2025年度二手房買賣合同違約責任及賠償細則模板2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房買賣合同違約責任及賠償細則模板本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3房屋信息2.合同簽訂時間及地點3.房屋售價及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件5.違約責任及賠償細則5.1買方違約責任及賠償5.1.1未按時付款5.1.2未按時辦理過戶手續(xù)5.1.3損壞房屋5.2賣方違約責任及賠償5.2.1未按時交付房屋5.2.2提供虛假信息5.2.3房屋權屬糾紛6.爭議解決方式6.1爭議解決途徑6.2爭議解決機構7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.合同附件8.1房屋產(chǎn)權證明文件8.2房屋維修記錄8.3其他相關文件9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同履行及監(jiān)管10.1合同履行期限10.2合同監(jiān)管機構11.合同變更及補充11.1合同變更條件11.2合同補充條款12.合同解除及終止后的處理12.1房屋交付12.2付款退還12.3賠償處理13.合同附件清單13.1房屋產(chǎn)權證明文件13.2房屋維修記錄13.3其他相關文件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1賣方信息1.1.1賣方全稱：1.1.2賣方法定代表人：1.1.3賣方身份證號碼：1.1.4賣方聯(lián)系方式：1.2買方信息1.2.1買方全稱：1.2.2買方法定代表人：1.2.3買方身份證號碼：1.2.4買方聯(lián)系方式：1.3房屋信息1.3.1房屋坐落地址：1.3.2房屋產(chǎn)權證號：1.3.3房屋建筑面積：1.3.4房屋結(jié)構：1.3.5房屋用途：2.合同簽訂時間及地點2.1簽訂時間：____年____月____日2.2簽訂地點：____市____區(qū)____路____號3.房屋售價及支付方式3.1房屋總價：人民幣____元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣____元整，于合同簽訂后____日內(nèi)支付。3.2.2尾款：人民幣____元整，于房屋交付前____日內(nèi)支付。3.3付款時間：3.3.1首付款支付時間：____年____月____日。3.3.2尾款支付時間：____年____月____日。4.房屋交付時間及條件4.1交付時間：____年____月____日。4.2交付條件：4.2.1房屋產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛。4.2.2房屋設施設備齊全，符合合同約定。4.2.3房屋交付時，買方應驗收房屋，確認無誤后簽署房屋驗收單。5.違約責任及賠償細則5.1買方違約責任及賠償5.1.1未按時付款5.1.1.1買方未按時支付首付款，應向賣方支付____元違約金。5.1.1.2買方未按時支付尾款，應向賣方支付____元違約金。5.1.2未按時辦理過戶手續(xù)5.1.2.1買方未按時辦理房屋過戶手續(xù)，應向賣方支付____元違約金。5.1.3損壞房屋5.1.3.1買方在房屋交付后，若造成房屋損壞，應負責修復或賠償相應損失。5.2賣方違約責任及賠償5.2.1未按時交付房屋5.2.1.1賣方未按時交付房屋，應向買方支付____元違約金。5.2.2提供虛假信息5.2.2.1賣方提供虛假房屋信息，導致買方遭受損失，應承擔相應賠償責任。5.2.3房屋權屬糾紛5.2.3.1若因房屋權屬糾紛導致合同無法履行，賣方應承擔相應法律責任。6.爭議解決方式6.1爭議解決途徑：6.1.1雙方友好協(xié)商解決。6.1.2協(xié)商不成，提交____市____區(qū)仲裁委員會仲裁。6.2爭議解決機構：6.2.1仲裁委員會。7.合同解除及終止7.1合同解除條件：7.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。7.1.2因不可抗力導致合同無法履行。7.2合同終止條件：7.2.1合同履行完畢。7.2.2合同解除。8.合同附件8.1房屋產(chǎn)權證明文件8.1.1房屋所有權證8.1.2土地使用權證8.1.3房屋測繪報告8.2房屋維修記錄8.2.1房屋維修清單8.2.2維修記錄復印件8.3其他相關文件8.3.1房屋交易稅費繳納憑證8.3.2房屋質(zhì)量保證書8.3.3其他雙方認為必要的文件9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章后生效。9.1.2買賣雙方按約定支付首付款和尾款后生效。9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢。9.2.2合同解除。9.2.3因不可抗力導致合同無法履行。10.合同履行及監(jiān)管10.1合同履行期限10.1.1房屋交付之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。10.2合同監(jiān)管機構10.2.1房地產(chǎn)交易管理部門。11.合同變更及補充11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致。11.1.2出現(xiàn)不可抗力等特殊情況。11.2合同補充條款11.2.1雙方可以在合同中約定其他補充條款。12.合同解除及終止后的處理12.1房屋交付12.1.1合同解除或終止后，賣方應將房屋交付給買方。12.2付款退還12.2.1合同解除或終止后，已支付款項應按合同約定退還。12.3賠償處理12.3.1違約方應按合同約定承擔相應的賠償責任。13.合同附件清單13.1房屋產(chǎn)權證明文件清單13.2房屋維修記錄清單13.3其他相關文件清單14.