2024版商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理補充協(xié)議模板一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理補充協(xié)議模板一本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議目的2.物業(yè)經(jīng)營管理范圍2.1經(jīng)營管理內(nèi)容2.2經(jīng)營管理區(qū)域2.3經(jīng)營管理期限3.經(jīng)營管理費用3.1管理費用的構(gòu)成3.2管理費用的計算與支付3.3管理費用的調(diào)整4.經(jīng)營管理團隊4.1管理團隊的組成4.2管理團隊的職責(zé)4.3管理團隊的選聘與解聘5.經(jīng)營管理成果分配5.1分配原則5.2分配比例5.3分配時間6.經(jīng)營管理風(fēng)險承擔(dān)6.1風(fēng)險識別與評估6.2風(fēng)險防范措施6.3風(fēng)險承擔(dān)責(zé)任7.經(jīng)營管理變更7.1變更情形7.2變更程序7.3變更生效8.經(jīng)營管理終止與解除8.1終止情形8.2解除程序8.3解除后的處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約解決方式10.爭議解決10.1爭議類型10.2解決途徑10.3爭議解決時效11.合同的生效、變更與終止11.1生效條件11.2生效時間11.3變更程序11.4終止條件12.合同的解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的處理13.其他條款13.1保密條款13.2法律適用13.3合同的修訂與補充14.附錄14.1附件列表14.2附件內(nèi)容說明第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型本協(xié)議為商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理補充協(xié)議，是對原物業(yè)經(jīng)營管理合同的補充和細化。1.2協(xié)議雙方甲方：_______（物業(yè)所有權(quán)人或其合法代表）乙方：_______（物業(yè)經(jīng)營管理公司）1.3協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)的高效、有序運營，提升物業(yè)價值。第二條物業(yè)經(jīng)營管理范圍2.1經(jīng)營管理內(nèi)容乙方負責(zé)對甲方擁有的商業(yè)物業(yè)進行日常經(jīng)營管理，包括物業(yè)維護、安保、清潔、綠化等服務(wù)。2.2經(jīng)營管理區(qū)域經(jīng)營管理范圍包括物業(yè)的所有公共區(qū)域、設(shè)施及乙方租賃的私有空間。2.3經(jīng)營管理期限本協(xié)議的有效期為____年，自雙方簽署之日起生效，期滿后雙方可協(xié)商續(xù)約。第三條經(jīng)營管理費用3.1管理費用的構(gòu)成管理費用包括但不限于物業(yè)管理人員的工資及福利、物業(yè)維護維修費用、公共能源費用、稅費等。3.2管理費用的計算與支付管理費用按月計算，甲方應(yīng)在每個付款周期內(nèi)支付給乙方。具體支付方式和金額詳見附件。3.3管理費用的調(diào)整管理費用根據(jù)物業(yè)運營實際情況和市場行情，每____年進行一次調(diào)整。第四條經(jīng)營管理團隊4.1管理團隊的組成乙方應(yīng)組建專業(yè)的管理團隊，負責(zé)物業(yè)的日常管理工作。4.2管理團隊的職責(zé)管理團隊負責(zé)物業(yè)的運營、維護、安全、服務(wù)等各項工作，確保物業(yè)的正常使用。4.3管理團隊的選聘與解聘乙方負責(zé)管理團隊的選聘和解聘，甲方有權(quán)對管理團隊的工作進行監(jiān)督和評價。第五條經(jīng)營管理成果分配5.1分配原則經(jīng)營管理成果分配應(yīng)按照甲乙雙方的貢獻和約定進行。5.2分配比例具體分配比例在附件中詳細說明。5.3分配時間經(jīng)營管理成果分配在每個財務(wù)年度結(jié)束后的__個月內(nèi)完成。第六條經(jīng)營管理風(fēng)險承擔(dān)6.1風(fēng)險識別與評估乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行風(fēng)險評估，制定相應(yīng)的風(fēng)險防范措施。6.2風(fēng)險防范措施乙方應(yīng)采取必要措施，防止火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等風(fēng)險的發(fā)生。6.3風(fēng)險承擔(dān)責(zé)任因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條經(jīng)營管理變更7.1變更情形本協(xié)議履行過程中，如遇市場環(huán)境、法律法規(guī)等發(fā)生變化，可能需要對協(xié)議內(nèi)容進行變更。7.2變更程序協(xié)議變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.3變更生效變更協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第八條經(jīng)營管理終止與解除8.1終止情形（1）協(xié)議期限屆滿，甲乙雙方未續(xù)簽；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；（3）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，另一方提出解除協(xié)議；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.2解除程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定解除協(xié)議的事由；（2）甲乙雙方簽訂書面解除協(xié)議；（3）按照協(xié)議約定處理后續(xù)事項。