2024物業(yè)和業(yè)主關(guān)于共有部位改造的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)和業(yè)主關(guān)于共有部位改造的合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1物業(yè)1.2業(yè)主1.3共有部位1.4改造第二條改造范圍與內(nèi)容2.1改造范圍2.2改造內(nèi)容第三條改造目標(biāo)與原則3.1改造目標(biāo)3.2改造原則第四條改造實(shí)施主體4.1改造實(shí)施主體認(rèn)定4.2改造實(shí)施主體責(zé)任第五條改造資金籌集5.1資金籌集方式5.2資金籌集時間5.3資金使用監(jiān)管第六條改造過程管理6.1項(xiàng)目籌備組成立6.2改造方案制定6.3改造過程監(jiān)督6.4改造完成后驗(yàn)收第七條改造質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量監(jiān)督7.3質(zhì)量保修第八條改造期間物業(yè)管理8.1物業(yè)管理職責(zé)8.2改造期間業(yè)主義務(wù)8.3改造期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第九條合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3變更與終止的程序第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十二條合同的生效、修改與解除12.1生效條件12.2修改條件12.3解除條件第十三條附則13.1合同的適用法律13.2合同的簽訂地13.3合同的生效日期第十四條附件14.1改造方案及相關(guān)圖紙14.2資金籌集和使用明細(xì)表14.3物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.共有部位改造項(xiàng)目概述1.1改造項(xiàng)目內(nèi)容1.2改造項(xiàng)目目標(biāo)1.3改造項(xiàng)目預(yù)算2.業(yè)主責(zé)任與義務(wù)2.1業(yè)主對共有部位的維護(hù)責(zé)任2.2業(yè)主對改造項(xiàng)目的配合義務(wù)2.3業(yè)主對改造資金的繳納義務(wù)3.物業(yè)公司的責(zé)任與義務(wù)3.1物業(yè)公司對改造項(xiàng)目的組織與管理責(zé)任3.2物業(yè)公司對業(yè)主咨詢的解答與服務(wù)責(zé)任3.3物業(yè)公司對改造工程的質(zhì)量監(jiān)督責(zé)任4.改造項(xiàng)目的實(shí)施程序4.1項(xiàng)目立項(xiàng)程序4.2項(xiàng)目設(shè)計程序4.3項(xiàng)目施工程序4.4項(xiàng)目驗(yàn)收程序5.改造項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3施工工藝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.改造項(xiàng)目的進(jìn)度與時間安排6.1項(xiàng)目整體進(jìn)度安排6.2各階段時間節(jié)點(diǎn)6.3特殊情況下的進(jìn)度調(diào)整7.改造項(xiàng)目的費(fèi)用結(jié)算7.1費(fèi)用結(jié)算方式7.2費(fèi)用結(jié)算時間7.3費(fèi)用結(jié)算主體8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序9.違約責(zé)任與賠償9.1業(yè)主的違約責(zé)任9.2物業(yè)公司的違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞?0.爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2第三方調(diào)解解決10.3法律途徑解決11.保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保密義務(wù)11.3保密信息的泄露處理12.合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約程序13.附件13.1改造項(xiàng)目設(shè)計方案13.2改造項(xiàng)目預(yù)算明細(xì)13.3合同相關(guān)法律法規(guī)14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同的書面形式14.3合同的簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1物業(yè)本合同所稱物業(yè)，是指位于【物業(yè)地址】的住宅小區(qū)，包括【物業(yè)具體范圍】。1.2業(yè)主本合同所稱業(yè)主，是指在物業(yè)中擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人和其他組織。1.3共有部位本合同所稱共有部位，是指物業(yè)內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的部位，包括樓道、電梯、公共廁所、停車場等。1.4改造本合同所稱改造，是指對物業(yè)共有部位進(jìn)行升級、維修、翻新等工程。第二條改造范圍與內(nèi)容2.1改造范圍本合同約定的改造范圍包括：【具體改造部位】。2.2改造內(nèi)容本合同約定的改造內(nèi)容包括：【具體改造項(xiàng)目】。第三條改造目標(biāo)與原則3.1改造目標(biāo)本合同約定的改造目標(biāo)是為提高物業(yè)的品質(zhì)，保障業(yè)主的生活質(zhì)量，提升物業(yè)的市場競爭力。3.2改造原則本合同約定的改造原則是公平、公正、公開，確保改造工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度。第四條改造實(shí)施主體4.1改造實(shí)施主體認(rèn)定本合同約定的改造實(shí)施主體為：【實(shí)施主體名稱】。4.2改造實(shí)施主體責(zé)任改造實(shí)施主體應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)改造工程的實(shí)施、管理和維護(hù)。第五條改造資金籌集5.1資金籌集方式本合同約定的資金籌集方式為：【資金籌集方式】。5.2資金籌集時間本合同約定的資金籌集時間為：【資金籌集開始時間】至【資金籌集結(jié)束時間】。5.3資金使用監(jiān)管改造資金的使用應(yīng)接受全體業(yè)主監(jiān)督，確保資金的合理、透明使用。第六條改造過程管理6.1項(xiàng)目籌備組成立項(xiàng)目籌備組應(yīng)由：【組成成員】組成，負(fù)責(zé)改造項(xiàng)目的籌備、協(xié)調(diào)工作。6.2改造方案制定改造方案應(yīng)根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況制定，并由：【制定主體】負(fù)責(zé)。6.3改造過程監(jiān)督改造過程應(yīng)接受：【監(jiān)督主體】的監(jiān)督，確保工程質(zhì)量、安全。