2023年物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)題庫(kù)及參考答案

2023年物業(yè)管理薨砒知識(shí)題庫(kù)及參考答案A、業(yè)主委員會(huì)81居委會(huì)C、業(yè)主大會(huì)D、其他組織。

★★題庫(kù)在手，逢考無(wú)

6、業(yè)主窗期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，(B)應(yīng)當(dāng)甘促其限期交納；途期

二，單項(xiàng)選擇題：仍不交納的.物業(yè)朋務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴.

1、從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，取得(D)A,業(yè)主大會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)C、居民委員

會(huì)D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

A、上崗證書(shū)8、職稱證書(shū)C、執(zhí)業(yè)資格證書(shū)D、職業(yè)資格證書(shū)

7、(D)必須通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè).

2、物業(yè)管理的權(quán)利基礎(chǔ)來(lái)源于＜B)

A,所有物業(yè)B,住宅物業(yè)

A、委托管理8、建筑物區(qū)分所有權(quán)

C,住宅規(guī)模較小的0、前期管理的住宅物業(yè)

C、政府的分配D、居民委員會(huì)的授權(quán)

8,在物業(yè)管理中，房屋的所有權(quán)歸業(yè)主，業(yè)主處于(A)地位.

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)簽訂物業(yè)服務(wù)合同.明培與業(yè)主的《A)關(guān)系.

A、主導(dǎo)B、次要3服從D、協(xié)助

A、權(quán)利與義務(wù)B,服務(wù)與被服務(wù)

9、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是：(A)

C、管理與破管理0、要托與被委托

A,平等的法律主體關(guān)系B、領(lǐng)導(dǎo)和被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系

4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分的經(jīng)營(yíng)性收益屬于(A)所有.

八.C.管理者與被■建看的關(guān)系。、法人與法人的關(guān)系

A、全體業(yè)主8、物業(yè)圈務(wù)企業(yè)C、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位D,居民委員會(huì)E、公安

派出新10、棄權(quán)或投反對(duì)票的業(yè)主(C)業(yè)主大會(huì)救出的各項(xiàng)決議.

5、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，具有物業(yè)管理重大理項(xiàng)最終決定權(quán)的是:(C)

A、可以不服從也不執(zhí)行B、可以服從但不執(zhí)行16、一級(jí)資質(zhì)物業(yè)朋務(wù)企業(yè)注冊(cè)資本應(yīng)為人民幣（C）萬(wàn)元以上.

C、應(yīng)當(dāng)服從并執(zhí)行D、可以選擇性服從和執(zhí)行A.50

B.300

11、我國(guó)現(xiàn)代物業(yè)管理最早興起于CD）

C.500

A、北京B.上海C、大連D深圳

D.1000

12、＜B）不是物業(yè)的特點(diǎn).

17、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（A）,向工商

、覆蓋面廣、管理對(duì)象復(fù)雜業(yè)主處于主導(dǎo)地位a與社區(qū)管理相

ABC.注冊(cè)所在地直住市'設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì).

結(jié)合

A.30

13、按照國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)部門(mén)劃分的標(biāo)準(zhǔn).物業(yè)管理屬于（C）

B45

A、第一產(chǎn)業(yè)8、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè)D、第四產(chǎn)業(yè)

C.

14、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的根本任務(wù)和基本屬性是（D）60D.

90

A、維修B、管理C、經(jīng)營(yíng)D、服務(wù)

18、物業(yè)朋務(wù)合同由（C）與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂.

15、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四條規(guī)定，國(guó)家更勵(lì)物業(yè)管理果用新技術(shù),（C

依靠科技進(jìn)步提高管理和服務(wù)水平.A.各業(yè)主分別B業(yè)主

大會(huì)

A、新知識(shí)B、新創(chuàng)造C、新方法D、新成果

C.業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主D物業(yè)建設(shè)單位

19、前期物業(yè)管理是指從前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起至（8）之日止物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)例助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作

的物業(yè)管理活動(dòng).

