2024版物業(yè)租賃合同物業(yè)管理補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)租賃合同物業(yè)管理補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.物業(yè)租賃合同1.1租賃物業(yè)描述1.1.1物業(yè)位置1.1.2物業(yè)面積1.1.3物業(yè)用途1.2租賃期限1.2.1起租日期1.2.2租賃到期日期1.3租金及支付方式1.3.1租金金額1.3.2租金支付周期1.3.3租金支付方式1.4押金1.4.1押金金額1.4.2押金退還條件及方式1.5物業(yè)使用及管理1.5.1乙方使用物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)1.5.2物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)1.6維修及保養(yǎng)1.6.1物業(yè)管理方維修及保養(yǎng)的責(zé)任1.6.2乙方維修及保養(yǎng)的責(zé)任1.7保險(xiǎn)1.7.1乙方應(yīng)購買的保險(xiǎn)類型1.7.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付責(zé)任1.7.3保險(xiǎn)理賠流程1.8變更和終止租賃合同1.8.1合同變更條件1.8.2合同終止條件1.8.3合同終止后的事宜2.物業(yè)管理補(bǔ)充協(xié)議2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1物業(yè)公共服務(wù)2.1.2物業(yè)增值服務(wù)2.2物業(yè)管理費(fèi)用2.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用金額2.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付周期2.2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式2.3物業(yè)安全管理2.3.1物業(yè)安全管理措施2.3.2乙方在物業(yè)安全管理中的義務(wù)2.4物業(yè)環(huán)境維護(hù)2.4.1物業(yè)管理方環(huán)境維護(hù)責(zé)任2.4.2乙方環(huán)境維護(hù)責(zé)任2.5物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.5.1物業(yè)管理方設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任2.5.2乙方設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任2.6物業(yè)維修基金2.6.1維修基金設(shè)立及管理2.6.2維修基金使用條件及流程2.7物業(yè)合同糾紛解決2.7.1糾紛解決方式2.7.2糾紛解決時(shí)間限制2.8物業(yè)合同的效力、變更和解除2.8.1合同效力的確認(rèn)2.8.2合同變更條件2.8.3合同解除條件2.9違約責(zé)任2.9.1違約行為的認(rèn)定2.9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式2.10不可抗力2.10.1不可抗力的認(rèn)定2.10.2不可抗力事件的影響及處理2.11合同的簽署、生效和終止2.11.1合同簽署日期2.11.2合同生效日期2.11.3合同終止日期2.12合同爭議的解決2.12.1爭議解決方式2.12.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律2.13合同的附件2.13.1附件一：物業(yè)租賃合同主體信息2.13.2附件二：物業(yè)租賃合同簽字頁2.14合同的修訂歷史2.14.1修訂版本號(hào)及日期2.14.2修訂內(nèi)容及責(zé)任人第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.1.1物業(yè)位于中華人民共和國____________市____________區(qū)____________街道____________號(hào)，具體地址為：________________。1.2物業(yè)面積1.2.1物業(yè)總計(jì)建筑面積為____平方米，具體分布如下：________________。1.3物業(yè)用途1.3.1乙方租賃該物業(yè)用于________________用途。如乙方需改變物業(yè)用途，應(yīng)提前向物業(yè)管理方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。第二條租賃期限2.1起租日期2.1.1本合同的起租日期為____年__月__日。2.2租賃到期日期2.2.1本合同的租賃到期日期為____年__月__日。2.3租賃期限延長2.3.1如乙方需延長租賃期限，應(yīng)在本合同租賃到期日期前____個(gè)工作日向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可延長。延長的租賃期限應(yīng)重新簽訂合同，并按照當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格執(zhí)行。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2租金支付周期3.2.1乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期的第一天支付上一個(gè)租賃周期的租金。3.3租金支付方式3.3.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付租金，賬戶信息如下：戶名：________________賬號(hào)：________________開戶行：________________第四條押金4.1押金金額4.1.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金，押金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2押金退還條件及方式4.2.1合同到期或提前終止合同時(shí)，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后____個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。第五條物業(yè)使用及管理5.1乙方使用物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)5.1.1乙方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)，但不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。5.1.2乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)，并遵守國家法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事非法活動(dòng)。5.2物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)5.2.1物業(yè)管理方有權(quán)按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定對乙方使用物業(yè)的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。5.2.2物業(yè)管理方應(yīng)保證物業(yè)的正常運(yùn)行和使用安全，并負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)工作。第六條維修及保養(yǎng)6.1物業(yè)管理方維修及保養(yǎng)的責(zé)任6.1.1物業(yè)管理方應(yīng)定期對物業(yè)的設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。