二零二五年度物業(yè)服務(wù)合同：某科技園區(qū)物業(yè)管理方與入駐企業(yè)之間合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：某科技園區(qū)物業(yè)管理方與入駐企業(yè)之間合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2入駐企業(yè)信息2.服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2公共區(qū)域管理2.3保安服務(wù)2.4清潔服務(wù)2.5綠化養(yǎng)護(hù)2.6設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2安全管理標(biāo)準(zhǔn)3.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付周期4.3付款方式4.4逾期付款處理5.乙方權(quán)益與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)6.甲方權(quán)益與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)7.合同期限與續(xù)約7.1合同期限7.2續(xù)約條件8.違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任8.2入駐企業(yè)違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知與送達(dá)12.3保密條款12.4合同附件13.合同簽署14.合同份數(shù)與保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：X物業(yè)管理公司1.1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)街道號1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：011.2入駐企業(yè)信息1.2.1入駐企業(yè)名稱：科技有限公司1.2.2入駐企業(yè)地址：市區(qū)街道號1.2.3入駐企業(yè)法定代表人：1.2.4入駐企業(yè)聯(lián)系電話：022.服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.1.1維護(hù)公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生、綠化、照明2.1.2負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)與管理2.1.3提供保安服務(wù)，保障園區(qū)安全2.2公共區(qū)域管理2.2.1保持園區(qū)內(nèi)道路、廣場、綠化帶的整潔2.2.2定期對園區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔2.2.3管理園區(qū)內(nèi)停車設(shè)施2.3保安服務(wù)2.3.124小時(shí)值班，巡邏園區(qū)2.3.2處理園區(qū)內(nèi)突發(fā)事件2.3.3配合公安機(jī)關(guān)維護(hù)園區(qū)治安2.4清潔服務(wù)2.4.1每日對園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行清潔2.4.2定期對園區(qū)內(nèi)垃圾桶進(jìn)行清空與清洗2.4.3保持園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的清潔2.5綠化養(yǎng)護(hù)2.5.1定期對園區(qū)內(nèi)綠化進(jìn)行修剪、施肥2.5.2保持園區(qū)內(nèi)綠化景觀的美觀2.5.3及時(shí)處理園區(qū)內(nèi)綠化相關(guān)問題2.6設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.6.1定期對園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)2.6.2及時(shí)修復(fù)設(shè)施設(shè)備故障2.6.3確保園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1.1保安服務(wù)：確保園區(qū)24小時(shí)安全3.1.2清潔服務(wù)：保持園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域干凈整潔3.1.3綠化養(yǎng)護(hù)：保持園區(qū)內(nèi)綠化景觀美觀3.2安全管理標(biāo)準(zhǔn)3.2.1嚴(yán)格執(zhí)行消防安全管理制度3.2.2定期進(jìn)行安全檢查3.2.3及時(shí)消除安全隱患3.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)3.3.1保持園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生3.3.2定期進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生評估3.3.3鼓勵(lì)入駐企業(yè)參與環(huán)境衛(wèi)生治理4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.1.1保安服務(wù)費(fèi)4.1.2清潔服務(wù)費(fèi)4.1.3綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)4.1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)4.2費(fèi)用支付周期4.2.1每月支付一次4.3付款方式4.3.1通過銀行轉(zhuǎn)賬支付4.4逾期付款處理4.4.1逾期付款，每日按欠款金額的1%收取滯納金5.乙方權(quán)益與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.1.1享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利5.1.2對物業(yè)管理服務(wù)提出合理意見的權(quán)利5.1.3在合同期內(nèi)，對物業(yè)管理服務(wù)不滿意，有權(quán)解除合同5.2乙方義務(wù)5.2.1遵守國家法律法規(guī)及本合同約定5.2.2按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.2.3維護(hù)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的完好6.甲方權(quán)益與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1對乙方遵守合同約定情況進(jìn)行監(jiān)督檢查6.1.2對乙方違反合同約定行為進(jìn)行處理6.1.3保障乙方合法權(quán)益6.2甲方義務(wù)6.2.1按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)6.2.2保障乙方在園區(qū)內(nèi)正常生產(chǎn)經(jīng)營6.2.3對乙方提出的問題及時(shí)處理8.