6.4改造完成后驗(yàn)收改造工程完成后，應(yīng)由：【驗(yàn)收主體】進(jìn)行驗(yàn)收，確保工程符合合同約定。第七條改造質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)改造工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合：【質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求】。7.2質(zhì)量監(jiān)督改造工程的質(zhì)量監(jiān)督應(yīng)由：【監(jiān)督主體】負(fù)責(zé)。7.3質(zhì)量保修改造工程完成后，應(yīng)提供：【保修期限】的質(zhì)保服務(wù)。第一部分：合同如下：第一條共有部位改造項(xiàng)目概述1.1改造項(xiàng)目內(nèi)容本合同所述共有部位改造項(xiàng)目包括但不限于：樓道墻面、地面修復(fù)；電梯維修與更換；公共照明系統(tǒng)升級；供水供電系統(tǒng)改造；小區(qū)綠化提升等。1.2改造項(xiàng)目目標(biāo)改造項(xiàng)目的目標(biāo)是通過本次改造，提升共有部位的使用功能，提高業(yè)主的生活品質(zhì)，增強(qiáng)住宅小區(qū)的整體形象。1.3改造項(xiàng)目預(yù)算根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的預(yù)算報告，本次共有部位改造項(xiàng)目的總預(yù)算為人民幣【】元整。第二條業(yè)主責(zé)任與義務(wù)2.1業(yè)主對共有部位的維護(hù)責(zé)任業(yè)主應(yīng)按照合同約定，履行對共有部位的維護(hù)責(zé)任，包括對共有部位的日常巡查、保養(yǎng)、維修等。2.2業(yè)主對改造項(xiàng)目的配合義務(wù)業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)公司進(jìn)行共有部位改造，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助施工、遵守施工現(xiàn)場規(guī)定等。2.3業(yè)主對改造資金的繳納義務(wù)業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)公司提供的改造資金繳納方案，按時足額繳納改造資金。第三條物業(yè)公司的責(zé)任與義務(wù)3.1物業(yè)公司對改造項(xiàng)目的組織與管理責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)共有部位改造項(xiàng)目的組織與管理，確保項(xiàng)目按照合同約定的內(nèi)容、質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行。3.2物業(yè)公司對業(yè)主咨詢的解答與服務(wù)責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)對業(yè)主關(guān)于改造項(xiàng)目的咨詢提供及時、準(zhǔn)確的解答服務(wù)，確保業(yè)主的合法權(quán)益得到保障。3.3物業(yè)公司對改造工程的質(zhì)量監(jiān)督責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)對改造工程的質(zhì)量監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條改造項(xiàng)目的實(shí)施程序4.1項(xiàng)目立項(xiàng)程序物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，編制共有部位改造項(xiàng)目方案，提交業(yè)主大會審議通過后，進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。4.2項(xiàng)目設(shè)計程序物業(yè)公司應(yīng)組織具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計，設(shè)計方案應(yīng)充分征求業(yè)主意見，確保方案的科學(xué)合理。4.3項(xiàng)目施工程序物業(yè)公司應(yīng)按照設(shè)計方案，組織具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并對施工過程進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督。4.4項(xiàng)目驗(yàn)收程序項(xiàng)目完成后，物業(yè)公司應(yīng)組織業(yè)主和相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，確保改造項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期效果。第五條改造項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)共有部位改造工程應(yīng)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量安全。5.2材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)共有部位改造所使用的材料應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)證書，符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保材料質(zhì)量。5.3施工工藝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工單位應(yīng)按照設(shè)計方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保施工工藝達(dá)到預(yù)期效果。第六條改造項(xiàng)目的進(jìn)度與時間安排6.1項(xiàng)目整體進(jìn)度安排物業(yè)公司應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計劃，并按照計劃進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目按期完成。6.2各階段時間節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)度計劃應(yīng)明確各階段的時間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于立項(xiàng)、設(shè)計、施工、驗(yàn)收等。6.3特殊情況下的進(jìn)度調(diào)整如遇不可抗力等特殊情況，影響項(xiàng)目進(jìn)度，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對進(jìn)度計劃進(jìn)行調(diào)整，并及時通知業(yè)主。第八條改造期間物業(yè)管理8.1物業(yè)管理職責(zé)（1）確保改造工程的順利進(jìn)行，協(xié)調(diào)各方關(guān)系；（2）維護(hù)物業(yè)的安全、環(huán)境衛(wèi)生；（3）協(xié)助業(yè)主解決因改造工程產(chǎn)生的相關(guān)問題。