6.2乙方維修及保養(yǎng)的責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)設(shè)施和設(shè)備，并對其進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施和設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。第七條保險(xiǎn)7.1乙方應(yīng)購買的保險(xiǎn)類型7.1.1乙方應(yīng)購買火險(xiǎn)、盜搶險(xiǎn)等與物業(yè)相關(guān)的保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)購買保險(xiǎn)的費(fèi)用，并確保保險(xiǎn)有效期與本合同租賃期限一致。7.3保險(xiǎn)理賠流程7.3.1如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司和甲方，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)證明材料。保險(xiǎn)公司確認(rèn)后，按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行理賠。第八條變更和終止租賃合同8.1合同變更條件8.1.1如乙方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。8.2合同終止條件8.2.1本合同終止的條件如下：8.2.1.1合同到期，雙方未書面續(xù)約；8.2.1.2雙方協(xié)商一致提前終止合同；8.2.1.3一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到另一方權(quán)益，對方有權(quán)提前終止合同；8.2.1.4因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。8.3合同終止后的事宜8.3.1合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后退還乙方押金。第九條物業(yè)管理補(bǔ)充協(xié)議9.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容9.1.1物業(yè)公共服務(wù)9.1.1.1物業(yè)管理方應(yīng)提供物業(yè)公共部位的清潔、綠化、保安等服務(wù)。9.1.2物業(yè)增值服務(wù)9.1.2.1物業(yè)管理方應(yīng)提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、水電維修等服務(wù)。第十條物業(yè)管理費(fèi)用10.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用金額10.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，用于支付物業(yè)管理方提供的公共服務(wù)和增值服務(wù)。10.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付周期10.2.1乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期的第一天支付上一個(gè)租賃周期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。10.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式10.3.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，賬戶信息如下：戶名：________________賬號(hào)：________________開戶行：________________第十一條物業(yè)安全管理11.1物業(yè)安全管理措施11.1.1物業(yè)管理方應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)的安全和秩序。11.2乙方在物業(yè)安全管理中的義務(wù)11.2.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)安全管理規(guī)定，并配合物業(yè)管理方的安全管理工作。第十二條物業(yè)環(huán)境維護(hù)12.1物業(yè)管理方環(huán)境維護(hù)責(zé)任12.1.1物業(yè)管理方應(yīng)定期對物業(yè)公共部位進(jìn)行清潔和維護(hù)，保持環(huán)境整潔。12.2乙方環(huán)境維護(hù)責(zé)任12.2.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)，并對其產(chǎn)生的環(huán)境污染負(fù)責(zé)處理。第十三條物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)13.1物業(yè)管理方設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任13.1.1物業(yè)管理方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。13.2乙方設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任13.2.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)設(shè)施和設(shè)備，并對其進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施和設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。第十四條物業(yè)維修基金14.1維修基金設(shè)立及管理14.1.1物業(yè)維修基金用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，由甲方負(fù)責(zé)管理和使用。14.2維修基金使用條件及流程14.2.1當(dāng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞需要維修時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提出維修基金使用申請，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可使用。第十五條物業(yè)合同糾紛解決15.1糾紛解決方式15.1.1如發(fā)生合同糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.2糾紛解決時(shí)間限制15.2.1雙方應(yīng)在合同糾紛發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面協(xié)商通知，如協(xié)商不成，應(yīng)在收到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十六條物業(yè)合同的效力、變更和解除16.1合同效力的確認(rèn)16.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。16.2合同變更條件16.2.1如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。16.3合同解除條件16.3.第二部分：第三方介入后的修正第十七條第三方介入17.1第三方定義17.1.1本合同所述第三方指除甲乙方外，與本合同具有利益關(guān)系的個(gè)人或單位。17.2第三方介入情形17.2.1第三方可能介入的情形包括但不限于：中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)提供商等。第十八條第三方責(zé)任18.1第三方責(zé)任限定18.1.1第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，其責(zé)任范圍和限額由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議中明確。