違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任8.1.1未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日服務(wù)費(fèi)用總額的1%8.1.2因物業(yè)管理方原因造成乙方財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任8.1.3未能達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)進(jìn)行整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)8.2入駐企業(yè)違約責(zé)任8.2.1逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每日按欠款金額的1%支付滯納金8.2.2故意損壞公共設(shè)施，應(yīng)按設(shè)施原值賠償8.2.3違反園區(qū)管理規(guī)定，造成安全隱患，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2爭議無法協(xié)商解決，提交仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決9.2.2協(xié)商不成，可向仲裁委員會(huì)提起仲裁10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更10.1.2因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，可申請變更或解除合同10.2合同解除條件10.2.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍不改正的10.2.2合同約定的其他解除條件10.3合同解除程序10.3.1提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對方10.3.2雙方應(yīng)在接到解除通知后15日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同經(jīng)市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿11.2.2合同解除11.2.3合同約定其他終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任12.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等12.2通知與送達(dá)12.2.1通知應(yīng)以書面形式，通過快遞、電子郵件等方式送達(dá)12.2.2送達(dá)地址為合同雙方在合同中約定的地址12.3保密條款12.3.1雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)12.3.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露12.4合同附件12.4.1本合同附件包括：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)規(guī)范等13.合同簽署13.1本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力14.合同份數(shù)與保管14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同份數(shù)：甲乙雙方各執(zhí)兩份14.2.1合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同文本，不得涂改、偽造、變造第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理服務(wù)過程中，由甲乙雙方共同指定的或由物業(yè)管理方邀請的專業(yè)機(jī)構(gòu)、個(gè)人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)理方等。15.2第三方介入情形15.2.1在合同履行過程中，如遇特殊服務(wù)需求或?qū)I(yè)性較強(qiáng)的問題，甲乙雙方可共同決定引入第三方介入。15.2.2第三方介入的目的是為了保證合同履行的質(zhì)量、效率和安全。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)。15.3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同規(guī)定。15.3.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和條件，以便其履行職責(zé)。15.4.2第三方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、費(fèi)用等要求提供專業(yè)服務(wù)。15.5.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不會(huì)對甲乙雙方造成不利影響。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任的賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。16.2.2超過責(zé)任限額的部分，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方應(yīng)直接向甲方提供服務(wù)，甲方負(fù)責(zé)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.1.2甲方有權(quán)對第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方應(yīng)尊重乙方在園區(qū)內(nèi)的合法權(quán)益，不得干擾乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營。17.2.2乙方有權(quán)對第三方服務(wù)提出意見和建議，第三方應(yīng)予以重視并采取措施。17.3第三方與物業(yè)管理方的劃分17.3.2物業(yè)管理方應(yīng)協(xié)助第三方開展工作，并提供必要的支持。18.第三方變更與退出18.1第三方變更18.1.1如第三方在合同履行期間發(fā)生變更，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意后方可進(jìn)行變更。18.1.2變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的職責(zé)。18.2第三方退出18.2.1第三方在合同履行期間因故退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并妥善處理遺留問題。18.2.2退出后的第三方責(zé)任由其自行承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目的具體費(fèi)用。要求附件中列出收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有效期限和調(diào)整機(jī)制。2.服務(wù)規(guī)范明確物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和操作流程。要求附件中包含各服務(wù)項(xiàng)目的操作規(guī)范和檢查標(biāo)準(zhǔn)。3.安全管理制度規(guī)定園區(qū)內(nèi)的安全管理制度，包括消防安全、治安管理等。要求附件中詳細(xì)列出安全管理制度的具體內(nèi)容。4.不可抗力事件清單列出合同履行過程中可能遇到的不可抗力事件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。要求附件中明確不可抗力事件的處理流程和責(zé)任劃分。5.第三方資質(zhì)證明提供第三方介入的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人的資質(zhì)證明文件。要求附件中包含第三方的營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)規(guī)定爭議解決的方式和程序。