2024自建房買賣協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024自建房買賣協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋定義及描述第二條：房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)2.2付款方式及期限2.3付款憑證第三條：房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍及期限4.3質(zhì)量問題處理方式第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)過戶流程5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3稅費(fèi)支付方式及期限第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條：隱私保護(hù)及保密條款10.1保護(hù)范圍10.2保密義務(wù)及期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件定義11.2不可抗力事件后果處理第十二條：其他約定12.1房屋使用管理12.2鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋平面圖13.3其他相關(guān)文件第十四條：合同的簽署和保管14.1簽署地點(diǎn)及日期14.2合同副本數(shù)量及保管方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋定義及描述第二條：房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)該房屋的總價(jià)為人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00元）。2.2付款方式及期限乙方采取如下付款方式購買該房屋：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00元）作為定金。定金支付后，乙方未能按本合同約定履行購買義務(wù)的，甲方有權(quán)不予返還定金；甲方未能按本合同約定履行出售義務(wù)的，甲方應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于2024年X月X日前，向甲方支付人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00元）作為購房款。2.3付款憑證甲方出具正式發(fā)票給乙方。第三條：房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)到賬后30日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2交付條件甲方將該房屋交付給乙方時(shí)，應(yīng)保證該房屋符合下列交付條件：（1）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）該房屋已按照附件一中的房屋平面圖完成裝修；（3）該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常運(yùn)行；（4）該房屋的物業(yè)服務(wù)、供暖等服務(wù)已正常開通。3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)乙方對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)該房屋符合本合同約定的交付條件。如乙方對房屋的交付有異議的，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并由雙方協(xié)商解決。如雙方未能協(xié)商解決的，甲方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2保修范圍及期限自房屋交付之日起，甲方對該房屋的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，保修期限為5年。4.3質(zhì)量問題處理方式如乙方發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)通知甲方。甲方接到通知后，應(yīng)在30日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)維修的，乙方有權(quán)自行維修，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)過戶流程雙方應(yīng)按照附件二：產(chǎn)權(quán)過戶流程圖辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)雙方同意，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用及支付方式，雙方可另行協(xié)商確定。5.3稅費(fèi)支付方式及期限乙方應(yīng)按照本合同約定的過戶費(fèi)用承擔(dān)金額，向甲方支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付期限為本合同約定的房屋交付時(shí)間。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件及后果任何一方提出解除本合同的，應(yīng)書面通知對方。本合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款（不含定金），并按照中國人民銀行同期貸款利率支付自付款之日起至解除合同之日的利息。如乙方要求繼續(xù)履行本合同的，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院本合同的簽訂地為北京市，任何一方均有權(quán)向北京市人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）甲方按照本合同約定將該房屋交付給乙方；（2）雙方另有約定終止本合同的情形。9.3合同續(xù)約條件本合同到期后，如需續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十條：隱私保護(hù)及保密條款10.1保護(hù)范圍雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，均應(yīng)予以保密。10.2保密義務(wù)及期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止、解除或履行完畢之日終止。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件定義不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。11.2不可抗力事件后果處理由于不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或者造成損失的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定本合同的變更、解除或終止。第十二條：其他約定12.1房屋使用管理乙方應(yīng)合理使用該房屋及附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。12.2鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)雙方應(yīng)友好相處，互相尊重，共同維護(hù)鄰里關(guān)系和諧。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋平面圖13.3其他相關(guān)文件第十四條：合同的簽署和保管14.1簽署地點(diǎn)及日期本合同于2024年X月X日在北京市簽訂。14.2合同副本數(shù)量及保管方式雙方各執(zhí)一份合同正本，其余副本由甲方保管。如雙方需要其他副本，可向甲方索取。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、結(jié)構(gòu)、面積等信息，包括各個(gè)房間的尺寸、功能區(qū)劃分等。附件二：產(chǎn)權(quán)過戶流程圖詳細(xì)描述產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)流程，包括需要提交的文件、辦理的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、雙方的責(zé)任和義務(wù)等。附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件四：付款憑證提供付款憑證的復(fù)印件，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，證明購房款的支付情況。附件五：房屋質(zhì)量保修書詳細(xì)描述房屋的質(zhì)量保修條款，包括保修的范圍、期限、維修責(zé)任等。附件六：物業(yè)服務(wù)合同如有物業(yè)服務(wù)，提供物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。附件七：鄰里關(guān)系和諧協(xié)議雙方簽署的鄰里關(guān)系和諧協(xié)議，約定雙方應(yīng)如何維護(hù)鄰里關(guān)系的和諧。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定的時(shí)間、條件交付房屋；2.甲方未能按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供房屋；3.乙方未能按照約定的時(shí)間、條件支付購房款；4.乙方未能按照約定的方式使用和維護(hù)房屋；5.雙方未能按照約定的時(shí)間、條件完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付的購房款、支付違約金等；2.乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；3.雙方違約的，應(yīng)根據(jù)違約的程度和責(zé)任，協(xié)商確定違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還已支付的購房款，并支付違約金。違約金的計(jì)算方式可以根據(jù)雙方約定或者按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出賣人，即房屋的所有者。2.乙方：指買受人，即購買房屋的人。3.購房款：指乙方購買房屋應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)。4.定金：指乙方在簽訂合同時(shí)支付給甲方的款項(xiàng)，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。5.違約金：指違約方按照約定或者法律規(guī)定支付給守約方的賠償金。6.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律手續(xù)。7.契稅：指購房人在購買房屋時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.印花稅：指雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。9.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對小區(qū)進(jìn)行的管理和服務(wù)。10.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件。本合同中提到的甲方、乙方是指合同的雙方主體。