2025版福州二手房交易資金監(jiān)管及支付服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版福州二手房交易資金監(jiān)管及支付服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.交易資金監(jiān)管服務(wù)內(nèi)容2.1資金監(jiān)管賬戶開設(shè)與管理2.2資金監(jiān)管流程2.3資金監(jiān)管期限3.交易資金支付方式3.1付款方式3.2付款時間3.3付款金額4.交易資金監(jiān)管費(fèi)用4.1費(fèi)用計算方式4.2費(fèi)用支付時間4.3費(fèi)用退還條件5.交易資金監(jiān)管責(zé)任5.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任5.2買賣雙方責(zé)任5.3違約責(zé)任6.交易資金監(jiān)管流程變更6.1變更條件6.2變更通知6.3變更效力7.交易資金監(jiān)管信息查詢7.1查詢方式7.2查詢內(nèi)容7.3查詢時間8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決費(fèi)用9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除效力10.合同終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止效力11.合同附件11.1附件一：交易資金監(jiān)管協(xié)議11.2附件二：交易資金監(jiān)管賬戶信息11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時間與地點(diǎn)12.2簽署方式12.3簽署人數(shù)13.合同備案13.1備案機(jī)構(gòu)13.2備案時間13.3備案效力14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解釋14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息甲方（出賣方）：（全稱）乙方（買受方）：（全稱）1.2合同訂立時間與地點(diǎn)本合同于2024年__月__日在福建省福州市__區(qū)__地訂立。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條交易資金監(jiān)管服務(wù)內(nèi)容2.1資金監(jiān)管賬戶開設(shè)與管理甲方應(yīng)在本合同簽訂后__個工作日內(nèi)，向乙方指定的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)開設(shè)交易資金監(jiān)管賬戶，并將賬戶信息告知乙方。2.2資金監(jiān)管流程（1）乙方在支付交易資金時，應(yīng)將資金劃入甲方在資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)開設(shè)的監(jiān)管賬戶。（2）資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)在收到乙方劃入的資金后，應(yīng)及時通知甲方。（3）交易完成后，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)根據(jù)本合同約定，將監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶。2.3資金監(jiān)管期限交易資金監(jiān)管期限自本合同生效之日起至交易房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。第三條交易資金支付方式3.1付款方式（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后__個工作日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣__元。（2）尾款：乙方應(yīng)在房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后__個工作日內(nèi)支付尾款，金額為人民幣__元。3.2付款時間（1）首付款應(yīng)在合同簽訂后__個工作日內(nèi)支付。（2）尾款應(yīng)在房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后__個工作日內(nèi)支付。3.3付款金額（1）首付款金額為人民幣__元。（2）尾款金額為人民幣__元。第四條交易資金監(jiān)管費(fèi)用4.1費(fèi)用計算方式交易資金監(jiān)管費(fèi)用按照資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定計算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）首付款監(jiān)管費(fèi)用：人民幣__元。（2）尾款監(jiān)管費(fèi)用：人民幣__元。4.2費(fèi)用支付時間交易資金監(jiān)管費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后__個工作日內(nèi)支付。4.3費(fèi)用退還條件如交易未達(dá)成或合同解除，交易資金監(jiān)管費(fèi)用按實(shí)際監(jiān)管天數(shù)退還。第五條交易資金監(jiān)管責(zé)任5.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)確保交易資金的合法、安全，并按照本合同約定進(jìn)行資金監(jiān)管。5.2買賣雙方責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)將交易房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢。（2）乙方負(fù)責(zé)按照本合同約定支付交易資金。5.3違約責(zé)任（1）如甲方未按時辦理過戶登記手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為人民幣__元。（2）如乙方未按時支付交易資金，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為人民幣__元。第六條交易資金監(jiān)管流程變更6.1變更條件如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，可對本合同約定的交易資金監(jiān)管流程進(jìn)行變更。6.2變更通知變更雙方應(yīng)在變更事項發(fā)生前__個工作日書面通知對方。6.3變更效力變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條交易資金監(jiān)管信息查詢7.1查詢方式（1）電話查詢：撥打資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供的客服電話。（2）網(wǎng)絡(luò)查詢：登錄資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)官方網(wǎng)站查詢。7.2查詢內(nèi)容（1）交易資金監(jiān)管賬戶信息。（2）交易資金到賬情況。（3）交易資金劃轉(zhuǎn)情況。7.3查詢時間乙方可在工作日的正常辦公時間內(nèi)查詢交易資金監(jiān)管信息。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交福州市__人民法院訴訟解決。8.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在__個工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向福州市__人民法院提起訴訟。8.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)。第九條合同解除9.1解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知，違約方在__個工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的。