不動(dòng)產(chǎn)出租與托管代理合同

不動(dòng)產(chǎn)出租與托管代理合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)出租與托管代理合同1.2出租方1.3承租方1.4托管代理方1.5合同期限1.6租賃面積1.7租金1.8托管代理費(fèi)用1.9維修責(zé)任1.10保險(xiǎn)責(zé)任第二條出租方的權(quán)利與義務(wù)2.1出租方的權(quán)利2.2出租方的義務(wù)第三條承租方的權(quán)利與義務(wù)3.1承租方的權(quán)利3.2承租方的義務(wù)第四條托管代理方的權(quán)利與義務(wù)4.1托管代理方的權(quán)利4.2托管代理方的義務(wù)第五條合同的生效、變更與解除5.1合同的生效5.2合同的變更5.3合同的解除第六條租金支付方式與時(shí)間6.1租金支付方式6.2租金支付時(shí)間第七條托管代理費(fèi)用的支付方式與時(shí)間7.1托管代理費(fèi)用的支付方式7.2托管代理費(fèi)用的支付時(shí)間第八條維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任的分?jǐn)?.2維修與保養(yǎng)的具體事項(xiàng)第九條保險(xiǎn)事宜9.1保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)9.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)的具體事項(xiàng)第十條合同的違約責(zé)任10.1出租方的違約責(zé)任10.2承租方的違約責(zé)任10.3托管代理方的違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決的途徑11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十二條合同的終止與解除12.1合同終止的條件12.2合同解除的條件第十三條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同的繼承13.2合同的轉(zhuǎn)讓第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同的保密條款14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的送達(dá)與接收14.4合同的解除與終止的備案第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.2出租方是指擁有租賃物所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。1.3承租方是指租賃物的使用權(quán)的接受者，即在本合同中租賃物使用的自然人、法人或其他組織。1.4托管代理方是指由出租方委托，負(fù)責(zé)租賃物的日常管理與維護(hù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.5合同期限是指本合同自生效之日起，至合同約定的終止日期止的期間。1.6租賃面積是指承租方根據(jù)本合同約定租賃的租賃物的實(shí)際使用面積。1.7租金是指承租方按照本合同的約定，向出租方支付的租賃使用費(fèi)。1.8托管代理費(fèi)用是指托管代理方按照本合同的約定，向出租方收取的管理與維護(hù)費(fèi)用。1.9維修責(zé)任是指因租賃物正常使用導(dǎo)致的損壞，由出租方承擔(dān)維修責(zé)任；因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由承租方承擔(dān)維修責(zé)任。1.10保險(xiǎn)責(zé)任是指承租方應(yīng)按照出租方的要求，將租賃物及附屬設(shè)施納入保險(xiǎn)范圍，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。第二條出租方的權(quán)利與義務(wù)2.1出租方的權(quán)利（1）按照本合同的約定，收取租金和托管代理費(fèi)用。（2）按照本合同的約定，對(duì)租賃物進(jìn)行維修、保養(yǎng)和改造。（3）監(jiān)督承租方使用租賃物，并有權(quán)要求承租方停止違反本合同的行為。（4）在合同期限內(nèi)，擁有租賃物的所有權(quán)或使用權(quán)。2.2出租方的義務(wù)（1）保證租賃物符合約定的使用條件，并按照本合同的約定交付給承租方。（2）按照本合同的約定，承擔(dān)維修責(zé)任。（3）按照本合同的約定，承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。（4）在本合同約定的范圍內(nèi)，不得干涉承租方的正常使用。第三條承租方的權(quán)利與義務(wù)3.1承租方的權(quán)利（1）按照本合同的約定，使用租賃物。（2）按照本合同的約定，要求出租方提供租賃物的維修、保養(yǎng)和改造服務(wù)。（3）在合同期限內(nèi)，享有租賃物的使用權(quán)。3.2承租方的義務(wù)（1）按照本合同的約定，支付租金和托管代理費(fèi)用。（2）按照本合同的約定，合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)。（3）在本合同約定的范圍內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物。（4）在本合同約定的范圍內(nèi)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。第四條托管代理方的權(quán)利與義務(wù)4.1托管代理方的權(quán)利（1）按照本合同的約定，收取托管代理費(fèi)用。（2）按照本合同的約定，管理租賃物，并保證租賃物的安全、衛(wèi)生和秩序。（3）監(jiān)督承租方的使用行為，并有權(quán)要求承租方停止違反本合同的行為。4.2托管代理方的義務(wù)（1）按照本合同的約定，承擔(dān)租賃物的維修、保養(yǎng)和改造責(zé)任。（2）按照本合同的約定，向出租方報(bào)告租賃物的使用情況。（3）在本合同約定的范圍內(nèi)，不得干涉承租方的正常使用。第五條合同的生效、變更與解除5.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。5.3合同的解除合同解除的條件和程序按照本合同的約定執(zhí)行。如有爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六條租金支付方式與時(shí)間6.1租金支付方式（2）按季度第八條維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任的分?jǐn)偅?）租賃物正常使用導(dǎo)致的損壞，由出租方承擔(dān)維修責(zé)任。（2）租賃物因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由承租方承擔(dān)維修責(zé)任。（3）租賃物因老化、磨損或其他不可抗力因素導(dǎo)致的損壞，按照本合同的約定承擔(dān)維修責(zé)任。8.2維修與保養(yǎng)的具體事項(xiàng)（1）出租方應(yīng)保證租賃物符合約定的使用條件，并按照本合同的約定交付給承租方。（2）承租方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)。（3）托管代理方應(yīng)按照本合同的約定，負(fù)責(zé)租賃物的維修與保養(yǎng)工作。