二手房貸款交易流程

二手房貸款交易流程合同編號：__________二手房貸款交易流程合同甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________丙方（貸款機構(gòu)）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方信息甲方保證對所出售的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并向乙方和丙方提供以下信息：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]2.買方信息乙方同意購買甲方所出售的房屋，并向甲方和丙方提供以下信息：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]3.貸款機構(gòu)信息丙方為乙方提供購房貸款服務(wù)，其信息如下：名稱：[丙方名稱]地址：[丙方地址]聯(lián)系方式：[丙方聯(lián)系電話]二、房屋基本信息1.房屋地址甲方所出售的房屋位于[具體地址]。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]。三、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元。2.首付款金額及支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元。首付款支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。3.貸款金額及貸款期限乙方擬向丙方申請貸款人民幣[具體金額]元，用于支付購房尾款。貸款期限為[具體年限]年。4.尾款支付方式及時間乙方的貸款申請獲得丙方批準(zhǔn)后，丙方將貸款金額直接支付給甲方。甲方應(yīng)在收到尾款后，及時與乙方辦理房屋交接手續(xù)。四、貸款申請與審批1.買方貸款申請材料清單乙方應(yīng)向丙方提供以下貸款申請材料：身份證明文件（身份證、戶口本等）收入證明文件（工資流水、納稅證明等）購房合同其他丙方要求提供的材料2.貸款申請?zhí)峤粫r間及方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將貸款申請材料提交給丙方。提交方式為[具體提交方式，如親自提交、郵寄等]。3.貸款審批流程及時間丙方收到乙方的貸款申請材料后，將按照內(nèi)部審批流程進行審核。審批時間為[具體天數(shù)]個工作日。4.貸款審批結(jié)果通知方式丙方將以書面形式通知乙方貸款審批結(jié)果。通知方式為[具體通知方式，如郵寄、郵件等]。五、房屋評估與抵押1.房屋評估機構(gòu)的選擇雙方同意委托[具體評估機構(gòu)名稱]對該房屋進行評估。評估費用由[費用承擔(dān)方]承擔(dān)。2.房屋評估時間及費用承擔(dān)房屋評估應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)完成。評估費用為人民幣[具體金額]元，由[費用承擔(dān)方]在評估報告出具后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付給評估機構(gòu)。3.抵押登記辦理流程及時間乙方的貸款申請獲得丙方批準(zhǔn)后，甲方和乙方應(yīng)共同配合丙方辦理房屋抵押登記手續(xù)。抵押登記應(yīng)在貸款發(fā)放前完成，辦理時間為[具體天數(shù)]個工作日。4.抵押登記費用承擔(dān)抵押登記費用為人民幣[具體金額]元，由[費用承擔(dān)方]承擔(dān)。六、房屋交付與驗收1.房屋交付時間及條件甲方應(yīng)在收到全部房款后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)符合以下條件：房屋及附屬設(shè)施完好無損房屋內(nèi)的家具、家電等物品按照合同約定進行交付甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)權(quán)證原件交付給乙方2.房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程乙方應(yīng)在接收房屋時進行驗收。驗收標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)規(guī)定及本合同約定執(zhí)行。驗收流程如下：乙方對房屋的外觀、結(jié)構(gòu)進行檢查乙方對房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備進行試用如發(fā)覺問題，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)進行維修或更換3.房屋交付時的附屬設(shè)施及物品清單房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供以下附屬設(shè)施及物品清單：[詳細列出附屬設(shè)施及物品的名稱、數(shù)量、型號等]七、稅費承擔(dān)1.交易過程中各類稅費的種類及金額在本次二手房交易過程中，涉及的稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、增值稅等。具體稅費種類及金額根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定及當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。2.稅費的承擔(dān)方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定及當(dāng)?shù)卣?，本次交易過程中的稅費由甲乙雙方按照以下方式承擔(dān)：契稅：由[承擔(dān)方]承擔(dān)個人所得稅：由[承擔(dān)方]承擔(dān)增值稅：由[承擔(dān)方]承擔(dān)其他稅費：由[承擔(dān)方]承擔(dān)3.稅費繳納時間及方式甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的要求，繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費。繳納方式為[具體繳納方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金繳納等]。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋或提供相關(guān)權(quán)證原件，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。若逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。2.買方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時間支付房款或提供貸款申請材料，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付房款的[具體比例]向甲方支付違約金。若乙方的貸款申請未獲得丙方批準(zhǔn)，且乙方未能在[具體天數(shù)]日內(nèi)補足房款，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付的首付款，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。3.貸款機構(gòu)違約責(zé)任若丙方未能按照本合同約定的時間審批貸款或發(fā)放貸款，每逾期一日，丙方應(yīng)按照貸款金額的[具體比例]向乙方支付違約金。若丙方的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，丙方應(yīng)承擔(dān)乙方因此所遭受的損失。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。2.仲裁解決（如有）若雙方在協(xié)商或調(diào)解不成的情況下，同意將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。3.訴訟解決若雙方在協(xié)商、調(diào)解或仲裁不成的情況下，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義及范圍本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力事件的通知及證明若發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。3.不可抗力對合同履行的影響及處理方式因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除履行本合同的責(zé)任。如不可抗力事件導(dǎo)致本合同的履行延遲，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行時間。十一、通知與送達1.各方的通訊地址及聯(lián)系方式甲方的通訊地址：[甲方通訊地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方的通訊地址：[乙方通訊地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]丙方的通訊地址：[丙方通訊地址]聯(lián)系方式：[丙方聯(lián)系電話]2.通知的方式及送達時間的認定本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達時間以以下方式確定：郵寄方式：以掛號信或特快專遞發(fā)出后的第[具體天數(shù)]日為送達日期傳真方式：以傳真發(fā)送成功后的第[具體天數(shù)]日為送達日期郵件方式：以郵件發(fā)送成功后的第[具體天數(shù)]日為送達日期十二、合同的生效與變更1.合同的生效條件及時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同變更的條件及流程本合同的任何變更或補充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十三、其他條款1.補充協(xié)議的簽訂本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同的份數(shù)及保存本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自簽訂之日起生效，至房屋過戶及貸款結(jié)清后自動失效。十四、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件[提供房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件]2.買方身份證明復(fù)印件[提供買方身份證明復(fù)印件]3.賣方身份證明復(fù)印件[提供賣方身份證明復(fù)印