（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。9.2解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方。（2）對方在收到通知后__個工作日內(nèi)未表示異議的，合同自通知之日起解除。9.3解除效力合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照本合同約定處理未履行部分。第十條合同終止10.1終止條件（1）合同約定的期限屆滿。（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同。（3）合同因法定原因被解除。10.2終止程序合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照本合同約定處理未履行部分。10.3終止效力合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但本合同約定的違約責(zé)任、爭議解決等條款仍具有法律效力。第十一條合同附件11.1附件一：交易資金監(jiān)管協(xié)議11.2附件二：交易資金監(jiān)管賬戶信息11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二條合同簽署12.1簽署時間與地點(diǎn)本合同于2024年__月__日在福建省福州市__區(qū)__地簽署。12.2簽署方式本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。12.3簽署人數(shù)甲方代表：（簽名）乙方代表：（簽名）第十三條合同備案13.1備案機(jī)構(gòu)本合同需向福州市__房地產(chǎn)交易管理部門備案。13.2備案時間本合同簽訂后__個工作日內(nèi)完成備案。13.3備案效力備案后的合同具有法律效力。第十四條其他約定14.1通知方式本合同項下的一切通知，除法律另有規(guī)定外，均應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址如下：甲方：（地址）乙方：（地址）14.2不可抗力本合同履行過程中，如遇不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)相互理解，并根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。14.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助交易或參與合同履行的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形（1）甲乙雙方一致同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）法律規(guī)定必須引入第三方進(jìn)行交易或合同履行；（3）因合同履行需要，甲乙雙方共同決定引入第三方。第三條第三方責(zé)任限額（1）第三方因提供的服務(wù)不符合約定而產(chǎn)生的損失，由第三方承擔(dān)；（2）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或履行不當(dāng)而產(chǎn)生的損失，由第三方承擔(dān)；（3）第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行而產(chǎn)生的損失，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第四條第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同履行過程中，享有知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（3）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.2第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和交易信息；（3）在合同履行過程中，遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立的第三方，與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系，其服務(wù)對象為甲乙雙方。5.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：（1）第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定；（2）第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方在履行合同過程中，應(yīng)積極配合甲乙雙方，共同推進(jìn)合同履行。第六條第三方介入的合同條款調(diào)整（1）增加第三方介入的相關(guān)條款，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)；（2）調(diào)整合同履行過程中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保第三方能夠順利履行職責(zé)；（3）增加第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)和支付方式。第七條第三方介入的合同解除（1）第三方未按合同約定履行職責(zé)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商無果；（2）第三方存在故意或重大過失，導(dǎo)致合同無法履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。7.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行部分，并按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交福州市__人民法院訴訟解決。第九條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定或?qū)嶋H情況承擔(dān)。9.2第三方介入的費(fèi)用支付方式，由甲乙雙方在合同中約定。第十條第三方介入的合同終止10.1第三方介入后，如發(fā)生合同終止的情形，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行部分。10.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條第三方介入的合同附件11.1附件一：第三方介入?yún)f(xié)議11.2附件二：第三方資質(zhì)證明11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二條第三方介入的合同簽署12.1第三方介入的合同簽署時間與地點(diǎn)本合同附件簽署時間與地點(diǎn)與主合同一致。12.2第三方介入的合同簽署方式本合同附件簽署方式與主合同一致。12.3第三方介入的合同簽署人數(shù)第三方代表：（簽名）甲方代表：（簽名）乙方代表：（簽名）第十三條第三方介入的合同備案13.1第三方介入的合同備案機(jī)構(gòu)本合同附件需向福州市__房地產(chǎn)交易管理部門備案。13.2第三方介入的合同備案時間本合同附件簽訂后__個工作日內(nèi)完成備案。13.3第三方介入的合同備案效力備案后的合同附件具有法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管期限、監(jiān)管費(fèi)用、監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)等。說明：此協(xié)議是資金監(jiān)管的具體操作指南，確保交易資金的合法、安全。2.附件二：交易資金監(jiān)管賬戶信息要求：包含監(jiān)管賬戶的名稱、開戶行、賬號、開戶日期等信息。說明：提供交易資金監(jiān)管賬戶的詳細(xì)信息，便于各方查詢和核對。3.附件三：房屋買賣合同要求：詳細(xì)規(guī)定房屋買賣的雙方基本信息、房屋信息、交易價格、付款方式、交付時間等。