廠房改造工程承包合同

廠房改造工程承包合同合同編號：__________發(fā)包方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承包方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.工程概況1.1本工程為[廠房具體名稱]改造工程，位于[廠房具體地址]。廠房原用途為[原用途]，現(xiàn)改造為[改造后用途]。改造工程涉及的廠房建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)類型為[結(jié)構(gòu)類型]。1.2合同文件組成及解釋順序本合同文件由以下幾部分組成：（1）本合同協(xié)議書；（2）中標(biāo)通知書（如有）；（3）投標(biāo)書及其附件（含承包人在評標(biāo)期間和合同談判過程中遞交和確認(rèn)并經(jīng)發(fā)包方同意的對有關(guān)問題的補(bǔ)充資料和澄清文件等，如果有）；（4）本合同專用條款；（5）本合同通用條款；（6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；（7）圖紙；（8）工程量清單；（9）工程報價單或預(yù)算書。合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：上述文件的順序為從上至下，排在前面的文件的解釋效力高于排在后面的文件。當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時，在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，由雙方協(xié)商解決。雙方也可以提請負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師作出解釋。雙方協(xié)商不成或不同意負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師的解釋時，按本合同關(guān)于爭議解決的約定處理。1.3語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范1.3.1本合同使用的語言文字為[具體語言，如中文]。1.3.2本合同適用的法律為[具體適用的法律名稱]。本工程應(yīng)遵守的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范包括但不限于國家現(xiàn)行的有關(guān)建設(shè)工程施工及驗收的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，[行業(yè)名稱]的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，以及當(dāng)?shù)夭块T發(fā)布的有關(guān)規(guī)定。若乙方使用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范與上述標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范存在差異時，應(yīng)按照較高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。乙方在施工過程中如發(fā)覺有新的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范出臺，應(yīng)及時通知甲方，并按新的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行，但因此而增加的費用或?qū)е碌墓て谘诱`由責(zé)任方承擔(dān)。二、雙方當(dāng)事人2.1發(fā)包人2.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向乙方支付工程款項。2.1.2甲方有權(quán)對工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。2.1.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，為乙方提供必要的施工條件，如施工場地的平整、通水通電等。若因甲方原因未能提供上述條件而導(dǎo)致工期延誤或費用增加，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.1.4甲方應(yīng)在收到乙方提交的竣工驗收申請報告后，及時組織相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗收。2.2承包人2.2.1乙方應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定，合法、合規(guī)地進(jìn)行施工。2.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的工程承包范圍、內(nèi)容、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等要求完成工程施工任務(wù)。