2024年房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)合建設(shè)協(xié)議

2024年房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)合建設(shè)協(xié)議合同編號：__________甲方（以下簡稱“開發(fā)商”）：公司名稱：____________地址：________________聯(lián)系方式：____________地址：____________乙方（以下簡稱“建設(shè)方”）：公司名稱：____________地址：________________聯(lián)系方式：____________地址：____________第一章定義與術(shù)語1.1除非本協(xié)議上下文另有規(guī)定，以下術(shù)語具有以下含義：1.1.1“項目”指位于____________的房地產(chǎn)開發(fā)項目，具體項目范圍詳見附件一。1.1.2“開發(fā)地塊”指項目范圍內(nèi)的土地，具體位置和面積詳見附件一。1.1.3“建設(shè)進(jìn)度”指根據(jù)本協(xié)議規(guī)定的建設(shè)計劃，建設(shè)方完成項目建設(shè)的進(jìn)度。第二章項目概述與目標(biāo)2.1項目概述2.1.1甲方作為開發(fā)商，負(fù)責(zé)項目整體的策劃、投資及運(yùn)營。2.1.2乙方作為建設(shè)方，負(fù)責(zé)項目范圍內(nèi)的土地開發(fā)及房屋建設(shè)。2.2項目目標(biāo)2.2.1甲方和乙方共同致力于打造高品質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，實現(xiàn)項目的投資回報。2.2.2項目建設(shè)過程中，雙方應(yīng)遵循合法、合規(guī)的原則，保證項目順利進(jìn)行。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)對項目進(jìn)行整體策劃，包括但不限于項目定位、產(chǎn)品設(shè)計、營銷策劃等。3.1.2甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項目所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等。3.1.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式向乙方支付建設(shè)款項。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)根據(jù)甲方的要求進(jìn)行項目的設(shè)計和施工。3.2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的項目設(shè)計要求，按時完成項目建設(shè)。3.2.3乙方應(yīng)保證項目質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并對項目質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。第四章建設(shè)進(jìn)度與質(zhì)量控制4.1建設(shè)進(jìn)度4.1.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的建設(shè)進(jìn)度表進(jìn)行項目建設(shè)。4.1.2乙方應(yīng)保證建設(shè)進(jìn)度不受天氣、政策等因素影響，按期完成項目。4.2質(zhì)量控制4.2.1乙方應(yīng)保證項目質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于建筑設(shè)計、施工質(zhì)量、材料選用等。4.2.2甲方有權(quán)對項目建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，對不符合質(zhì)量要求的部分提出整改要求。第五章費(fèi)用與支付5.1費(fèi)用5.1.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式向乙方支付建設(shè)款項。5.1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)發(fā)票和支付憑證。5.2支付5.2.1甲方應(yīng)在乙方完成階段性工作后支付相應(yīng)款項。5.2.2乙方應(yīng)在收到款項后，按照約定用途使用，保證項目順利進(jìn)行。第六章工程變更與調(diào)整6.1工程變更6.1.1未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面對工程進(jìn)行變更。6.1.2若因特殊情況需要對工程進(jìn)行變更，乙方應(yīng)提前向甲方提交變更申請，并說明變更的原因、范圍及對項目的影響。6.2工程調(diào)整6.2.1在建設(shè)過程中，如甲方認(rèn)為有必要對項目進(jìn)行局部調(diào)整，乙方應(yīng)積極配合，并在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。6.2.2工程調(diào)整不得影響項目的整體質(zhì)量和進(jìn)度。第七章項目驗收與交付7.1驗收標(biāo)準(zhǔn)7.1.1項目驗收應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。7.1.2乙方應(yīng)提交完整的項目驗收資料，包括但不限于施工圖紙、驗收報告、質(zhì)量檢測報告等。7.2驗收程序7.2.1乙方應(yīng)在工程完成后，向甲方提出驗收申請。7.2.2甲方應(yīng)在收到驗收申請后，及時組織驗收。7.3交付7.3.1項目驗收合格后，乙方應(yīng)按照約定的時間將項目交付給甲方。7.3.2交付時應(yīng)保證項目設(shè)施齊全，功能完善。第八章質(zhì)量保證與售后服務(wù)8.1質(zhì)量保證8.1.1乙方應(yīng)對所提供的材料和施工質(zhì)量進(jìn)行保證，保證期限自項目交付之日起計算，具體期限為____年。8.1.2在保證期內(nèi)，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和更換的責(zé)任。8.2售后服務(wù)8.2.1乙方應(yīng)在項目交付后提供一定期限的售后服務(wù)，包括但不限于設(shè)施維修、綠化養(yǎng)護(hù)等。8.2.2售后服務(wù)期限為____年，自項目交付之日起計算。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約9.1.1甲方未能按照本協(xié)議約定的付款方式支付款項，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付違約金。9.1.2甲方未能按照約定提供相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項目無法正常進(jìn)行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。9.2乙方違約9.2.1乙方未能按照約定完成項目建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。9.2.2乙方提供的材料和施工質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并支付違約金。第十章爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方在執(zhí)行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.2仲裁10.2.1仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.2.2仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一章保險與安全11.1保險11.1.1乙方應(yīng)為其施工人員辦理相應(yīng)的意外傷害保險，保證施工期間的人身安全。11.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項目范圍內(nèi)的財產(chǎn)保險，保證項目財產(chǎn)不受損失。11.2安全11.2.1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)施工現(xiàn)場的安全規(guī)定，保證施工現(xiàn)場的安全。11.2.2乙方應(yīng)定期對施工現(xiàn)場進(jìn)行安全檢查，發(fā)覺問題及時整改。第十二章知識產(chǎn)權(quán)與保密12.1知識產(chǎn)權(quán)12.1.1乙方在項目中所使用的任何專利、商標(biāo)、設(shè)計等知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)保證其合法有效。12.1.2甲方不得未經(jīng)乙方同意，泄露乙方在項目中的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。12.2保密12.2.1雙方應(yīng)對在項目合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。12.2.2保密期限自本協(xié)議終止之日起計算，持續(xù)____年。第十三章運(yùn)營與維護(hù)13.1運(yùn)營13.1.1項目交付后，甲方負(fù)責(zé)項目的運(yùn)營管理。13.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行項目運(yùn)營，提供必要的技術(shù)支持。13.2維護(hù)13.2.1乙方應(yīng)在售后服務(wù)期內(nèi)負(fù)責(zé)項目的維護(hù)工作。13.2.2甲方有權(quán)對乙方提供的維護(hù)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。第十四章法律適用與管轄14.1法律適用14.1.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋及履行均適用中華人民共和國法律。14.2管轄14.2.1雙方因本協(xié)議引起的任何爭議，均應(yīng)提交至甲方所在地人民法院管轄。第十五章終止與解除15.1終止15.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以終止本協(xié)議。15.1.2在協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算。15.2解除15.2.1發(fā)生以下情況之一，雙方有權(quán)解除本協(xié)議：（1）一方違反本協(xié)議的規(guī)定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行；（2）一方發(fā)生重大違約行為，對方無法繼續(xù)履行協(xié)議；（3）不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行。簽字部