說明：是房屋買賣的基本法律文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件或掃描件，證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。說明：用于驗證房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性和有效性。5.附件五：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說明：證明交易稅費(fèi)已按照法律規(guī)定繳納。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及介入的具體流程。說明：明確第三方在合同履行過程中的角色和作用。7.附件七：房屋評估報告要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告。8.附件八：房屋過戶登記手續(xù)要求：提供房屋過戶登記的相關(guān)文件，如申請書、身份證、戶口本等。說明：證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢。9.附件九：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如維修基金繳納證明、水電煤費(fèi)用結(jié)算單等。說明：補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同履行的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時辦理過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致合同無法按期履行。乙方未按時支付交易資金，導(dǎo)致合同無法按期履行。第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法按期履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：向乙方支付違約金，金額為人民幣__元。乙方違約：向甲方支付違約金，金額為人民幣__元。第三方違約：根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.示例說明：甲方未在合同約定的期限內(nèi)辦理過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致合同履行延遲。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣__元。乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付尾款，導(dǎo)致合同履行延遲。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣__元。第三方未按合同約定提供評估報告，導(dǎo)致合同履行延遲。根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。全文完。2024版福州二手房交易資金監(jiān)管及支付服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本情況2.2交易價格及支付方式2.3交易稅費(fèi)承擔(dān)3.資金監(jiān)管3.1資金監(jiān)管賬戶設(shè)立3.2資金監(jiān)管期限3.3資金監(jiān)管流程3.4資金監(jiān)管費(fèi)用4.資金支付4.1支付時間及條件4.2支付方式及流程4.3逾期支付責(zé)任5.交易稅費(fèi)繳納5.1稅費(fèi)繳納主體5.2稅費(fèi)繳納時間5.3稅費(fèi)繳納方式6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)6.3過戶時間及期限7.違約責(zé)任7.1違約情形及責(zé)任7.2違約金計算及支付7.3爭議解決方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的處理13.合同解除后的處理13.1資金退還13.2產(chǎn)權(quán)過戶13.3稅費(fèi)承擔(dān)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址出賣方：[出賣方全稱]地址：[出賣方詳細(xì)地址]聯(lián)系人：[出賣方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[出賣方聯(lián)系電話]買受方：[買受方全稱]地址：[買受方詳細(xì)地址]聯(lián)系人：[買受方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[買受方聯(lián)系電話]1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式出賣方聯(lián)系人：[出賣方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系方式：[出賣方聯(lián)系人電話]買受方聯(lián)系人：[買受方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系方式：[買受方聯(lián)系人電話]1.3合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本情況房屋坐落：[房屋具體地址]房屋所有權(quán)證號：[房屋所有權(quán)證號]房屋建筑面積：[房屋建筑面積]房屋用途：[房屋用途]2.2交易價格及支付方式交易總價款：[交易總價款]支付方式：[支付方式，如分期支付、一次性支付等]首付款：[首付款金額]首付款支付時間：[首付款支付時間]尾款支付時間：[尾款支付時間]2.3交易稅費(fèi)承擔(dān)交易稅費(fèi)由[出賣方/買受方]承擔(dān)。3.資金監(jiān)管3.1資金監(jiān)管賬戶設(shè)立資金監(jiān)管賬戶由[監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱]設(shè)立，賬戶名稱：[賬戶名稱]，賬戶號碼：[賬戶號碼]。3.2資金監(jiān)管期限資金監(jiān)管期限自合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。3.3資金監(jiān)管流程1.買受方將首付款匯入資金監(jiān)管賬戶；2.出賣方將房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)材料提交給[監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱]；3.[監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱]審核無誤后，將首付款劃轉(zhuǎn)至出賣方賬戶；4.買受方按約定時間支付尾款；5.[監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱]將尾款劃轉(zhuǎn)至出賣方賬戶；6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，剩余監(jiān)管資金退還買受方。3.4資金監(jiān)管費(fèi)用資金監(jiān)管費(fèi)用由[出賣方/買受方]承擔(dān)。4.資金支付4.1支付時間及條件首付款在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付；尾款在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付。4.2支付方式及流程1.買受方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項匯入資金監(jiān)管賬戶；2.出賣方收到款項后，向[監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱]提交收款證明。4.3逾期支付責(zé)任買受方逾期支付首付款或尾款，應(yīng)向出賣方支付_____%的違約金。5.交易稅費(fèi)繳納5.1稅費(fèi)繳納主體交易稅費(fèi)由[出賣方/買受方]按照相關(guān)法律法規(guī)繳納。