8.3解除后的處理協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)交接、費用結(jié)算等。第九條違約責(zé)任9.1違約情形甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，均視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。9.3違約解決方式違約事宜發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法解決。第十條爭議解決10.1爭議類型本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，包括但不限于合同條款解釋、履行問題等。10.2解決途徑甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可以提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。10.3爭議解決時效甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的爭議解決方式下，自爭議發(fā)生之日起__個月內(nèi)解決。第十一條合同的生效、變更與終止11.1生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時間本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。11.3變更程序協(xié)議變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.4終止條件（1）協(xié)議期限屆滿，甲乙雙方未續(xù)簽；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；（3）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，另一方提出解除協(xié)議；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十二條合同的解除12.1解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；（2）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，另一方提出解除協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。12.2解除程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定解除協(xié)議的事由；（2）甲乙雙方簽訂書面解除協(xié)議；（3）按照協(xié)議約定處理后續(xù)事項。12.3解除后的處理協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)交接、費用結(jié)算等。第十三條其他條款13.1保密條款甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.3合同的修訂與補充本協(xié)議的修訂和補充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂補充協(xié)議。第十四條附錄14.1附件列表附件一：物業(yè)經(jīng)營管理范圍及職責(zé)附件二：管理費用計算支付方式附件三：經(jīng)營管理成果分配比例附件四：物業(yè)經(jīng)營管理團隊組成及職責(zé)14.2附件內(nèi)容說明附件內(nèi)容具體說明了本協(xié)議未盡事宜，是本協(xié)議不可分割的一部分。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)經(jīng)營管理范圍及職責(zé)詳細列出物業(yè)管理的具體范圍，包括但不限于公共區(qū)域、設(shè)施、私有空間的維護、安保、清潔、綠化等服務(wù)。同時明確乙方的管理職責(zé)，如定期進行風(fēng)險評估、制定和執(zhí)行風(fēng)險防范措施等。附件二：管理費用計算支付方式詳細說明管理費用的計算方式和支付流程，包括費用的構(gòu)成、計算依據(jù)、支付時間、支付方式等。附件三：經(jīng)營管理成果分配比例具體說明經(jīng)營管理成果的分配原則、比例計算方法和分配時間等。附件四：物業(yè)經(jīng)營管理團隊組成及職責(zé)詳細列出物業(yè)經(jīng)營管理團隊的組成，包括各個職位的名稱和職責(zé)說明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照約定提供經(jīng)營管理服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未能按照約定時間和方式支付管理費用。3.乙方未能按照約定處理經(jīng)營管理風(fēng)險，導(dǎo)致物業(yè)損失。4.甲方未能按照約定時間支付管理費用。5.甲方未能按照約定提供必要的配合和支持。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對方損失、支付違約金等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同。3.違約方在合同約定的爭議解決方式下，自爭議發(fā)生之日起__個月內(nèi)未能解決爭議，甲方有權(quán)解除合同。示例說明：若乙方未能按照約定提供經(jīng)營管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失實際情況確定。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)所有權(quán)人或其合法代表。2.乙方：指物業(yè)經(jīng)營管理公司。3.經(jīng)營管理范圍：指物業(yè)的所有公共區(qū)域、設(shè)施及乙方租賃的私有空間。4.經(jīng)營管理期限：指本協(xié)議的有效期，自雙方簽署之日起生效，期滿后雙方可協(xié)商續(xù)約。5.管理費用：指乙方提供經(jīng)營管理服務(wù)所需