上海城區(qū)2024年商業(yè)房屋租賃協(xié)議版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海城區(qū)2024年商業(yè)房屋租賃協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址與面積1.2租賃起始日期與終止日期1.3租賃期限的續(xù)約第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金的退還條件及方式第四條使用與維修4.1房屋使用范圍4.2出租人的維修責(zé)任4.3承租人的維修責(zé)任第五條房屋保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購買與責(zé)任5.2保險(xiǎn)理賠程序第六條轉(zhuǎn)租與分租6.1轉(zhuǎn)租的條件與程序6.2分租的條件與程序第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條法律適用與合同效力10.1法律適用10.2合同效力第十一條其他約定11.1房屋交付時(shí)間與條件11.2房屋返還條件與標(biāo)準(zhǔn)第十二條出租人及承租人信息12.1出租人信息12.2承租人信息第十三條附件13.1房屋平面圖13.2租賃押金收據(jù)第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址與面積租賃房屋位于上海市區(qū)路號(hào)，房屋建筑面積為平方米。1.2租賃起始日期與終止日期本合同租賃期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止。1.3租賃期限的續(xù)約租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格及條件重新約定租金等條款。第二條租金及支付方式2.1租金金額租賃房屋的租金為每月人民幣元整。2.2租金支付周期租金每三個(gè)月支付一次，承租人應(yīng)在每季度的第一個(gè)月支付當(dāng)季度的租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的賬戶。第三條押金及退還3.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元的押金。3.2押金的退還條件及方式租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)租賃房屋及附屬設(shè)施無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后X個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金至承租人指定的賬戶。第四條使用與維修4.1房屋使用范圍承租人應(yīng)按合同約定使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。4.3承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)造成損壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條房屋保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購買與責(zé)任承租人應(yīng)自行購買房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)理賠的責(zé)任。5.2保險(xiǎn)理賠程序如發(fā)生保險(xiǎn)理賠事件，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行理賠。第六條轉(zhuǎn)租與分租6.1轉(zhuǎn)租的條件與程序承租人如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知出租人，并征得出租人同意。轉(zhuǎn)租行為應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定。6.2分租的條件與程序承租人不得將租賃房屋整體或部分分租給第三方。如承租人確需分租，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知出租人，并征得出租人同意。分租行為應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，承租人應(yīng)支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。合同解除后，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后退還剩余押金至承租人指定的賬戶。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為出租人未能履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此所遭受的損失。8.2承租人的違約行為承租人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此所遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本合同引起的爭(zhēng)議，訴訟管轄法院為上海市區(qū)人民法院。第十條法律適用與合同效力10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。第十一條其他約定11.1房屋交付時(shí)間與條件出租人應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)將租賃房屋交付給承租人。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收房屋及附屬設(shè)施，并簽署房屋交付確認(rèn)書。11.2房屋返還條件與標(biāo)準(zhǔn)租賃期滿或合同提前解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定和房屋交付確認(rèn)書的約定，將租賃房屋及附屬設(shè)施返還給出租人。返還時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收房屋及附屬設(shè)施，并簽署房屋返還確認(rèn)書。第十二條出租人及承租人信息12.1出租人信息出租人：有限公司地址：上海市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：12.2承租人信息承租人：地址：上海市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第十三條附件13.1房屋平面圖13.2租賃押金收據(jù)13.3房屋交付確認(rèn)書13.4房屋返還確認(rèn)書第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細(xì)展示了租賃房屋的布局和結(jié)構(gòu)，包括各個(gè)房間的尺寸、位置以及相互之間的關(guān)系。附件2：租賃押金收據(jù)證明了承租人已向出租人支付了租賃押金，金額和支付日期等信息需與合同一致。附件3：房屋交付確認(rèn)書證明了出租人已按照合同約定將租賃房屋交付給承租人，雙方需在交付時(shí)簽署。附件4：房屋返還確認(rèn)書證明了承租人已按照合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施返還給出租人，雙方需在返還時(shí)簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按照合同約定交付租賃房屋或未能履行合同約定的其他義務(wù)。2.出租人未能按照合同約定維修租賃房屋及附屬設(shè)施。3.承租人未按時(shí)支付租金。4.承租人未按照合同約定使用租賃房屋及附屬設(shè)施，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.承租人未按照合同約定轉(zhuǎn)租或分租。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接損失。2.違約方應(yīng)支付合同金額一定比例的違約金，具體比例雙方協(xié)商確定。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說明：若出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃房屋，則應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償因延遲交付給承租人造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃房屋：指本合同約定的出租人擁有所有權(quán)的房屋，位于上海市區(qū)路號(hào)。2.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的租賃費(fèi)用，按季度支付。3.押金：指承租人為保證履行合同約定而向出租人支付的一定金額的費(fèi)用，租賃期滿或合同提前解除后，用于抵扣可能的損失。4.使用范圍：指承租人按照合同約定使用租賃房屋的方式和目的，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.維修責(zé)任：指出租人和承租人各自承擔(dān)的維修租賃房屋及附屬設(shè)施的責(zé)任。6.保險(xiǎn)：指承租人購買的房屋保險(xiǎn)，用于保障租賃房