2024成都二手住宅交易正式協(xié)議范本

2024成都二手住宅交易正式協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅1.4交易價(jià)格第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋使用權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的手續(xù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償金額第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)、水電煤氣等費(fèi)用結(jié)算10.3交易過程中的稅費(fèi)第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證復(fù)印件第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章第十三條合同簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條合同份數(shù)14.1合同一式三份，出賣人、買受人各執(zhí)一份，見證人留存一份。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅二手住宅是指甲方在此交易中出售的，已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的住宅。1.4交易價(jià)格交易價(jià)格是指甲方出售二手住宅的價(jià)格，由雙方在合同中約定。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落房屋坐落是指甲方出售的二手住宅的具體地址，由雙方在合同中約定。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)及面積是指甲方出售的二手住宅的建筑結(jié)構(gòu)、使用面積、建筑面積等，由雙方在合同中約定。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)是指甲方出售的二手住宅的所有權(quán)證編號(hào)，由雙方在合同中約定。2.4房屋使用權(quán)證號(hào)房屋使用權(quán)證號(hào)是指甲方出售的二手住宅的使用權(quán)證編號(hào)，由雙方在合同中約定。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格交易價(jià)格是指甲方出售二手住宅的價(jià)格，由雙方在合同中約定。3.2支付方式支付方式是指乙方支付交易價(jià)格的方式，包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等，由雙方在合同中約定。3.3支付時(shí)間支付時(shí)間是指乙方支付交易價(jià)格的具體時(shí)間，由雙方在合同中約定。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間交付時(shí)間是指甲方將二手住宅交付給乙方的具體時(shí)間，由雙方在合同中約定。4.2交付條件交付條件是指甲方將二手住宅交付給乙方時(shí)應(yīng)滿足的條件，包括但不限于房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的辦理、房屋的清潔、維修等，由雙方在合同中約定。4.3過戶手續(xù)過戶手續(xù)是指甲方和乙方應(yīng)辦理的將二手住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的手續(xù)，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等，由雙方在合同中約定。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用是指辦理過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，由雙方在合同中約定。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證其出售的二手住宅不存在重大質(zhì)量問題，且符合國家和地方的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)出售的二手住宅在交付后一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。具體維修范圍、期限和費(fèi)用等由雙方在合同中約定。5.3維修費(fèi)用維修費(fèi)用是指甲方承擔(dān)維修責(zé)任的費(fèi)用，由雙方在合同中約定。第六條合同的變更和解除6.1變更條件合同變更條件是指合同雙方在合同履行過程中，因特殊情況需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的條件，由雙方在合同中約定。6.2解除條件合同解除條件是指合同雙方在合同履行過程中，因特殊情況需要解除合同的條件，由雙方在合同中約定。6.3變更和解除的手續(xù)合同變更和解除的手續(xù)是指合同雙方在合同履行過程中，因特殊情況需要變更或解除合同時(shí)應(yīng)遵循的程序，由雙方在合同中約定。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意通過仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選擇一個(gè)具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3訴訟管轄法院如雙方未選擇仲裁，或仲裁無效，爭(zhēng)議應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件（1）雙方按照合同約定完成所有義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十條其他約定10.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后__日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口全部遷移至其他地點(diǎn)。10.2物業(yè)、水電煤氣等費(fèi)用結(jié)算雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，對(duì)物業(yè)、水電煤氣等費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，甲方應(yīng)向乙方出具相關(guān)費(fèi)用的正式發(fā)票。10.3交易過程中的稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)交易過程中的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)由雙方在合同中約定。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后__日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2房屋使用權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后__日內(nèi)，向乙方提供房屋使用權(quán)證的復(fù)印件。11.3買賣雙方身份證復(fù)印件雙方應(yīng)在本合同簽訂后__日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C的復(fù)印件。第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章甲方（出賣人）在本合同簽字蓋章后，合同即刻生效。12.2買受人簽字蓋章乙方（買受人）在本合同簽字蓋章后，合同即刻生效。12.3見證人簽字蓋章如有見證人，見證人應(yīng)在合同簽訂時(shí)簽字蓋章，以證明合同的簽訂過程真實(shí)有效。第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年__月__日。第十四條合同份數(shù)本合同一式三份，甲方（出賣人）、乙方（買受人）各執(zhí)一份，見證人留存一份。各份合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件是指甲方提供的，證明其對(duì)二手住宅擁有所有權(quán)的法律文件復(fù)印件。該附件應(yīng)清晰、完整，包含房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋所有權(quán)證號(hào)等關(guān)鍵信息。附件二：房屋使用權(quán)證復(fù)印件說明：房屋使用權(quán)證復(fù)印件是指甲方提供的，證明其對(duì)二手住宅擁有使用權(quán)的法律文件復(fù)印件。該附件應(yīng)清晰、完整，包含房屋使用權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋使用權(quán)證號(hào)等關(guān)鍵信息。附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：買賣雙方身份證復(fù)印件是指甲方和乙方提供的，證明其身份的法律文件復(fù)印件。該附件應(yīng)清晰、完整，包含身份證上的姓名、身份證號(hào)碼、出生日期、照片等關(guān)鍵信息。附件四：房屋現(xiàn)狀照片說明：房屋現(xiàn)狀照片是指甲方提供的，用以證明二手住宅當(dāng)前狀況的照片。照片應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等各個(gè)方面的實(shí)際情況。附件五：交易稅費(fèi)清單說明：交易稅費(fèi)清單是指詳細(xì)列明本次二手住宅交易過程中涉及到的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括稅費(fèi)名稱、計(jì)算方式、金額等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同約定的房屋不符，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付天數(shù)×日違約金金額。示例：若甲方延遲交付房屋超過15天，則應(yīng)支付延遲交付違約金，違約金金額為合同交易價(jià)格的0.05%。2.甲方未按約定履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)未能順利轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)未能完成的違約金，違約金計(jì)算方式為：過戶手續(xù)未能完成的天數(shù)×日違約金金額。示例：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，則應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同交易價(jià)格的0.1%。3.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，或支付的金額與合同約定的金額不符，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付天數(shù)×日違約金金額。示例：若乙方延遲支付交易價(jià)格超過10天，則應(yīng)支付延遲支付違約金，違約金金額為延遲支付金額的0.03%。說明三：法律名