2023年《物業(yè)管理基本制度與政策》培訓(xùn)密押試題庫300題（附詳解）

2023年《物業(yè)管理基本制度與政策》培訓(xùn)密押試題庫300題（附

詳解）

一、單選題

1.為規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的管理，1999年原

建設(shè)部印發(fā)了0。

A、《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

B、《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》

C、《關(guān)于實(shí)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的

通知》

D、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》

答案：D

解析：為規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的管理，1999

年原建設(shè)部印發(fā)了《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》，要求從事物業(yè)管理的企

業(yè)必須按照《試行辦法》的規(guī)定，申請(qǐng)企業(yè)資質(zhì)評(píng)定，然后才能依法運(yùn)營(yíng)。該辦

法對(duì)政政府加強(qiáng)行業(yè)管理，規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)起到了積極作用。

2.某轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)系3年前建成，土地使用權(quán)年限為7。年，整個(gè)開發(fā)周期為2

年，則此時(shí)轉(zhuǎn)讓后的房地產(chǎn)的剩余使用年限為0年。

A、65

B、67

C、68

D、70

答案：A

解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容包括房屋轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，由于房屋與土地物質(zhì)

相連，經(jīng)濟(jì)屬性也密切相關(guān)，因此房屋轉(zhuǎn)讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須保持一致。其

土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使

用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。所以房地產(chǎn)的剩余使用年限二土地使用權(quán)的剩

余使用年限=70-3-2二65(年)。

3.()是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)，為

當(dāng)事人提供居間服務(wù)的活動(dòng)。

A、房地產(chǎn)租賃服務(wù)

B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓服務(wù)

C、房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)

D、房地產(chǎn)中介服務(wù)

答案：D

解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交

易等各個(gè)環(huán)節(jié)，為當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)0:H中主要包括房地產(chǎn)咨詢、

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

4.()應(yīng)在臨時(shí)管理規(guī)約中對(duì)業(yè)主享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所有權(quán)，區(qū)

分單幢建筑內(nèi)容和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)容分別列明。

A、建設(shè)單位

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、業(yè)主大會(huì)

D、業(yè)主委員會(huì)

答案：A

5.()是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的基本責(zé)任主體。

A、物業(yè)使用人

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、建設(shè)單位

D、業(yè)主

答案：D

6.房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以0頒布的。

A、國(guó)務(wù)院令

B、國(guó)務(wù)院總理令

C、房地產(chǎn)主管部門令

D、房地產(chǎn)主管部門的部長(zhǎng)令

答案：A

解析：房地產(chǎn)的行政法規(guī)是由國(guó)務(wù)院頒布的。

7.取得《物業(yè)管理師資格證書》并申請(qǐng)注冊(cè)的人員，應(yīng)受聘于()個(gè)具有物業(yè)管理

資質(zhì)的企業(yè)，并通過聘用企業(yè)向本企業(yè)工商注冊(cè)所在省的注冊(cè)審查機(jī)構(gòu)提出注冊(cè)

申請(qǐng)。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：A

解析：取得《物業(yè)管理師資格證書》的人員，經(jīng)注冊(cè)后方可以物業(yè)管理師的名義

執(zhí)業(yè)。申請(qǐng)注冊(cè)的人員，應(yīng)當(dāng)受聘于個(gè)具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，并通過聘用企

業(yè)向本企業(yè)工商注冊(cè)所在省的注冊(cè)審查機(jī)構(gòu)提出初始注冊(cè)申請(qǐng)。

8.下列不屬于物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍是0。

A、制定并組織實(shí)施物業(yè)管理方案

B、審定并監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的使用(名師解讀：此為業(yè)主的權(quán)利)

C、查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料

D、維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序

答案：B

9.對(duì)臨時(shí)管理規(guī)約負(fù)有說明義務(wù)的機(jī)構(gòu)是()。

A、業(yè)主大會(huì)

B、業(yè)主委員會(huì)

C、業(yè)主大會(huì)籌備組

D、建設(shè)單位

答案：D

解析：《條例》明確規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售之前

向物業(yè)買受人明示，并予以說明。對(duì)臨時(shí)管理規(guī)約的主要內(nèi)容，向物業(yè)買受人陳

述，并就容易導(dǎo)致購(gòu)房人混淆的地方進(jìn)行解釋說明，以使物業(yè)買受人準(zhǔn)確理解未

來作為業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)。

W.若物業(yè)管埋服務(wù)滿足不了業(yè)主的消費(fèi)需求，就很難有效地予以糾正和彌補(bǔ)，

這體現(xiàn)了物業(yè)管理服務(wù)的0。

A、臨時(shí)性

B、長(zhǎng)期性

C、專項(xiàng)性

D、即時(shí)性

答案：D

11.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型

式、戶型、空間尺寸、朝向變化，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)書面通知買受人。買受人有

權(quán)在通知到達(dá)之日起()日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。

A、5

B、10

C、15

D、30

答案：C

解析：買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人

在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及自此

引起的房?jī)r(jià)款的變更〃其中，規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異和房?jī)r(jià)款的變更，當(dāng)事

人不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

12.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域可成立()個(gè)業(yè)主大會(huì)。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：A

解析:根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì),

而不能成立多個(gè)業(yè)主大會(huì)。

13.在《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施以前，各地在物業(yè)管理實(shí)踐中，大多采用()制度。

A、居民委員會(huì)

B、房屋管理會(huì)

C、業(yè)主委員會(huì)

D、居民自管

答案：C

解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施以前，各地在物業(yè)管理實(shí)踐中，大多采用業(yè)主委員

會(huì)制度，即由業(yè)主選舉產(chǎn)空的業(yè)主委員會(huì)，代表全體業(yè)主行使有關(guān)物業(yè)管理的權(quán)

利。從實(shí)踐效果來看，業(yè)主委員會(huì)制度在物業(yè)管理發(fā)展初期起到一定的促進(jìn)作用。

14.()是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。

A、抵押權(quán)人

B、抵押人

C、抵押擔(dān)保人

D、房屋產(chǎn)權(quán)所有人

答案：A

解析：抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者

其他組織。抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三

人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者具他組織。

15.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起0日內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上

地方人民政府建設(shè)主管部門備案。

A、25

B、15

C、10

D、20

答案：B

解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)

以上地方人民政府建設(shè)主管部門備案，未按時(shí)辦理工程竣工驗(yàn)收備案的，備案機(jī)

關(guān)責(zé)令限期改正，處20萬元以上50萬元以下罰款。

16.為進(jìn)行房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)

的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為()。

A、房地產(chǎn)咨詢

B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

D、房地產(chǎn)中介

答案：A

解析:房地產(chǎn)中介服務(wù)主要包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

房地產(chǎn)咨詢，是指為進(jìn)行房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技

術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

17.投標(biāo)人借用其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證書參加投標(biāo)的，屬于()。

A、投標(biāo)人之間串通投標(biāo)

B、投標(biāo)人以非法手段騙取中標(biāo)

C、投標(biāo)人以行賄的手段謀職中標(biāo)

D、投標(biāo)人與超標(biāo)人之間串通招標(biāo)投標(biāo)

