。13.2合同附件本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.合同生效與修改14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改對(duì)本合同的修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。修改后的條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致，介入交易活動(dòng)，提供中介、評(píng)估、咨詢等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。a.房產(chǎn)中介服務(wù)；b.房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)；c.法律咨詢、財(cái)務(wù)咨詢等服務(wù)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)合理反映第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)明確在合同中，并在第三方提供服務(wù)的協(xié)議或合同中予以重申。3.第三方介入程序3.1甲乙雙方同意，在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前__個(gè)工作日通知對(duì)方，并共同選擇合適的第三方。3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合同，獨(dú)立開展相關(guān)工作，包括但不限于房產(chǎn)調(diào)查、評(píng)估、咨詢等。4.2第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，要求甲乙雙方提供必要的資料和配合。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同約定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)任何可能導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)的問題，應(yīng)