18.2第三方權(quán)利義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方與甲乙方的關(guān)系18.3.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議中明確界定。第十九條第三方介入的程序19.1第三方選擇19.1.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入本合同事項(xiàng)。19.2第三方介入?yún)f(xié)議19.2.1甲乙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任范圍。19.3第三方介入后的通知19.3.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并告知第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二十條第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額的確定20.1.1甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等因素協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。20.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整20.2.1如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并在相關(guān)協(xié)議中明確。20.3第三方責(zé)任限額的支付20.3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定支付責(zé)任限額，并承擔(dān)超過責(zé)任限額的部分。第二十一條第三方違約處理21.1第三方違約情形21.1.1第三方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，視為違約。21.2第三方違約責(zé)任21.2.1第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方損失。具體賠償方式由甲乙方協(xié)商確定。21.3第三方違約與甲乙方關(guān)系21.3.1第三方違約的，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方仍有權(quán)向第三方追償。第二十二條第三方退出22.1第三方退出條件22.1.1第三方在合同履行期間提出退出本合同事項(xiàng)的，應(yīng)提前通知甲乙方。22.2第三方退出程序22.2.1第三方退出時(shí)，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定退出后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于責(zé)任承擔(dān)、費(fèi)用結(jié)算等。第二十三條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作23.1第三方與甲乙方的溝通23.1.1第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)告知合同履行情況。23.2第三方與甲乙方的協(xié)作23.2.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，提供必要的支持和幫助。第二十四條第三方介入的合同修正24.1第三方介入的修正條件24.1.1如本合同內(nèi)容需要根據(jù)第三方介入情況進(jìn)行修正，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并在相關(guān)協(xié)議中明確修正內(nèi)容。24.2第三方介入的修正程序24.2.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議后，及時(shí)修正本合同，并通知對方。第二十五條第三方介入的合同解除25.1第三方介入的解除條件25.1.1如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙方協(xié)商一致可以解除與第三方的合同。25.2第三方介入的解除程序25.2.1甲乙方應(yīng)在與第三方協(xié)商解除合同后，及時(shí)修訂本合同相關(guān)內(nèi)容，并通知對方。第二十六條第三方介入的合同終止26.1第三方介入的終止條件26.1.1本合同因履行完畢、解除或終止，第三方與甲乙方的合同關(guān)系同時(shí)終止。26.2第三方介入的終止程序26.2.1第三方與甲乙方應(yīng)按照合同約定辦理第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)租賃合同主體信息附件一應(yīng)包括甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式、法定代表人或授權(quán)代表等信息。附件二：物業(yè)租賃合同簽字頁附件二應(yīng)包括甲乙雙方的簽字蓋章頁，以及第三方（如有）的簽字蓋章頁。附件三：物業(yè)描述及平面圖附件三應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等信息，并附上物業(yè)的平面圖。附件四：租賃期限及起租日期附件四應(yīng)明確租賃期限的起止日期，以及合同的生效日期。附件五：租金支付憑證附件五應(yīng)包括租金的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支票等。附件六：押金支付憑證附件六應(yīng)包括押金的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支票等。附件七：物業(yè)使用及管理約定附件七應(yīng)詳細(xì)描述乙方使用物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，以及物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)。附件八：維修及保養(yǎng)約定附件八應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)管理方和乙方的維修及保養(yǎng)責(zé)任。附件九：保險(xiǎn)購買憑證附件九應(yīng)包括乙方購買保險(xiǎn)的憑證，如保險(xiǎn)單、保單等。附件十：物業(yè)安全管理約定附件十應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)安全管理措施，以及乙方在物業(yè)安全管理中的義務(wù)。附件十一：物業(yè)環(huán)境維護(hù)約定附件十一應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)管理方和乙方的環(huán)境維護(hù)責(zé)任。附件十二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)約定附件十二應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)管理方和乙方的設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任。附件十三：物業(yè)維修基金使用憑證附件十三應(yīng)包括物業(yè)維修基金的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支票等。附件十四：物業(yè)合同糾紛解決約定附件十四應(yīng)詳細(xì)描述糾紛解決的方式、時(shí)間限制等。附件十五：物業(yè)合同的效力、變更和解除約定附件十五應(yīng)詳細(xì)描述合同效力的確認(rèn)、變更條件、解除條件等。附件十六：物業(yè)合同違約責(zé)任約定附件十六應(yīng)詳細(xì)描述違約行為的認(rèn)定、違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式等。附件十七：物業(yè)合同第三方介入約定附件十七應(yīng)詳細(xì)描述第三方介入的