要求附件中明確爭議解決機(jī)構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1物業(yè)管理方違約未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)故意損壞或忽視公共設(shè)施1.2入駐企業(yè)違約逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用故意損壞公共設(shè)施違反園區(qū)管理規(guī)定，造成安全隱患2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理方違約責(zé)任未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)：每日支付違約金，違約金為每日服務(wù)費(fèi)用總額的1%服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)損失程度，進(jìn)行賠償或整改故意損壞或忽視公共設(shè)施：按設(shè)施原值賠償2.2入駐企業(yè)違約責(zé)任逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：每日按欠款金額的1%支付滯納金故意損壞公共設(shè)施：按設(shè)施原值賠償違反園區(qū)管理規(guī)定，造成安全隱患：承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任3.違約示例說明3.1物業(yè)管理方違約示例物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域的清潔工作，導(dǎo)致入駐企業(yè)辦公環(huán)境惡化。物業(yè)管理方在未通知入駐企業(yè)的情況下，擅自關(guān)閉園區(qū)內(nèi)的部分設(shè)施，影響入駐企業(yè)正常運(yùn)營。3.2入駐企業(yè)違約示例入駐企業(yè)未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，造成物業(yè)管理方財(cái)務(wù)損失。入駐企業(yè)故意損壞園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，如損壞消防設(shè)施等。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：某科技園區(qū)物業(yè)管理方與入駐企業(yè)之間合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2特定服務(wù)項(xiàng)目3.服務(wù)期限與續(xù)約3.1合同期限3.2續(xù)約條件4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3費(fèi)用支付方式5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2緊急事件處理6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主參與權(quán)6.2投訴與處理7.安全與應(yīng)急管理7.1安全管理制度7.2應(yīng)急預(yù)案8.業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)8.1業(yè)主大會(huì)召開8.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)9.法律責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決方式10.合同變更與解除10.1合同變更程序10.2合同解除條件11.合同終止與后續(xù)事宜11.1合同終止條件11.2后續(xù)事宜處理12.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件內(nèi)容12.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂13.合同生效與簽署13.1生效條件13.2簽署程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義c)"物業(yè)管理服務(wù)"指物業(yè)管理方根據(jù)本合同約定，對科技園區(qū)內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、服務(wù)等活動(dòng)。d)"物業(yè)服務(wù)費(fèi)用"指入駐企業(yè)根據(jù)本合同約定，支付給物業(yè)管理方的費(fèi)用。1.2術(shù)語解釋a)"物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容"包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等。b)"特定服務(wù)項(xiàng)目"包括但不限于物業(yè)管理方為入駐企業(yè)提供的水電供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)接入、停車場管理等。2.服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容a)物業(yè)設(shè)施維護(hù)：對園區(qū)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。b)清潔服務(wù)：對園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行日常清潔和衛(wèi)生管理。c)綠化服務(wù)：對園區(qū)內(nèi)綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理。d)安全保衛(wèi)：對園區(qū)內(nèi)進(jìn)行24小時(shí)安全巡邏和監(jiān)控。2.2特定服務(wù)項(xiàng)目a)水電供應(yīng)：保障園區(qū)內(nèi)水電的正常供應(yīng)，及時(shí)處理故障。b)網(wǎng)絡(luò)接入：為入駐企業(yè)提供穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)接入服務(wù)。c)停車場管理：對園區(qū)內(nèi)停車場進(jìn)行管理，確保車輛停放有序。3.服務(wù)期限與續(xù)約3.1合同期限a)本合同有效期為自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2續(xù)約條件a)雙方同意，在合同期滿前一個(gè)月，如無特殊情況，可以書面形式協(xié)商續(xù)簽本合同。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成a)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)設(shè)施維護(hù)費(fèi)、清潔服務(wù)費(fèi)、綠化服務(wù)費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)等。4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)a)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照物業(yè)管理方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3費(fèi)用支付方式a)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按月支付，入駐企業(yè)應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月費(fèi)用。5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)a)物業(yè)管理方應(yīng)按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.2緊急事件處理a)物業(yè)管理方應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案，對園區(qū)內(nèi)發(fā)生的緊急事件進(jìn)行及時(shí)、有效的處理。