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的治安防范工作負(fù)有全部貢任

A.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)8業(yè)主大會(huì)成立

C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生刑事案件時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)任何責(zé)任

C.50%業(yè)主入住D.物業(yè)

D.物業(yè)加務(wù)企業(yè)可對(duì)嫌疑人進(jìn)行留置訊問(wèn)

服務(wù)合同生效

23、下列關(guān)于消防通道管理的說(shuō)法中.正確的是（B）.

20、物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向（8）交還有關(guān)的物

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可視具體情況將部分消防通道劃為停車(chē)位

業(yè)管理資料和物業(yè)管理用房等.

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)任何時(shí)候都不能將消防通道劃為停車(chē)位

A.建設(shè)單位B業(yè)主委員會(huì)

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)如將消防通道劃為停車(chē)位，應(yīng)例好安全警示

C.政府主管部門(mén)D居民委員會(huì)

D、業(yè)主在消防通道停車(chē)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)關(guān)，無(wú)須進(jìn)行管理

21、因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的魯?shù)蓝录?港漏水'停水停

電、物品毀壞等，（A）應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償，24,住宅專項(xiàng)饅修誘金屬于（B）所有,

裝修人

A.BA.物業(yè)朋務(wù)企業(yè)B全體業(yè)主

裝修企業(yè)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)和全體業(yè)主0.建設(shè)單位

C.裝修施工人員0物業(yè)服務(wù)企業(yè)

25、在業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金的使用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)

22、下列關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防蒐工作責(zé)任的說(shuō)法中，表述正確的是A).

A、10%B、20%37、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委

30%D、50%員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開(kāi)展工作，并接受其（0）

33、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)（C）以前通知全體業(yè)主.A、管理B、指導(dǎo)C、監(jiān)

督D、指導(dǎo)和監(jiān)督

A、7日B、10日C.15

日0、20日38、在業(yè)主,業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企

業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的（C）

34、住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的（。）?

A、委托協(xié)議書(shū)B(niǎo)、臨時(shí)委托合同C、前期物業(yè)服務(wù)合同。、物業(yè)管理

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.行政主管部門(mén)C、公安派出所D、

委托合同

居民委員會(huì)

39、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在借售物業(yè)之前,制定（D）,對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維

35、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的（D）

護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)

、組織機(jī)構(gòu)、權(quán)力機(jī)構(gòu)、自治管理機(jī)

ABC任等事項(xiàng)依法作出約定.

構(gòu)D、執(zhí)行機(jī)構(gòu)

A、管理契約B,住戶手冊(cè)C,管理規(guī)

36、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的（B）備定D、臨時(shí)管理規(guī)約

案

40、建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約,不得侵害（0）的合法權(quán)益.

A、工商行政管理部門(mén)B、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)

小業(yè)主B.物業(yè)使用人C.住宅區(qū)居

鎮(zhèn)人民政府

民及物業(yè)買(mǎi)受人

心政府社團(tuán)暨記部門(mén)D、公安部門(mén)

41、建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含（C）約定的內(nèi)容.45、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的CC）

A、公共維修資金B(yǎng)、物業(yè)裝飾袋修柒前期物業(yè)服務(wù)合同0、公入、公共停車(chē)場(chǎng)B、商業(yè)服務(wù)設(shè)施C、物業(yè)管理用房

用面積分隨公共場(chǎng)所綠地

42、前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，但是，期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物46、從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有（D）?

業(yè)艘務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的.前期物業(yè)服務(wù)合同（D）

A、獨(dú)立核算能力的企業(yè)B、能自負(fù)盈虧的

A、甘停B、作廢C、調(diào)企業(yè)

解D、終止

C、獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任D.獨(dú)立的法人

43、業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的（D）,建設(shè)單位不資格

得擅自處分。

47、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由（A）物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理.

A,所有權(quán)8、使用權(quán)C、處理

A、一個(gè)B、二個(gè)C、多

權(quán)th所有權(quán)或使用權(quán)

個(gè)0、不限

44、物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)時(shí)物業(yè)（D）迸行皆驗(yàn).

48、物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí).應(yīng)當(dāng)與（C）辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù).

A、技術(shù)資料B、共

A、旅工單位B,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位C,業(yè)主委員

用部位

會(huì)0、居民委員會(huì)

C、共用設(shè)施設(shè)備D、共用部

49,物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于（B）.未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服

位,共用設(shè)施設(shè)備

務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途.

