2025年度物業(yè)管理合同標(biāo)的為商業(yè)大廈2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的為商業(yè)大廈本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂雙方1.3合同簽訂日期1.4合同期限1.5合同目的1.6合同標(biāo)的物2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理服務(wù)方式2.5物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)用收取方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付期限3.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理方的責(zé)任4.2業(yè)主方的責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)范圍5.2維修與養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.3維修與養(yǎng)護(hù)費(fèi)用5.4維修與養(yǎng)護(hù)響應(yīng)時(shí)間6.物業(yè)安全與秩序維護(hù)6.1安全防范措施6.2安全巡查6.3事故處理6.4安全責(zé)任7.物業(yè)管理與業(yè)主關(guān)系7.1業(yè)主大會(huì)7.2業(yè)主委員會(huì)7.3業(yè)主委員會(huì)職責(zé)7.4業(yè)主權(quán)益保障8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.附則12.1合同附件12.2合同其他約定12.3合同解釋13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3物業(yè)管理責(zé)任劃分14.其他約定第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：《2024年度物業(yè)管理合同》1.2合同簽訂雙方（1）甲方：商業(yè)大廈業(yè)主委員會(huì)（2）乙方：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.3合同簽訂日期：2023年11月1日1.4合同期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止1.5合同目的：為明確甲方委托乙方對(duì)商業(yè)大廈進(jìn)行物業(yè)管理，保障物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，特訂立本合同。1.6合同標(biāo)的物：商業(yè)大廈，包括但不限于大廈主體建筑、配套設(shè)施、附屬設(shè)施等。第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：商業(yè)大廈全體區(qū)域，包括但不限于大堂、電梯、走廊、停車場(chǎng)、綠化帶等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)大廈內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，包括垃圾清運(yùn)、衛(wèi)生清潔等。（2）公共設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)大廈內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。（3）安全管理：負(fù)責(zé)大廈內(nèi)的安全防范工作，包括消防安全、治安防范等。（4）客戶服務(wù)：負(fù)責(zé)接待和處理業(yè)主咨詢、投訴等事項(xiàng)。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.4物業(yè)管理服務(wù)方式：乙方應(yīng)采用現(xiàn)代物業(yè)管理手段，提供全天候服務(wù)。2.5物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間：自2024年1月1日起至2024年12月31日止，24小時(shí)不間斷。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)甲方實(shí)際需求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定物業(yè)管理費(fèi)用為每月人民幣元/平方米。3.2物業(yè)管理費(fèi)用收取方式：乙方應(yīng)于每月1日前向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用，業(yè)主應(yīng)在收到繳費(fèi)通知后7日內(nèi)繳納。3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付期限：每月物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)在收到繳費(fèi)通知后的7日內(nèi)支付。3.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。第四條物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理方的責(zé)任：（1）按照合同約定，對(duì)大廈進(jìn)行物業(yè)管理，確保大廈設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。（2）負(fù)責(zé)大廈內(nèi)的安全防范工作，保障業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全。（3）負(fù)責(zé)大廈內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作，維護(hù)大廈的整體形象。（4）負(fù)責(zé)處理業(yè)主的咨詢、投訴等事項(xiàng)，及時(shí)解決業(yè)主的合理訴求。4.2業(yè)主方的責(zé)任：（1）遵守國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。（2）按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。（3）愛(ài)護(hù)大廈內(nèi)的公共設(shè)施，不得擅自改變大廈的結(jié)構(gòu)和功能。4.3第三方責(zé)任：除甲方和乙方外，其他第三方對(duì)大廈及業(yè)主的權(quán)益造成的損害，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)范圍：包括大廈主體建筑、配套設(shè)施、附屬設(shè)施等。5.2維修與養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3維修與養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：維修與養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，業(yè)主無(wú)需額外支付。5.4維修與養(yǎng)護(hù)響應(yīng)時(shí)間：接到業(yè)主維修需求后，乙方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并盡快安排維修。第六條物業(yè)安全與秩序維護(hù)6.1安全防范措施：乙方應(yīng)建立健全安全防范制度，定期進(jìn)行安全檢查，確保大廈安全。6.2安全巡查：乙方應(yīng)每日進(jìn)行安全巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。6.3事故處理：發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理。6.4安全責(zé)任：甲方、乙方和業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)安全責(zé)任，確保大廈安全。第七條物業(yè)管理與業(yè)主關(guān)系7.1業(yè)主大會(huì)：甲方應(yīng)定期組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，討論決定大廈物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)。7.2業(yè)主委員會(huì)：甲方應(yīng)成立業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理大廈物業(yè)管理事務(wù)。（1）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責(zé)。（2）協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的矛盾和糾紛。（3）代表業(yè)主向有關(guān)部門反映意見(jiàn)和要求。7.4業(yè)主權(quán)益保障：甲方應(yīng)保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件（1）因國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用需調(diào)整的。