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溫州二手房買賣合同編號(hào):__________賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):姓名:__________身份證號(hào)碼:__________地址:__________聯(lián)系方式:__________買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):姓名:__________身份證號(hào)碼:__________地址:__________聯(lián)系方式:__________一、合同雙方當(dāng)事人1.甲方作為賣方,擁有位于溫州市[房屋地址]的房屋產(chǎn)權(quán),并同意將該房屋出售給乙方。2.乙方作為買方,愿意購(gòu)買甲方所出售的上述房屋。二、房屋基本情況1.房屋地址:溫州市[具體地址]2.房屋面積:[具體面積]平方米3.房屋戶型:[詳細(xì)戶型描述]4.房屋產(chǎn)權(quán)情況:該房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方已取得房屋所有權(quán)證,證號(hào)為[具體證號(hào)]。三、房屋成交價(jià)格及付款方式1.成交價(jià)格:經(jīng)雙方協(xié)商一致,該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整(大寫:[大寫金額])。2.付款方式:定金:乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整(大寫:[大寫定金金額])。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后,轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。首付款:乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整(大寫:[大寫首付款金額])。貸款部分:乙方擬向銀行申請(qǐng)貸款人民幣[貸款金額]元整(大寫:[大寫貸款金額]),用于支付剩余購(gòu)房款。乙方應(yīng)在[具體日期]前將貸款所需資料提交給銀行,并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款無(wú)法獲批或貸款金額不足,乙方應(yīng)在[具體日期]前以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。尾款:在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后,乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[尾款金額]元整(大寫:[大寫尾款金額])。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間:甲方應(yīng)在[具體交付日期]前,將房屋交付給乙方。2.交付條件:甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀況與合同約定一致,包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等完好無(wú)損。同時(shí)甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。3.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān):房屋交付前的水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。房屋交付后的水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間:雙方應(yīng)在[具體過(guò)戶日期]前,共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.稅費(fèi)承擔(dān)方式:辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi),按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)增加,增加的部分由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定的比例各自承擔(dān)。六、貸款及抵押事項(xiàng)1.買方貸款事宜:乙方應(yīng)按照銀行的要求提供真實(shí)、有效的貸款申請(qǐng)資料,并配合銀行進(jìn)行貸款調(diào)查和審批工作。如乙方的貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn),乙方應(yīng)在銀行規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與銀行簽訂貸款合同,并辦理相關(guān)的抵押登記手續(xù)。如乙方的貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足,乙方應(yīng)按照本合同第三條的約定,以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。2.抵押登記相關(guān)事項(xiàng):乙方以所購(gòu)房屋作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款,應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后,及時(shí)與銀行辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在貸款還清后,乙方應(yīng)及時(shí)辦理抵押注銷手續(xù)。七、房屋質(zhì)量及維修1.房屋質(zhì)量狀況:甲方應(yīng)保證所售房屋的質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。在房屋交付時(shí),甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書。2.維修責(zé)任的劃分:在房屋交付后的一定期限內(nèi)(如[具體期限]),如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,由甲方負(fù)責(zé)維修。超過(guò)上述期限后,如房屋出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問(wèn)題,由乙方負(fù)責(zé)維修,但因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的除外。如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修,由甲方負(fù)責(zé),且甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。如因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的房屋維修,由乙方負(fù)責(zé)維修費(fèi)用。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任:如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),每逾期一日,甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[違約比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[違約期限]日的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方返還已付購(gòu)房款及利息,同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[違約比例]向乙方支付違約金。如甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問(wèn)題,導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償乙方因此造成的損失。2.買方違約責(zé)任:如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款,每逾期一日,乙方應(yīng)按照未付購(gòu)房款的[違約比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[違約期限]日的,甲方有權(quán)解除本合同,并沒(méi)收乙方已付定金,同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[違約比例]向甲方支付違約金。如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間辦理貸款手續(xù)或提供貸款所需資料,導(dǎo)致貸款無(wú)法獲批或貸款金額不足的,乙方應(yīng)按照本合同第三條的約定,以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分,并按照未付差額部分的[違約比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定,應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決:本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁:如經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議的,雙方均可向溫州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟:如雙方不愿仲裁或仲裁裁決未能執(zhí)行的,任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義:本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式:如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行,雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任。但雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[通知期限]日內(nèi),及時(shí)通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。如因不可抗力導(dǎo)致房屋交付或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)延遲,雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付或過(guò)戶時(shí)間。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式:本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式為準(zhǔn),包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)地址以本合同約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址,應(yīng)在變更后[變更通知期限]日內(nèi)書面通知對(duì)方,否則視為未變更。2.送達(dá)的效力:通知以郵寄方式送達(dá)的,以郵件寄出之日起第[郵寄送達(dá)期限]日為送達(dá)日期;通知以傳真方式送達(dá)的,以傳真發(fā)出之日為送達(dá)日期;通知以郵件方式送達(dá)的,以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。十二、其他約定事項(xiàng)1.關(guān)于房屋附屬設(shè)施的約定:房屋附屬設(shè)施包括但不限于門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)施等。甲方應(yīng)在房屋交付時(shí),將房屋附屬設(shè)施一并交付給乙方,并保證其正常使用。如房屋附屬設(shè)施在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,按照本合同第七條的約定進(jìn)行處理。2.關(guān)于房屋交付后的使用限制:乙方在使用房屋時(shí),應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī),不得將房屋用于違法犯罪活動(dòng)。同時(shí)乙方應(yīng)合理使用房屋,不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。如乙方違反上述約定,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。十三、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.買方身份證明3.賣
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