答案：B

解析：《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定了以下禁止行為：①投標(biāo)人不

得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)，②投標(biāo)人不得相互串通

投標(biāo)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)，不得損害投標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法

權(quán)益，③投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人

的合法權(quán)益；④禁止投標(biāo)人以向投標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄等不正當(dāng)手段謀

職中標(biāo)。

18.權(quán)利人申請(qǐng)變更登記，應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起。日內(nèi)提出申請(qǐng)，并提交

房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。

A、30

B、60

C、90

D、180

答案：A

解析：變更登記是針對(duì)房屋權(quán)利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)行

的登記。權(quán)利人申請(qǐng)變更登記，應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)提出申請(qǐng)，

并提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。

19.業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，溝應(yīng)當(dāng)在約定期限內(nèi)()。

A、恢復(fù)原狀

B、賠償損失

C、賠禮道歉

D、公告聲明

答案：A

解析：物業(yè)管理企業(yè)因維修物業(yè)或者公共利益需要確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)

地的，也必須征得業(yè)主委員會(huì)的同意，不得擅自施工。無論業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)

臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地，均應(yīng)當(dāng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

20.下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的使用，正確的是()。

A、可以購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行國(guó)債

B、不可以購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行國(guó)債

C、可以購(gòu)買股票，用于增值

D、可以購(gòu)買期貨，用于增值

答案：A

解析：利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行

柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。

21.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在收到新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案申請(qǐng)后()日內(nèi)向符

合條件的企業(yè)接點(diǎn)《暫定資質(zhì)證書》0

A、10

B、15

C、20

D、30

答案：D

解析:房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)接點(diǎn)《暫

定資質(zhì)證書》。

22.需要改變大型公共文化體育設(shè)施的，需要舉行()。

A、縣級(jí)以上政府常務(wù)會(huì)

B、房地產(chǎn)行政主管部門常務(wù)會(huì)

C、聽證會(huì)

D、律師咨詢會(huì)

答案：C

解析：根據(jù)《公共文化體育設(shè)施條例》規(guī)定，確需改變公共文化體育設(shè)施用途的，

有關(guān)地方人民政府在作出決定前，應(yīng)當(dāng)組織專家論證，并征得上一級(jí)人民政府文

化行政主管部門、體育行政主管部門同意，報(bào)上一級(jí)人民政府批準(zhǔn)。涉及大型公

共文化體育設(shè)施的，上一級(jí)人民政府在批準(zhǔn)前,應(yīng)當(dāng)舉行聽證會(huì)，聽取公眾意見。

23.公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由()承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)

的責(zé)任。

A、住宅所有人

B、住宅使用人

C、房屋管理部門

D、物業(yè)服務(wù)公司

答案：A

解析：公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)；由住宅所有人承

擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。住宅多有人可以自行維修養(yǎng)護(hù)，也可以委托他人維修養(yǎng)護(hù)。

24.對(duì)小修范圍的普通住宅小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備需要維修的，二級(jí)物業(yè)管埋服務(wù)標(biāo)

準(zhǔn)的要求是()。

A、及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃

B、編制住宅專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃

C、及時(shí)組織修復(fù)

D、根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或更新改造

答案：C

解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)共用設(shè)

施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的相關(guān)規(guī)定：對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需

要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)，屬于大、中修范圍或者需要更新改造

的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住宅專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或

業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或者更新改造。

25.物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提是（）。

As現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工（名師解讀：這是必要條件）

B、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的管理權(quán)相互分離

C、物業(yè)的所有權(quán)與物業(yè)的管理權(quán)相互分離

D、物業(yè)的使用權(quán)與物業(yè)的管理權(quán)相互分離

答案：B

26.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅

專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)，（）與專戶管理銀行咳對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬

目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布有關(guān)情況。

A、每年至少一次

B、每月一次

C、每年至少兩次

D、每半年一次

答案：A

解析：管理單位對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)管義務(wù)之一為：直轄市、市、縣人民政

府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主

委員會(huì)，每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、

公有住房售房單位公布相關(guān)情況。

27.物業(yè)管理的重點(diǎn)是共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，這是物業(yè)管理服務(wù)()的特點(diǎn)。

A、產(chǎn)品公共性

B、受益主體的廣泛性

C、物業(yè)服務(wù)合同的長(zhǎng)期性

D、管理事項(xiàng)的綜合性

答案：A

解析：物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備不為單的業(yè)主所擁有，而是由物業(yè)管理區(qū)

域內(nèi)的全體業(yè)主或部分業(yè)主共同所有，這就使得物業(yè)管理服務(wù)有別于為單客戶提

供的特約服務(wù)，而具有為某特定社會(huì)群體提供服務(wù)產(chǎn)品的公共性。

28.物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上地方人民政府

房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處()的發(fā)款。

A、1萬元以上3萬元以下

B、1萬元以上5萬元以下

C、2萬元以上3萬元以下

D、2萬元以上5萬元以下

答案：A

解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上地方人民政

府房地產(chǎn)主管部門予以警告,責(zé)令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

29.物業(yè)管理服務(wù)有別于業(yè)主與專業(yè)公司之間的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托，說明物業(yè)管

理服務(wù)具有()的特點(diǎn)。

A、公共性

B、綜合性

C、差異性

D、廣泛性

答案：B

解析：從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)管理事項(xiàng)具

有綜合性，這就使得物業(yè)管理服務(wù)有別于業(yè)主與專業(yè)公司之間的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委

托。

30.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分，其對(duì)共有部分享有的共有

和()的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

A、共同管理

B、處分

C、收益

D、占有

答案：A

31.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)由()承擔(dān)。

A、街道辦事處

B、全體業(yè)主

C、居委會(huì)

Ds物業(yè)服務(wù)企業(yè)

答案：B

解析：業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。工作經(jīng)費(fèi)可以由業(yè)主分

攤，也可以從物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益中列支。工作經(jīng)費(fèi)的收支情況，應(yīng)當(dāng)定

期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主監(jiān)督。工作經(jīng)費(fèi)籌集、管理和使用的具體辦

法由業(yè)主大會(huì)決定。

32.從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，須有規(guī)定數(shù)量的0。

A、物業(yè)管理師

B、房地產(chǎn)策劃師

C、房地產(chǎn)建造師

D、房地產(chǎn)估價(jià)師

答案：D

解析：從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上

專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上，從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)

量的房地產(chǎn)估價(jià)師，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

33.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)侵占公共場(chǎng)地，私搭亂建，損害居住環(huán)境的行為應(yīng)0。

A、立即拆除

B、向物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管部門報(bào)告

C、向規(guī)劃管埋部門報(bào)告

D、向市政管理部門報(bào)告

答案：C

34.物業(yè)管理師資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題的考試制度，原則上()。

A、每年舉行一次

B、每年舉行兩次

C、每?jī)赡昱e行一次

D、每三年舉行一次

答案：A

解析：物業(yè)管理師資格實(shí)行全國(guó)境大綱、統(tǒng)一命題的考試制度，原則上每年舉行

一次。

35.鑒定機(jī)構(gòu)鑒定房屋為危險(xiǎn)房屋后，其處理類型不包括0。

A、觀察使用

B、疏散撤離

C、處理使用

D、停止使用

答案：B

解析：鑒定機(jī)構(gòu)鑒定房屋為危險(xiǎn)房屋的，分為四種情況進(jìn)行處理：①觀察使用，

適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋，②處理

使用，適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋，③停止使用，適用于已

無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；④整體

拆除，適用于整幢危險(xiǎn)且無修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。

36.下列各項(xiàng)不屬于共用部位的是0。

A、住宅的基礎(chǔ)

