2024物業(yè)管理人員社區(qū)消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)管理人員社區(qū)消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)管理人員1.2社區(qū)消防設(shè)施設(shè)備1.3維護(hù)責(zé)任2.維護(hù)范圍與內(nèi)容2.1設(shè)施設(shè)備種類2.2維護(hù)周期與標(biāo)準(zhǔn)2.3故障處理流程3.維護(hù)責(zé)任劃分3.1物業(yè)管理人員職責(zé)3.2社區(qū)業(yè)主委員會職責(zé)3.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)4.維護(hù)資金與費(fèi)用4.1資金來源4.2費(fèi)用預(yù)算4.3費(fèi)用結(jié)算5.維護(hù)記錄與報告5.1維護(hù)記錄要求5.2維護(hù)報告內(nèi)容5.3報告提交時間6.檢查與驗(yàn)收6.1檢查頻率6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收流程7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效與期限9.1合同生效條件9.2合同期限9.3合同續(xù)簽10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同變更11.1變更情形11.2變更程序11.3變更生效12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)證明13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密義務(wù)13.3違約責(zé)任14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1物業(yè)管理人員指受雇于物業(yè)服務(wù)企業(yè)，負(fù)責(zé)社區(qū)消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)的專業(yè)人員。1.2社區(qū)消防設(shè)施設(shè)備包括但不限于消防水泵、消防栓、消防水池、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)、煙霧探測器、應(yīng)急照明設(shè)備等。1.3維護(hù)責(zé)任指物業(yè)管理人員對社區(qū)消防設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維護(hù)保養(yǎng)、故障排除和應(yīng)急處理等責(zé)任。第二條維護(hù)范圍與內(nèi)容2.1設(shè)施設(shè)備種類包括但不限于消防水泵、消防栓、消防水池、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)、煙霧探測器、應(yīng)急照明設(shè)備等。2.2維護(hù)周期與標(biāo)準(zhǔn)每月至少對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢查一次，每季度對關(guān)鍵部件進(jìn)行一次保養(yǎng)，每年進(jìn)行一次全面檢修。2.3故障處理流程發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障時，物業(yè)管理人員應(yīng)在第一時間報告，并按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)定的故障處理流程進(jìn)行排除。第三條維護(hù)責(zé)任劃分3.1物業(yè)管理人員職責(zé)負(fù)責(zé)日常巡查、設(shè)備維護(hù)、故障處理和記錄填寫。3.2社區(qū)業(yè)主委員會職責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理人員的工作，對維護(hù)情況進(jìn)行評估。3.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)提供必要的維護(hù)工具和材料，對物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，對維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督和考核。第四條維護(hù)資金與費(fèi)用4.1資金來源由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中劃撥。4.2費(fèi)用預(yù)算根據(jù)維護(hù)范圍和內(nèi)容，每年制定詳細(xì)的費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)業(yè)主委員會審議通過后執(zhí)行。4.3費(fèi)用結(jié)算每月對維護(hù)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，并將結(jié)算結(jié)果公示。第五條維護(hù)記錄與報告5.1維護(hù)記錄要求物業(yè)管理人員應(yīng)詳細(xì)記錄每次檢查、維護(hù)和故障處理的情況。5.2維護(hù)報告內(nèi)容包括設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況、維護(hù)記錄、故障處理情況等。5.3報告提交時間每月底前提交上一個月的維護(hù)報告。第六條檢查與驗(yàn)收6.1檢查頻率每月至少對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢查一次。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)定執(zhí)行。6.3驗(yàn)收流程物業(yè)管理人員檢查后，由業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定人員進(jìn)行驗(yàn)收。第七條違約責(zé)任7.1違約情形未按時完成檢查、維護(hù)和故障處理；未按照規(guī)定使用維護(hù)工具和材料；未按照要求填寫記錄和報告；未按照合同約定履行其他維護(hù)責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況和損失程度確定。第八部分：合同如下：第八條爭議解決8.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會。8.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第九條合同生效與期限9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同期限本合同有效期為三年，自合同生效之日起計(jì)算。9.3合同續(xù)簽合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。