5.2稅費(fèi)繳納時間稅費(fèi)繳納時間：[稅費(fèi)繳納時間]5.3稅費(fèi)繳納方式稅費(fèi)繳納方式：[繳納方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)辦理出賣方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)過戶費(fèi)用由[出賣方/買受方]承擔(dān)。6.3過戶時間及期限過戶時間：[過戶時間]過戶期限：[過戶期限]8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)無8.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。9.合同解除9.1合同解除條件1.出賣方或買受方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序1.一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；2.另一方在接到解除合同通知之日起____個工作日內(nèi)，未提出異議，視為同意解除；3.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.3合同解除后的處理1.資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金按原路退還；2.交易稅費(fèi)按照實(shí)際情況處理；3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)按原計劃辦理。10.合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效日期合同生效日期為____年____月____日。11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更12.1合同變更條件1.雙方協(xié)商一致；2.符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同變更程序1.雙方就合同變更內(nèi)容達(dá)成一致；2.簽訂書面變更協(xié)議；3.協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同變更后的處理合同變更后的處理按照變更協(xié)議執(zhí)行。13.合同解除后的處理13.1資金退還1.買受方支付的首付款未超出房屋總價款的，超出部分應(yīng)退還買受方；2.買受方支付的首付款已超出房屋總價款的，超出部分不予退還。13.2產(chǎn)權(quán)過戶1.若因買受方原因?qū)е潞贤獬课莓a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不予辦理；2.若因出賣方原因?qū)е潞贤獬?，出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。13.3稅費(fèi)承擔(dān)合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)按照合同約定執(zhí)行。14.其他約定事項1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；2.本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易、提供專業(yè)服務(wù)或履行合同義務(wù)而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方介入的類型包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。2.第三方介入的引入2.1甲乙雙方同意，在必要時可以引入第三方介入本合同關(guān)系，以保障交易安全、提高交易效率。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方介入的職責(zé)1.評估機(jī)構(gòu)：對房屋進(jìn)行評估，提供評估報告；2.律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)法律手續(xù)；3.銀行：協(xié)助資金監(jiān)管，確保交易資金安全；4.中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易談判，促成交易達(dá)成。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議約定，具體如下：1.評估機(jī)構(gòu)：對評估結(jié)果的誤差承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.律師事務(wù)所：對提供法律服務(wù)的質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.銀行：對資金監(jiān)管過程中的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.中介方：對促成交易達(dá)成的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以合作協(xié)議為準(zhǔn)。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方合法權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定承擔(dān)。6.1.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。6.1.3第三方介入期間，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入時的合同修改6.2.1在第三方介入的情況下，本合同的相關(guān)條款可能需要進(jìn)行修改，以適應(yīng)第三方介入的需要。6.2.2合同修改需經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意，并簽訂書面修改協(xié)議。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止，需經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.3第三方介入終止后，甲乙雙方和第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以合作協(xié)議為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同的正式文本，包含房屋基本情況、交易價格、支付方式、稅費(fèi)承擔(dān)、產(chǎn)權(quán)過戶等條款。說明：本附件為合同主體部分，是合同的核心內(nèi)容。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需清晰可辨，并加蓋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)公章。說明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。3.附件三：房屋評估報告詳細(xì)要求：由評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告，需包含評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)果等。說明：本附件用于確定房屋交易價格。4.附件四：交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、個人所得稅等。說明：本附件用于證明交易稅費(fèi)已繳納。5.附件五：資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議，明確資金監(jiān)管的具體流程和責(zé)任。說明：本附件用于確保交易資金的安全。6.附件六：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入合同關(guān)系的行為。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方就合同變更事項簽訂的協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效日期等。說明：本附件用于記錄合同變更情況。8.