8.2改造期間業(yè)主義務(wù)（1）遵守改造工程的各項(xiàng)規(guī)定，配合工程順利進(jìn)行；（2）按照合同約定支付改造費(fèi)用；（3）愛護(hù)改造后的物業(yè)設(shè)施，合理使用。8.3改造期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第九條合同的變更與終止9.1變更條件合同的變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容不符合要求的；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。9.2終止條件合同的終止條件如下：（1）改造工程全部完成；（2）雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。9.3變更與終止的程序合同變更或終止的程序如下：（1）雙方協(xié)商確定變更或終止事項(xiàng)；（2）簽訂變更協(xié)議或終止協(xié)議；（3）按照變更或終止協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1違約行為違約行為包括：（1）未按合同約定履行義務(wù)；（2）違反合同約定的質(zhì)量、安全、進(jìn)度要求；（3）其他違反合同約定的行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賠償對方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付違約金：【違約金金額】；（3）承擔(dān)其他合同約定的違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式為：【爭議解決方式】。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為：【爭議解決機(jī)構(gòu)】。第十二條合同的生效、修改與解除12.1生效條件合同的生效條件如下：（1）雙方簽字或蓋章；（2）合同約定的改造工程開始實(shí)施。12.2修改條件合同的修改條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）修改內(nèi)容符合法律法規(guī)要求。12.3解除條件合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）解除合同符合法律法規(guī)要求。第十三條附則13.1合同的適用法律本合同適用法律為：【適用法律】。13.2合同的簽訂地本合同簽訂地為：【簽訂地】。13.3合同的生效日期本合同自簽字或蓋章之日起生效。第十四條附件14.1改造方案及相關(guān)圖紙附件中包含改造方案及相關(guān)圖紙?！靖郊Q】。14.2資金籌集和使用明細(xì)表附件中包含資金籌集和使用明細(xì)表?！靖郊Q】。14.3物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件中包含物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議?！靖郊Q】。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更的條件包括但不限于政策調(diào)整、設(shè)計方案調(diào)整、預(yù)算調(diào)整等。8.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方嚴(yán)重違反合同約定，對方無法繼續(xù)履行。8.3合同變更與解除的程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）合同變更或解除協(xié)議生效后，雙方按照協(xié)議約定的方式履行相應(yīng)義務(wù)；（3）合同變更或解除過程中，如有爭議，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決。第九條違約責(zé)任與賠償9.1業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主違反合同約定，未按時足額繳納改造資金的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×逾期天數(shù)×逾期利率。9.2物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司違反合同約定，導(dǎo)致改造項(xiàng)目進(jìn)度延誤、質(zhì)量問題等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照合同約定的條款執(zhí)行。9.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞竭`約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，賠償計算方式為：賠償金額=直接損失金額+間接損失金額。直接損失金額包括但不限于施工費(fèi)用、材料費(fèi)用等；間接損失金額包括但不限于業(yè)主因改造項(xiàng)目延誤導(dǎo)致的額外支出等。第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)積極履行合同約定的義務(wù)，如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。10.2第三方調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可向具備資質(zhì)的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的調(diào)解結(jié)果具有法律效力。10.3法律途徑解決如第三方調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍保密信息包括但不限于改造項(xiàng)目的設(shè)計方案、預(yù)算報告、施工工藝等。11.2保密信息的保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.3保密信息的泄露處理如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。12.2合同終止條件（1）合同約定的改造項(xiàng)目全部完成；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.3合同續(xù)約程序合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。第十三條附件13.1改造項(xiàng)目設(shè)計方案附件中應(yīng)包含改造項(xiàng)目的設(shè)計方案，包括設(shè)計圖紙、施工說明等。13.2改造項(xiàng)目預(yù)算明細(xì)附件中應(yīng)包含改造項(xiàng)目的預(yù)算明細(xì)，包括預(yù)算金額、費(fèi)用構(gòu)成等。13.3合同相關(guān)法律法規(guī)附件中應(yīng)包含與本合同相關(guān)的法律法規(guī)，以便雙方查閱。