第十一部分：合同變更11.1變更情形因設(shè)施設(shè)備更新、維護(hù)需要或其他合理原因，需要變更合同內(nèi)容。11.2變更程序任何一方提出變更要求，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.3變更生效變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二部分：通知與送達(dá)12.1通知方式通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可通過掛號信、電子郵件等方式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。12.3送達(dá)證明送達(dá)方應(yīng)保留送達(dá)證明，作為送達(dá)的依據(jù)。第十三部分：保密條款13.1保密內(nèi)容涉及雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和客戶信息等內(nèi)容。13.2保密義務(wù)雙方對本合同內(nèi)容和保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。第十四部分：其他約定14.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2其他約定效力其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方主體，包括但不限于監(jiān)理機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。第二條第三方介入情形2.1爭議解決在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方可協(xié)商選擇第三方介入進(jìn)行調(diào)解或仲裁。2.2技術(shù)鑒定對于設(shè)施設(shè)備的維護(hù)質(zhì)量、故障原因等存在爭議時，可由第三方進(jìn)行技術(shù)鑒定。2.3評估與審計(jì)合同履行過程中，如需對維護(hù)成本、設(shè)施設(shè)備狀況等進(jìn)行評估或?qū)徲?jì)，可引入第三方進(jìn)行。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任3.1.1獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；3.1.2遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；3.1.3對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.2權(quán)利3.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用；3.2.2獲得甲乙雙方提供的必要信息；3.2.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方第三方作為甲方聘請的獨(dú)立專業(yè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)獨(dú)立履行職責(zé)，不得受到甲方的不當(dāng)影響。4.2第三方與乙方第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益。4.3第三方與其他各方第三方在介入合同關(guān)系時，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義本合同中第三方責(zé)任限額指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男胁荒芑驌p害甲乙雙方利益，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用及可能產(chǎn)生的風(fēng)險等因素確定。5.3責(zé)任限額執(zhí)行第三方在介入合同關(guān)系時，應(yīng)向甲乙雙方明確責(zé)任限額，并在服務(wù)合同中予以約定。第六條第三方介入程序6.1介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出介入申請。6.2第三方受理第三方在收到介入申請后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)給予回復(fù)。6.3介入實(shí)施第三方介入合同關(guān)系后，應(yīng)按照約定程序和標(biāo)準(zhǔn)開展相關(guān)工作。第七條第三方介入費(fèi)用7.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。7.2費(fèi)用結(jié)算第三方介入費(fèi)用在服務(wù)完成后，由甲乙雙方按照約定進(jìn)行結(jié)算。第八條第三方介入爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會。8.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：消防設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、安裝位置、使用年限等信息。說明：消防設(shè)施設(shè)備清單是合同執(zhí)行的基礎(chǔ)，用于明確維護(hù)范圍和設(shè)備狀況。2.附件二：維護(hù)記錄表詳細(xì)要求：記錄表應(yīng)包括檢查日期、設(shè)備名稱、檢查內(nèi)容、維護(hù)情況、維護(hù)人員等信息。說明：維護(hù)記錄表是維護(hù)工作的記錄，用于監(jiān)督和維護(hù)工作的執(zhí)行情況。3.附件三：維護(hù)報告4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的原因、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等信息。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入的依據(jù)，用于規(guī)范第三方行為。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等信息。說明：爭議解決協(xié)議是解決爭議的依據(jù)，用于確保爭議的公正解決。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確變更的原因、內(nèi)容、生效日期等信息。說明：合同變更協(xié)議是合同變更的正式文件，用于記錄變更后的合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時進(jìn)行設(shè)施設(shè)備檢查和維護(hù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，每延遲一天，應(yīng)支付一定比例的違約金。示例說明：若合同規(guī)定每月檢查一次，未按時檢查，每延遲一天，應(yīng)支付相當(dāng)于日維護(hù)費(fèi)用的10%作為違約金。2.