2.2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定并落實安全生產(chǎn)措施，保證施工過程中不發(fā)生安全。若發(fā)生安全，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。2.2.4乙方應(yīng)在工程施工過程中，接受甲方及監(jiān)理單位（如有）的監(jiān)督檢查，對提出的問題應(yīng)及時整改。2.2.5乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，及時向甲方提交工程進(jìn)度報告、質(zhì)量報告等資料。三、工程承包范圍及內(nèi)容3.1工程承包范圍界定3.1.1本工程承包范圍包括但不限于廠房內(nèi)部結(jié)構(gòu)改造，如拆除部分原有墻體、新建隔斷墻等；廠房地面改造，包括地面的平整、鋪設(shè)新的地面材料等；廠房屋面的防水處理及修繕；廠房內(nèi)外的水電線路改造，包括電線電纜的更換、水管的更新鋪設(shè)等；廠房外立面的裝修改造，如墻面的粉刷、裝飾線條的安裝等。3.1.2對于廠房周邊附屬設(shè)施，如廠房入口的雨棚改造、廠房周圍的排水系統(tǒng)改造等，若屬于整體改造規(guī)劃范圍內(nèi)，也包含在本工程承包范圍之內(nèi)。3.2工程承包內(nèi)容明細(xì)3.2.1結(jié)構(gòu)改造部分（1）按照設(shè)計圖紙要求，精確測量并標(biāo)記需要拆除的墻體位置，在保證安全的前提下，采用合適的拆除設(shè)備和方法拆除指定墻體。拆除過程中，要做好對周邊結(jié)構(gòu)的保護(hù)措施，避免因拆除造成不必要的結(jié)構(gòu)損傷。（2）新建隔斷墻時，應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求選擇合適的建筑材料，如輕鋼龍骨、石膏板或磚塊等。墻體的垂直度、平整度要符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證墻體的穩(wěn)固性和隔音功能。3.2.2地面改造部分（1）首先對廠房地面進(jìn)行全面的清理和平整，去除原有地面的雜物、凸起和凹陷部分。對于地面存在的裂縫，應(yīng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚恚缣畛?、修補(bǔ)等。（2）根據(jù)設(shè)計方案選擇地面材料，如水泥地面、環(huán)氧地坪或地磚等。在鋪設(shè)地面材料時，要嚴(yán)格按照施工工藝進(jìn)行操作，保證地面的平整度、硬度和耐磨性。3.2.3屋面防水處理及修繕部分（1）對廠房屋面進(jìn)行全面檢查，找出滲漏點和防水層破損的地方。對于小面積的破損，可采用局部修補(bǔ)的方法，使用專用的防水卷材或防水涂料進(jìn)行修補(bǔ)。（2）對于大面積的屋面防水層老化或損壞的情況，應(yīng)將原有防水層全部鏟除，重新鋪設(shè)新的防水卷材，并保證卷材的搭接寬度、鋪貼方向等符合要求，保證屋面的防水效果。3.2.4水電線路改造部分（1）水電線路改造前，應(yīng)制定詳細(xì)的改造方案，標(biāo)明線路的走向、開關(guān)插座的位置等。對于電線電纜的選擇，要根據(jù)廠房的用電負(fù)荷進(jìn)行合理選型，保證電線的載流量滿足使用要求。（2）在鋪設(shè)水管時，要選擇質(zhì)量合格的管材，如PPR管或鍍鋅鋼管等。水管的連接應(yīng)牢固、密封，避免出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。同時要做好水管的保溫措施，防止冬季水管凍裂。3.2.5外立面裝修改造部分（1）對外墻面進(jìn)行基層處理，如鏟除原有墻面的剝落部分，對墻面進(jìn)行找平、打磨等。根據(jù)設(shè)計要求選擇外墻涂料或裝飾板材，如乳膠漆、真石漆或鋁塑板等。（2）在安裝裝飾線條時，要保證線條的安裝位置準(zhǔn)確、牢固，線條的接口處要處理平整，保證外立面的整體美觀效果。四、合同工期4.1開工日期本工程的開工日期為[具體日期]，以甲方下達(dá)的開工指令或具備開工條件為準(zhǔn)。開工前，乙方應(yīng)做好施工前的各項準(zhǔn)備工作，如施工人員和設(shè)備的進(jìn)場、施工材料的采購等。若因乙方原因未能按時開工，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2竣工日期本工程的竣工日期為[具體日期]?？⒐と掌谝怨こ掏ㄟ^竣工驗收合格之日為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在竣工日期前完成工程的全部施工任務(wù)，并向甲方提交竣工驗收申請報告。若因乙方原因?qū)е鹿こ涛茨馨磿r竣工，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任。