B、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂

C、消防設(shè)施

D、戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道

答案：C

解析：共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂以及戶

外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

37.根據(jù)《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》，預(yù)售商品房項(xiàng)目的前期物業(yè)

管理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在()之前完成招標(biāo)工作。

A、項(xiàng)目竣工

B、購(gòu)房人辦理入住人辦理入住

C、取得《商品房預(yù)售許可證》

D、接管驗(yàn)收

答案：C

解析：通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定時(shí)限完成

物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作：①新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成，②預(yù)

售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成，③非出售的新建物業(yè)

項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成。

38.物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的0服務(wù)。

A、公共性

B、私密性

C、義務(wù)性

D、程序性

答案：A

解析：物業(yè)管理服務(wù)是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的公共性服

務(wù)。概括地說，包括以下兩方面的內(nèi)容：①對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地

進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，②維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。

39.()應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，給予指導(dǎo)和協(xié)助。

A、地方人民政府有關(guān)部門

B、物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)

C、開發(fā)建設(shè)單位

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

答案：A

解析：《物權(quán)法》規(guī)定，地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)沒立的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委

員會(huì)，給予指導(dǎo)和協(xié)助。提供想選的法律、法規(guī)及規(guī)章，提供已成立業(yè)主大會(huì)的

成立經(jīng)驗(yàn)，幫助成立籌備組織，提供政府部門制定的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主管

理公約等示范文本，協(xié)調(diào)業(yè)主之間的不同意見，為業(yè)主大會(huì)成立前的相關(guān)活動(dòng)提

供必要的活動(dòng)場(chǎng)所，積極主動(dòng)參加業(yè)主大會(huì)的成立大會(huì)等。

40.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，其房地產(chǎn)0轉(zhuǎn)讓“

A、限制

B、禁止

C、可以

D、委托

答案：B

解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確規(guī)定了不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況，其中包

括共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的情形。

41.業(yè)主首次交存商品住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)由()制定。

A、國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部分

B、省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門

C、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門

D、房地產(chǎn)開發(fā)商

答案：C

42.業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)的組織形式是()。

A、業(yè)主大會(huì)

B、業(yè)主委員會(huì)

C、管理規(guī)約

D、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

答案：A

解析：業(yè)主大會(huì)是業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)的組織形式，線表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域

內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。

43.根據(jù)《指導(dǎo)規(guī)則》的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，()時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)送

籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料。

A、已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%

B、已交付的共有部分面積超過建筑物總面積50%

C、已交付的專有部分面積超過建筑物總面積60%

D、已交付的共啟部分面積超過建筑物總面積60席

答案：A

44.計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)和國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度的

規(guī)定，體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審原則中的0。

A、合法性原則

B、相關(guān)性原則

C、對(duì)應(yīng)性原則

D、合理性原則

答案：A

45.抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起()日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的

房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

A、10

B、15

C、30

D、45

答案：C

解析：抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在

地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生

效。

46.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè),其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)()年的暫定期。

A、—

B、二

C、四

D、五

答案：A

47.經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查登記申請(qǐng)，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、

轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記，在受理登記后的()日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)

房屋權(quán)屬證書。

A、7

B、10

C、15

D、30

答案：D

解析：登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、

不予登記的，書面通知申請(qǐng)人。經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查登記申請(qǐng)，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來

源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記，在受理登記后的

30日內(nèi)和核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書，注銷登記在受理登記后的15日內(nèi)核

準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。

48.負(fù)責(zé)統(tǒng)一印制《從業(yè)資格證書》和《執(zhí)業(yè)資格證書》的部門是0。

A、有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門

B、國(guó)家人事考試中心

C、國(guó)家工商行政管理總局

D、國(guó)家人力資源和社會(huì)保障部

答案：D

解析：經(jīng)物業(yè)管理師資格考試合格人員，由人力資源社會(huì)保障部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)

部委托省、自治區(qū)、直轄市人民政府人力資源社會(huì)保障行政部門，頒發(fā)人力資源

社會(huì)保障部統(tǒng)一印制，人力資源社會(huì)保障部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部用印的《物業(yè)管理

師資格證書》。

49.根據(jù)商品房()不同，商品房銷售可以分為商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)房銷售。

A、銷售方式

B、銷售價(jià)格

C、銷售數(shù)量

D、規(guī)模大小

答案：A

解析：根據(jù)商品房銷售方式不同，商品房銷售可以分為商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售

50.為規(guī)范商品房預(yù)售行為，加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，()

明確了商品房預(yù)售實(shí)行商品房預(yù)售許可證制度。

A、《城市房地產(chǎn)管理法》

B、《城市房地產(chǎn)預(yù)售管理辦法》

C、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

D、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

答案：A

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售規(guī)定條件之一為，開發(fā)企業(yè)向城市、

縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

51.商品住宅的保修期限不得0建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書

約定保修期的存續(xù)期。

A、低于

B、等于

C、高于

D、低于或等于

答案：A

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同

中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。

商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書

約定保修期的存續(xù)期。

52.下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是0。

A、依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)

B、當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C、經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力

D、房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記(名

師解讀：應(yīng)為轉(zhuǎn)移登記)

答案：D

53.經(jīng)對(duì)商品房預(yù)售申請(qǐng)審查，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)

管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日遠(yuǎn)()日內(nèi)，頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

A、7

B、10

C、15

D、20

答案：B

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的臼請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日

起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出

決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

54.物業(yè)服務(wù)合同中對(duì)于服務(wù)質(zhì)量的約定，必須0。

A、簡(jiǎn)明扼要

B、線條清晰

C、宜粗不宜細(xì)

D、具體細(xì)致

答案：D

解析：約定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量就是約定各項(xiàng)具體服務(wù)應(yīng)當(dāng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。只約定物業(yè)服

務(wù)項(xiàng)目不約定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，或者約定服務(wù)質(zhì)量不明確，會(huì)造成合同履行爭(zhēng)議。

因此，約定服務(wù)質(zhì)量必須具體、細(xì)致。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以參照《普通住宅

小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》以及本地區(qū)的物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合物業(yè)項(xiàng)目情

況、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的需求，協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求。

55.下列對(duì)行使專有部分所有權(quán)相關(guān)規(guī)定的表述，不正確的是（兀

A、業(yè)主的專有部分與共有部分有一體性、不可分離性

B、在業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)中，業(yè)主對(duì)共有部分享有共同管理權(quán)占主導(dǎo)地位

（名師解讀：應(yīng)是專有部分的所有權(quán)）

C、業(yè)主行使專有部分所有權(quán)時(shí)，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)利

D、業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管埋規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房