6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主參與權(quán)a)入駐企業(yè)有權(quán)參與物業(yè)管理相關(guān)決策。6.2投訴與處理a)入駐企業(yè)對物業(yè)管理服務(wù)有意見或建議時(shí)，可通過物業(yè)管理方提供的渠道進(jìn)行投訴，物業(yè)管理方應(yīng)在接到投訴后及時(shí)處理。7.安全與應(yīng)急管理7.1安全管理制度a)物業(yè)管理方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保園區(qū)內(nèi)安全。7.2應(yīng)急預(yù)案a)物業(yè)管理方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，對園區(qū)內(nèi)可能發(fā)生的突發(fā)事件進(jìn)行預(yù)防和處理。8.業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)8.1業(yè)主大會(huì)召開a)業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理方組織召開，每季度至少召開一次。b)業(yè)主大會(huì)應(yīng)提前通知所有入駐企業(yè)，并記錄會(huì)議內(nèi)容和決議。8.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)a)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量和費(fèi)用使用情況。b)業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對物業(yè)管理方的重大決策提出建議或異議。9.法律責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任a)若物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)，入駐企業(yè)有權(quán)要求物業(yè)管理方進(jìn)行整改或賠償。b)若入駐企業(yè)未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)暫停部分或全部服務(wù)，并追究其違約責(zé)任。9.2爭議解決方式a)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。b)若協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理方所在地人民法院提起訴訟。10.合同變更與解除10.1合同變更程序a)合同任何一方的變更，必須以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。10.2合同解除條件a)合同一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.合同終止與后續(xù)事宜11.1合同終止條件a)合同期限屆滿，雙方無續(xù)約意向。b)合同因解除而終止。11.2后續(xù)事宜處理a)合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)設(shè)施維護(hù)等問題。b)合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)協(xié)助入駐企業(yè)辦理物業(yè)交接手續(xù)。12.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件內(nèi)容a)合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用清單、應(yīng)急預(yù)案等。12.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂a)本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同生效與簽署13.1生效條件a)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署程序a)雙方代表應(yīng)在本合同上簽字蓋章，以表示對本合同的認(rèn)可和承諾。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)a)雙方通訊地址如有變更，應(yīng)書面通知對方。b)通知送達(dá)以實(shí)際收到為準(zhǔn)，可通過掛號信、電子郵件等方式進(jìn)行。14.2不可抗力a)不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行。b)發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入條件1.1第三方定義a)"第三方"指在合同履行過程中，因特定原因需介入合同關(guān)系的外部實(shí)體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。1.2介入條件a)第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。b)第三方的介入應(yīng)有助于合同目的的實(shí)現(xiàn)，或解決合同履行中的爭議。2.第三方職責(zé)與權(quán)利2.1第三方職責(zé)a)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合作協(xié)議，履行其職責(zé)。b)第三方應(yīng)保持獨(dú)立性和公正性，不得偏袒任何一方。2.2第三方權(quán)利a)第三方有權(quán)獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息。b)第三方有權(quán)在合同履行過程中提出建議和意見。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲方的劃分a)第三方對甲方提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，甲方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。b)甲方應(yīng)向第三方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供必要的工作場所和設(shè)施。3.2第三方與乙方的劃分a)第三方對乙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，乙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。b)乙方應(yīng)向第三方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供必要的工作場所和設(shè)施。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額a)第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。b)第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議約定，原則上不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。4.2責(zé)任限額的具體規(guī)定a)第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。b)如第三方責(zé)任限額低于因違約行為造成的實(shí)際損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)全部責(zé)任。5.第三方介入的流程5.1介入申請a)甲乙雙方協(xié)商一致后，由其中一方提出第三方介入申請。5.2第三方選擇a)甲乙雙方共同選擇合適的第三方，并簽訂合作協(xié)議。5.3第三方介入a)第三方按照合作協(xié)議和甲乙雙方的要求，開始履行其職責(zé)。