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的書面形式本合同及補(bǔ)充協(xié)議均為書面形式，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同的簽字蓋章本合同經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后生效，雙方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與改造工程的其他單位或個人，包括但不限于設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)商、金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定，履行各自職責(zé)，確保改造工程的順利進(jìn)行。第二條第三方介入程序2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行充分溝通，確保第三方能夠滿足改造工程的要求。2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同參與改造工程的實(shí)施和管理，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)對其履行合同過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)責(zé)任，但限額應(yīng)符合合同約定。3.2甲乙雙方應(yīng)與第三方在合同中約定責(zé)任限額，明確第三方的賠償范圍和上限。3.3第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)合理、公平，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。第四條第三方違約處理4.1第三方未按合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失，且賠償金額不得超過責(zé)任限額。4.3第三方違約情節(jié)嚴(yán)重的，甲乙雙方有權(quán)終止合同，并追究其法律責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，第三方對甲乙雙方不具有任何形式的隸屬或從屬關(guān)系。5.2甲乙雙方與第三方之間的合同糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.3第三方對甲乙雙方不承擔(dān)任何形式的法律責(zé)任，甲乙雙方的損失由第三方承擔(dān)。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更合同執(zhí)行過程中，如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更后的第三方責(zé)任限額等事項(xiàng)。6.2第三方介入的終止第三方介入終止的條件如下：（1）改造工程全部完成；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致；（3）不可抗力因素導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行合同。6.3第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算、清理現(xiàn)場等。第七條附件7.1第三方合同附件中包含甲乙雙方與第三方簽訂的合同?！靖郊Q】。7.2第三方責(zé)任限額約定附件中包含第三方責(zé)任限額的約定?！靖郊Q】。7.3第三方違約處理協(xié)議附件中包含第三方違約處理的相關(guān)協(xié)議?！靖郊Q】。第二部分：第三方介入后的修正共計1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：改造方案及相關(guān)圖紙詳細(xì)說明：本附件包含改造工程的詳細(xì)方案及相關(guān)圖紙，包括但不限于改造部位、改造內(nèi)容、改造標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：資金籌集和使用明細(xì)表詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列出了改造工程的資金籌集和使用明細(xì)，包括資金來源、資金使用時間、資金使用項(xiàng)目等。附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明：本附件明確了物業(yè)公司在改造期間的管理職責(zé)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括安全、環(huán)境衛(wèi)生、業(yè)主服務(wù)等方面的內(nèi)容。附件四：第三方合同詳細(xì)說明：本附件包含了甲乙雙方與第三方簽訂的合同，明確了第三方的職責(zé)、義務(wù)以及責(zé)任限額等事項(xiàng)。附件五：第三方責(zé)任限額約定詳細(xì)說明：本附件明確了第三方責(zé)任限額的約定，包括第三方賠償范圍和上限等。附件六：第三方違約處理協(xié)議詳細(xì)說明：本附件明確了第三方違約處理的相關(guān)協(xié)議，包括違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任承擔(dān)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按合同約定履行義務(wù)；2.第三方違反合同約定的質(zhì)量、安全、進(jìn)度要求；3.甲乙雙方未按合同約定支付改造費(fèi)用；4.甲乙雙方未按合同約定配合改造工程；5.甲乙雙方未按合同約定支付第三方費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額按照合同約定執(zhí)行；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的間接損失；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的其他費(fèi)用。示例說明：如第三方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致改造工程延期，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并承擔(dān)因延期導(dǎo)致的間接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于【物業(yè)地址】的住宅小區(qū)，包括【物業(yè)具體范圍】。2.業(yè)主：指在物業(yè)中擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人和其他組織。3.共有部位：指物業(yè)內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的部位，包括樓道、電梯、公共廁所、停車場等。4.改造：指對物業(yè)共有部位進(jìn)行升級、維修、翻新等工程。5.第三方：指除甲乙雙方外，參與改造工程的其他單位或個人，包括但不限于設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)商、金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。1.物業(yè)：指合同約定的改造工程所在的住宅小區(qū)；2.