答案：B

56.新修訂《物業(yè)管理?xiàng)l例》自（）起實(shí)施。

A、2003年9月1日

B、2007年8月1日

C、2007年9月1日

D、2007年10月1日

答案：D

57.業(yè)主大會(huì)成立后在銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶的，應(yīng)當(dāng)以()為單位設(shè)賬。

A、房屋戶門號(hào)

B、建筑物樓層

C、物業(yè)管理區(qū)域

D、房屋單元

答案：C

解析：業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)委托所在地家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅

專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)

分戶賬°

58.業(yè)主和供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位之間，是()。

A、供用合同關(guān)系

B、物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系

C、委托合同關(guān)系

D、行政管埋關(guān)系

答案：A

59.業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起()日內(nèi)，持相關(guān)文件向

物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案

手續(xù)。

A、10

B、15

C、30

D、60

答案：C

60.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)

售條件的有關(guān)證明文件報(bào)連()備案。

A、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

B、市、縣人民政府土地管理部門

C、行政管理部門

D、房地產(chǎn)規(guī)劃部門

答案：A

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房

現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

61.臨時(shí)召開會(huì)議時(shí)，業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議應(yīng)當(dāng)有()以上委員出席。

Ax1/4

B、1/3

C、1/2

D、2/3

答案：c

解析：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定及業(yè)主大會(huì)的決定召開會(huì)議。

經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員的提議，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。業(yè)

主委員會(huì)會(huì)議自主任召集卻主持,主任因故不能履行職責(zé)，可以委托副主任召集。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)有過半數(shù)的委員出席，作出的決定必、須經(jīng)全體委員半數(shù)以上

同意。業(yè)主委員會(huì)委員不能委托代理人參加會(huì)議。

62.有關(guān)社區(qū)居委會(huì)與業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)系的表述，說法錯(cuò)誤的

是()。

A、社區(qū)居委會(huì)是基層群眾性自治組織

B、社區(qū)居委會(huì)對(duì)于化解居民鄰里之間矛盾、促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定，發(fā)揮著重要的作用

C、業(yè)主大會(huì)是業(yè)主們由于共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系而形成的自治組織

D、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)要維護(hù)好自己的權(quán)益，離不開當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)的指導(dǎo)和幫助

答案：C

63.我國(guó)第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是()o

A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》

B、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

C、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

D、《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

答案：C

64.()是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及具附屬設(shè)施的管埋機(jī)構(gòu)。

A、業(yè)主委員會(huì)

B、居委會(huì)

C、業(yè)主大會(huì)

D、管理規(guī)約

答案：C

解析：業(yè)主大會(huì)師業(yè)主的自治組織，是基于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的行使產(chǎn)生

的，由全體業(yè)主組成，是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)的管理機(jī)構(gòu)。

65.房屋抵押權(quán)自0之日起生效。

A、抵押合同簽訂

B、抵押合同生效

C、抵押權(quán)登記

D、核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書

答案：C

66.()是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人承諾，購(gòu)房人使用房屋一定年限后，如果購(gòu)

房人要求收回投資，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人以分期還款或一次性返還購(gòu)房款方

式回購(gòu)房屋。

A、返本銷售

B、售后包租

C、商品房預(yù)售

D、商品房現(xiàn)售

答案：A

解析：返本銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人承諾，購(gòu)房人使用房屋一定年限后，

如果購(gòu)房人要求收回投資，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人以分期還款或一次性返還購(gòu)

房款方式回購(gòu)房屋。售后包租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人承諾，購(gòu)房人可以將

所購(gòu)商品房委托其出租經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾按時(shí)向購(gòu)房人支付高額租金的

商品房售商方式。

67.二級(jí)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋單元門、樓梯通道及其他共用部

位的門窗、玻璃等的要求是()。

A、每3日巡查1次

B、配有安全監(jiān)控設(shè)施，實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控

C、每1小時(shí)至少巡查1次

D、只需做維修養(yǎng)護(hù)工作

答案：A

解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋管

理的相關(guān)規(guī)定：每3日巡查一次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的

門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。

68.房地產(chǎn)中介服務(wù)的特點(diǎn)不包括()。

A、人員特定

B、對(duì)象特定

C、服務(wù)有償

D、委托服務(wù)

答案：B

解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)具有人員特定、委托服務(wù)、服務(wù)有償?shù)奶攸c(diǎn)。

69.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的,

從其約定，()負(fù)連帶交納責(zé)任。

A、使用人

B、業(yè)主

C、承租人

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

答案：B

解析：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條第二款規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定

自物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交

納責(zé)任。連帶交納責(zé)任是指當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)

服務(wù)費(fèi)用交納的約定時(shí)，業(yè)主仍負(fù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，物業(yè)管理企業(yè)可以

直接請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

70.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)人是0

A、全體業(yè)主

B、建設(shè)單位

C、業(yè)主委員會(huì)

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

答案：A

解析：共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單

幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。共用設(shè)施設(shè)備，是指根

據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有

的附屬設(shè)施設(shè)備。

71.業(yè)主不履行管埋規(guī)約義務(wù)，承擔(dān)民事責(zé)任的主要方式是()。

A、罰款和賠償損失

B、支付違約金和罰金

C、沒收財(cái)產(chǎn)和賠償損失

D、支付違約金和賠償損失

答案：D

72.商品住宅的業(yè)主按照所擁有的物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平

方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為()。

A、售房款的2%至3%

B、售房款的5%至8*

C、當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5*至8%

D、當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的2*至3%

答案：C

解析：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)

維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ?/p>

安裝工程每平方米造價(jià)的5%?8%。

73.房屋經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)用由()承擔(dān)。

A、房地產(chǎn)開發(fā)商

B、所有人

C、房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)

D、地方人民政府

答案：B

解析：房屋所啟人和使用人都自權(quán)申請(qǐng)危險(xiǎn)房屋鑒定。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒

定費(fèi)由所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)又申請(qǐng)人承擔(dān)。

74.為規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)根據(jù)我國(guó)物

業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，于2004年印發(fā)了（）。

A、《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

B、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》

C、《城市建設(shè)住宅小區(qū)管理辦法》

D、《物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)管理試行辦法》

答案：B

解析：為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)根據(jù)我

國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

（試行）》，從物業(yè)管理服務(wù)的基本要求、房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、

協(xié)助維護(hù)公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理等六個(gè)方面界定物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)

容。

75.中標(biāo)人無正當(dāng)理自不與招標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)（）。

A、沒收中標(biāo)人的履約保證金

B、賠償給對(duì)方造成的損失

C、賠償損失賠償數(shù)額以履約保證金和招標(biāo)人的損失數(shù)額之間的低者為賠償標(biāo)準(zhǔn)

D、賠償損失賠償數(shù)額以履約保證金的數(shù)額為限，履約保證金數(shù)額超過招標(biāo)人的

損失數(shù)額的，招標(biāo)人還應(yīng)當(dāng)退還超過部分

答案：B

解析：招標(biāo)人無正當(dāng)埋由不與中標(biāo)人簽訂合同，或中標(biāo)人無正當(dāng)埋由不與招標(biāo)人

簽訂合同，應(yīng)當(dāng)賠償給對(duì)方造成的損失。

76.為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為（）。

A、房地產(chǎn)咨詢

B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

D、房地產(chǎn)中介

答案：C

解析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)咨詢是指為進(jìn)行房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、