A、使用人8、業(yè)主C、開(kāi)發(fā)建設(shè)A、經(jīng)濟(jì)責(zé)任8、財(cái)償責(zé)任C、速約責(zé)

單位D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)任D.法律責(zé)任

50、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)胞務(wù)合同終止時(shí)將圖紙，檔案資料交給54、物業(yè)朋務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專業(yè)朋務(wù)項(xiàng)目委托給專業(yè)性朋務(wù)

(C)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的《C)一并委托他人.

A、居民委員會(huì)B、業(yè)主大會(huì)C、業(yè)主委員A、常規(guī)服務(wù)嗔目B,特約服務(wù)項(xiàng)目C、全部物業(yè)管理D.房屋

會(huì)叭當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)裝修管理

51、實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體55、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定,

業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度債決算并笛CC)不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資若物業(yè)服務(wù)費(fèi)用欠交，由(A)負(fù)連帶交納的責(zé)任.

金收支情況。

A、業(yè)主B、業(yè)主的直系親屬C、使用人所屬單位。、

A,三個(gè)月B、半年C、一年D.二年房屋中介機(jī)構(gòu)

52、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的(B)56、已峻工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)(D)

A、物業(yè)托管合同B.物業(yè)服務(wù)合同C、前期物業(yè)合同D、物業(yè)A、可以不交B、有業(yè)主分掘C、由物業(yè)企業(yè)核銷(xiāo)。、

送聘合同由建設(shè)單位交納

53、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能局行物業(yè)圈務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身.財(cái)產(chǎn)安57、縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén),應(yīng)當(dāng)

全受到授害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的(D)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)

(C)的監(jiān)督。

A、質(zhì)量B、經(jīng)菅C、收61、物業(yè)服務(wù)企業(yè)陪需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的.應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)(8)

費(fèi)D、保值討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。

58、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)A、業(yè)主B.業(yè)主大會(huì)C、業(yè)主委員

項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)陸由(0).會(huì)D、物業(yè)使用人

A、業(yè)主確定B、物62、因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確再臨時(shí)占用,挖掘道路.場(chǎng)地的，

業(yè)服務(wù)企業(yè)確定應(yīng)當(dāng)征得(D)的同意

C、政府物價(jià)部門(mén)確定D、雙方約定A、業(yè)主委員會(huì)B.物業(yè)

服務(wù)企業(yè)

59、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊'看城電視等單位

應(yīng)向《D)收取有關(guān)費(fèi)用C、業(yè)主大會(huì)及業(yè)

主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.業(yè)主C、業(yè)主委員

會(huì)D.最終用戶63、物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得(C)的

同意。

60、物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由(D)約定.但不得違反

法律、法規(guī)和業(yè)主公埼的有關(guān)規(guī)定。A,業(yè)主B.業(yè)主大會(huì)C、業(yè)主委員會(huì)D.

業(yè)主和物業(yè)使用人

A、業(yè)主B、物業(yè)使用人C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、業(yè)主和

物業(yè)使用人64,業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖堪的道路，場(chǎng)地.在(D》

恢復(fù)原狀.

A、10天內(nèi)B、20天內(nèi)G30天68、物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)的人員從事物業(yè)管理

內(nèi)D、約定期限內(nèi)活動(dòng)的.由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令停止(A),

處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款；給業(yè)主造成強(qiáng)失的，依法承擔(dān)賠隹責(zé)任.

65、供水、供電、供氣,供熱、通迅、有蝶電視等單位，因維修、養(yǎng)護(hù)等

需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的.應(yīng)當(dāng)(D>A、違法行為B、從業(yè)活動(dòng)C、服務(wù)工

作D、較營(yíng)活動(dòng)

A、經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意B.經(jīng)業(yè)主委

員會(huì)同意69、物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)首理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人

的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正,處委托

C、羥物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意D、及時(shí)恢復(fù)原狀

合同價(jià)款(C)的罰款；

66、業(yè)主需要蕓飾獎(jiǎng)修房屋的，應(yīng)當(dāng)CA)物業(yè)服務(wù)企業(yè).