第九條保險(xiǎn)事宜9.1保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)（1）出租方應(yīng)按照本合同的約定，購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，并將租賃物及附屬設(shè)施納入保險(xiǎn)范圍。（2）承租方應(yīng)按照出租方的要求，購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，并將租賃物及附屬設(shè)施納入保險(xiǎn)范圍。9.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)的具體事項(xiàng)（1）保險(xiǎn)種類(lèi)、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等事項(xiàng)，由出租方和承租方協(xié)商確定。（2）保險(xiǎn)合同由出租方和承租方共同簽署。第十條合同的違約責(zé)任10.1出租方的違約責(zé)任（1）出租方未按照本合同的約定交付租賃物，應(yīng)支付違約金。（2）出租方未按照本合同的約定承擔(dān)維修責(zé)任，應(yīng)支付違約金。（3）出租方未按照本合同的約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2承租方的違約責(zé)任（1）承租方未按照本合同的約定支付租金，應(yīng)支付違約金。（2）承租方未按照本合同的約定合理使用租賃物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）承租方未按照本合同的約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3托管代理方的違約責(zé)任（1）托管代理方未按照本合同的約定管理租賃物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）托管代理方未按照本合同的約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決的途徑（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)提出。（2）超過(guò)3個(gè)月，一方未提出爭(zhēng)議解決的，視為放棄爭(zhēng)議解決的權(quán)利。第十二條合同的終止與解除12.1合同終止的條件（1）合同期限屆滿(mǎn)。（2）承租方按照本合同的約定提前解除合同。（3）雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同解除的條件（1）出租方或承租方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（2）一方明確表示不再履行本合同。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第十三條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同的繼承（1）本合同的有效性不受繼承事項(xiàng)的影響。（2）繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。13.2合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)?）合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)取得對(duì)方的同意。（2）轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同的保密條款（1）雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露本合同的內(nèi)容。14.2合同的修改與補(bǔ)充（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.3合同的送達(dá)與接收（1）本合同的送達(dá)地址和聯(lián)系方式，按照雙方約定的地址和方式進(jìn)行。（2）一方發(fā)送通知或文件，另一方收到后，即視為送達(dá)。14.4合同的解除與終止的備案（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門(mén)辦理備案手續(xù)。（2）合同第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單描述：詳細(xì)列出出租方名下的不動(dòng)產(chǎn)清單，包括房屋的面積、位置、設(shè)施等。要求：清單需蓋章確認(rèn)，并由雙方簽字。2.附件二：租金支付明細(xì)表描述：明確租金的支付時(shí)間、金額、支付方式等。要求：明細(xì)表需蓋章確認(rèn)，并由雙方簽字。3.附件三：托管代理費(fèi)用明細(xì)表描述：詳細(xì)列出托管代理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間等。要求：明細(xì)表需蓋章確認(rèn)，并由雙方簽字。4.附件四：維修與保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議描述：明確維修與保養(yǎng)的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任分?jǐn)偂①M(fèi)用等。要求：協(xié)議需蓋章確認(rèn)，并由雙方簽字。5.附件五：保險(xiǎn)協(xié)議描述：明確保險(xiǎn)的種類(lèi)、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等。要求：協(xié)議需蓋章確認(rèn)，并由雙方簽字。6.附件六：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書(shū)描述：明確爭(zhēng)議解決的途徑和時(shí)效等。要求：確認(rèn)書(shū)需蓋章確認(rèn)，并由雙方簽字。7.附件七：合同解除與終止備案申請(qǐng)表描述：明確合同解除或終止后需辦理的備案手續(xù)。要求：申請(qǐng)表需蓋章確認(rèn)，并由雙方簽字。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方的違約行為及責(zé)任未按約定時(shí)間交付租賃物，需支付違約金。未按約定承擔(dān)維修責(zé)任，需支付違約金。未履行其他義務(wù)，需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。示例：出租方因延遲交付租賃物，導(dǎo)致承租方無(wú)法按時(shí)使用，應(yīng)支付違約金。2.承租方的違約行為及責(zé)任未按約定時(shí)間支付租金，需支付違約金。未合理使用租賃物，需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。未履行其他義務(wù)，需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。示例：承租方延遲支付租金，導(dǎo)致出租方損失，應(yīng)支付違約金。3.托管代理方的違約行為及責(zé)任未按約定管理租賃物，需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。未履行其他義務(wù)，需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。示例：托管代理方未能及時(shí)維修租賃物，導(dǎo)致承租方使用不便，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附