5.4第三方退出a)第三方完成職責(zé)后，甲乙雙方應(yīng)共同評估其工作成果，并決定是否繼續(xù)合作。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更申請a)第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)共同提出書面申請。6.2合同變更審批a)合同變更申請經(jīng)甲乙雙方同意后，由第三方進(jìn)行審批。6.3合同變更實(shí)施a)合同變更經(jīng)審批通過后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照變更后的合同履行各自義務(wù)。7.第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式a)第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。b)協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理方所在地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決責(zé)任a)第三方在介入過程中產(chǎn)生的爭議，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。b)如爭議涉及甲乙雙方，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定共同承擔(dān)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、綠化、安全、維修等方面的具體要求。2.費(fèi)用清單詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括各項(xiàng)服務(wù)的具體費(fèi)用和支付方式。3.應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求和說明：制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、安全事故等緊急情況的處理流程。4.業(yè)主大會(huì)記錄詳細(xì)要求和說明：記錄業(yè)主大會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人員、討論事項(xiàng)和決議內(nèi)容。5.業(yè)主委員會(huì)章程詳細(xì)要求和說明：明確業(yè)主委員會(huì)的組成、職責(zé)、選舉方式和任期等。6.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確第三方介入的具體內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。7.合同變更記錄詳細(xì)要求和說明：記錄合同變更的時(shí)間、原因、內(nèi)容、雙方簽字蓋章等。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確爭議解決的程序、方式、責(zé)任承擔(dān)等。9.物業(yè)設(shè)施清單詳細(xì)要求和說明：列出園區(qū)內(nèi)所有物業(yè)設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量、位置等。10.物業(yè)使用規(guī)則詳細(xì)要求和說明：制定園區(qū)內(nèi)的使用規(guī)則，包括安全、衛(wèi)生、秩序等方面的規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償入駐企業(yè)的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：若物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行設(shè)備維修，導(dǎo)致入駐企業(yè)設(shè)備損壞，物業(yè)管理方應(yīng)賠償設(shè)備維修費(fèi)用。2.入駐企業(yè)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，或違反園區(qū)使用規(guī)則。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：入駐企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付物業(yè)管理方相應(yīng)的違約金。示例說明：若入駐企業(yè)未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)暫停部分或全部服務(wù)，并要求入駐企業(yè)支付滯納金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，或造成合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例說明：若第三方在評估過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)賠償由此造成的損失。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方在合同履行過程中，未經(jīng)對方同意單方面解除合同。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此造成的損失。示例說明：若甲方在合同期內(nèi)未經(jīng)乙方同意單方面解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：某科技園區(qū)物業(yè)管理方與入駐企業(yè)之間合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2入駐企業(yè)基本信息2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1公共區(qū)域管理2.2設(shè)施設(shè)備管理2.3安全保衛(wèi)管理2.4環(huán)境衛(wèi)生管理2.5綠化養(yǎng)護(hù)管理3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2支付方式3.3付款期限4.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理方權(quán)利4.2物業(yè)管理方義務(wù)5.入駐企業(yè)權(quán)利與義務(wù)5.1入駐企業(yè)權(quán)利5.2入駐企業(yè)義務(wù)6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修與保養(yǎng)責(zé)任劃分6.2報(bào)修流程6.3維修與保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)7.物業(yè)使用與管理規(guī)范7.1入駐企業(yè)使用規(guī)范7.2物業(yè)管理方管理規(guī)范8.