A、10~20%B、20~30%C、

A、事先告知B、同時(shí)告知C、完工告

30~50%D、40-60%

知D、馨收告知

70、物業(yè)買(mǎi)受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)或合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理

67、<B)擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)檢設(shè)備的所有權(quán)或

規(guī)約予以C*)

使用權(quán)的.由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)處5萬(wàn)元以上20

A、書(shū)面承諾B、承諾C、不應(yīng)承諾D、不予書(shū)面承諾

萬(wàn)元以下罰款：給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償費(fèi)任。

二、判斷I■:

A、施工單位8、建設(shè)單位C、業(yè)主委員

會(huì)D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該服從業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)所作出的一切決議和決定。

(X)

2、業(yè)主即房屋所有權(quán)人.（J）12、業(yè)主可以委托代理人叁加業(yè)主大會(huì)會(huì)議.（7）

3、業(yè)主享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán).建設(shè)單13、制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全

位不得搐自處分.（？）體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過(guò).（X）

4、物業(yè)管理活動(dòng)的內(nèi)容是對(duì)房屋、場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)管理，以14、業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力3

及維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和秩序.（J）

15、業(yè)主大會(huì)'業(yè)主委員會(huì)作出的決定物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主必須遵照?qǐng)?zhí)行.

5、亞主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形<X）

式.《八

16、從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書(shū)，

6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行（J）

查驗(yàn)”（八

17、住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物

7、憲法是我國(guó)的根本大法，在國(guó)家法律體系中享有最高的法律地位和法律業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標(biāo)人少于5個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū),

效力,自然是物業(yè)管理的法律淵源.3縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn),可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企

業(yè).（X）

8、物權(quán)是指直接支配物并具有排他性的民事財(cái)產(chǎn)權(quán)利.（J）

18、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)皙理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服

9、房屋產(chǎn)權(quán)是業(yè)主的，所以裝修可以不向物業(yè)公司申報(bào)《乂）

務(wù)企業(yè)，也可以將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給具有相應(yīng)資質(zhì)的物

10.物業(yè)公司要求裝修工人進(jìn)出登記,業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合和支持（J）

業(yè)服務(wù)企業(yè).（X）

11、只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)雖多且經(jīng)全體業(yè)主一致同意.決定不

成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)'業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。（x>

19.業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)腮務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)其用,業(yè)主與物業(yè)使3、業(yè)主大會(huì)的職費(fèi)是：（ABD）

用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從箕約定，業(yè)主負(fù)連帶交納

A.制定、修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

責(zé)隹（J）

B.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員

20、對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾蕓修和使用等方面

C.與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)期務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止或者依法處理，并及時(shí)向

有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告

（V）D.籌集和使用專收維修資金

三'多項(xiàng)選擇題：

4、業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列（ABDE）條件.

我國(guó)物業(yè)管理法的淵源有憲法、法律、行政法規(guī)以及國(guó)斥公約.

1'CABO）A.具有完全民事行為能力B.熱心共益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、公正廉潔

地方性法規(guī)行政規(guī)章宗教戒律司法解構(gòu)

A.B.CD.C.經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚D.具有一定組織能力E.具留必要工作時(shí)間

2、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有（ABC）權(quán)利5、業(yè)主委員會(huì)委員有下列（ABCO）情形之一的，其業(yè)主委員會(huì)委員資格自

行終止.

A,按照物業(yè)服務(wù)合同的妁定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)

A,因物業(yè)轉(zhuǎn)讓'滅失等原因不再是業(yè)主的

B.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使投票權(quán)

B.喪失民事行為燙力的

C.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

C.依法被限制人身自由的

D.按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

D.法律法規(guī)及管理規(guī)約的其他情形

E.遵守業(yè)主管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

6、有下列（ACD）情況.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議.D.獨(dú)自承擔(dān)修繕自己專有部分的賽用和責(zé)任

A經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議的E.對(duì)他人的合理行為應(yīng)相互容忍

B.20%以上業(yè)主提議的10、國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)（ABC）的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè).