其他約定事項14.1本合同一式____份，賣方執(zhí)____份，買方執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同自簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止，有效期為____年。14.5本合同如有修改，以書面形式為準。14.6本合同未盡事宜，按照中華人民共和國相關法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房屋買賣過程中，為買賣雙方提供專業(yè)服務的中介機構、律師事務所、評估機構等獨立第三方。15.1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并承擔相應的法律責任。15.2第三方介入條件15.2.1買賣雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入。15.2.2第三方介入的必要性，如房屋交易涉及復雜法律關系、需要專業(yè)評估等。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致買賣雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。15.3.2第三方的責任限額由買賣雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。15.4第三方職責15.4.1第三方應根據(jù)買賣雙方的委托，提供專業(yè)的房屋交易服務，包括但不限于：15.4.1.1代理買賣雙方進行房屋交易談判；15.4.1.2協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；15.4.1.3提供房屋評估、法律咨詢等服務；15.4.1.4協(xié)助解決交易過程中出現(xiàn)的爭議。15.5第三方權利15.5.1第三方有權要求買賣雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責。15.5.2第三方有權根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，收取相應的服務費用。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方作為獨立第三方，其權利和義務獨立于買賣雙方。15.6.2第三方不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個人信息。15.6.3第三方在履行職責過程中，不得損害買賣雙方的合法權益。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1買方額外條款16.1.1買方同意第三方介入后，應按照第三方的要求提供必要的資料和信息。16.1.2買方有權監(jiān)督第三方的工作，并提出合理建議。16.2賣方額外條款16.2.1賣方同意第三方介入后，應積極配合第三方的工作，并確保提供真實、準確的房屋信息。16.2.2賣方有權監(jiān)督第三方的工作，并提出合理建議。17.第三方責任界定17.1.1直接經(jīng)濟損失的賠償責任；17.1.2因第三方過錯導致合同無法履行的，應承擔相應的違約責任；17.1.3因第三方過錯導致買賣雙方產(chǎn)生額外費用的，應承擔相應費用。17.2第三方責任免除17.2.1因不可抗力導致第三方無法履行職責的，第三方不承擔賠償責任；17.2.2因買賣雙方提供虛假信息或隱瞞重要事實導致第三方無法履行職責的，第三方不承擔賠償責任。17.3第三方責任追究17.3.1買賣雙方有權就第三方的過錯行為向第三方追究責任；17.3.2買賣雙方可以向第三方所在地的法院提起訴訟，要求第三方承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證詳細要求：證明房屋所有權歸屬的正式文件，需清晰顯示房屋坐落地址、面積、用途等信息。附件說明：此證為房屋買賣合同生效的前提條件。2.土地使用權證詳細要求：證明房屋占用土地使用權的正式文件，需清晰顯示土地面積、用途、使用年限等信息。附件說明：此證為房屋買賣合同生效的前提條件。3.房屋測繪報告詳細要求：由專業(yè)測繪機構出具的房屋面積、結(jié)構、位置等測繪報告。附件說明：此報告用于確認房屋的實際面積和結(jié)構，作為合同附件。4.房屋交易稅費繳納憑證詳細要求：買賣雙方繳納房屋交易相關稅費（如契稅、個人所得稅等）的憑證。附件說明：此憑證為買賣雙方履行合同義務的證明。5.房屋維修記錄詳細要求：房屋維修的歷史記錄，包括維修時間、原因、費用等。附件說明：此記錄用于評估房屋的維修狀況，作為合同附件。6.房屋質(zhì)量保證書詳細要求：由賣方出具的房屋質(zhì)量保證書，承諾房屋在交付時符合合同約定。附件說明：此保證書為買方提供房屋質(zhì)量保障。7.房屋買賣合同詳細要求：買賣雙方簽訂的正式房屋買賣合同，需包含房屋信息、買賣雙方信息、交易金額、付款方式等。附件說明：此合同為房屋買賣的主要法律文件。8.房屋交接清單詳細要求：房屋交接時，買賣雙方共同簽署的交接清單，記錄房屋現(xiàn)狀。附件說明：此清單為房屋交接的依據(jù)。9.房屋過戶手續(xù)辦理文件詳細要求：買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)所需的文件，如身份證、戶口本等。附件說明：此文件為辦理房屋過戶手續(xù)的必要條件。10.其他相關文件詳細要求：買賣雙方認為有必要作為合同附件的其他文件。附件說明：此文件根據(jù)實際情況確定，如房屋租賃合同、抵押貸款合同等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付房款未按時辦理過戶手續(xù)提供虛假信息房屋權屬糾紛損壞房屋2.違約責任認定標準：未按時支付房款：根據(jù)合同約定，每逾期一日支付____元違約金。未按時辦理過戶手續(xù)：每逾期一日支付____元違約金，并承擔相應的法律責任。提供虛假信息：承擔相應的法律責任，并賠償由此造成的損失。房屋權屬糾紛：承擔相應的法律責任，并賠償由此造成的損失。損壞房屋：修復或賠償相應損失。3.