爭議解決機(jī)制8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效與期限11.1合同生效條件11.2合同期限12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：省市區(qū)路號1.1.4聯(lián)系電話：027876543211.2入駐企業(yè)基本信息1.2.1入駐企業(yè)名稱：科技有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊地址：省市區(qū)路號1.2.4聯(lián)系電話：02787654322第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1公共區(qū)域管理2.1.1保持園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域整潔、衛(wèi)生2.1.2定期進(jìn)行公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)2.1.3確保公共區(qū)域照明、消防等設(shè)施正常運(yùn)行2.2設(shè)施設(shè)備管理2.2.1負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)電梯、空調(diào)、消防等設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)2.2.2設(shè)施設(shè)備故障時(shí)，及時(shí)進(jìn)行維修或報(bào)修2.3安全保衛(wèi)管理2.3.1設(shè)立24小時(shí)安保巡邏2.3.2定期進(jìn)行安全檢查，確保園區(qū)內(nèi)安全2.4環(huán)境衛(wèi)生管理2.4.1定期進(jìn)行公共區(qū)域清潔2.4.2對園區(qū)內(nèi)垃圾進(jìn)行分類處理2.5綠化養(yǎng)護(hù)管理2.5.1定期進(jìn)行園區(qū)內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)2.5.2確保園區(qū)內(nèi)植物生長良好第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1.1入駐企業(yè)按每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)3.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備管理等費(fèi)用3.2支付方式3.2.1入駐企業(yè)應(yīng)在每月前5個(gè)工作日內(nèi)將物業(yè)管理費(fèi)匯入物業(yè)管理方指定賬戶3.3付款期限3.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月結(jié)算，一次性支付第四條物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理方權(quán)利4.1.1對園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行管理、維護(hù)4.1.2對入駐企業(yè)進(jìn)行日常巡查，確保園區(qū)內(nèi)秩序4.2物業(yè)管理方義務(wù)4.2.1提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)4.2.2保障園區(qū)內(nèi)入駐企業(yè)的合法權(quán)益第五條入駐企業(yè)權(quán)利與義務(wù)5.1入駐企業(yè)權(quán)利5.1.1享有園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的使用權(quán)5.1.2對物業(yè)管理方提出合理建議5.2入駐企業(yè)義務(wù)5.2.1遵守物業(yè)管理方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度5.2.2保持辦公區(qū)域整潔、衛(wèi)生第六條物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修與保養(yǎng)責(zé)任劃分6.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)6.1.2入駐企業(yè)負(fù)責(zé)自身辦公區(qū)域設(shè)施的維修與保養(yǎng)6.2報(bào)修流程6.2.1入駐企業(yè)發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理方報(bào)修6.2.2物業(yè)管理方在接到報(bào)修后，應(yīng)在小時(shí)內(nèi)響應(yīng)6.3維修與保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)6.3.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)費(fèi)用6.3.2入駐企業(yè)負(fù)責(zé)自身辦公區(qū)域設(shè)施的維修與保養(yǎng)費(fèi)用第一部分：合同如下：第八條爭議解決機(jī)制8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決程序8.2.1發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)立即書面通知對方8.2.2自收到書面通知之日起日內(nèi)，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商8.2.3協(xié)商期間，爭議事項(xiàng)不應(yīng)影響合同的履行第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)的9.1.2入駐企業(yè)未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的9.1.3任何一方違反合同約定的其他行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)損失9.2.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的10.1.2出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的10.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿10.2.2雙方達(dá)成終止合同協(xié)議第十一條合同生效與期限11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同11.1.2合同經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效11.2合同期限11.2.1本合同自生效之日起至2024年12月31日止第十二條不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)立即書面通知對方12.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定合同履行期限的調(diào)整或解除合同第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同13.1.1本合同附件一為物業(yè)服務(wù)合同的具體內(nèi)容13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2.1本合同附件二為物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)說明第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與合同履行、監(jiān)督、評估或提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。第二條第三方介入的范圍2.1.1合同履行的監(jiān)督管理2.1.2專業(yè)技術(shù)服務(wù)2.1.3爭議解決2.1.4合同執(zhí)行的評估和審計(jì)第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，具體包括：3.1.1第三方的責(zé)任范圍和限制3.1.2第三方責(zé)任的具體金額或比例3.1.3第三方責(zé)任的計(jì)算方法和賠償程序第四條甲乙雙方責(zé)任劃分4.1在第三方介入的情況下，甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：4.1.1甲方的責(zé)任：4.1.1.1提供第三方介入所需的信息和資料4.1.1.2配合第三方進(jìn)行監(jiān)督、評估或提供服務(wù)4.1.1.3對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收4.1.2乙方的責(zé)任：4.1.2.1按照合同約定接受第