商業(yè)地產(chǎn)代理合同

商業(yè)地產(chǎn)代理合同合同編號：__________甲方（委托方）：法定代表人：地址：乙方（受托方）：法定代表人：地址：一、總則1.1合同目的甲方為實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)項目的有效推廣、招商、租賃或銷售等相關(guān)商業(yè)目的，特委托乙方作為其代理方，憑借乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)知識、經(jīng)驗、資源和渠道，進行與商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的各項代理活動。乙方同意接受甲方的委托，按照本合同約定履行代理職責，以獲取相應(yīng)的代理費用。1.2合同主體本合同的主體為甲方與乙方，雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上簽訂本合同。雙方均應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，具備履行本合同的合法資格和能力。1.3定義與解釋（1）“商業(yè)地產(chǎn)項目”：指本合同中約定由乙方代理的特定商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)，包括但不限于寫字樓、購物中心、商鋪、酒店等各類用于商業(yè)經(jīng)營目的的不動產(chǎn)。（2）“代理活動”：涵蓋但不限于市場調(diào)研、項目定位、招商推廣、租戶洽談、租賃合同或銷售合同的促成等與商業(yè)地產(chǎn)運營相關(guān)的活動。（3）“潛在客戶”：指乙方通過自身資源、市場推廣等方式發(fā)覺的，對商業(yè)地產(chǎn)項目有興趣且具備潛在租賃或購買意向的個人、企業(yè)或其他組織。二、代理項目2.1項目基本信息（1）項目名稱：[具體商業(yè)地產(chǎn)項目名稱]（2）項目地點：[詳細地理位置]（3）項目規(guī)模：包括總建筑面積[X]平方米，可租賃或銷售面積[X]平方米等相關(guān)規(guī)模信息。（4）項目現(xiàn)狀：如項目是否已建成、處于裝修階段還是規(guī)劃階段等情況。2.2項目范圍界定（1）乙方的代理范圍包括但不限于項目的整體招商、分區(qū)域招商、特定業(yè)態(tài)的招商、特定樓層或區(qū)域的銷售等，具體代理范圍根據(jù)雙方另行書面約定為準。（2）若項目存在分期開發(fā)或不同業(yè)態(tài)分區(qū)等情況，雙方應(yīng)明確各階段或各分區(qū)的代理權(quán)限和工作內(nèi)容。三、代理權(quán)限3.1一般代理權(quán)限（1）乙方有權(quán)以甲方名義開展市場調(diào)研、收集潛在客戶信息、進行項目推廣等活動，但需遵守甲方事先書面告知的品牌形象要求、宣傳口徑等規(guī)定。（2）乙方有權(quán)與潛在客戶進行初步洽談，介紹項目基本情況、優(yōu)勢、配套設(shè)施等信息，解答潛在客戶關(guān)于項目的一般性疑問。（3）按照甲方提供的招商或銷售政策，向潛在客戶提供相關(guān)資料，并對符合條件的潛在客戶進行初步篩選。3.2特別代理權(quán)限（1）經(jīng)甲方書面特別授權(quán)后，乙方有權(quán)代表甲方與潛在客戶進行深入商務(wù)談判，包括但不限于租金、售價、租賃或銷售條款等核心內(nèi)容的協(xié)商。（2）在甲方書面同意的前提下，乙方可以起草、修改與潛在客戶的租賃或銷售意向書、合同等法律文件，但最終的簽署權(quán)仍歸甲方所有。（3）對于一些緊急情況或特殊事項，如為避免潛在客戶流失而需要做出臨時性的商務(wù)決策，乙方在與甲方緊急溝通并得到口頭同意（事后需書面追認）的情況下，可以采取必要的應(yīng)對措施。四、代理期限4.1起始日期本代理合同的起始日期為[具體日期]，自該日起乙方正式開始履行代理職責。4.2終止日期本合同的終止日期為[具體日期]，在終止日期之后，乙方除完成已開展的工作收尾事項外，不再享有代理權(quán)限。4.3期限延長（1）若在代理期限屆滿前，雙方均認為有必要延長代理期限，應(yīng)至少在代理期限屆滿前[X]天書面通知對方。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議明確延長后的代理期限、代理費用等相關(guān)事宜。若未能在代理期限屆滿前達成一致意見，代理期限屆滿后本合同自動終止。