違約責任示例說明：買方未按時支付首付款，逾期一日，應向賣方支付____元違約金。賣方未按時交付房屋，逾期一日，應向買方支付____元違約金。賣方提供虛假房屋信息，導致買方遭受損失，賣方應賠償買方____元損失。全文完。2025年度二手房買賣合同違約責任及賠償細則模板2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的位于__________________的二手房出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確雙方在二手房買賣過程中的權利、義務、違約責任及賠償細則，確保交易順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易，并處于使用狀態(tài)的房屋。2.產(chǎn)權證：指證明房屋所有權歸屬的法定證明文件。3.2關鍵詞解釋：1.違約：指合同當事人一方未履行合同約定的義務，或者履行合同義務不符合約定。2.賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的損失，按照合同約定應承擔的經(jīng)濟補償。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務保證房屋產(chǎn)權清晰，不存在權屬糾紛。3.甲方有義務在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方。4.甲方有義務按照合同約定承擔違約責任。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務在合同約定的期限內(nèi)接收房屋。4.乙方有義務按照合同約定承擔違約責任。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至乙方支付完畢購房款之日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方所售房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應按照合同約定將房屋交付給乙方。2.乙方應按照合同約定支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：1.合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商；2.協(xié)商一致后，雙方應簽署終止協(xié)議。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應按照約定承擔相應的法律責任；2.雙方應按照合同約定處理房屋交付、購房款支付等事宜。七、費用與支付7.1費用構成：1.房屋成交價格：指甲方出售房屋的實際成交價格，包括但不限于房屋本身的價值、稅費、裝修費用等。2.稅費：指根據(jù)國家相關法律法規(guī)，買賣雙方在房屋交易過程中應繳納的各種稅費。3.其他費用：指除房屋成交價格和稅費之外，雙方可能產(chǎn)生的其他費用，如中介服務費、評估費等。7.2支付方式：1.購房款支付：乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款。2.稅費支付：乙方應按照合同約定的時間和方式支付房屋交易產(chǎn)生的稅費。7.3支付時間：1.房屋成交價格支付：乙方應在合同生效后____個工作日內(nèi)支付房屋成交價格的____%作為定金。2.稅費支付：乙方應在合同生效后____個工作日內(nèi)支付房屋交易產(chǎn)生的稅費。3.房屋成交價格余款支付：乙方應在房屋交付前____個工作日內(nèi)支付房屋成交價格的剩余部分。7.4支付條款：1.支付方式：購房款及稅費可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。2.收款賬戶：甲方收款賬戶信息如下：銀行名稱：________________賬戶名稱：________________賬號：________________開戶行：________________3.付款憑證：乙方支付購房款及稅費后，應及時向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未能按合同約定時間將房屋交付給乙方，每延遲一日，應向乙方支付相當于房屋成交價格____%的違約金。2.甲方未能保證房屋產(chǎn)權清晰，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約：1.乙方未能按合同約定時間支付購房款，每延遲一日，應向甲方支付相當于房屋成交價格____%的違約金。2.乙方未能按合同約定時間支付稅費，每延遲一日，應向甲方支付相當于稅費總額____%的違約金。8.3賠償金額和方式：1.違約金：違約金的支付方式為現(xiàn)金支付，乙方應在收到甲方書面違約通知后____個工作日內(nèi)支付。2.損失賠償：甲方或乙方因違約給對方造成的損失，應根據(jù)實際情況計算賠償金額，并通過協(xié)商或法律途徑解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。2.雙方在合同簽訂前、履行中及終止后知悉的與交易相關的其他保密信息。9.2保密期限：本合同約定的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方應對保密內(nèi)容予以嚴格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方在履行保密義務過程中，應采取合理措施防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后，因自然災害、政府行為、社會異常事件等不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會異常事件：罷工、騷亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.當事人一方因不可抗力不能履行合同時，應及時通知對方，并證明不可抗力事件的發(fā)生。