違約行為：未按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，未達(dá)到維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付修復(fù)費(fèi)用。示例說明：若設(shè)備維護(hù)后出現(xiàn)質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定為未達(dá)到維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付修復(fù)費(fèi)用。3.違約行為：泄露客戶信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，泄露客戶信息的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償損失。示例說明：若乙方泄露客戶個人信息，導(dǎo)致客戶遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：未按時提交維護(hù)報告。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，每延遲一天提交報告，應(yīng)支付一定比例的違約金。示例說明：若合同規(guī)定每月底前提交報告，未按時提交，每延遲一天，應(yīng)支付相當(dāng)于日維護(hù)費(fèi)用的5%作為違約金。全文完。2024物業(yè)管理人員社區(qū)消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任書1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1物業(yè)管理人員1.2社區(qū)消防設(shè)施設(shè)備1.3維護(hù)責(zé)任2.維護(hù)范圍2.1設(shè)施設(shè)備種類2.2維護(hù)頻率2.3維護(hù)內(nèi)容3.維護(hù)責(zé)任3.1物業(yè)管理人員職責(zé)3.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.3維護(hù)記錄4.維護(hù)計(jì)劃4.1制定計(jì)劃4.2審批流程4.3計(jì)劃執(zhí)行5.維護(hù)費(fèi)用5.1費(fèi)用預(yù)算5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用結(jié)算6.報告和通知6.1故障報告6.2報告流程6.3通知流程7.安全與緊急情況7.1安全操作規(guī)程7.2緊急情況處理7.3應(yīng)急預(yù)案8.檢查與驗(yàn)收8.1定期檢查8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收流程9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費(fèi)用11.合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除程序12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密義務(wù)13.3違約責(zé)任14.其他14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1物業(yè)管理人員指受聘于本社區(qū)的物業(yè)管理部門，負(fù)責(zé)社區(qū)消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)工作的專業(yè)技術(shù)人員。1.2社區(qū)消防設(shè)施設(shè)備包括但不限于消防栓、滅火器、消防水池、消防泵、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、疏散指示標(biāo)志等。1.3維護(hù)責(zé)任指物業(yè)管理人員對社區(qū)消防設(shè)施設(shè)備的日常檢查、保養(yǎng)、維修和更新?lián)Q代等工作的責(zé)任。第二條維護(hù)范圍2.1設(shè)施設(shè)備種類包括但不限于消防栓、滅火器、消防水池、消防泵、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、疏散指示標(biāo)志等。2.2維護(hù)頻率每月至少進(jìn)行一次全面檢查，每季度至少進(jìn)行一次重點(diǎn)部位檢查。2.3維護(hù)內(nèi)容包括設(shè)施設(shè)備的清潔、潤滑、緊固、更換損壞部件、調(diào)試等。第三條維護(hù)責(zé)任3.1物業(yè)管理人員職責(zé)確保消防設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時發(fā)現(xiàn)問題并處理；對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查，做好檢查記錄；對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)；對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修，確保其恢復(fù)正常功能；對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新?lián)Q代，提高消防系統(tǒng)的整體性能。3.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及消防管理部門的要求執(zhí)行；確保消防設(shè)施設(shè)備的完好率不低于95%；保證消防設(shè)施設(shè)備在緊急情況下能夠正常使用。第四條維護(hù)計(jì)劃4.1制定計(jì)劃物業(yè)管理人員應(yīng)制定詳細(xì)的消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，包括檢查時間、內(nèi)容、負(fù)責(zé)人等；維護(hù)計(jì)劃應(yīng)報物業(yè)管理部門審批，經(jīng)批準(zhǔn)后執(zhí)行；維護(hù)計(jì)劃應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。4.2審批流程物業(yè)管理部門對維護(hù)計(jì)劃進(jìn)行審查，確認(rèn)其合理性、可行性；審批通過的維護(hù)計(jì)劃應(yīng)予以公示，并通知相關(guān)人員；維護(hù)計(jì)劃執(zhí)行過程中，如有變更，應(yīng)及時上報審批。4.3計(jì)劃執(zhí)行物業(yè)管理人員按照維護(hù)計(jì)劃執(zhí)行各項(xiàng)工作；維護(hù)過程中，應(yīng)做好記錄，并及時上報物業(yè)管理部門。第五條維護(hù)費(fèi)用5.1費(fèi)用預(yù)算物業(yè)管理部門應(yīng)根據(jù)年度維護(hù)計(jì)劃制定費(fèi)用預(yù)算，報公司審批；費(fèi)用預(yù)算應(yīng)包括維護(hù)材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備更新費(fèi)等；費(fèi)用預(yù)算應(yīng)合理、準(zhǔn)確，確保維護(hù)工作的順利進(jìn)行。