2024版北京存量房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版北京存量房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3存量房1.4合同日期第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶時間5.4過戶費用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費結(jié)算第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3家具家電清單第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：合同日期14.1簽訂日期14.2合同有效期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：北京X房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：X，地址：北京市X區(qū)X路X號，法定代表人：X，聯(lián)系電話：X。1.2買受人：X，性別：X，身份證號碼：X，地址：X，聯(lián)系電話：X。1.3存量房：指已取得房屋所有權(quán)證，并已在北京市存量房信息系統(tǒng)中進行登記的房屋，具體為位于北京市X區(qū)X路X號，房屋所有權(quán)證號：X。1.4合同日期：雙方簽署本合同的日期。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市X區(qū)X路X號。2.2房屋結(jié)構(gòu)：X。2.3房屋面積：X平方米。2.4房屋所有權(quán)證號：X。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán)，確保房屋不存在任何權(quán)利爭議和法律糾紛。3.1.2出賣人應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量和安全的相關(guān)標準。3.1.3出賣人應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.1.4出賣人應(yīng)按照合同約定，向買受人交付房屋及其附屬設(shè)施。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定，向出賣人支付房屋總價款。3.2.2買受人應(yīng)自合同簽訂之日起，按照約定時間支付房款。3.2.3買受人應(yīng)按照合同約定，配合出賣人辦理房屋過戶手續(xù)。3.2.4買受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔房屋及附屬設(shè)施的日常管理和維護責任。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋總價：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。4.2付款方式：4.2.1買受人應(yīng)于合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出賣人支付人民幣X元整作為定金。4.2.2買受人應(yīng)于合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出賣人支付房屋總價款的30%作為首付款。4.2.3買受人應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，向出賣人支付剩余的房屋總價款。4.3付款時間：4.3.1定金支付時間：合同簽訂之日起X日內(nèi)。4.3.2首付款支付時間：合同簽訂之日起X日內(nèi)。4.3.3剩余房款支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間：出賣人應(yīng)于合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.2交付條件：5.2.1房屋應(yīng)符合合同約定的結(jié)構(gòu)、面積和質(zhì)量標準。5.2.2房屋所有權(quán)證號應(yīng)與合同約定一致。5.3過戶時間：買受人應(yīng)于房屋交付之日起X日內(nèi)，與出賣人共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶費用：買受人應(yīng)承擔過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用，具體費用雙方協(xié)商解決。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照國家和北京市的相關(guān)規(guī)定，承擔房屋質(zhì)量保修責任。6.2保修范圍和期限：6.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為X年，自房屋交付之日起計算。6.2.2房屋設(shè)備設(shè)施保修期限為X年，自房屋交付之日起計算。6.2.3保修范圍包括但不限于：屋面、墻面、地面、門窗、給排水、供電、供暖等。第七條：違約責任7.1出賣人違約責任：7.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：房屋總價款的2%。7.1.2出賣人未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：房屋總價款的2%。7.2買受人違約責任：7.2.1買受人未按照合同約定支付房款的，應(yīng)第八條：爭議解決方式8.1雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3雙方同意，仲裁是解決爭議的最終方式，任何一方在爭議發(fā)生之日起X日內(nèi)，可以向約定的仲裁機構(gòu)提起仲裁申請。8.4雙方同意，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件：9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同解除條件：9.2.1任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。9.2.2合同解除應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件：10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同終止條件：10.2.1雙方按照合同約定完成了所有交易義務(wù)，本合同自然終止。10.2.2合同終止后，雙方對彼此的權(quán)利和義務(wù)不再享有和承擔。10.3合同失效條件：10.3.1如果本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將自始無效，但不影響其他條款的效力。10.3.2如果雙方協(xié)商一致，可以解除合同，合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條：其他約定11.1戶口遷移：買受人應(yīng)自房屋交付之日起X日內(nèi)，將戶口從原地址遷移至交易房屋。11.2家具家電歸屬：出賣人應(yīng)將房屋內(nèi)所有家具家電清單列明，并明確歸屬。11.3物業(yè)管理費結(jié)算：買受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔物業(yè)管理費用的支付責任。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：出賣人應(yīng)提供交易房屋的所有權(quán)證復(fù)印件。12.2房屋平面圖：出賣人應(yīng)提供交易房屋的平面圖。12.3家具家電清單：出賣人應(yīng)提供交易房屋內(nèi)所有家具家電的清單。第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字：13.2買受人簽字：第十四條：合同日期14.1簽訂日期：14.2合同有效期：自合同簽訂之日起至合同終止之日止。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證的所有頁面，并加蓋出賣人公章。附件說明：作為證明出賣人對交易房屋擁有所有權(quán)的重要文件，附件一須在合同簽訂后X日內(nèi)提供給買受人。附件二：房屋平面圖附件要求：圖紙清晰，標明房屋結(jié)構(gòu)、尺寸、房間布局等詳細信息。附件說明：房屋平面圖有助于買受人了解房屋的具體布局和結(jié)構(gòu)，附件二應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)提供給買受人。附件三：家具家電清單附件要求：清單詳細，列明家具家電的名稱、型號、數(shù)量、新舊程度等信息。附件說明：附件三用于明確交易房屋內(nèi)家具家電的歸屬，買受人應(yīng)根據(jù)清單進行驗收。出賣人應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)提供給買受人。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能在約定時間內(nèi)交付房屋。2.出賣人未能在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。3.買受人未能在約定時間內(nèi)支付房款。4.買受人未能在約定時間內(nèi)配合出賣人辦理房屋過戶手續(xù)。違約責任認定標準：1.出賣人違約：未能按合同約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房屋總價款的2%。2.買受人違約：未能按合同約定時間支付房款或配合辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房屋總價款的2%。示例說明：若出賣人未能在合同約定的交付日期X日內(nèi)交付房屋，則應(yīng)向買受人支付違約金，違約金金額為房屋總價款的2%。例如，如果房屋總價為100萬元，則違約金為2萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.存量房：指已取得房屋所有權(quán)證，并已在北京市存量房信息系統(tǒng)中進行登記的房屋。2.定金：買受人向出賣人支付的，作為履行合同保證的一定金額。3.首付款：買受人支付的房屋總價款的一部分。4.過戶：將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法律行為。5.保修：出賣人對房屋質(zhì)量問題承擔修復(fù)或賠償?shù)呢熑巍?.違約金：違約方因違約行為應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。7.仲裁：解決合同爭議的一種法律程序，仲裁裁決具有終局性。1.存量房：本合同涉及的交易房屋應(yīng)為北京市存量房信息系統(tǒng)中登記的房屋。2.