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決合同履行問題，如合同無法繼續(xù)履行，可終止合同。10.4不可抗力實例：1.自然災害：如地震導致房屋損毀。2.政府行為：如政府征收房屋。3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭導致交易中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向有管轄權的人民法院申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分合同權利和義務。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同權利和義務可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同約定的保密條款；2.合同約定的違約責任；3.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留：1.本合同簽訂后，甲方保留對房屋的最終所有權。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋出租、抵押、贈與或以其他方式處分。13.2特殊權力保留：1.在合同履行期間，如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權單方面終止合同，并保留追究乙方違約責任的權利。2.甲方保留在合同履行期間對房屋進行必要維修和保養(yǎng)的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.本合同的修改和補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的文件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.修改和補充的文件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充的文件與本合同內(nèi)容不一致的，以修改和補充的文件為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應積極配合，確保合同順利履行。2.雙方應按照合同約定，及時、全面地履行各自義務。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應通過書面、電話、電子郵件等方式保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應按照合同約定的時間、地點，共同參與合同履行的相關活動。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為獨立文件，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件均無效。16.3增減條款：1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。2.任何增減條款，均應以書面形式為準。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字/蓋章）________________日期：________________乙方（買方）：（簽字/蓋章）________________日期：________________附件：1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋交易稅費清單3.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋交易稅費清單3.其他相關文件（如房屋維修保養(yǎng)記錄、權屬證明等）二、違約行為及認定：1.甲方違約：違約行為：未能按合同約定時間將房屋交付給乙方。違約認定：每延遲一日，應向乙方支付相當于房屋成交價格____%的違約金。違約行為：未能保證房屋產(chǎn)權清晰，導致乙方遭受損失。違約認定：甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約：違約行為：未能按合同約定時間支付購房款。違約認定：每延遲一日，應向甲方支付相當于房屋成交價格____%的違約金。違約行為：未能按合同約定時間支付稅費。違約認定：每延遲一日，應向甲方支付相當于稅費總額____%的違約金。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后，因自然災害、政府行為、社會異常事件等不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指因違約行為給對方造成的損失，按照合同約定應承擔的經(jīng)濟補償。3.購房款：指乙方支付給甲方的房屋成交價格。4.稅費：指根據(jù)國家相關法律法規(guī)，買賣雙方在房屋交易過程中應繳納的各種稅費。5.產(chǎn)權證：指證明房屋所有權歸屬的法定證明文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權存在糾紛，影響合同履行。解決辦法：雙方應盡快核實產(chǎn)權情況，如存在糾紛，應通過法律途徑解決。2.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在合理期限內(nèi)進行修復或賠償。3.問題：稅費支付過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應按照合同約定的稅費支付方式和時間履行義務，如發(fā)生爭議，應通過協(xié)商或法律途徑解決。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，雙方應協(xié)商解決合同履行問題，如合同無法繼續(xù)履行，可終止合同。5.問題：合同簽訂后，一方提出修改合同內(nèi)容。解決辦法：雙方應通過協(xié)商一致，以書面形式對合同進行修改和補