附件八：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方就合同解除事項簽訂的協(xié)議，明確解除原因、處理方式等。說明：本附件用于記錄合同解除情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定時間支付款項；1.2出賣方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；1.3買受方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；1.4第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)；1.5甲乙雙方未按約定履行其他合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或根據(jù)合同約定執(zhí)行；2.3損失賠償應(yīng)按照實(shí)際損失計算，包括但不限于直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲乙雙方約定，買受方應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付首付款。若買受方未按時支付，則應(yīng)向出賣方支付首付款金額的1%作為違約金。3.2出賣方未在合同約定的產(chǎn)權(quán)過戶期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致買受方無法按時入住，則出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，并賠償買受方因此造成的損失。全文完。2024版福州二手房交易資金監(jiān)管及支付服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3交易資金監(jiān)管服務(wù)機(jī)構(gòu)信息3.交易概述3.1房屋基本情況3.2交易價格3.3付款方式3.4付款時間4.資金監(jiān)管4.1資金監(jiān)管賬戶4.2資金監(jiān)管流程4.3資金監(jiān)管期限4.4資金監(jiān)管費(fèi)用5.付款義務(wù)5.1買受方付款義務(wù)5.2出賣方收款義務(wù)5.3付款條件與方式5.4違約責(zé)任6.房屋過戶6.1過戶條件6.2過戶手續(xù)6.3過戶稅費(fèi)6.4過戶時間7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止后的處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3送達(dá)效力10.保密條款10.1保密信息10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力處理11.3不可抗力通知12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：資金監(jiān)管協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同生效日期14.其他14.1合同解釋14.2合同修改14.3合同爭議14.4合同附件清單第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“本合同”指《2024版福州二手房交易資金監(jiān)管及支付服務(wù)合同》。（2）“出賣方”指在本合同中出售房屋的當(dāng)事人。（3）“買受方”指在本合同中購買房屋的當(dāng)事人。（4）“交易資金監(jiān)管服務(wù)機(jī)構(gòu)”指為本合同交易資金提供監(jiān)管服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（5）“交易價格”指本合同約定的房屋買賣價格。（6）“付款方式”指本合同約定的付款方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。（7）“付款時間”指本合同約定的付款時間節(jié)點(diǎn)。1.2解釋本合同中出現(xiàn)的術(shù)語，除非上下文另有解釋，否則其含義與通常理解一致。第二條合同雙方信息2.1出賣方信息（1）姓名/名稱：（2）身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：（3）聯(lián)系方式：（4）地址：2.2買受方信息（1）姓名/名稱：（2）身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：（3）聯(lián)系方式：（4）地址：2.3交易資金監(jiān)管服務(wù)機(jī)構(gòu)信息（1）機(jī)構(gòu)名稱：（2）聯(lián)系方式：（3）地址：第三條交易概述3.1房屋基本情況（1）房屋坐落：（2）房屋面積：（3）房屋結(jié)構(gòu)：（4）房屋用途：3.2交易價格（1）交易價格：人民幣______元整。（2）交易價格包含稅費(fèi)：______。3.3付款方式（1）首付款：人民幣______元整，于合同簽訂后______個工作日內(nèi)支付。（2）尾款：人民幣______元整，于房屋過戶后______個工作日內(nèi)支付。3.4付款時間（1）首付款支付時間：______年______月______日。（2）尾款支付時間：______年______月______日。第四條資金監(jiān)管4.1資金監(jiān)管賬戶（1）監(jiān)管賬戶名稱：______。（2）監(jiān)管賬戶開戶行：______。（3）監(jiān)管賬戶賬號：______。4.2資金監(jiān)管流程（1）買受方將首付款匯入監(jiān)管賬戶。（2）監(jiān)管機(jī)構(gòu)根據(jù)合同約定，在買受方支付首付款后，將首付款劃撥至出賣方指定賬戶。（3）買受方支付尾款時，監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照合同約定，將尾款劃撥至出賣方指定賬戶。4.3資金監(jiān)管期限（1）資金監(jiān)管期限：自合同簽訂之日起至房屋過戶完畢之日止。（2）監(jiān)管期限屆滿后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)將剩余監(jiān)管資金退還買受方。4.4資金監(jiān)管費(fèi)用（1）監(jiān)管費(fèi)用：人民幣______元整，由買受方承擔(dān)。（2）監(jiān)管費(fèi)用支付時間：______年______月______日。第五條付款義務(wù)5.1買受方付款義務(wù)（1）按照合同約定的時間和方式支付首付款和尾款。（2）如因買受方原因?qū)е陆灰资。I受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2出賣方收款義務(wù)（1）按照合同約定的時間和方式接收買受方支付的款項。（2）如因出賣方原因?qū)е陆灰资。鲑u方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.3付款條件與方式（1）買受方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)完成付款。（2）付款方式以銀行轉(zhuǎn)賬為主，現(xiàn)金支付為輔。5.4違約責(zé)任（1）買受方未按合同約定支付款項的，應(yīng)向出賣方支付______%的違約金。（2）出賣方未按合同約定接收款項的，應(yīng)向買受方支付______%的違約金。第六條房屋過戶6.1過戶條件（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在爭議。（2）買受方已支付全部交易款項。（3）買賣雙方已簽訂房屋買賣合同。6.2過戶手續(xù)（1）買賣雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)。（2）過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買賣雙方各自承擔(dān)。6.3過戶稅費(fèi)（1）房屋過戶稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（2）稅費(fèi)承擔(dān)方式：______。