房產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)告知免責(zé)協(xié)議

房產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)告知免責(zé)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：甲方姓名：__________甲方身份證號(hào)：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________乙方（購(gòu)房者）：乙方姓名：__________乙方身份證號(hào)：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、協(xié)議的介紹與說(shuō)明1.1協(xié)議的背景和目的本協(xié)議旨在明確在房產(chǎn)交易過(guò)程中，雙方對(duì)于購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)知和責(zé)任劃分。鑒于房產(chǎn)交易涉及的復(fù)雜性和風(fēng)險(xiǎn)性，本協(xié)議的目的是為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益，保證交易的公平、公正和透明。1.2定義與解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：“房產(chǎn)”指甲方擬出售給乙方的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。“市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)”指由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、供求關(guān)系變化等因素導(dǎo)致的房產(chǎn)價(jià)值變化的風(fēng)險(xiǎn)?！罢唢L(fēng)險(xiǎn)”指由于國(guó)家或地方出臺(tái)的房地產(chǎn)政策調(diào)整，如限購(gòu)、限貸、稅收政策等，對(duì)房產(chǎn)交易產(chǎn)生的影響?！爱a(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)”指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)屬方面存在的爭(zhēng)議或瑕疵?！百|(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)”指房產(chǎn)在建筑結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施等方面存在的問(wèn)題。“環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)”指房產(chǎn)周邊的自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境等對(duì)居住和使用產(chǎn)生的不利影響。二、房產(chǎn)信息與描述2.1房產(chǎn)的基本信息甲方所出售的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]，房屋用途為[用途類型]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[證號(hào)]。2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房產(chǎn)的當(dāng)前狀況，包括裝修情況、設(shè)備設(shè)施情況等]。三、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)告知3.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)告知房地產(chǎn)市場(chǎng)具有波動(dòng)性，房產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)受到多種因素的影響而發(fā)生變化。乙方應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的存在，并自行承擔(dān)由于市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)而導(dǎo)致的房產(chǎn)價(jià)值變化的風(fēng)險(xiǎn)。3.2政策風(fēng)險(xiǎn)告知國(guó)家和地方的房地產(chǎn)政策可能會(huì)發(fā)生調(diào)整，這些政策的變化可能會(huì)對(duì)房產(chǎn)交易產(chǎn)生影響。乙方應(yīng)關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，自行承擔(dān)由于政策調(diào)整而導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。3.3產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)告知甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況。如房產(chǎn)存在所有權(quán)糾紛、抵押權(quán)糾紛或其他權(quán)屬瑕疵，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前予以說(shuō)明。乙方應(yīng)自行核實(shí)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況，如因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致的交易糾紛，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。3.4質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)告知甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的質(zhì)量相關(guān)信息。乙方在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看和檢驗(yàn)。如乙方在購(gòu)房后發(fā)覺(jué)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，與甲方協(xié)商解決或通過(guò)法律途徑解決。3.5環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)告知房產(chǎn)周邊的環(huán)境因素可能會(huì)對(duì)居住和使用產(chǎn)生影響，如噪音污染、環(huán)境污染、交通擁堵等。甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房產(chǎn)周邊的環(huán)境情況，乙方應(yīng)自行評(píng)估環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)并自行承擔(dān)相應(yīng)的后果。四、雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的基本信息、產(chǎn)權(quán)情況、質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境等。（2）乙方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看和檢驗(yàn)，以了解房產(chǎn)的實(shí)際情況。（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付購(gòu)房款。（4）乙方應(yīng)自行承擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，如稅費(fèi)、中介費(fèi)等。（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，以及本協(xié)議的約定。4.2出售方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定支付購(gòu)房款。（2）甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的真實(shí)信息，包括但不限于房產(chǎn)的基本信息、產(chǎn)權(quán)情況、質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境等。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)的文件和資料。