4.3工期延誤4.3.1因以下原因造成工期延誤，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：（1）不可抗力事件，如自然災(zāi)害（地震、洪水、臺風(fēng)等）、戰(zhàn)爭、社會動亂等；（2）甲方未能按照合同約定提供施工條件，如未能按時提供施工場地、通水通電等；（3）工程變更導(dǎo)致工程量增加，且變更手續(xù)符合合同約定的工程變更程序；（4）甲方提出的其他合理原因，并經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。4.3.2若乙方認(rèn)為存在工期應(yīng)順延的情況，應(yīng)在事件發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提交書面的工期順延申請報告，說明工期順延的原因、順延的天數(shù)等內(nèi)容，并附上相關(guān)的證明材料。甲方應(yīng)在收到乙方的申請報告后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核并書面答復(fù)乙方。若甲方逾期未答復(fù)，則視為同意乙方的工期順延申請。4.3.3若非上述原因?qū)е碌墓て谘诱`，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付工期延誤違約金，違約金的計算方式為：[具體的違約金計算方式，如按照合同價款的一定比例（X%）按日計算]。五、工程質(zhì)量及驗收5.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為：合格。乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的質(zhì)量要求進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2工程質(zhì)量應(yīng)符合以下具體要求：（1）結(jié)構(gòu)改造部分：新建墻體的強(qiáng)度、穩(wěn)定性要符合設(shè)計要求，墻體的垂直度偏差不得超過[X]mm，平整度偏差不得超過[X]mm；拆除墻體過程中不得對周邊結(jié)構(gòu)造成破壞，如有損傷應(yīng)及時修復(fù)。（2）地面改造部分：地面的平整度偏差不得超過[X]mm，地面材料應(yīng)鋪設(shè)牢固，無空鼓、開裂現(xiàn)象。地面的硬度、耐磨性等功能指標(biāo)應(yīng)滿足設(shè)計要求。（3）屋面防水處理及修繕部分：屋面防水層應(yīng)無滲漏現(xiàn)象，在[具體的防水測試條件，如蓄水試驗]下，保持[X]小時無滲漏為合格。防水卷材的鋪貼應(yīng)符合規(guī)范要求，卷材的搭接寬度不得小于[X]mm。（4）水電線路改造部分：電線電纜的絕緣功能應(yīng)良好，接地系統(tǒng)應(yīng)符合安全要求。水管應(yīng)無漏水現(xiàn)象，水壓試驗應(yīng)滿足設(shè)計要求，水管的連接處應(yīng)嚴(yán)密，無滲漏。（5）外立面裝修改造部分：外墻涂料或裝飾板材的顏色、質(zhì)感應(yīng)符合設(shè)計要求，表面應(yīng)平整、光滑，無起皮、脫落現(xiàn)象。裝飾線條的安裝應(yīng)牢固、美觀，線條的間距、垂直度等應(yīng)符合設(shè)計要求。5.2工程驗收程序5.2.1隱蔽工程驗收（1）隱蔽工程在隱蔽前，乙方應(yīng)通知甲方和監(jiān)理單位（如有）進(jìn)行驗收。通知應(yīng)包括隱蔽工程的內(nèi)容、驗收時間和地點等信息。（2）甲方和監(jiān)理單位（如有）應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收。驗收合格后，各方應(yīng)在隱蔽工程驗收記錄上簽字確認(rèn)。若驗收不合格，乙方應(yīng)按照要求進(jìn)行整改，整改完成后重新通知驗收，直至驗收合格。5.2.2分項工程驗收（1）分項工程完成后，乙方應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方和監(jiān)理單位（如有）提交分項工程驗收申請報告。（2）甲方和監(jiān)理單位（如有）應(yīng)在收到申請報告后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收。驗收內(nèi)容包括分項工程的質(zhì)量、施工工藝等是否符合要求。驗收合格后，各方應(yīng)在分項工程驗收記錄上簽字確認(rèn)。若驗收不合格，乙方應(yīng)按照要求進(jìn)行整改，整改完成后重新申請驗收，直至驗收合格。5.2.3分部工程驗收（1）分部工程完成后，乙方應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方和監(jiān)理單位（如有）提交分部工程驗收申請報告。（2）甲方和監(jiān)理單位（如有）應(yīng)在收到申請報告后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收。驗收內(nèi)容包括分部工程所含分項工程的質(zhì)量、分部工程的觀感質(zhì)量等是否符合要求。