5.2費(fèi)用支付方式維護(hù)費(fèi)用按照費(fèi)用預(yù)算執(zhí)行，可采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付；支付方式應(yīng)在合同中明確約定。5.3費(fèi)用結(jié)算物業(yè)管理部門每月對維護(hù)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，并出具結(jié)算報告；結(jié)算報告應(yīng)包括維護(hù)項(xiàng)目、費(fèi)用、付款情況等；結(jié)算報告經(jīng)雙方確認(rèn)后，作為雙方費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)。第六條報告和通知6.1故障報告物業(yè)管理人員發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障時，應(yīng)及時填寫故障報告，并上報物業(yè)管理部門；故障報告應(yīng)包括故障時間、地點(diǎn)、原因、處理措施等；物業(yè)管理部門收到故障報告后，應(yīng)及時處理。6.2報告流程物業(yè)管理人員填寫故障報告，并上報物業(yè)管理部門；物業(yè)管理部門對故障報告進(jìn)行審查，確認(rèn)故障情況；物業(yè)管理部門根據(jù)故障情況，安排維修人員進(jìn)行處理。6.3通知流程物業(yè)管理部門將維修進(jìn)度和結(jié)果及時通知物業(yè)管理人員；物業(yè)管理人員根據(jù)維修進(jìn)度和結(jié)果，做好相關(guān)工作。第七條安全與緊急情況7.1安全操作規(guī)程物業(yè)管理人員在維護(hù)消防設(shè)施設(shè)備過程中，必須遵守安全操作規(guī)程；安全操作規(guī)程應(yīng)包括個人防護(hù)、安全距離、操作流程等；物業(yè)管理人員應(yīng)熟悉并掌握安全操作規(guī)程。7.2緊急情況處理發(fā)現(xiàn)火災(zāi)等緊急情況時，物業(yè)管理人員應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行撲救和疏散；物業(yè)管理人員應(yīng)配合消防部門進(jìn)行救援工作；物業(yè)管理部門應(yīng)及時向上級報告緊急情況。第八條檢查與驗(yàn)收8.1定期檢查物業(yè)管理人員應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查，確保其處于良好狀態(tài)；定期檢查應(yīng)包括外觀檢查、功能測試、記錄核對等；定期檢查記錄應(yīng)詳細(xì)記錄檢查日期、檢查人員、檢查結(jié)果等。8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)消防設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于設(shè)備性能、安裝質(zhì)量、使用年限等；驗(yàn)收應(yīng)由物業(yè)管理部門組織，邀請消防部門等相關(guān)人員參與。8.3驗(yàn)收流程驗(yàn)收前，物業(yè)管理人員應(yīng)向驗(yàn)收組提供設(shè)施設(shè)備的檢查記錄、維護(hù)保養(yǎng)記錄等相關(guān)資料；驗(yàn)收組對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場檢查，確認(rèn)其符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；驗(yàn)收合格后，由驗(yàn)收組出具驗(yàn)收報告，物業(yè)管理部門存檔。第九條違約責(zé)任9.1違約情形物業(yè)管理人員未按照合同約定進(jìn)行維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或無法正常使用；物業(yè)管理人員未按照規(guī)定及時上報設(shè)施設(shè)備故障；物業(yè)管理人員違反安全操作規(guī)程，造成安全事故；物業(yè)管理部門未按照合同約定支付維護(hù)費(fèi)用。9.2違約責(zé)任發(fā)生違約情形時，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；違約金的計(jì)算方式應(yīng)在合同中明確約定。9.3違約處理發(fā)生違約情形后，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁；仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.2爭議解決程序提交仲裁申請時，應(yīng)附具仲裁協(xié)議、爭議事實(shí)和理由；仲裁委員會受理仲裁申請后，應(yīng)依法進(jìn)行審理；仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決。10.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。第十一條合同變更與解除11.1變更條件因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行時，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容；因一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，非違約方有權(quán)解除合同。11.2解除條件發(fā)生合同解除條件的，解除方應(yīng)提前30日書面通知對方；對方在接到通知后15日內(nèi)未提出異議的，合同自通知送達(dá)之日起解除。11.3變更與解除程序變更或解除合同，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議；書面協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的原因、內(nèi)容、生效日期等。第十二條合同生效與終止12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；合同生效前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。12.2生效日期本合同自2024年1月1日起生效。12.3終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同；因一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，合同自然終止。12.4終止日期合同終止日期應(yīng)在合同中明確約定。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，雙方應(yīng)予以保密；保密內(nèi)容應(yīng)在合同中明確列出。