信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，B項(xiàng)，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)

算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，D項(xiàng)，房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專

業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)，為當(dāng)事人提供專業(yè)

服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

77.一級(jí)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，每0日巡查一次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，

發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，

及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：A

解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》中一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：

按照住宅裝飾裝修管埋啟關(guān)規(guī)定和管埋規(guī)約（臨時(shí)埋規(guī)約）要求，建立完善的住

宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝

修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。每日巡查一次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影

響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸

阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。

78.住房建設(shè)、分配、管理都自國(guó)家和國(guó)有企業(yè)統(tǒng)包，是我國(guó)在()下的城鎮(zhèn)住房

制度。

A、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制

B、實(shí)行國(guó)有化的政策

C、改革開放

D、住房制度的改革

答案：A

解析：住房建設(shè)、分配'管理都由國(guó)家和國(guó)有企業(yè)統(tǒng)包，是我國(guó)在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制

下的城鎮(zhèn)住房制度。其弊端表現(xiàn)在：①建設(shè)資金有投入無回收，形不成投入產(chǎn)出

的良性循環(huán)，制約了住宅建設(shè)的發(fā)展，住房供應(yīng)極其短缺，人均住房面積下滑,

②收取的房租過低，不能維持房屋的維修養(yǎng)護(hù)，房屋損壞嚴(yán)重，大量的危日破房

得不到改造，危及群眾的居住安全，加大了國(guó)家的負(fù)擔(dān)。

79.下列關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的補(bǔ)選與換屆說法錯(cuò)誤的是()、

A、業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)足

B、業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的1/3時(shí)，應(yīng)重新選舉業(yè)主委員會(huì)

C、換屆選舉應(yīng)報(bào)告物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)

鎮(zhèn)人民政府

D、業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前3個(gè)月，應(yīng)進(jìn)行換屆選舉

答案：B

解析：業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)足。業(yè)主委員會(huì)委員候

補(bǔ)辦法自業(yè)主大會(huì)決定或者在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中規(guī)定。業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不

足總數(shù)的1/2時(shí)，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。

80.業(yè)主大會(huì)成立后，選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由()決定。

A、業(yè)主委員會(huì)

B、房地產(chǎn)行政主管部門

C、業(yè)主大會(huì)

D、房地產(chǎn)開發(fā)商

答案：C

解析：根據(jù)《物權(quán)法》和《條例》關(guān)于業(yè)主共同決定事項(xiàng)的規(guī)定，《指導(dǎo)規(guī)則》

明確了業(yè)主大會(huì)的十項(xiàng)職責(zé)：①制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，②制定和修改管

理規(guī)約，③選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員，④制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)

準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案，⑤選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，⑥籌集和使用專項(xiàng)維修

資金，⑦改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，⑧改變共有部分的用途，⑨利用共有

部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用，⑩法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)自業(yè)

主共同決定的事項(xiàng)。

81.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是業(yè)主大會(huì)組織、運(yùn)作的規(guī)程，由()制定和修改。

A、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位

B、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、房地產(chǎn)主管部門

答案：B

解析：業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)主要對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)如何

行使，業(yè)主的合法權(quán)益如何維護(hù)等事項(xiàng)作出決定，例如，可以對(duì)制定和修改業(yè)主

大會(huì)議事規(guī)則作出決定。

82.建設(shè)工程工期不足一年的，申領(lǐng)施工許可證時(shí)到位資金原則上不得少于工程

合同價(jià)的()。

A、20%

B、25%

C、30%

D、50%

答案：D

解析：建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50舟，建設(shè)

工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提

供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實(shí)行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)

保。

83.關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是()u

A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓

B、以房地產(chǎn)抵債的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式

C、以房地產(chǎn)抵債的，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式

D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移

答案：C

解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的合法方式主要有：①以房

地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的，②方提供土地使

用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬

發(fā)生變更的，③因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；④以房地

產(chǎn)抵債的，⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。所以C項(xiàng)不正確。

84.物業(yè)管理活動(dòng)的實(shí)質(zhì)是()就物業(yè)管理服務(wù)為標(biāo)的所進(jìn)行的一項(xiàng)交易。

A、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)膿務(wù)企業(yè)

D、業(yè)主和開發(fā)建設(shè)單位

答案：A

解析：物業(yè)管理活動(dòng)的實(shí)質(zhì)是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)就物業(yè)管理服務(wù)為標(biāo)的所進(jìn)行

的項(xiàng)交易。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，交易的進(jìn)行主要通過合同作為紐帶完成，交易的雙

方也即合同的主體。物業(yè)管理作為一項(xiàng)市場(chǎng)行為，也是通過合同才產(chǎn)生的。

85.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主為()。

A、房屋所有權(quán)人

B、房屋使用權(quán)人

C、土地所有權(quán)人

D、物業(yè)管理單位

答案：A

解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。

86.同一棟建筑物多個(gè)業(yè)主共同擁啟，各個(gè)業(yè)主對(duì)供全體或部分所啟人共同使用

的建筑物部分享有()。

A、共有權(quán)

B、處分權(quán)

C、所有權(quán)

D、經(jīng)營(yíng)權(quán)

答案：A

解析：建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指多個(gè)業(yè)主共同擁有一棟建筑物時(shí)，各個(gè)業(yè)主對(duì)其

在構(gòu)造和使用上具有獨(dú)立的建筑物部分所享有的所有權(quán)和對(duì)供全體或部分所有

人共同使用的建筑物部分所享有的共有權(quán)，以及基于建筑物的管理、維護(hù)和修繕

等共同事務(wù)而產(chǎn)生的共同管理權(quán)的總稱。

87.()是本建筑物或者建筑區(qū)劃內(nèi)所有建筑物的業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，按照業(yè)主

大會(huì)的決定履行管理的職責(zé)。

A、業(yè)主委員會(huì)

B、業(yè)主委員會(huì)籌備組

C、社區(qū)居委會(huì)

D、物業(yè)服務(wù)

答案：A

解析：《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)。如果建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主人數(shù)眾多，

可以設(shè)立本建筑物或者建筑區(qū)劃內(nèi)所有建筑物的業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)是本建

筑物或者建筑區(qū)劃內(nèi)所有建筑物的業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，按照業(yè)主大會(huì)的決定履

行管理的職責(zé)。

88.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的機(jī)構(gòu)是城市、縣人民政府0。

A、城市房地產(chǎn)行政主管部門

B、土地行政主管部門

C、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D、建設(shè)行政主管部門

答案：C

解析：以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓

合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出

讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)職建設(shè)用地規(guī)劃許可證。由此

可見，接發(fā)機(jī)構(gòu)是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門。

89.()應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修

資金專戶。

A、商品住宅的業(yè)主和已售公有住房的業(yè)主

B、商品住宅的業(yè)主

C、公有住房售房單位

D、已售公有住房的業(yè)主

答案：B

90.說明物業(yè)的名特和坐落地址，物業(yè)的名稱應(yīng)當(dāng)以當(dāng)?shù)?)審定的名稱為準(zhǔn).