五、代理費用5.1費用結(jié)構(gòu)（1）基本代理費用：按照固定金額[X]元/月或[X]元/項目階段收取，以保證乙方在代理期間的基本運營成本和服務(wù)報酬。（2）成功招商或銷售提成費用：對于乙方成功促成的租賃或銷售交易，按照該筆交易金額的[X]%作為提成費用支付給乙方。例如，如果乙方促成一筆年租金為[X]元的租賃合同，或一筆售價為[X]元的銷售合同，則乙方可獲得相應(yīng)比例的提成費用。（3）特殊獎勵費用：若乙方在代理過程中達成了超出甲方預(yù)期的業(yè)績目標，如引入特定知名品牌租戶、實現(xiàn)高于預(yù)期的銷售價格等，甲方將根據(jù)具體情況給予乙方額外的特殊獎勵費用，獎勵金額將由雙方根據(jù)實際業(yè)績另行協(xié)商確定。5.2支付方式（1）基本代理費用的支付：甲方應(yīng)在每個月的[具體日期]或每個項目階段開始后的[X]天內(nèi)，將當月或該項目階段的基本代理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。（2）成功招商或銷售提成費用的支付：在租賃合同或銷售合同正式簽署并生效后的[X]天內(nèi)，甲方將相應(yīng)的提成費用支付給乙方。支付前，乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的發(fā)票。（3）特殊獎勵費用的支付：在雙方確定特殊獎勵金額后的[X]天內(nèi)，甲方將特殊獎勵費用支付至乙方指定賬戶，乙方同樣需提供發(fā)票。5.3費用調(diào)整（1）若在代理期間，項目的市場情況發(fā)生重大變化，如租金或售價大幅波動、市場推廣成本顯著增加等，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對代理費用的結(jié)構(gòu)或金額進行調(diào)整。（2）調(diào)整后的代理費用相關(guān)事宜應(yīng)通過書面補充協(xié)議的形式確定，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方權(quán)利（1）有權(quán)對乙方的代理工作進行監(jiān)督、檢查和指導，要求乙方按照本合同約定及甲方的要求開展代理活動。（2）有權(quán)要求乙方定期匯報代理工作進展情況，包括但不限于市場調(diào)研結(jié)果、潛在客戶信息、招商或銷售洽談情況等。（3）對乙方提交的潛在客戶、招商或銷售方案、合同草案等有最終的審核權(quán)和決定權(quán)。（4）在乙方未能按照本合同約定履行代理職責或出現(xiàn)嚴重違約行為時，有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。6.1.2甲方義務(wù)（1）向乙方提供與商業(yè)地產(chǎn)項目相關(guān)的必要資料，包括但不限于項目規(guī)劃文件、產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、招商或銷售政策等，保證乙方能夠順利開展代理工作。（2）對乙方提供的市場調(diào)研、招商或銷售方案等給予必要的反饋和意見，積極配合乙方的工作，為乙方與潛在客戶的洽談提供必要的協(xié)助，如安排項目參觀、解答項目相關(guān)技術(shù)問題等。（3）按照本合同約定的支付方式和時間，按時足額向乙方支付代理費用。（4）保證所提供的項目相關(guān)資料真實、準確、完整，不存在虛假信息或隱瞞重要事實的情況。若因甲方提供虛假資料導致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（5）尊重乙方的知識產(chǎn)權(quán)和勞動成果，未經(jīng)乙方書面同意，不得將乙方提供的招商或銷售方案、市場調(diào)研報告等用于本合同約定以外的其他用途。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方提供開展代理工作所需的項目資料，并有權(quán)對甲方提供的資料進行必要的核實。（2）在按照本合同約定履行代理職責的過程中，有權(quán)獲得甲方的支持與配合，包括但不限于甲方在項目參觀、技術(shù)解答等方面的協(xié)助。（3）按照本合同約定的時間和方式，收取代理費用。（4）在甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時提供資料、未按時支付代理費用等情況下，有權(quán)要求甲方糾正違約行為，并可根據(jù)違約情況要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2.2乙方義務(wù)（1）配備專業(yè)的代理團隊，團隊成員應(yīng)具備商業(yè)地產(chǎn)代理相關(guān)的專業(yè)知識和經(jīng)驗，以保證能夠高效、優(yōu)質(zhì)地履行代理職責。