（4）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或瑕疵。（5）甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)在交付前的保管責(zé)任，保證房產(chǎn)的完好無(wú)損。五、免責(zé)聲明與限制5.1一般免責(zé)聲明除本協(xié)議另有約定外，雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，對(duì)于因不可抗力、行為、第三方原因等導(dǎo)致的無(wú)法履行或部分無(wú)法履行本協(xié)議的情況，不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。5.2特定情況下的免責(zé)（1）如因乙方自身原因，如未按時(shí)支付購(gòu)房款、未按照約定辦理相關(guān)手續(xù)等，導(dǎo)致交易或產(chǎn)生其他糾紛，甲方不承擔(dān)責(zé)任。（2）如因房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等因素導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值發(fā)生變化，甲方不承擔(dān)責(zé)任。（3）如因房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、質(zhì)量問(wèn)題等在甲方如實(shí)告知的情況下，乙方仍然決定購(gòu)買房產(chǎn)，后續(xù)產(chǎn)生的糾紛甲方不承擔(dān)責(zé)任。5.3免責(zé)的限制與例外（1）本協(xié)議中的免責(zé)聲明不適用于雙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的違約行為。（2）對(duì)于因甲方故意隱瞞房產(chǎn)的重要信息或提供虛假信息而導(dǎo)致的乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與責(zé)任劃分6.1購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（1）乙方應(yīng)自行承擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于房產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)、市場(chǎng)供求變化等因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。（2）乙方應(yīng)自行承擔(dān)因自身原因?qū)е碌臒o(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房款、無(wú)法按照約定辦理相關(guān)手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)。（3）乙方應(yīng)自行承擔(dān)因?qū)Ψ慨a(chǎn)信息的理解和判斷錯(cuò)誤而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。6.2出售方的責(zé)任劃分（1）甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、質(zhì)量問(wèn)題等在甲方未如實(shí)告知的情況下，給乙方造成的損失。（2）甲方應(yīng)承擔(dān)因未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)與約定不符，給乙方造成的損失。（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成的損失。七、協(xié)議的變更與解除7.1協(xié)議變更的條件與程序（1）本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補(bǔ)充協(xié)議。（2）在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因法律法規(guī)的變化或其他客觀情況的變化，導(dǎo)致本協(xié)議的部分條款無(wú)法履行或需要變更，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商，并按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。7.2協(xié)議解除的情形與后果（1）如乙方未按照本協(xié)議的約定支付購(gòu)房款，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如甲方未按照本協(xié)議的約定交付房產(chǎn)或房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本協(xié)議自行解除。八、通知與溝通8.1通知的方式與要求（1）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如需向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)，并通過(guò)掛號(hào)信、快遞、郵件等方式送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址或電子郵箱。（2）通知的送達(dá)時(shí)間以對(duì)方簽收或郵件系統(tǒng)顯示的接收時(shí)間為準(zhǔn)。如因?qū)Ψ教峁┑穆?lián)系地址或電子郵箱不準(zhǔn)確或變更后未及時(shí)通知對(duì)方，導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)的，由對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的后果。8.2溝通的渠道與頻率（1）雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決在房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。溝通的渠道可以包括電話、郵件、面對(duì)面會(huì)議等。（2）雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理安排溝通的頻率，保證交易的順利進(jìn)行。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式選擇（1）本協(xié)議的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）雙方也可以選擇通過(guò)仲裁的方式解決爭(zhēng)議。如選擇仲裁，應(yīng)在本協(xié)議中明確約定仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁規(guī)則。9.2仲裁或訴訟的具體規(guī)定（1）如雙方選擇訴訟，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，確定管轄法院。（2）如雙方選擇仲裁，應(yīng)根據(jù)雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。十、法律適用與管轄10.1適用的法律法規(guī)本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2管轄法院的確定如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。十一、保密條款11.1保密的內(nèi)容與范圍（1）雙方應(yīng)對(duì)在房產(chǎn)交易過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。（2）保密的范圍包括但不限于房產(chǎn)的價(jià)格、交易條件、雙方的財(cái)務(wù)狀況、身份信息等。11.2保密的期限與責(zé)任（1）保密期限為本協(xié)議的有效期及協(xié)議終止后的[具體期限]。（2）如一方違反本保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此造成的損失。十二、其他條款12.1協(xié)議的完整性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于房產(chǎn)交易的完整協(xié)議，取代雙方之前的任何口頭或書面協(xié)議。12.2協(xié)議的可分割性如本協(xié)議的任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他條款。12.3協(xié)議的語(yǔ)言與文本（1）本協(xié)議以中文書寫，如有其他語(yǔ)言版本，以中文版本為準(zhǔn)。（2）本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十三、協(xié)議的生效與終