13.2保密義務(wù)雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密信息泄露；未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。13.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十四條其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于消防設(shè)施設(shè)備清單、維護(hù)計(jì)劃、驗(yàn)收報告等；附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方指在本合同履行過程中，因特定需要而介入的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。第二條第三方介入條件2.1介入條件（1）合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；（2）合同履行過程中，需要第三方進(jìn)行監(jiān)督、評估或調(diào)解；（3）合同履行過程中，出現(xiàn)爭議，需要第三方提供專業(yè)意見或參與仲裁。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額第三方在本合同履行過程中，因履行職責(zé)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定；若合同未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額按國家相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，第三方有權(quán)獲取與履行職責(zé)相關(guān)的資料和信息；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督和評估。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、公正、客觀地履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守合同履行過程中的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，第三方僅代表甲乙雙方履行合同約定的職責(zé)。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，第三方僅代表甲乙雙方履行合同約定的職責(zé)。5.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方（如供應(yīng)商、承包商等）之間的關(guān)系，由甲乙雙方另行約定。第六條第三方介入程序6.1介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，由一方提出第三方介入申請，并提交相關(guān)資料；資料包括但不限于第三方資質(zhì)證明、合同草案、介入理由等。6.2介入審批甲乙雙方對第三方介入申請進(jìn)行審批，審批通過后，由甲方與第三方簽訂合同。6.3介入實(shí)施第三方介入后，按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。第七條第三方介入費(fèi)用7.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定分?jǐn)?；若合同未約定費(fèi)用分?jǐn)偡绞?，則按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)。7.2費(fèi)用結(jié)算第三方介入費(fèi)用在合同約定的結(jié)算期限內(nèi)進(jìn)行結(jié)算，并出具費(fèi)用結(jié)算報告。第八條第三方介入爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，可由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決程序爭議解決程序參照本合同第十條“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定。第九條第三方介入合同終止9.1終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同約定的終止條件成就；（3）第三方或甲乙雙方提出終止請求。9.2終止程序第三方介入合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條第三方介入合同生效10.1生效條件第三方介入合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。10.2生效日期第三方介入合同生效日期為合同簽訂之日起。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.消防設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出社區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。要求：清單應(yīng)附有設(shè)施設(shè)備的照片，確保信息準(zhǔn)確無誤。2.維護(hù)計(jì)劃包括年度維護(hù)計(jì)劃、季度維護(hù)計(jì)劃、月度維護(hù)計(jì)劃等。要求：計(jì)劃應(yīng)包含具體維護(hù)項(xiàng)目、時間、責(zé)任人、預(yù)期效果等。3.維護(hù)記錄記錄每次維護(hù)的時間、內(nèi)容、責(zé)任人、維護(hù)結(jié)果等信息。要求：記錄應(yīng)詳實(shí)，便于追溯和核查。4.驗(yàn)收報告包括消防設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收的時間、地點(diǎn)、參與人員、驗(yàn)收結(jié)果等信息。要求：報告應(yīng)客觀、公正，對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行詳細(xì)說明。5.違約報告記錄違約行為的時間、地點(diǎn)、當(dāng)事人、違約內(nèi)容等信息。要求：報告應(yīng)詳細(xì)描述違約事實(shí)，便于責(zé)任認(rèn)定。6.爭議解決協(xié)議記錄爭議解決的方式、時間、地點(diǎn)、參與人員、結(jié)果等信息。要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的具體措施和責(zé)任承擔(dān)。7.第三方介入合同包括第三方介入的原因、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用分?jǐn)偟葍?nèi)容。要求：合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保第三方介入的順利進(jìn)行。8.費(fèi)用結(jié)算報告記錄每次費(fèi)用結(jié)算的時間、金額、支付方式、原因等信息。要求：報告應(yīng)詳細(xì)列出費(fèi)用明細(xì)，確保結(jié)算準(zhǔn)確無誤。