A、城市規(guī)劃部門

B、城市城管部門

C、政府主管部門

D、政府規(guī)劃部門

答案：C

解析：對(duì)物業(yè)的自然情況所做的規(guī)定之一為，說明物業(yè)的名稱和坐落地址，物業(yè)

的名稱應(yīng)當(dāng)以當(dāng)政府主管部門審定的名稱為準(zhǔn)。

91.我國(guó)第第一部規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是()c

A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》

B、《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

C、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

D、《物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)管理試行辦法》

答案：C

解析：《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》是我國(guó)第一部規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性

文件，是推動(dòng)我國(guó)全面開展物業(yè)管理活動(dòng)的基石，對(duì)我國(guó)建立物業(yè)管理活動(dòng)秩序

產(chǎn)生了重大影響?！冻鞘行陆ㄗ≌^(qū)管理辦法》，為確立我國(guó)物業(yè)管理新體制

指明了方向。

92.物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于()。

A、業(yè)主

B、業(yè)主委員會(huì)

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、房地產(chǎn)主管部門

答案：A

解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十八條規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。

未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

93.物業(yè)服務(wù)合同的期限條款應(yīng)當(dāng)盡量明確、具體，或者明確規(guī)定()。

A、合同的簽訂日期

B、合同的終止日期

C、計(jì)算期限的方法

D、延長(zhǎng)期限方式

答案：C

94.下列有關(guān)業(yè)主權(quán)利的說法，不正確的是0。

A、業(yè)主享有提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的權(quán)利。

B、業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地享有使用權(quán)(名師解讀：知

情權(quán)和監(jiān)督權(quán))

C、業(yè)主享有對(duì)業(yè)主委員會(huì)的工作行使監(jiān)督權(quán)

D、業(yè)主享有提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則建議的權(quán)利

答案：B

95.從法律結(jié)構(gòu)上看，目前我國(guó)調(diào)整物業(yè)管理行業(yè)的法律規(guī)范主要分為()層次。

A、三

B、四

C、五

D、六

答案：D

解析：從法律結(jié)構(gòu)上看，目前我國(guó)調(diào)整物業(yè)管理行業(yè)的法律規(guī)范主要分為六個(gè)層

次：①第一層，憲法。指全國(guó)人民代表大會(huì)依特別程序制定的具有最高效力的根

本法，②第二層次，法律。指全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律，③

第三層次，行政法規(guī)。指國(guó)務(wù)院制定的規(guī)范性法律文件，④第四層次，地方性法

規(guī)。指地方國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)及具常設(shè)機(jī)構(gòu)制定的物業(yè)管埋法規(guī)，⑤第五層次，國(guó)務(wù)

院各部委和地方政府的規(guī)章。指國(guó)務(wù)院備部委和省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列

市政府依職權(quán)制定的有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)章，⑥第六層次，規(guī)范性法律文件。指國(guó)

務(wù)院備部委、地方人民政府以及相關(guān)職部門制訂的有關(guān)物業(yè)管理內(nèi)容的政策性文

件。

96.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目未按照土地出讓合同約定的動(dòng)工期限開發(fā)建設(shè)，超過()未動(dòng)

工開發(fā)的，政府可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20$以下的土地閑置費(fèi)。

A、6個(gè)月

B、1年

C、2年

D、3年

答案：B

解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使

用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。超過1年未動(dòng)

工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)干土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)，超過2年

未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。

97.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()通過，

A、工會(huì)

B、股東大會(huì)

C、董事會(huì)

D、企業(yè)職工代表大會(huì)

答案：D

解析：以集體所啟制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所自制企業(yè)職工(代表)

大會(huì)通過，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。

98.投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前連達(dá)投標(biāo)文件()o

A、可以補(bǔ)充、修改但不能撤回已提交的投標(biāo)文件，其補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)

文件的組成部分

B、可以補(bǔ)充、但不能修改或撤回已提交的投標(biāo)文件，修改的內(nèi)容作為投標(biāo)文件

的組成部分

C、可以補(bǔ)充、修改或撤回已提交的投標(biāo)文件，其補(bǔ)充、修改的內(nèi)容作為投標(biāo)文

件的組成部分

D、不得補(bǔ)充、修改或撤回已提交的投標(biāo)文件

答案：C

解析：投標(biāo)文件送達(dá)后，投標(biāo)人可以補(bǔ)充、修改或撤回投標(biāo)文件，但必須在招標(biāo)

文件要求投標(biāo)文件的截止時(shí)間前進(jìn)行。投標(biāo)人補(bǔ)充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)

文件的，應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)充、修改的內(nèi)容作為投標(biāo)文件的組成部分,并書面通知招標(biāo)人。

99.開發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，由縣級(jí)以上地方人民

政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處以（）的罰款。

Ax1萬元以下

B、3萬元以上

C、3萬元以下

D、1萬元以上

答案：A

解析：開發(fā)建設(shè)單位在業(yè)主按照規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金前，將房屋交付

買受人的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，逾

期不改正的，處以3萬元以下的罰款；開發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和

改造費(fèi)用的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，

逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。

100.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求有()名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程

專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。

A、4

B、5

C、6

D、8

答案：A

解析：設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除應(yīng)具備企業(yè)法人的一般條件外，還應(yīng)符合《城市房

地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》要求的以下條件：①有100萬元以上的注冊(cè)資本，②有

4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上

持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。

101.下列關(guān)于業(yè)主委員會(huì)對(duì)欠費(fèi)業(yè)主的督促義務(wù)的說法錯(cuò)誤的是()。

A、對(duì)于欠費(fèi)業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納

B、逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴

C、可以采取停水、停電等脅迫業(yè)主交費(fèi)

D、對(duì)拒不交費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)依法追索

答案：C

解析：為維護(hù)物業(yè)管埋活動(dòng)的交易秩序，《物業(yè)管埋條例》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管

理辦法》均明確規(guī)定，對(duì)于欠費(fèi)業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍

不交納的；物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法原起訴。

102.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每年不少于()次公布物業(yè)服務(wù)

資金的收支情況。

A、1

B、2

C、3

D、5

答案：A

解析：實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)之一為：物業(yè)

服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年不

少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

103.《物業(yè)管理?xiàng)l例》吸收了發(fā)達(dá)國(guó)家成熟的0理論，對(duì)業(yè)主權(quán)利義務(wù)的規(guī)定，

其實(shí)就是明確了業(yè)主作為建筑物區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)。

A、金融信托

B、委托代理

C、現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)

D、建筑物區(qū)分所有權(quán)

答案：D

解析：在我國(guó)《物權(quán)法》尚未出臺(tái)的情況下，《物業(yè)管理?xiàng)l例》吸收了發(fā)達(dá)國(guó)家

成熟的建筑物區(qū)分所有權(quán)理論，對(duì)業(yè)主權(quán)利義務(wù)的規(guī)定，其實(shí)就是明確了業(yè)主作

為建筑物區(qū)分所啟權(quán)人的權(quán)利義務(wù)。

104.由于房屋與土地物質(zhì)相連，經(jīng)濟(jì)屬性也密切相關(guān)，因此房屋轉(zhuǎn)讓與()轉(zhuǎn)讓必

須保持一致。

A、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)