（2）根據(jù)甲方提供的項目資料和要求，制定詳細的市場調(diào)研計劃、招商或銷售方案，并按照計劃和方案積極開展代理工作。（3）對在代理過程中獲取的甲方商業(yè)秘密、潛在客戶信息等嚴格保密，不得泄露給任何第三方，除非得到甲方的書面同意或法律法規(guī)另有規(guī)定。（4）定期向甲方匯報代理工作進展情況，如每周或每月提交工作報告，內(nèi)容包括市場調(diào)研結(jié)果、潛在客戶跟進情況、招商或銷售洽談進展等。對于重大事項，如潛在客戶提出的特殊要求、可能影響項目招商或銷售的市場變化等，應(yīng)及時向甲方報告。（5）積極開拓市場，利用自身的資源和渠道，尋找潛在客戶，并按照甲方的招商或銷售政策與潛在客戶進行洽談。在洽談過程中，應(yīng)維護甲方的利益和品牌形象，不得做出有損甲方利益或形象的行為。（6）在代理活動中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得進行不正當競爭行為，如虛假宣傳、商業(yè)賄賂等。若因乙方的違法行為導致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。（7）在代理期限屆滿或本合同提前終止時，應(yīng)將所有與項目相關(guān)的資料（包括但不限于潛在客戶資料、招商或銷售記錄等）交還給甲方，并協(xié)助甲方完成工作交接。七、保密條款7.1保密信息范圍（1）雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密，包括但不限于商業(yè)計劃、財務(wù)信息、客戶名單、營銷方案等，均屬于保密信息范疇。（2）對于甲方而言，乙方在代理過程中獲取的項目未公開信息，如項目的特殊優(yōu)惠政策、內(nèi)部定價策略等也屬于保密信息。（3）對于乙方而言，其自身的招商或銷售渠道、代理策略等商業(yè)秘密也應(yīng)受到保護。7.2保密期限本合同的保密期限自雙方簽訂本合同之日起，至本合同終止后[X]年。在保密期限內(nèi)，雙方均應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)。7.3保密責任（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。如對涉及保密信息的文件進行加密存儲、限制接觸人員等。（2）若一方違反保密義務(wù)，泄露了對方的保密信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的經(jīng)濟損失、消除影響等。（3）若保密信息因法律法規(guī)的要求或部門的合法調(diào)查需要而必須披露時，披露方應(yīng)在披露前及時通知對方，并在法律允許的范圍內(nèi)盡量減少披露范圍。八、報告與溝通8.1定期報告（1）乙方應(yīng)按照雙方約定的周期向甲方提供定期報告。報告周期可以為每周、每月或每季度，具體周期由雙方在合同簽訂時確定。（2）定期報告的內(nèi)容應(yīng)包括但不限于市場動態(tài)分析、潛在客戶開發(fā)情況、已跟進潛在客戶的狀態(tài)（如洽談進度、存在的問題等）、招商或銷售成果統(tǒng)計等。（3）報告的形式可以為書面報告（如電子文檔或紙質(zhì)文檔）或面對面匯報，具體形式由雙方協(xié)商確定。8.2重大事項報告（1）對于可能對項目的招商、銷售或甲方利益產(chǎn)生重大影響的事項，乙方應(yīng)及時向甲方報告。這些事項包括但不限于潛在客戶提出的重大特殊要求、競爭對手的重大市場動作、可能影響項目形象或運營的突發(fā)事件等。（2）重大事項報告應(yīng)盡可能在事件發(fā)生后的[X]小時或[X]天內(nèi)（根據(jù)事件的緊急程度確定）向甲方發(fā)出，報告內(nèi)容應(yīng)詳細描述事件的情況、可能產(chǎn)生的影響以及乙方的應(yīng)對建議等。8.3溝通方式（1）雙方指定專人負責本合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)工作。甲方指定的聯(lián)系人：[姓名]，聯(lián)系方式：[號碼]，郵箱：[郵箱地址]；乙方指定的聯(lián)系人：[姓名]，聯(lián)系方式：[號碼]，郵箱：[郵箱地址]。（2）雙方可以通過電話、郵件、面對面會議等方式進行溝通。