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為物業(yè)管理人員未按照合同約定進(jìn)行維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或無法正常使用。物業(yè)管理人員未按照規(guī)定及時上報設(shè)施設(shè)備故障。物業(yè)管理人員違反安全操作規(guī)程，造成安全事故。物業(yè)管理部門未按照合同約定支付維護(hù)費(fèi)用。第三方未按照合同約定履行職責(zé)，造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括違約行為的嚴(yán)重程度、損失的大小、主觀過錯等因素。3.違約責(zé)任示例物業(yè)管理人員未按時進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生，造成重大損失。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方承擔(dān)主要責(zé)任，賠償損失。第三方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)重大問題，未及時通知甲乙雙方。責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此產(chǎn)生的損失。物業(yè)管理部門未按時支付維護(hù)費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)管理人員無法正常開展工作。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理部門承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。全文完。2024物業(yè)管理人員社區(qū)消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方2.2社區(qū)業(yè)主方3.合同目的與依據(jù)3.1合同目的3.2合同依據(jù)4.消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)范圍4.1設(shè)施設(shè)備清單4.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.維護(hù)責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2業(yè)主方責(zé)任6.維護(hù)計(jì)劃與實(shí)施6.1維護(hù)計(jì)劃6.2維護(hù)實(shí)施7.檢查與驗(yàn)收7.1檢查方式7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.維護(hù)費(fèi)用及支付方式8.1費(fèi)用承擔(dān)8.2支付方式9.維護(hù)記錄與報告9.1維護(hù)記錄9.2報告要求10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同期限與終止11.1合同期限11.2合同終止12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任13.合同變更與解除13.1合同變更13.2合同解除14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.2合同生效與備案14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“物業(yè)管理方”指負(fù)責(zé)社區(qū)物業(yè)管理的公司或個人。1.1.2“社區(qū)業(yè)主方”指居住在社區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主。1.1.3“消防設(shè)施設(shè)備”指消防報警系統(tǒng)、滅火器、消防栓、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等。1.1.4“維護(hù)”指對消防設(shè)施設(shè)備的檢查、保養(yǎng)、維修和更換。1.1.5“維護(hù)責(zé)任”指物業(yè)管理方對消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)的義務(wù)和責(zé)任。第二條雙方基本信息2.1物業(yè)管理方2.1.1名稱：___________2.1.2地址：___________2.1.3聯(lián)系人：___________2.1.4聯(lián)系電話：___________2.2社區(qū)業(yè)主方2.2.1業(yè)主代表：___________2.2.2地址：___________2.2.3聯(lián)系電話：___________第三條合同目的與依據(jù)3.1合同目的3.1.1明確物業(yè)管理方對社區(qū)消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任。3.1.2確保消防設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，保障社區(qū)消防安全。3.2合同依據(jù)3.2.1《中華人民共和國消防法》3.2.2《物業(yè)管理?xiàng)l例》3.2.3《消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)管理規(guī)定》第四條消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)范圍4.1設(shè)施設(shè)備清單4.1.1消防報警系統(tǒng)4.1.2滅火器4.1.3消防栓4.1.4應(yīng)急照明4.1.5疏散指示標(biāo)志4.1.6其他消防設(shè)施設(shè)備4.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)。4.2.2定期檢查、保養(yǎng)、維修和更換。4.2.3確保設(shè)施設(shè)備完好、有效。第五條維護(hù)責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.1.1負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備的日常檢查、保養(yǎng)、維修和更換。5.1.2及時發(fā)現(xiàn)并報告設(shè)施設(shè)備存在的問題。5.1.3按時完成維護(hù)任務(wù)，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。5.2業(yè)主方責(zé)任5.2.1配合物業(yè)管理方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的檢查和維護(hù)工作。5.2.2發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施設(shè)備異常情況，及時告知物業(yè)管理方。