B、土地占有權(quán)

C、土地使用權(quán)

D、土地買賣權(quán)

答案：C

解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變化，即房屋所有權(quán)連同房屋所占用

的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

105.業(yè)主對(duì)專有部分享有0

A、共有權(quán)

B、管理權(quán)

C、所有權(quán)

D、經(jīng)營(yíng)權(quán)

答案：C

解析：業(yè)主對(duì)專有部分享有所有權(quán)，即業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專

有部分享有所有權(quán)，有權(quán)對(duì)專有部分占有、使用、收益和處分。

106.有關(guān)四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備條件的說法有誤的是()。

A、注冊(cè)資本不低于100萬元

B、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱

C、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上

D、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%

答案：C

解析：根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，四級(jí)資質(zhì)應(yīng)當(dāng)具備的條件有：①

注冊(cè)資本不低于100萬元，②從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上，③已竣工的建筑工

程質(zhì)量合格率達(dá)100%;④有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的

專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人，⑤工程技

術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱,

配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員，⑥商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用

說明書》制度，⑦未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

107.通過學(xué)歷認(rèn)定或考試均可取得的職業(yè)資格是()。

A、執(zhí)業(yè)資格

B、從業(yè)資格

C、注冊(cè)資格

D、職稱資格

答案：B

解析：從業(yè)資格是政府規(guī)定專業(yè)技術(shù)人員從事某種專業(yè)技術(shù)性工作的學(xué)識(shí)、技術(shù)

和能力的起點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)。從業(yè)資格通過學(xué)歷認(rèn)定或考試均可取得。

108.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審、監(jiān)督和審核的客體是()。

A、實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

C、實(shí)行政府定價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

D、實(shí)行企業(yè)定價(jià)的物業(yè)朋務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

答案：B

109.臨理規(guī)約自()制定。

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、建設(shè)單位

C、業(yè)主大會(huì)

D、業(yè)主委員會(huì)

答案：B

解析：《條例》第二十二條規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)理

規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，

以及違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定?！?/p>

110.注冊(cè)審查機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)注冊(cè)的，在決定批準(zhǔn)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將批準(zhǔn)決定

送達(dá)注冊(cè)申請(qǐng)人，并核發(fā)1)。

A、《物業(yè)管理師注冊(cè)證》

B、《物業(yè)管理師職業(yè)資格證》

C、《物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格證》

D、《物業(yè)管理師證》

答案：A

解析：對(duì)作出批準(zhǔn)決定的，應(yīng)當(dāng)由決定批準(zhǔn)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將批準(zhǔn)決定

連達(dá)注冊(cè)申請(qǐng)人，并核發(fā)《物業(yè)管理注冊(cè)證》。

111.契據(jù)登記制度下所進(jìn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記()。

A、具有公示力和公信力

B、無公示力，也無公信力

C、只具有公示力，無公信力

D、只具有公信力，而無公示力

答案：c

解析：契據(jù)登記制度下所進(jìn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，只具有公示力，而無公信力。

契據(jù)登記制度注重當(dāng)事人訂立的和約，房地產(chǎn)權(quán)屬方面的合同一經(jīng)生效，當(dāng)事人

之間的債權(quán)與物權(quán)即同時(shí)成立。

112.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售賣新建商品房屋后應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)行政主管部門辦理0

A、總登記

B、初始登記

C、轉(zhuǎn)移登記

D、變更登記

答案：B

解析：初始登記即指對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的原始登記，一般有三種情況：①新建房屋

進(jìn)行的初始登記，②集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，地上房屋納入城市房屋管理范圍

所進(jìn)行的初始登記，③城市國(guó)有土地上少量從未辦理過登記的房屋所進(jìn)行的初始

登記。

113.關(guān)于《物業(yè)管理?xiàng)l例》，下列說法有誤的是()“

A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》提倡業(yè)主通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、業(yè)主大會(huì)是種代表和維護(hù)全體業(yè)主共同利益的有效機(jī)制

C、體現(xiàn)了業(yè)主自我管理、行業(yè)監(jiān)督的原則

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)安全防范方面的協(xié)助義務(wù)

答案：C

解析：C項(xiàng)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》的法律責(zé)任體現(xiàn)了業(yè)主芻我管理、自我監(jiān)督的原

則。由于物業(yè)管理中涉及當(dāng)個(gè)業(yè)主和全體業(yè)主共同利益的矛盾，當(dāng)業(yè)主的某些違

法行為損害全體業(yè)主共同利益時(shí)，由業(yè)主先進(jìn)行自我管理、自我約束，然后再追

究相應(yīng)的法律責(zé)任。

114.以下關(guān)于業(yè)主大會(huì)籌備組完成籌備工作的時(shí)間，符合相關(guān)規(guī)定的是()。

A、自籌備組成立之日起，第80日完成

B、自籌備組成立之日起，第100日完成

C、自籌備組成立之日起，第110日完成

D、自籌備組成立之日起，第120日完成

答案：A

115.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將專業(yè)性較強(qiáng)的服務(wù)內(nèi)容外包的，服

務(wù)成本按照()所確定的金額核定。

A、專業(yè)公司

B、業(yè)主

C、外包合同

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

答案：C

116.房地產(chǎn)抵押登記屬于房屋權(quán)屬登記中的0。

A、總登記

B、初始登記

C、他項(xiàng)權(quán)利登記

D、變更登記

答案：C

解析：他項(xiàng)權(quán)利是指當(dāng)事人針對(duì)房屋所設(shè)定的，陳房屋所有權(quán)以外的其他權(quán)利。

其中既包括擔(dān)保物權(quán)，如抵押權(quán)，也包括用益物權(quán)，如典權(quán)、承租權(quán)等。由于承

租權(quán)周期短暫，變化很快，目前房地產(chǎn)行政主管部門不作為房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)的

登記事項(xiàng)，僅自房屋交易管理機(jī)構(gòu)做房屋租賃備案登記。產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)的他項(xiàng)權(quán)

利登記主要是抵押權(quán)登記，還有很少量的典權(quán)登記。

117.在進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)總登記以后，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀

況發(fā)生變化必須重新進(jìn)行登記，需申請(qǐng)0。

A、初始登記

B、變更登記

C、他項(xiàng)權(quán)利登記

D、轉(zhuǎn)移登記

答案：B

解析：變更登記是針對(duì)房屋權(quán)利人該換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)行

的登記。房屋狀況發(fā)生變化包括房屋坐落地點(diǎn)名稱和門牌號(hào)碼的變更，也包括房

屋因添建、改建、部分拆除所發(fā)生的物資狀況變更.