驗收合格后，各方應(yīng)在分部工程驗收記錄上簽字確認(rèn)。若驗收不合格，乙方應(yīng)按照要求進(jìn)行整改，整改完成后重新申請驗收，直至驗收合格。5.2.4單位工程竣工驗收（1）工程全部完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗收申請報告，并提交工程竣工資料，包括但不限于施工圖紙、工程變更文件、施工日志、質(zhì)量檢驗報告等。（2）甲方應(yīng)在收到竣工驗收申請報告后的[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)單位和人員進(jìn)行竣工驗收?？⒐を炇諆?nèi)容包括工程的實體質(zhì)量、工程資料的完整性等方面。若竣工驗收合格，甲方應(yīng)在竣工驗收報告上簽字確認(rèn)；若竣工驗收不合格，乙方應(yīng)按照要求進(jìn)行整改，整改完成后重新申請竣工驗收，直至驗收合格。5.3質(zhì)量保修責(zé)任5.3.1本工程的質(zhì)量保修期為[X]年，自工程竣工驗收合格之日起計算。5.3.2在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。若工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。維修費用由乙方承擔(dān)，但因甲方使用不當(dāng)或第三方造成的損壞除外。5.3.3若乙方未能在規(guī)定的時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，維修費用由乙方承擔(dān)，甲方可從質(zhì)量保修金（如有）中扣除相應(yīng)金額。5.3.4質(zhì)量保修期滿后，甲方應(yīng)按照合同約定返還質(zhì)量保修金（如有）給乙方。六、合同價款與支付6.1合同價款確定6.1.1本合同價款采用[具體的計價方式，如固定總價、固定單價或可調(diào)價格]方式確定。6.1.2若采用固定總價方式，合同總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此總價包含完成本工程承包范圍內(nèi)的全部工程內(nèi)容所需的人工、材料、設(shè)備、機(jī)械、管理、利潤、稅金、風(fēng)險等一切費用，除根據(jù)合同約定的工程變更或調(diào)整外，不因任何因素而調(diào)整。6.1.3若采用固定單價方式，合同單價為按照工程量清單中確定的各分項工程單價。工程量按照實際完成的合格工程量計算。合同總價根據(jù)實際完成工程量乘以合同單價確定。在合同履行過程中，除根據(jù)合同約定的工程變更或調(diào)整外，合同單價不因任何因素而調(diào)整。6.1.4若采用可調(diào)價格方式，合同價款根據(jù)以下因素調(diào)整：（1）工程變更引起的工程量增減和工程價款變化；（2）國家或地方政策法規(guī)調(diào)整導(dǎo)致的人工、材料、設(shè)備價格波動，當(dāng)價格波動幅度超過合同約定的風(fēng)險范圍（如±[X]%）時，按照相關(guān)規(guī)定調(diào)整合同價款；（3）其他經(jīng)雙方書面協(xié)商一致的調(diào)整因素。6.2預(yù)付款6.2.1本合同生效后，甲方應(yīng)在[具體日期]前向乙方支付預(yù)付款。預(yù)付款的金額為合同價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。6.2.2乙方應(yīng)在收到預(yù)付款后，按照合同約定組織施工人員和設(shè)備進(jìn)場，開展施工準(zhǔn)備工作。6.2.3若甲方未按照合同約定支付預(yù)付款，乙方有權(quán)順延工程開工日期，并要求甲方按照合同約定支付違約金。違約金的計算方式為：[具體的違約金計算方式，如按照未支付預(yù)付款金額的一定比例（X%）按日計算]。6.3工程進(jìn)度款支付6.3.1乙方應(yīng)按照合同約定的工程進(jìn)度計劃進(jìn)行施工，并在每月的[具體日期]向甲方提交當(dāng)月工程進(jìn)度報告和工程進(jìn)度款支付申請。工程進(jìn)度報告應(yīng)包括本月完成的工程量、工程質(zhì)量情況、下月工程進(jìn)度計劃等內(nèi)容。6.3.2甲方應(yīng)在收到乙方的工程進(jìn)度款支付申請后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核無誤后，甲方應(yīng)按照以下方式支付工程進(jìn)度款：（1）若采用固定總價方式計價，按照工程進(jìn)度比例支付工程進(jìn)度款。當(dāng)工程完成至合同總價的[X]%時，支付至合同總價的[X]%；當(dāng)工程完成至合同總價的[X]%時，支付至合同總價的[X]%；以此類推，直至工程竣工驗收合格。（2）若采用固定單價方式計價，根據(jù)當(dāng)月實際完成的合格工程量乘以合同單價計算當(dāng)月工程進(jìn)度款，甲方應(yīng)在審核無誤后支付。（3）若采用可調(diào)價格方式