個(gè)人二手房買賣法律合同（2024修訂）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個(gè)人二手房買賣法律合同（2024修訂）版本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.雙方的其他約定10.1裝修情況10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算11.合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件12.合同的附則12.1合同的附件12.2合同的修改和補(bǔ)充13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：X1.1.2性別：X1.1.3身份證號碼：X1.1.4聯(lián)系電話：X1.1.5地址：X1.2買受人信息1.2.1姓名：X1.2.2性別：X1.2.3身份證號碼：X1.2.4聯(lián)系電話：X1.2.5地址：X第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：X2.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.3房屋面積：X平方米2.4房屋所有權(quán)證號：X第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣X元整（大寫：X元整）3.2支付方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)，向出賣人支付房價(jià)的20%作為定金，即人民幣X元整（大寫：X元整）。3.2.2買受人應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起3日內(nèi)，向出賣人支付剩余的80%房價(jià)，即人民幣X元整（大寫：X元整）。3.3支付時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起3日內(nèi)3.3.2剩余房價(jià)支付時(shí)間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起3日內(nèi)第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.2.2房屋內(nèi)所有家具、家電等物品完好無損4.2.3房屋交付時(shí)，應(yīng)提供完整的物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)算證明4.3過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行，買賣雙方各自承擔(dān)各自部分的費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由出賣人承擔(dān)維修責(zé)任第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由出賣人承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付房價(jià)的10%作為違約金，并承擔(dān)因此給買受人造成的其他損失。8.1.2出賣人未按本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付房價(jià)的10%作為違約金，并承擔(dān)因此給買受人造成的其他損失。8.1.3出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已支付的房價(jià)，并支付房價(jià)的10%作為違約金。8.2買受人違約：8.2.1買受人未按本合同約定支付房價(jià)的，應(yīng)向出賣人支付房價(jià)的10%作為違約金，并承擔(dān)因此給出賣人造成的其他損失。8.2.2買受人未按本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付房價(jià)的10%作為違約金，并承擔(dān)因此給出賣人造成的其他損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件：合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。10.2解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十一條合同的附則11.1合同的附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、家具家電清單等。11.2合同的修改和補(bǔ)充：本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署12.1簽署日期：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)：X12.3簽署人：出賣人（簽字/蓋章）：X，買受人（簽字/蓋章）：X第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)：共壹份，雙方各執(zhí)壹份。13.2合同副本份數(shù)：共肆份，分別送房產(chǎn)交易中心、物業(yè)公司、銀行及相關(guān)部門。第十四條合同的生效、終止和解除14.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2終止條件：合同履行完畢，雙方的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢。14.3解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋平面圖附件三：家具家電清單附件四：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算證明附件五：房屋質(zhì)量保證書附件六：房屋交付確認(rèn)書附件七：房屋過戶手續(xù)辦理完畢證明附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的房屋的有效所有權(quán)證，具有法律效力。2.房屋平面圖：清晰地展示房屋的結(jié)構(gòu)和各房間布局，以便雙方確認(rèn)房屋的實(shí)際情況。3.家具家電清單：詳細(xì)列明家具和家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息，以便雙方確認(rèn)買賣的物品。4.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算證明：證明買受人接收房屋時(shí)，物業(yè)費(fèi)用已經(jīng)結(jié)算完畢，避免日后產(chǎn)生糾紛。5.房屋質(zhì)量保證書：出賣人應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)生質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。6.房屋交付確認(rèn)書：確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、條件等事宜，雙方簽字確認(rèn)。7.房屋過戶手續(xù)辦理完畢證明：證明房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移至買受人名下，具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按合同約定交付房屋或未履行過戶手續(xù)。2.買受人未按合同約定支付房價(jià)或未辦理過戶手續(xù)。3.出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：房價(jià)的10%作為違約金，并承擔(dān)因此給對方造成的其他損失。2.解除合同：如違約行為嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，買受人或出賣人可解除合同。3.賠償損失：因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)進(jìn)行賠償。示例說明：如出賣人未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付房價(jià)的10%作為違約金，并承擔(dān)買受人因此產(chǎn)生的其他損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)《中華人民共和國契稅法》，買受人應(yīng)支付的稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》，買受人應(yīng)支付的稅費(fèi)。3.土地增值稅：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅法》，出賣人應(yīng)支付的稅費(fèi)。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的法律手續(xù)。5.物業(yè)費(fèi)用：指物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括物業(yè)公司管理費(fèi)、公共維修基金等。6.不可抗力：指無法預(yù)