118.非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目通過招投標(biāo)方式選擇前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)

當(dāng)在交付使用前()日完成招投標(biāo)工作。

A、20

B、30

C、60

D、90

答案：D

解析：通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定時(shí)限完成

物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作：①新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成，②預(yù)

售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在職得《商品房預(yù)售許可證》之前完成，③非出售的新建物業(yè)

項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成。

119.為規(guī)范物業(yè)服務(wù)公司財(cái)務(wù)管理行為，有利于企業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和

經(jīng)濟(jì)核算，財(cái)政部1998年頒布了()。

A、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

B、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》

C、《物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)管理試行辦法》

D、《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》

答案：B

解析：為規(guī)范物業(yè)服務(wù)公司財(cái)務(wù)管理行為，有利于企業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理

和經(jīng)濟(jì)核算，財(cái)政部1998年頒布了《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》，該規(guī)定結(jié)

合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的特點(diǎn)及其管理要求，從代管基金、成本、費(fèi)用、營(yíng)業(yè)收入和利

潤(rùn)等方面具體規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理行為。

120.為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為,《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的()。

A、標(biāo)準(zhǔn)

B、基本原則

C、定價(jià)依據(jù)

D、收費(fèi)時(shí)間

答案：B

解析：為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條明確確定物業(yè)

服務(wù)費(fèi)用的基本原則，第四十二條明確了交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)人，第四十三

條強(qiáng)調(diào)了有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督，第四十四條對(duì)物業(yè)服務(wù)

合同約定以外的服務(wù)作了規(guī)定。

121.物業(yè)管理服務(wù)的0決定了其受益主體廣泛性和差異性。

A、公共性

B、長(zhǎng)期性

G綜合性

D、即時(shí)性

答案：A

解析：物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了受益主體的廣泛性和差異性，這是物業(yè)服務(wù)

合同區(qū)別于一般委托合同的一個(gè)顯著特點(diǎn)。

122.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱,法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在辦理變更手續(xù)

后()日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。

A、15

B、20

C、30

D、45

答案：C

解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在辦埋變更手

續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)軍批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。

123,在物業(yè)管理政策法規(guī)過渡性特點(diǎn)中，采取的改革方式是()。

A、城市住房制度改革

B、由城市向農(nóng)村轉(zhuǎn)移

C、漸進(jìn)式

D、有針對(duì)性的改革

答案：C

解析：過渡性是20世紀(jì)90年代初到《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布前這一階段的物業(yè)管

理政策法規(guī)的特點(diǎn)之一，過渡性主要考慮傳統(tǒng)房管模式的根深蒂固，采取漸進(jìn)式

的方法進(jìn)行改革。

124.物業(yè)管理法律關(guān)系的構(gòu)成不包括()。

A、物業(yè)管理法律關(guān)系的特征

B、物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容

C、物業(yè)管理法律關(guān)系的客體

D、物業(yè)管理法律關(guān)系的主體

答案：A

解析：法律關(guān)系是人們根據(jù)法律而結(jié)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是受法律規(guī)范調(diào)整的種

特殊社會(huì)關(guān)系。物業(yè)管理法律關(guān)系作為法律關(guān)系的一種，是指物業(yè)管理法律規(guī)范

在調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)行為過程中形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。如同其他任何法律關(guān)系一

樣，物業(yè)管理法律關(guān)系，也是由三個(gè)要素構(gòu)成：主體、內(nèi)容和客體。

125.承租人拖欠租金累計(jì)0個(gè)月以上出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造

成損失的，由承租人賠償。

A、3

B、4

C、5

D、6

答案：D

126.()已經(jīng)終審，以及施行后當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的

案件，就不再適用《物業(yè)服務(wù)司法解釋》了。

A、2009年10月1日

B、2008年10月1日

C、2009年9月1日

D、2008年9月1日

答案：A

解析：因物業(yè)承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人實(shí)施違反物業(yè)服務(wù)合同，以及

法律法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務(wù)糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)參照《物業(yè)服

務(wù)司法解釋》關(guān)于業(yè)主的規(guī)定處理，《物業(yè)服務(wù)司法解釋》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)

的規(guī)定，適用于《物權(quán)法》中所稱的“其他管理人”。2009年10月1日前已經(jīng)

終審，以及施行后當(dāng)事人日請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件，不適

用《物業(yè)服務(wù)司法解釋》。

127.納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交

給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由0承擔(dān)。

A、未來物業(yè)買受人

B、施工單位

C、開發(fā)建設(shè)單位

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

答案：c

解析：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十六條規(guī)定，納入物業(yè)管理范圍的已竣工但

尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)

用或者物業(yè)服務(wù)資金自開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

128.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定規(guī)則的表述，不正確的是()。

A、以具有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過

土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

B、以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意

C、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商

品房預(yù)售許可證

D、以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押

情況告知承租人，原租賃合同應(yīng)解除(名師解讀：原租賃合同繼續(xù)有效)

答案：D

129.國(guó)家對(duì)從事建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)活動(dòng)的單位，實(shí)行。管理制度。

A、注冊(cè)

B、資質(zhì)

C、監(jiān)察

D、監(jiān)理

答案：B

解析：國(guó)家對(duì)從事建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)活動(dòng)的單位，實(shí)行資質(zhì)管埋制度。

130.對(duì)于投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)采用書面形式進(jìn)行澄清或者

說明，其澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的()內(nèi)容。

A、實(shí)質(zhì)性

B、形式性

C、一般性

D、文字性

答案：A

解析：評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以用書面形式要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容作

必要的澄清或者說明。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)采用書面形式進(jìn)行澄清或者說明，其澄清或者

說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。

131.申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自他項(xiàng)權(quán)利成立之日起()日內(nèi)提出申請(qǐng)。

A、30

B、60

C、90

D、180

答案：A

解析：申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自他項(xiàng)權(quán)利成立之日起30日內(nèi)提出

申請(qǐng)，并提交房屋權(quán)屬證書

132.對(duì)于已經(jīng)發(fā)生的業(yè)主違規(guī)行為，《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的()。

A、行政執(zhí)法權(quán)

B、部分執(zhí)法權(quán)

C、行政處罰權(quán)

D、制止義務(wù)

答案：D

解析:對(duì)已經(jīng)發(fā)生的業(yè)主違規(guī)行為，物業(yè)管理企業(yè)必須履行管理職責(zé),通過勸告、

批評(píng)教育等方式制止業(yè)主的違規(guī)行為?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》只是為物業(yè)管理企業(yè)設(shè)

定了一項(xiàng)制止義務(wù)，并設(shè)有賦予物業(yè)管理企業(yè)行政執(zhí)法權(quán)。

133.()是我國(guó)規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律。

A、《物權(quán)法》

B、《城市房地產(chǎn)管理法》

C、《土地管理法》

D、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

答案：A

解析：《物權(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，《城市房地產(chǎn)管理法》是規(guī)

范城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的行政基本法律，《土地管理法》是我國(guó)土地管理的行政基本

制度，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是我國(guó)城市規(guī)劃管理的行政基本法律。

134.評(píng)標(biāo)委員會(huì)的成員為一單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家

不得少于成員總數(shù)的一。0

A、3人以下，1/4

B、3人以上，1/3

C、4人以上，1/2

D、5人以上，2/3

答案：D

解析：評(píng)標(biāo)活動(dòng)自招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)自招標(biāo)人的代

表和評(píng)標(biāo)專家共同組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理

方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3o

135.申請(qǐng)人逾期自請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的，登記機(jī)關(guān)可以按照規(guī)定登記費(fèi)的()倍以下

收取登記費(fèi)。

A、2

B、3

C、5