（2）因大廈設(shè)施設(shè)備更新?lián)Q代，需變更物業(yè)管理范圍的。（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。8.2合同解除條件（1）乙方未履行合同約定的物業(yè)管理職責(zé)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未改正的。（2）甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)乙方書(shū)面催告后仍未繳納的。（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。8.3合同變更與解除程序（1）合同變更：任何一方提出合同變更，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）合同解除：任何一方提出合同解除，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。（2）甲方未按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用的。（3）一方違反合同約定的保密義務(wù)的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）賠償損失：根據(jù)實(shí)際情況，由違約方承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）違約金：按合同約定比例計(jì)算，最高不超過(guò)甲方實(shí)際損失的30%。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）如協(xié)商不成，可提交物業(yè)管理所在地的人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決程序（1）提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)：一方提出爭(zhēng)議解決申請(qǐng)，應(yīng)提交書(shū)面申請(qǐng)及相關(guān)證據(jù)。（2）爭(zhēng)議解決審理：法院依法審理爭(zhēng)議案件，并作出判決。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章。（2）合同經(jīng)物業(yè)管理所在地工商行政管理部門登記備案。11.2合同終止條件（1）合同期限屆滿。（2）合同解除。（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。11.3合同終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理未了事宜。（2）合同終止后，乙方應(yīng)將大廈物業(yè)管理權(quán)移交給甲方。第十二條附則12.1合同附件（1）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。（2）物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（3）物業(yè)管理責(zé)任劃分。12.2合同其他約定（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（1）乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。13.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理費(fèi)用按每月人民幣元/平方米標(biāo)準(zhǔn)收取。13.3物業(yè)管理責(zé)任劃分（1）乙方負(fù)責(zé)大廈的日常物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全管理等。（2）甲方負(fù)責(zé)大廈內(nèi)的業(yè)主管理，包括但不限于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的組建和運(yùn)作等。第十四條其他約定（1）本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、合理、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整合同內(nèi)容。（3）本合同如有修改、補(bǔ)充或終止，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的其他任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修養(yǎng)護(hù)單位等。15.2第三方介入原因（1）履行本合同過(guò)程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持。（2）解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議或糾紛。（3）進(jìn)行物業(yè)管理的評(píng)估、審計(jì)或監(jiān)督。16.第三方介入程序16.1第三方選擇（1）甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方。（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠履行合同約定的職責(zé)。16.2第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任范圍第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任范圍，限于其履行合同約定的職責(zé)和任務(wù)。17.2第三方責(zé)任限額（1）第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方（1）第三方應(yīng)按照甲方和乙方的授權(quán)，履行合同約定的職責(zé)。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益。（3）第三方因履行職責(zé)給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方與乙方（1）第三方應(yīng)按照乙方和甲方的授權(quán)，履行合同約定的職責(zé)。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益。（3）第三方因履行職責(zé)給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方與業(yè)主（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。（2）第三方因履行職責(zé)給業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明19.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方介入事項(xiàng)符合法律法規(guī)和合同約定。（2）甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的支持和協(xié)助。19.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)確保第三方介入事項(xiàng)符合法律法規(guī)和合同約定。（2）乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的支持和協(xié)助。19.3第三方額外說(shuō)明（1）第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和甲方、乙方的授權(quán)，履行職責(zé)。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如遇特殊情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方和乙方。（3）第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密。20.第三方介入爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入本合同事項(xiàng)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。20.2爭(zhēng)議解決程序（1）協(xié)商不成，可提交物業(yè)管理所在地的人民法院訴訟解決。（2）訴訟過(guò)程中，第三方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，提供相關(guān)證據(jù)。20.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第三方介入爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。如責(zé)任不明確，由甲方、乙方和第三方按比例分擔(dān)。21.本條款的生效本條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，作為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明甲方委托乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。說(shuō)明：本協(xié)議為甲方與乙方之間的服務(wù)合同，是物業(yè)管理合同的重要組成部分。