C發(fā)生更大事故或者索急事件需要及時(shí)處理的A、公開(kāi)B、公平C、公

正D、合理

D業(yè)主大會(huì)議率規(guī)剜或者管理公約規(guī)定的其他情況

11、國(guó)家鼓勵(lì)物業(yè)管理采用（AC）,依靠科技退步提高管理和服務(wù)水平

7、建筑物區(qū)分所有權(quán)是由區(qū)分所有建筑物CAC）所構(gòu)成，

人、新技術(shù)B,新知識(shí)C,新方

A.專有部分所有權(quán)B.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

法D、新成果

C,共用部分持分權(quán)D,人身權(quán)和人格權(quán)

12、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)履行下列義務(wù)（BC0）

8、業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分所享有的權(quán)利為（ABCD）a

A、叁加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)B、遵守管理規(guī)約，業(yè)主大會(huì)議事

占狗使用收益處分

A8C.0.現(xiàn)則

9、業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)為（ABCDE）?

C.按規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金D、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

A.按照本來(lái)用途和使用目的使用專有部分

13、物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的（ABC）等因素。具體辦法由省、

自治區(qū)、直搐市制定.

B維護(hù)建筑物的安全和外觀美觀

C不得隨意變更通過(guò)專有部分的用于維持建筑物使用功能的各種管戰(zhàn)

A、共用設(shè)施設(shè)備B,建筑物規(guī)模C、社區(qū)建設(shè)D、市A、定期8、不定期C、臨

政公用設(shè)施時(shí)D,隨時(shí)立會(huì)

14、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉成立之日起30日內(nèi)，特下列(ABCD)文件的物18、業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)(ABCD)

業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理

A、召集業(yè)主大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況

替案手續(xù)：

B、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議

A、業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉的情況B,管理規(guī)約

C,與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)朋務(wù)合同

C、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則D、業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)

D,監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

15、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，物業(yè)所在地的(ABC)應(yīng)當(dāng)給予指導(dǎo)和協(xié)助。

19.管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)(ABCD)等主要事項(xiàng)作出規(guī)定.

A、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)B、街道辦事處

A、物業(yè)的使用、埴護(hù)、管理B、業(yè)主的共同利益的接爐

C、鄉(xiāng)慎人民政府D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)0、違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)

16.業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用(AC)的形式.

的責(zé)任

A、集體討論B,分組討論C、書(shū)面征求意見(jiàn)D.

20、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就(ABCD)等事項(xiàng)作出約定.

小會(huì)討論

A、業(yè)主大會(huì)名稱及相應(yīng)的物業(yè)管理區(qū)域B.表決程序

17、業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為(AC)會(huì)議.

C,業(yè)主投票權(quán)或確定辦法0、業(yè)主委員會(huì)的職

責(zé)

21、在辦理物業(yè)承接駿收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列24、對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反相關(guān)治安,環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面

資料：(ABCD)法律、法規(guī)規(guī)定的行為，有關(guān)行政管理部門(mén)在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后,

應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為(AB).

A、蝮工念平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工

程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；A,予以制止B、依法處理C、行政處

罰D、行事處分

B、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料：

25、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)由(AC)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建

C、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

設(shè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法,在物業(yè)朋務(wù)合同中妁定。

D、物業(yè)管理所必需的其他資料。

入、業(yè)主B.業(yè)主委員會(huì)C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)回

22、物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括對(duì)(ABCO)等內(nèi)容進(jìn)行約定.

物價(jià)主管部門(mén)

A、服務(wù)質(zhì)量8,服務(wù)費(fèi)用C,物業(yè)管理用房D,

26、業(yè)主、物業(yè)隔務(wù)企業(yè)不得擅自占用，挖掘物業(yè)管理區(qū)蟀內(nèi)的(CD)掾

物業(yè)管理事項(xiàng)

客業(yè)主的共同利益.

23、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循(AB)原則

A,公共建筑B、公用設(shè)施、設(shè)備C、道

路、場(chǎng)地

A.合理、公開(kāi)B.收費(fèi)與服D

務(wù)水平相適應(yīng)

27、利用物業(yè)共用部位'共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)鶯的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)(順)

的同意后.按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

C、區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)D、使業(yè)主不產(chǎn)生投訴和糾紛

A、業(yè)主B、業(yè)主大會(huì)C、業(yè)主委員四、