經(jīng)營場所房屋租賃協(xié)議書

經(jīng)營場所房屋租賃協(xié)議書合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方將其擁有合法租賃權(quán)的經(jīng)營場所房屋出租給乙方使用，乙方按照本合同約定向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用，雙方在租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，保證租賃活動合法、有序、公平地進(jìn)行，以實(shí)現(xiàn)雙方在商業(yè)經(jīng)營和資產(chǎn)利用方面的目標(biāo)。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)中關(guān)于房屋租賃的規(guī)定訂立。雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議。二、出租方與承租方信息2.1出租方基本信息甲方為合法擁有本合同所涉租賃房屋所有權(quán)或合法租賃權(quán)的主體，擁有對外出租該房屋的權(quán)利。2.2承租方基本信息乙方為具有合法經(jīng)營資格、具備履行本合同約定的支付租金及其他相關(guān)義務(wù)能力的主體，其租賃該房屋用于合法的經(jīng)營活動。三、租賃房屋基本情況3.1房屋位置與地址租賃房屋位于[具體地址]，其地理位置明確，易于識別和查找。3.2房屋面積與結(jié)構(gòu)該房屋建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]。房屋內(nèi)部布局合理，包括[簡要描述房間布局]等部分，能夠滿足乙方的基本經(jīng)營需求。3.3附屬設(shè)施與設(shè)備房屋附帶以下設(shè)施與設(shè)備：電力供應(yīng)系統(tǒng)，包括[詳細(xì)說明電力容量、線路布局等相關(guān)電力設(shè)施]；供水系統(tǒng)，[如市政供水，描述水管布局及相關(guān)設(shè)備]；消防設(shè)施，如[滅火器、消防栓等設(shè)備的配備情況]；以及其他設(shè)施，如[電梯（如有）、空調(diào)（如有）等設(shè)備及其相關(guān)情況]。這些附屬設(shè)施與設(shè)備在交付時(shí)應(yīng)處于可正常使用狀態(tài)，且乙方應(yīng)合理使用并妥善保管。四、租賃用途4.1約定用途乙方租賃該房屋僅用于[具體經(jīng)營業(yè)務(wù)，如餐飲、零售等]經(jīng)營活動，不得擅自改變用途。乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動符合法律法規(guī)的規(guī)定，并且不得從事任何違法、違規(guī)、損害公共利益或損害房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備的活動。4.2用途限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋用于任何與約定用途不符的其他用途。若乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不得在租賃房屋內(nèi)存儲危險(xiǎn)物品或進(jìn)行任何危險(xiǎn)作業(yè)，除非獲得相關(guān)部門的合法許可并書面通知甲方。五、租賃期限5.1起始日期與結(jié)束日期本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃起始日為甲方將房屋按本合同約定條件交付給乙方且乙方實(shí)際接收之日。5.2續(xù)租條款在租賃期限屆滿前[X]個月，乙方如有續(xù)租意愿，應(yīng)書面通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在原合同租賃期限屆滿前重新簽訂租賃合同，續(xù)租租金及其他條款由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況協(xié)商確定。若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日將房屋返還給甲方。六、租金及支付方式6.1租金金額雙方約定本合同租賃房屋的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該租金金額為乙方使用租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的綜合費(fèi)用，不包含乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用。6.2租金遞增方式（如有）自租賃期限起始日起，每[X]年（或月等周期）租金在上一年（或月等周期）租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。例如，若第1年租金為每月1000元，按照每2年遞增10%的方式，第3年開始每月租金為1000×(110%)=1100元。租金遞增的目的在于合理反映市場價(jià)格波動和房屋價(jià)值的變化，保證甲方的投資回報(bào)和權(quán)益。6.3支付周期與日期乙方應(yīng)按照[月/季/半年/年等]為周期向甲方支付租金。每個支付周期的租金應(yīng)在該周期開始前的[X]日支付。例如，若以月為支付周期，乙方應(yīng)在每月的[X]日前支付當(dāng)月租金。這樣的規(guī)定有助于甲方合理安排資金，同時(shí)也促使乙方按時(shí)履行支付義務(wù)，保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定。6.4支付方式乙方應(yīng)通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向甲方支付租金。乙方在支付租金時(shí)，應(yīng)保證支付金額準(zhǔn)確無誤，并注明款項(xiàng)用途為“[租賃房屋地址]租金”。若乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶（開戶行：[銀行名稱]；賬號：[賬號]）。在支付完成后，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供支付憑證，以便甲方核實(shí)收款情況。若因乙方支付原因?qū)е伦饨鹞茨馨磿r(shí)足額到達(dá)甲方賬戶，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。七、房屋交付與返還7.1交付條件與時(shí)間甲方應(yīng)在本合同生效后的[X]個工作日內(nèi)，將符合本合同約定條件的租賃房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)保持清潔、整潔，附屬設(shè)施與設(shè)備應(yīng)能正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、門禁卡（如有）等相關(guān)物品，并與乙方共同對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行交接檢查，填寫《房屋交接清單》，明確交接時(shí)的房屋狀況。若在交接過程中發(fā)覺任何問題，雙方應(yīng)在《房屋交接清單》中注明，并協(xié)商確定解決方案。7.2返還要求與驗(yàn)收在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)在屆滿日或解除日起的[X]個工作日內(nèi)將房屋返還給甲方。返還時(shí)，房屋應(yīng)保持與交付時(shí)基本相同的狀態(tài)（正常損耗除外）。乙方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)完好，附屬設(shè)施與設(shè)備能正常使用，并將房屋鑰匙、門禁卡（如有）等相關(guān)物品歸還甲方。