2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確列出各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。說(shuō)明：本標(biāo)準(zhǔn)為甲方與乙方之間關(guān)于費(fèi)用收取的約定，是物業(yè)管理合同的重要組成部分。3.物業(yè)管理責(zé)任劃分詳細(xì)要求：責(zé)任劃分應(yīng)明確甲乙雙方在物業(yè)管理過(guò)程中各自的責(zé)任范圍和承擔(dān)方式。說(shuō)明：本劃分為甲乙雙方在物業(yè)管理過(guò)程中權(quán)利和義務(wù)的界定，是物業(yè)管理合同的重要組成部分。4.業(yè)主大會(huì)會(huì)議紀(jì)要詳細(xì)要求：會(huì)議紀(jì)要應(yīng)記錄業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人員、討論事項(xiàng)及決議等內(nèi)容。說(shuō)明：本紀(jì)要為業(yè)主大會(huì)的正式記錄，是物業(yè)管理決策的重要依據(jù)。5.業(yè)主委員會(huì)組成人員名單詳細(xì)要求：名單應(yīng)包括業(yè)主委員會(huì)成員的姓名、聯(lián)系方式、選舉時(shí)間等信息。說(shuō)明：本名單為業(yè)主委員會(huì)的組成情況，是物業(yè)管理決策的重要依據(jù)。6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括維修養(yǎng)護(hù)的時(shí)間、地點(diǎn)、原因、處理過(guò)程及結(jié)果等信息。7.物業(yè)安全與秩序維護(hù)記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括安全巡查時(shí)間、地點(diǎn)、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、處理措施等信息。8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括爭(zhēng)議雙方的意見(jiàn)、協(xié)商記錄、訴訟文書(shū)等。說(shuō)明：本文件為爭(zhēng)議解決過(guò)程中的重要證據(jù)，是維護(hù)雙方權(quán)益的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若乙方未按時(shí)清理公共區(qū)域，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生惡化，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按照合同約定的期限和方式繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方連續(xù)三個(gè)月未繳納物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供部分服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。3.第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照協(xié)議約定履行職責(zé)，造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若第三方在進(jìn)行物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)過(guò)程中，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失，甲方有權(quán)要求第三方賠償。4.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人或公共財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若業(yè)主在樓道堆放雜物，導(dǎo)致火災(zāi)事故，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的為商業(yè)大廈2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算時(shí)間4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)時(shí)間要求4.3物業(yè)服務(wù)人員配備5.物業(yè)使用與管理5.1物業(yè)使用規(guī)定5.2物業(yè)管理規(guī)則5.3物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.物業(yè)安全與秩序維護(hù)6.1安全責(zé)任劃分6.2安全設(shè)施維護(hù)6.3訪客登記制度7.業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)7.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)條件7.2業(yè)主大會(huì)表決規(guī)則7.3業(yè)主委員會(huì)組成及職責(zé)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決期限9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.合同生效與期限10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續(xù)簽11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.2不可抗力條款12.3合同附件13.合同份數(shù)與效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂時(shí)間14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息甲方名稱：________________________法定代表人：________________________注冊(cè)地址：________________________聯(lián)系電話：________________________電子郵箱：________________________1.2合同乙方基本信息乙方名稱：________________________法定代表人：________________________注冊(cè)地址：________________________聯(lián)系電話：________________________電子郵箱：________________________2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域：________________________商業(yè)大廈主體建筑公共區(qū)域（包括但不限于大堂、電梯、走廊、樓梯、停車場(chǎng)等）綠化區(qū)域及設(shè)施公共設(shè)施及設(shè)備2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：日常清潔與維護(hù)電梯及公共設(shè)備維護(hù)停車場(chǎng)管理安全巡邏與秩序維護(hù)業(yè)主溝通與協(xié)調(diào)應(yīng)急事件處理消防安全公共區(qū)域綠化及養(yǎng)護(hù)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元/月。3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式物業(yè)管理費(fèi)按月繳納，業(yè)主應(yīng)于每月____日前將物業(yè)管理費(fèi)繳納至甲方指定賬戶。3.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)每月結(jié)算一次，甲方將在每月____日前向業(yè)主出具物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單。4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)如下：清潔：每天至少進(jìn)行一次公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生。電梯：24小時(shí)運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。停車場(chǎng)：提供有序的車輛停放管理，確保車輛安全。安全：24小時(shí)安全巡邏，及時(shí)處理安全隱患。溝通：及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求，提供必要的服務(wù)。4.2物業(yè)服務(wù)時(shí)間要求甲方保證提供的服務(wù)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成，具體服務(wù)時(shí)間如下：清潔：每日____時(shí)開(kāi)始至____時(shí)結(jié)束。電梯：每日____時(shí)開(kāi)始至____時(shí)結(jié)束。停車場(chǎng)：每日____時(shí)開(kāi)始至____時(shí)結(jié)束。