對于重要事項的溝通，如招商或銷售方案的討論、合同條款的協(xié)商等，應(yīng)以書面形式（如郵件或會議紀要）進行記錄，以保證雙方的權(quán)益和溝通內(nèi)容的可追溯性。九、違約責任9.1甲方違約責任（1）若甲方未按照本合同約定按時足額向乙方支付代理費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的代理費用以及違約金。（2）若甲方未能按照本合同約定向乙方提供項目相關(guān)資料，導致乙方無法正常開展代理工作，甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的直接損失，包括但不限于人力成本、市場推廣費用等。（3）若甲方在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，將乙方提供的招商或銷售方案、市場調(diào)研報告等用于本合同約定以外的其他用途，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。9.2乙方違約責任（1）若乙方未按照本合同約定配備專業(yè)的代理團隊，影響代理工作的質(zhì)量和進度，乙方應(yīng)按照本合同代理費用總額的[X]%向甲方支付違約金，并及時調(diào)整團隊以滿足合同要求。（2）若乙方泄露了甲方的保密信息，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，包括但不限于因商業(yè)秘密泄露導致的項目損失、潛在客戶流失等。（3）若乙方未能按照本合同約定積極開展代理工作，如未完成市場調(diào)研計劃、招商或銷售任務(wù)嚴重不達標等情況，乙方應(yīng)承擔違約責任。甲方有權(quán)根據(jù)具體情況減少乙方的代理費用，減少比例由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，但最高不超過代理費用總額的[X]%。若乙方的違約行為對甲方利益造成重大損害，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。9.3違約責任的承擔方式（1）違約金的支付：違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金金額或計算方式，在對方提出要求后的[X]天內(nèi)將違約金支付至對方指定的銀行賬戶。（2）損失賠償：除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因違約行為遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商業(yè)機會損失等。（3）繼續(xù)履行：在某些情況下，如違約行為尚未對合同目的造成實質(zhì)性影響，對方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。十、合同變更與解除10.1合同變更（1）本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的補充協(xié)議。補充協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等相關(guān)事宜。（2）對于一些不影響合同主要條款的細微變更，如聯(lián)系方式的變更、報告周期的微調(diào)等，雙方可以通過郵件等書面形式進行確認，但仍應(yīng)以書面補充協(xié)議的形式進行正式記錄。10.2合同解除（1）雙方協(xié)商一致可以解除本合同。在解除合同前，雙方應(yīng)就已開展的工作、代理費用的結(jié)算、保密信息的處理等事宜達成一致意見，并簽訂書面的解除協(xié)議。（2）若一方出現(xiàn)本合同約定的嚴重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同。在解除合同后，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，如支付違約金、賠償損失等。（3）因不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行時，雙方可以解除本合同。在這種情況下，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，合理分擔已發(fā)生的費用和損失。10.3變更與解除的程序（1）無論是合同變更還是解除，提出方應(yīng)提前[X]天書面通知對方（緊急情況下除外），通知內(nèi)容