6.4過戶時間（1）買受方應(yīng)在合同約定的過戶時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。（2）過戶時間：______年______月______日。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件（1）買受方未按合同約定支付首付款或尾款，經(jīng)出賣方催告后仍未支付的；（2）出賣方未按合同約定交付房屋，經(jīng)買受方催告后仍未交付的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（4）合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件（1）買賣雙方完成房屋過戶手續(xù)；（2）合同約定的其他終止條件。8.3解除或終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付或未支付的款項；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理房屋交付事宜；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)共同承擔(dān)因合同解除或終止產(chǎn)生的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議解決機(jī)構(gòu)為______；（2）爭議解決機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則或訴訟規(guī)則。9.3爭議解決程序（1）爭議解決程序按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行；（2）爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭議解決申請之日起______個工作日內(nèi)作出裁決。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式（1）通知可以采取書面形式、電子形式或其他雙方認(rèn)可的形式；（2）書面通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)。10.2送達(dá)地址（1）雙方的送達(dá)地址在合同中明確約定；（2）送達(dá)地址變更需提前______個工作日通知對方。10.3送達(dá)效力（1）以約定的送達(dá)地址送達(dá)的，視為已送達(dá)；（2）如因地址變更等原因?qū)е挛此瓦_(dá)的，以其他方式送達(dá)的，視為已送達(dá)。第十一條規(guī)定保密條款11.1保密信息（1）本合同內(nèi)容及相關(guān)信息；（2）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。11.2保密義務(wù)（1）雙方對本合同內(nèi)容及相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。11.3違約責(zé)任（1）違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)賠償因泄露保密信息給對方造成的損失。第十二條規(guī)定不可抗力12.1不可抗力事件（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會異常事件；（4）其他無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。12.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方；（2）雙方應(yīng)采取一切可能的措施減輕不可抗力事件的影響；（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。12.3不可抗力通知（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)在______小時內(nèi)通知對方；（2）通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。第十三條規(guī)定合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：資金監(jiān)管協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條規(guī)定其他14.1合同解釋（1）本合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)弱勢方的原則進(jìn)行解釋；（2）本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同修改（1）對本合同的修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（2）修改后的條款與本合同原有條款具有同等法律效力。14.3合同爭議（1）本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。14.4合同附件清單（1）本合同附件清單列明了合同附件的內(nèi)容；（2）合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房屋買賣交易過程中，除買賣雙方外的其他參與主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、測繪機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，因需要專業(yè)服務(wù)或特定職能，由第三方提供服務(wù)或承擔(dān)相應(yīng)職責(zé)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額是指第三方在本合同項下因自身過錯或疏忽導(dǎo)致買賣雙方損失的賠償上限。2.2第三方責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定，具體數(shù)額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和重要性確定。3.第三方介入后的額外條款及說明3.1乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格；（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）乙方應(yīng)對第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任。3.2甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)積極配合第三方完成相關(guān)工作；（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)對第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；4.2第三方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和協(xié)助，以確保其履行職責(zé)；4.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對甲方或乙方提出合理化建議。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；5.2第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密；5.3第三方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)完成工作，并提交相關(guān)報告或成果。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與買受方的關(guān)系（1）第三方在提供中介服務(wù)時，應(yīng)維護(hù)買受方的合法權(quán)益；（2）第三方應(yīng)協(xié)助買受方了解房屋買賣相關(guān)法律法規(guī)；（3）第三方在提供中介服務(wù)過程中，不得泄露買受方的個人信息。6.2第三方與出賣方的關(guān)系（1）第三方在提供中介服務(wù)時，應(yīng)維護(hù)出賣方的合法權(quán)益；（