安全巡邏：每日____時(shí)開(kāi)始至____時(shí)結(jié)束。4.3物業(yè)服務(wù)人員配備清潔人員：____名保安人員：____名電梯維修人員：____名其他必要人員：____名5.物業(yè)使用與管理5.1物業(yè)使用規(guī)定不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及用途。不得占用公共區(qū)域或影響其他業(yè)主正常使用。不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)。5.2物業(yè)管理規(guī)則業(yè)主行為規(guī)范消防安全規(guī)定停車規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)規(guī)定5.3物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)公共設(shè)施的定期檢查與維修綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)電梯及公共設(shè)備的日常維護(hù)6.物業(yè)安全與秩序維護(hù)6.1安全責(zé)任劃分制定安全管理制度配備必要的安全設(shè)施定期開(kāi)展安全檢查6.2安全設(shè)施維護(hù)消防設(shè)施監(jiān)控設(shè)備安全出口6.3訪客登記制度甲方實(shí)施訪客登記制度，要求訪客在進(jìn)入物業(yè)時(shí)進(jìn)行身份登記。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，任何一方均有權(quán)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，要求對(duì)方在收到通知后____日內(nèi)提出解決方案。若對(duì)方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出解決方案，爭(zhēng)議解決程序?qū)⑦M(jìn)入下一階段。8.3爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)自收到書(shū)面通知之日起____日內(nèi)解決爭(zhēng)議。若超過(guò)此期限仍未解決，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至人民法院。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任退還業(yè)主已支付的部分物業(yè)管理費(fèi)。對(duì)業(yè)主的損失進(jìn)行賠償。承擔(dān)因違約行為給第三方造成的損失。9.2乙方違約責(zé)任支付滯納金，滯納金按每日應(yīng)繳納物業(yè)管理費(fèi)的____%計(jì)算。對(duì)甲方或其他業(yè)主造成的損失進(jìn)行賠償。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際損失情況確定，但不得低于合同約定金額的____%。10.合同生效與期限10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同期限本合同期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。10.3合同續(xù)簽本合同期滿前____個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)簽本合同。若雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同期滿前____日內(nèi)簽訂續(xù)簽協(xié)議。11.合同解除與終止11.1合同解除條件雙方協(xié)商一致。甲方嚴(yán)重違約。乙方嚴(yán)重違約。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同終止條件合同期限屆滿且未續(xù)簽。合同解除。11.3合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前____日以書(shū)面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2不可抗力條款本合同所指的不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難。12.3合同附件物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)物業(yè)管理規(guī)則物業(yè)管理費(fèi)繳納明細(xì)13.合同份數(shù)與效力13.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂時(shí)間本合同于____年____月____日簽訂。14.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方，是指為甲乙雙方提供中介、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理、施工、維修等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入條件雙方協(xié)商一致。合同履行過(guò)程中需要第三方專業(yè)服務(wù)。爭(zhēng)議解決過(guò)程中需要第三方進(jìn)行鑒定或調(diào)解。15.3第三方介入程序甲乙雙方邀請(qǐng)第三方介入，應(yīng)提前____日以書(shū)面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的原因和目的。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任的最高賠償額。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂合同時(shí)約定，并在合同中明確列出。16.3責(zé)任限額調(diào)整在合同履行過(guò)程中，如因特殊情況需要調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1第三方責(zé)任界定第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е逻`約或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方責(zé)任追償甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償因其違約或損害造成的損失。17.3第三方責(zé)任限制第三方責(zé)任承擔(dān)限于合同約定的責(zé)任限額范圍內(nèi)。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系，以合同約定為準(zhǔn)。甲方應(yīng)確保第三方遵守合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系，以合同約定為準(zhǔn)。乙方應(yīng)確保第三方遵守合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與業(yè)主的劃分第三方與業(yè)主之間的關(guān)系，以合同約定為準(zhǔn)。甲方和乙方應(yīng)共同保障業(yè)主的合法權(quán)益。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更定義本合同所指的合同變更，是指在合同履行過(guò)程中，因第三方介入而需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。19.2合同變更程序甲乙雙方在第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.3合同變更效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，對(duì)甲乙雙方和第三方具有約束力。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決，仍遵循本合同第8條規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式。20.2爭(zhēng)議解決程序第三方介入后的爭(zhēng)議解決程序，仍遵循本合同第8條規(guī)定的爭(zhēng)議解決程序。20.3爭(zhēng)議解決期限第三方介入后的爭(zhēng)議解決期限，仍遵循本合同第8條規(guī)定的爭(zhēng)議解決期限。21.第三方介入后的合同終止21.1合同終止定義本合同所指的合同終止，是指在合同履行過(guò)程中，因第三方介入而導(dǎo)致的合同無(wú)法繼續(xù)履行。21.2合同終止條件第三方嚴(yán)重違約。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。21.3合同終止程序甲乙雙方在合同終止時(shí)，應(yīng)提前____日以書(shū)面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明終止原因。22.第三方介入后的其他事項(xiàng)22.1保密條款第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。22.2法律適用本合同及第三方介入后的相關(guān)事宜，適用中華人民共和國(guó)法律。22.3合同解釋本合同及第三方介入后的相關(guān)事宜，如有爭(zhēng)議，應(yīng)