2024物業(yè)委托經(jīng)營管理合同范文

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)委托經(jīng)營管理合同范文本合同目錄一覽第一條合同主體1.1委托方1.2受托方第二條經(jīng)營管理范圍2.1物業(yè)范圍2.2經(jīng)營管理內(nèi)容第三條合同期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期第四條經(jīng)營管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用4.2服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式第五條受托方權(quán)利與義務(wù)5.1受托方權(quán)利5.2受托方義務(wù)第六條委托方權(quán)利與義務(wù)6.1委托方權(quán)利6.2委托方義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用12.1適用法律第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條簽署14.1委托方簽字14.2受托方簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第二條經(jīng)營管理范圍2.1物業(yè)范圍物業(yè)地址：物業(yè)性質(zhì)：2.2經(jīng)營管理內(nèi)容乙方應(yīng)按照甲方的要求，對物業(yè)進(jìn)行有效經(jīng)營管理，包括但不局限于：（1）物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并按照甲方的要求進(jìn)行定期檢查和維修。（2）物業(yè)管理服務(wù)：乙方應(yīng)提供24小時客戶服務(wù)，處理業(yè)主的投訴和建議，并確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。（3）安全管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，包括保安人員的配置、安全防范設(shè)施的維護(hù)和演練等，確保物業(yè)安全無隱患。（4）環(huán)境管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境管理工作，包括清潔、綠化、垃圾分類等，保持物業(yè)環(huán)境整潔優(yōu)美。第三條合同期限3.1開始日期本合同自雙方簽字之日起生效。3.2結(jié)束日期本合同的有效期為____年，自開始日期起計(jì)算。除非一方提前終止本合同，否則合同將在結(jié)束日期自動終止。第四條經(jīng)營管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用乙方向甲方收取物業(yè)管理的月度管理費(fèi)用，具體金額為人民幣____元整（大寫：____元整）。4.2服務(wù)費(fèi)用乙方根據(jù)提供服務(wù)的實(shí)際情況向甲方收取服務(wù)費(fèi)用，具體金額為人民幣____元整（大寫：____元整）。4.3費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在每個季度的第一天支付上一個季度的管理費(fèi)用和服務(wù)費(fèi)用。支付方式為轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。第五條受托方權(quán)利與義務(wù)5.1受托方權(quán)利（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。（2）乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理和服務(wù)的內(nèi)容和方式。5.2受托方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供合格的物業(yè)管理和服務(wù)。（2）乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全和完好，不得擅自改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)的管理和服務(wù)情況。第六條委托方權(quán)利與義務(wù)6.1委托方權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供合格的物業(yè)管理和服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方的管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。6.2委托方義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)的費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的管理和服務(wù)工作。第七條合同的變更與解除7.1變更條件任何一方因特殊情況需要變更本合同時，應(yīng)提前一個月以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。7.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，對方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將物業(yè)移交給甲方，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1違約行為（1）甲方未按照合同約定支付費(fèi)用，乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理和服務(wù)。（2）甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的管理和服務(wù)工作，乙方未按照合同約定要求提供合格的物業(yè)管理和服務(wù)。（3）甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)。（4）甲方未按照約定時間支付費(fèi)用，乙方未按照約定時間提供物業(yè)管理和服務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的費(fèi)用x1%。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對方損失的責(zé)任，包括但不限于利潤損失、名譽(yù)損失等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。10.2終止條件（1）合同到期，雙方未續(xù)約。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。10.3續(xù)約條件合同到期前，雙方均可提出續(xù)約要求。續(xù)約需雙方簽署書面協(xié)議，并明確續(xù)約期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。（2）合同履行過程中形成的雙方協(xié)商、溝通的內(nèi)容。11.2保密期限保密期限為合同終止后五年。第十二條法律適用本合同適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1附加條款本合同附件為附加條款，具有同等法律效力。13.2附錄本合同的附錄包括物業(yè)清單、費(fèi)用明細(xì)等，作為合同的一部分，具有同等法律效力。第十四條簽署14.1委托方簽字甲方（蓋章）：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：14.2受托方簽字乙方（蓋章）：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：14.3簽字日期本合同自雙方簽字之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施等信息，以便雙方明確物業(yè)的具體情況。附件二：費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出管理費(fèi)用、服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括費(fèi)用名稱、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式等。附件三：物業(yè)管理制度詳細(xì)列出物業(yè)管理制度，包括物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定、操作流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：安全管理措施詳細(xì)列出安全管理措施，包括安全防范設(shè)施的配置、保安人員配置、應(yīng)急預(yù)案等。附件五：環(huán)境管理措施詳細(xì)列出環(huán)境管理措施，包括清潔、綠化、垃圾分類等方面的具體措施。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理和服務(wù)。3.甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的管理和服務(wù)工作。4.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)。5.甲方未按照約定時間支付費(fèi)用，乙方未按照約定時間提供物業(yè)管理和服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的費(fèi)用x1%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對方損失的責(zé)任，包括但不限于利潤損失、名譽(yù)損失等。示例說明：若甲方未按照合同約定支付管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)的1%作為違約金，并有權(quán)要求甲方支付因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的物業(yè)管理的損失，如物業(yè)價值下降、服務(wù)品質(zhì)下降等。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、具有商業(yè)價值并經(jīng)權(quán)利人采取相應(yīng)保密措施的信息。4.合同簽訂地：指合同雙方簽署合同的地點(diǎn)。5.物業(yè)：指甲方擁有的物業(yè)，包括建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化等。1.不可抗力：在合同履行過程中，若