甲方有權(quán)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，若發(fā)覺房屋存在損壞或乙方未清理的物品等情況，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或清理，并可從乙方的保證金（如有）中扣除相應(yīng)費(fèi)用。若乙方拒絕修復(fù)或清理，甲方有權(quán)自行處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、房屋維護(hù)與修繕8.1出租方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對房屋的主體結(jié)構(gòu)（如地基、承重墻等）進(jìn)行維護(hù)和修繕，保證房屋的結(jié)構(gòu)安全。若因自然損耗或不可抗力等原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)在發(fā)覺問題后的[X]個工作日內(nèi)采取措施進(jìn)行修復(fù)，以保障乙方的正常使用。對于房屋附屬設(shè)施與設(shè)備中屬于甲方提供且在正常使用壽命范圍內(nèi)出現(xiàn)故障的部分，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修或更換。例如，若房屋的電力供應(yīng)系統(tǒng)出現(xiàn)故障是由于線路老化（非乙方使用不當(dāng)造成），甲方應(yīng)及時(shí)安排電工進(jìn)行檢修。8.2承租方責(zé)任乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施與設(shè)備，不得故意損壞或?yàn)E用。在租賃期間，乙方負(fù)責(zé)對房屋內(nèi)部的裝修（如有）、非主體結(jié)構(gòu)部分以及乙方自行添加的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和修繕。若乙方發(fā)覺房屋存在非主體結(jié)構(gòu)方面的問題或其使用的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施與設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。例如，若乙方在搬運(yùn)貨物時(shí)撞壞了房屋內(nèi)的墻面，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)該墻面至原狀。九、雙方權(quán)利與義務(wù)9.1出租方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利：(1)有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。(2)在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方糾正違約行為，如乙方拒不糾正，有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。(3)有權(quán)對乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方的使用符合本合同約定的用途和法律法規(guī)的規(guī)定。甲方義務(wù)：(1)按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方。(2)在租賃期間，保證乙方對房屋的正常使用權(quán)利，不得干擾乙方的合法經(jīng)營活動。(3)按照本合同約定對房屋的主體結(jié)構(gòu)和甲方提供的附屬設(shè)施與設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和修繕。9.2承租方權(quán)利與義務(wù)乙方權(quán)利：(1)在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋進(jìn)行合法的經(jīng)營活動。(2)在甲方違反本合同約定影響乙方正常使用房屋時(shí)，有權(quán)要求甲方糾正違約行為，如甲方拒不糾正，有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。(3)在符合本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定的前提下，有權(quán)對租賃房屋進(jìn)行合理的裝修（如有），但應(yīng)在裝修前將裝修方案書面通知甲方，并獲得甲方的書面同意。乙方義務(wù)：(1)按照本合同約定的時(shí)間、金額和方式向甲方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。(2)在租賃期間，遵守法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得利用租賃房屋從事任何違法、違規(guī)活動。(3)按照本合同約定對房屋進(jìn)行合理使用、維護(hù)和修繕，并在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)將房屋按要求返還給甲方。十、合同變更與解除10.1變更條件與程序本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)。例如，若乙方因經(jīng)營需要，希望變更租賃房屋的部分使用功能，應(yīng)向甲方提出書面申請，說明變更的原因、內(nèi)容及影響等。甲方在收到申請后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行評估，并與乙方協(xié)商。若雙方達(dá)成一致意見，應(yīng)簽訂合同變更協(xié)議，明確變更后的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。未經(jīng)書面變更協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同內(nèi)容。10.2解除條件與程序本合同在以下情況下可以解除：(1)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)明確解除的日期、房屋返還的時(shí)間和方式、租金及其他費(fèi)用的結(jié)算等相關(guān)事項(xiàng)。(2)若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)在合同解除后的[X]個工作日內(nèi)將房屋返還給甲方。(3)若甲方未按照本合同約定將房屋交付給乙方，逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。(4)若乙方違反本合同約定的租賃用途，擅自改變房屋用途或從事違法、違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。(5)因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。合同解除時(shí)，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行房屋的交接、租金及其他費(fèi)用的結(jié)算等工作。十一、違約責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、未及時(shí)對房屋進(jìn)行維護(hù)修繕等，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付租金、擅自改變房屋用途等，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若雙方違約行為給對方造成的損失超過違約金金額，違約方還應(yīng)承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。11.2爭議解決方式本合同履行過程中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有