業(yè)主：指合同約定的參與改造工程的業(yè)主；3.共有部位：指合同約定的物業(yè)內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的部位；4.改造：指合同約定的對物業(yè)共有部位進(jìn)行的升級、維修、翻新等工程；5.第三方：指合同約定的參與改造工程的其他單位或個人。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的范圍（1）具備資質(zhì)的設(shè)計單位；（2）具備資質(zhì)的施工單位；（3）具備資質(zhì)的監(jiān)理單位；（4）具備資質(zhì)的檢測單位；（5）具備資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)；（6）具備資質(zhì)的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入的目的第三方介入旨在確保改造項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等各方面的合規(guī)性，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序，包括但不限于第三方選定、第三方職責(zé)劃分、第三方介入時間等。2.2甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后，根據(jù)實(shí)際情況，與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.3甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方進(jìn)行工作，包括但不限于提供相關(guān)資料、解答第三方疑問、協(xié)助第三方進(jìn)行檢查等。第三條第三方的主要職責(zé)3.1設(shè)計單位設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，制定科學(xué)合理、經(jīng)濟(jì)可行的設(shè)計方案，并負(fù)責(zé)設(shè)計方案的修改和完善。3.2施工單位施工單位應(yīng)按照設(shè)計方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量和安全。3.3監(jiān)理單位監(jiān)理單位應(yīng)負(fù)責(zé)對施工過程進(jìn)行全程監(jiān)督，確保施工質(zhì)量和安全符合設(shè)計要求和規(guī)范。3.4檢測單位檢測單位應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定，對改造項(xiàng)目進(jìn)行檢測，確保工程質(zhì)量符合要求。3.5調(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方發(fā)生爭議時，提供調(diào)解或仲裁服務(wù)，協(xié)助解決爭議。3.6法律服務(wù)機(jī)構(gòu)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供法律咨詢、合同審查等服務(wù)，確保甲乙雙方合法權(quán)益得到保障。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于設(shè)計費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、檢測費(fèi)、調(diào)解費(fèi)、仲裁費(fèi)、法律咨詢費(fèi)等。（1）甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)；（2）甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)；（3）由違約方承擔(dān)；（4）其他雙方約定的承擔(dān)方式。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)對改造項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（1）設(shè)計單位：設(shè)計方案的合理性、準(zhǔn)確性、完整性；（2）施工單位：施工質(zhì)量、施工安全、施工進(jìn)度；（3）監(jiān)理單位：施工過程的監(jiān)督、檢查、整改；（4）檢測單位：檢測結(jié)果的準(zhǔn)確性、可靠性；（5）調(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)：調(diào)解或仲裁結(jié)果的公正性、合理性；（6）法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：法律咨詢、合同審查的準(zhǔn)確性。5.3第三方在承擔(dān)責(zé)任時，應(yīng)按照合同約定和國家法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系為合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。6.2第三方在履行合同義務(wù)時，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不得向甲乙雙方轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險。6.3第三方在合同履行過程中，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。第七條第三方介入的終止（1）改造項(xiàng)目全部完成；（2）甲乙雙方達(dá)成書面終止協(xié)議；（3）合同約定的第三方介入期限屆滿。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3第三方介入終止后，第三方對終止后的改造項(xiàng)目不再承擔(dān)責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3訴訟過程中，甲乙雙方應(yīng)按照法院的要求，提供相關(guān)證據(jù)和資料。第九條附件9.1第三方服務(wù)合同附件中應(yīng)包含與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2第三方資格證書附件中應(yīng)提供第三方的資格證書，以證明第三方具備相應(yīng)資質(zhì)。9.3第三方介入方案附件中應(yīng)包含第三方制定的介入方案第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：改造項(xiàng)目設(shè)計方案詳細(xì)描述改造項(xiàng)目的設(shè)計內(nèi)容，包括設(shè)計圖紙、設(shè)計說明、施工要求等。附件二：改造項(xiàng)目預(yù)算明細(xì)詳細(xì)列出改造項(xiàng)目的預(yù)算金額、費(fèi)用構(gòu)成、預(yù)算調(diào)整說明等。附件三：業(yè)主大會決議業(yè)主大會關(guān)于改造項(xiàng)目的決議文件，包括改造項(xiàng)目的內(nèi)容、預(yù)算、工期等。附件四：物業(yè)公司資質(zhì)證書提供物業(yè)公司具備相應(yīng)資質(zhì)的證明文件。附件五：施工單位資質(zhì)證書提供施工單