5.2.3不得擅自改動或損壞消防設(shè)施設(shè)備。第六條維護(hù)計(jì)劃與實(shí)施6.1維護(hù)計(jì)劃6.1.1物業(yè)管理方應(yīng)制定年度消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃。6.1.2計(jì)劃應(yīng)包括檢查、保養(yǎng)、維修和更換等內(nèi)容。6.1.3計(jì)劃應(yīng)報送業(yè)主方備案。6.2維護(hù)實(shí)施6.2.1物業(yè)管理方應(yīng)按計(jì)劃實(shí)施維護(hù)工作。6.2.2維護(hù)工作應(yīng)記錄在案，包括時間、地點(diǎn)、內(nèi)容等。6.2.3維護(hù)完成后，應(yīng)向業(yè)主方報告維護(hù)結(jié)果。第七條檢查與驗(yàn)收7.1檢查方式7.1.1定期檢查：每月至少一次。7.1.2隨機(jī)檢查：不定期進(jìn)行。7.1.3專項(xiàng)檢查：根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2.1設(shè)施設(shè)備外觀完好，無損壞。7.2.2功能正常，性能符合標(biāo)準(zhǔn)。7.2.3檢查記錄完整，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。第八條維護(hù)費(fèi)用及支付方式8.1費(fèi)用承擔(dān)8.1.1消防設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理方承擔(dān)。8.1.2維護(hù)費(fèi)用包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、檢測費(fèi)等。8.2支付方式8.2.1物業(yè)管理方應(yīng)在每個維護(hù)周期結(jié)束后，向業(yè)主方提交維護(hù)費(fèi)用清單。8.2.2業(yè)主方應(yīng)在收到清單后的五個工作日內(nèi)，支付相應(yīng)的維護(hù)費(fèi)用。8.2.3支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬信息由物業(yè)管理方提供。第九條維護(hù)記錄與報告9.1維護(hù)記錄9.1.1物業(yè)管理方應(yīng)建立消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄檔案。9.1.2記錄應(yīng)包括檢查日期、設(shè)備名稱、維護(hù)內(nèi)容、維護(hù)人員、維護(hù)結(jié)果等。9.2報告要求9.2.1物業(yè)管理方應(yīng)每季度向業(yè)主方提交一次消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)報告。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可提交相關(guān)行政主管部門調(diào)解。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)提交爭議解決請求。10.2.2行政主管部門應(yīng)在收到請求后六十日內(nèi)進(jìn)行調(diào)解。第十一條合同期限與終止11.1合同期限11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。11.1.2本合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。11.2合同終止11.2.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。11.2.2合同因不可抗力原因無法履行時，雙方可協(xié)商終止合同。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1物業(yè)管理方未按合同約定進(jìn)行維護(hù)的。12.1.2業(yè)主方未按合同約定支付維護(hù)費(fèi)用的。12.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2.2違約責(zé)任的具體金額由雙方協(xié)商確定。第十三條合同變更與解除13.1合同變更13.1.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同解除13.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。13.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自發(fā)出之日起視為送達(dá)。14.1.2送達(dá)地址為合同雙方提供的通訊地址。14.2合同生效與備案14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.2本合同需報送相關(guān)行政主管部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定原因需要介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。1.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和合同約定，且其服務(wù)內(nèi)容應(yīng)與本合同的履行直接相關(guān)。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在介入本合同過程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用以及可能產(chǎn)生的風(fēng)險等因素。2.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確列出，并作為合同的一部分。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。3.2第三方的權(quán)利包括但不限于：3.2.1收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。3.2.2要求物業(yè)管理方和業(yè)主方提供必要的信息和資料。3.2.3對物業(yè)管理方的維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督和評估。第四條第三方介入程序4.1物業(yè)管理方或業(yè)主方提出第三方介入的請求，應(yīng)向?qū)Ψ綍嫱ㄖ⒄f明介入的原因和預(yù)期目標(biāo)。4.2雙方應(yīng)在收到請求后五個工作日內(nèi)，就第三方介入的必要性和具體事項(xiàng)達(dá)成一致。4.3一旦達(dá)成一致，雙方應(yīng)共同邀請第三方介入，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性和客觀性，不得偏袒任何一方。5.2物業(yè)管理方和業(yè)主方應(yīng)各自承擔(dān)其合同約定的責(zé)任，第三方不對物業(yè)管理方和業(yè)主方的責(zé)任承擔(dān)直接責(zé)任。5.3第三方在執(zhí)行任務(wù)