上海房產(chǎn)買賣契約（2024年專用）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海房產(chǎn)買賣契約（2024年專用）本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價(jià)格3.1房價(jià)款總額3.2定金金額3.3付款方式及時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3交付條件第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議管轄法院第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條附加條款9.1裝修情況9.2家具家電清單9.3物業(yè)費(fèi)用第十條雙方聲明及承諾10.1出賣人聲明及承諾10.2買受人聲明及承諾第十一條合同的修訂和補(bǔ)充11.1修訂方式11.2補(bǔ)充協(xié)議第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各份合同的持有方第十三條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記13.1轉(zhuǎn)移登記所需材料13.2轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用承擔(dān)第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市浦東新區(qū)路號室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：滬號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：出賣人名稱：X出賣人住所：上海市浦東新區(qū)路號出賣人聯(lián)系方式：X2.2買受人信息：買受人名稱：X買受人住所：市區(qū)路號買受人聯(lián)系方式：X第三條房屋交易價(jià)格3.1房價(jià)款總額：人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.2定金金額：人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.3付款方式及時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣元整。買受人應(yīng)按下列時(shí)間表向出賣人支付房價(jià)款：a)自本合同簽訂之日起7日內(nèi)，支付人民幣元整；b)自房屋交付之日起30日內(nèi)，支付人民幣元整；c)剩余房款人民幣元整，買受人應(yīng)按月向出賣人支付，每月支付金額為人民幣元整，自房屋交付之日起計(jì)算。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。4.2過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4.3交付條件：a)出賣人應(yīng)保證房屋符合交付條件，包括但不限于：房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵；b)出賣人應(yīng)保證房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備完好，家具家電齊全；c)出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、身份證等相關(guān)材料，協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（包括但不限于水電、燃?xì)?、供暖、通風(fēng)等）5.3保修期限：自房屋交付之日起，主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施保修期限為年。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：a)若出賣人未能按本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣元整；b)若出賣人未能按本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及違約金人民幣元整；c)若出賣人提供虛假信息，導(dǎo)致合同無效，應(yīng)支付買受人賠償金人民幣元整。6.2買受人違約：a)若買受人未能按本合同約定時(shí)間支付房價(jià)款，應(yīng)支付違約金人民幣元整；b)若買受人未能按本合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣元整；c)若買受人提供虛假信息，導(dǎo)致合同無效，應(yīng)支付出賣人賠償金人民幣元整。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：本合同糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議管轄法院：本合同爭議由市區(qū)人民法院管轄。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：本合同履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同解除：任何一方未能履行本合同義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。解除合同的，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條附加條款9.1裝修情況：出賣人應(yīng)保證房屋內(nèi)部裝修完好，家具家電齊全。具體清單詳見附件。9.2家具家電清單：詳見附件。9.3物業(yè)費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。第十條雙方聲明及承諾10.1出賣人聲明及承諾：a)出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵；b)出賣人保證房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備完好，家具家電齊全；c)出賣人承諾在房屋交付后，按照約定履行保修義務(wù)。10.2買受人聲明及承諾：a)買受人保證向出賣人提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確；b)買受人承諾按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，并履行過戶手續(xù)；c)買受人承諾在房屋交付后，按照約定承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用。第十一條合同的修訂和補(bǔ)充11.1修訂方式：本合同履行過程中，如需修訂或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。11.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件及雙方簽訂的任何補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.2各份合同的持有方：出賣人和買受人應(yīng)妥善保管所持有的合同副本，不得涂改、毀損或未經(jīng)對方同意轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記13.1轉(zhuǎn)移登記所需材料：詳見附件。13.2轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的一切費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：a)本合同簽訂后，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理水、電、燃?xì)狻⒐┡葢裘兏掷m(xù)；b)本合同簽訂后，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；c)本合同簽訂后，出賣人應(yīng)按照約定向買受人交付房屋及附屬設(shè)施。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)作出如下補(bǔ)充規(guī)定：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并在本合同附件中列明第三方的名稱、性質(zhì)、介入事項(xiàng)及方式。2.2第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，協(xié)助完成合同約定的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)過程中獲取的甲乙方個(gè)人信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第四條第三方責(zé)任4.1第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方介入本合同事項(xiàng)，不免除甲乙方按照合同約定應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，累計(jì)不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。5.2第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，不影響甲乙方根據(jù)本合同向第三方追償?shù)臋?quán)利。第六條甲乙方與第三方的關(guān)系6.1甲乙方與第三方之間的關(guān)系，不影響甲乙方之間合同的履行。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙方如需變更或解除與第三方的協(xié)議，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。7.2變更或解除協(xié)議的，甲乙方應(yīng)及時(shí)更新本合同附件，并通知對方。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方未按約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方未按約定支付費(fèi)用給第三方的，第三方有權(quán)要求甲乙方支付。第九條第三方介入的合同解除9.1甲乙方與第三方協(xié)議解除的，本合同中與第三方相關(guān)的條款相應(yīng)解除。9.2解除合同的，甲乙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條附件10.1本合同附件列明甲乙方與第三方之間的協(xié)議內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。10.2附件與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的修訂和補(bǔ)充11.1本合同修訂或補(bǔ)充涉及第三方事項(xiàng)的，應(yīng)經(jīng)甲乙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。11.2修訂協(xié)議與本合同及附件具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)12.1本合同及附件一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方持壹份，具有同等法律效力。12.2各份合同的持有方應(yīng)妥善保管所持有的合同副本，不得涂改、毀損或未經(jīng)對方同意轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記13.1第三方協(xié)助甲乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲乙方應(yīng)按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。13.2第三方在辦理登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方承擔(dān)。第十四條其他約定14.1本合同簽訂后，第三方應(yīng)按照約定向甲乙方交付房屋及附屬設(shè)施。14.2本合同簽訂后，第三方應(yīng)按照約定協(xié)助甲乙方辦理水、電、燃?xì)狻⒐┡葢裘兏掷m(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋基本情況說明書附件二：家具家電清單附件三：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表附件四：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料清單附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件六：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋基本情況說明書本附件詳細(xì)描述房屋的坐落、面積、戶型、所有權(quán)證號等信息，作為合同履行的重要依據(jù)。附件二：家具家電清單本附件列明房屋內(nèi)家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等詳細(xì)信息，以便買受人了解房屋附屬設(shè)施的情況。附件三：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳費(fèi)周期等信息，買受人應(yīng)按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附件四：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料清單本附件列明辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需提供的材料，以便甲乙雙方了解并準(zhǔn)備相關(guān)材料。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等信息，作為甲乙雙方與第三方之間協(xié)議的重要依據(jù)。附件六：補(bǔ)充協(xié)議本附件用于記錄甲乙雙方在合同履行過程中達(dá)成的補(bǔ)充約定，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按約定時(shí)間交付房屋；2.出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合約定；3.買受人未能按約定時(shí)間支付房價(jià)款；4.買受人未能按約定履行過戶手續(xù)；5.第三方未能按約定提供服務(wù)；6.甲乙方未按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額支付違約金；2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償；3.合同解除：違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的法律責(zé)任；4.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，不影響甲乙方根據(jù)本合同向第三方追償?shù)臋?quán)利。示例說明：若出賣人未能按約定時(shí)間交付房屋，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金人民幣10000元整，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于上海市浦東新區(qū)路號室的不動產(chǎn)。2.出賣人：指本合同一方，依法出