關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑行業(yè)的調(diào)研報(bào)告

關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑行業(yè)的調(diào)研報(bào)告關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑行業(yè)的調(diào)研報(bào)告本文簡(jiǎn)介：裝配式建筑，是指用預(yù)制的構(gòu)件或部件，在工地現(xiàn)場(chǎng)裝配而成的居住建筑和商業(yè)等公共建筑。裝配式建筑性能優(yōu)越，能順應(yīng)綠色制造與節(jié)能環(huán)保需求，具有建造速度快、節(jié)能環(huán)保、強(qiáng)度高、自重輕、空間利用率大、隔熱性能好等優(yōu)點(diǎn)。發(fā)展裝配式建筑是供給側(cè)改革組合拳之一，在“三去一降一補(bǔ)”中，裝配式建筑承擔(dān)生態(tài)文明補(bǔ)短板和鋼鐵關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑行業(yè)的調(diào)研報(bào)告本文內(nèi)容：裝配式建筑，是指用預(yù)制的構(gòu)件或部件，在工地現(xiàn)場(chǎng)裝配而成的居住建筑和商業(yè)等公共建筑。裝配式建筑性能優(yōu)越，能順應(yīng)綠色制造與節(jié)能環(huán)保需求，具有建造速度快、節(jié)能環(huán)保、強(qiáng)度高、自重輕、空間利用率大、隔熱性能好等優(yōu)點(diǎn)。發(fā)展裝配式建筑是供給側(cè)改革組合拳之一，在“三去一降一補(bǔ)”中，裝配式建筑承擔(dān)生態(tài)文明補(bǔ)短板和鋼鐵行業(yè)去庫存重任。一、行業(yè)現(xiàn)狀2019年李克強(qiáng)總理在《政府工作報(bào)告》中提出大力發(fā)展裝配式建筑，把大力發(fā)展裝配式建筑提高到推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)高度。中發(fā)〔2019〕6號(hào)文《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》提出計(jì)劃用10年時(shí)間，裝配式建筑比例達(dá)到30%。住建部《住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)“十三五”規(guī)劃綱要》指出積極擴(kuò)大裝配式建筑應(yīng)用規(guī)模，明確重點(diǎn)應(yīng)用區(qū)域，提高應(yīng)用比例。各地政府大力推動(dòng)發(fā)展裝配式建筑：上海市提出自2019年起，新建項(xiàng)目原則上必須采用裝配式，單體裝配率不低于40%;深圳市自2019年起，新建項(xiàng)目采用裝配式，單體預(yù)制率不低于40%，裝配率不低于60%;浙江省自2019年5月1日，立法推進(jìn)建筑工業(yè)化，制定出臺(tái)了相應(yīng)政策文件;安徽省從保障房起步，向商品房推進(jìn)，將建筑產(chǎn)業(yè)化作為一項(xiàng)重要產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以打造千億元產(chǎn)值規(guī)模為產(chǎn)業(yè)目標(biāo)，政府全力扶持;四川省規(guī)定自2019年起，住宅裝配率不低于20%，并寫入土地合同，到2020年裝配率達(dá)到30%，到2025年裝配率40%以上項(xiàng)目占新建項(xiàng)目50%以上;廣東省規(guī)定至2020年，裝配式建筑達(dá)到20%以上，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值預(yù)期1670億元，到2025年裝配式建筑達(dá)到50%以上，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值預(yù)期4178億元;湖南省率先起步，2015年未全省已有30多家基地，實(shí)施產(chǎn)能1800萬平方米，實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值規(guī)模400億元，行業(yè)發(fā)展進(jìn)入快車道;湖北省規(guī)定2015-2019年，裝配率不低于20%，2019年開始，裝配率不低于30%，每年按照5%的增長(zhǎng)速度推進(jìn)裝配式項(xiàng)目的實(shí)施。隨著裝配式建筑的推廣，各地出臺(tái)了大量的鼓勵(lì)及獎(jiǎng)勵(lì)政策：小區(qū)容積率獎(jiǎng)勵(lì)3%-5%;裝配式項(xiàng)目鼓勵(lì)采用EPC模式招標(biāo);免交新墻體基金;購買裝配式房屋享受首套房?jī)?yōu)惠;完成主體結(jié)構(gòu)50%即可預(yù)售;購買裝配式房屋可異地申請(qǐng)住房公積金貸款;綠色建筑評(píng)審上調(diào)一個(gè)等級(jí);單個(gè)項(xiàng)目節(jié)能補(bǔ)助60-100元/平方米。二、市場(chǎng)規(guī)模調(diào)研當(dāng)前我國裝配式建筑比例不到5%，要在10年內(nèi)達(dá)到30%的比例，等于在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高6倍，需要加大推廣力度。中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌：中國每年新增建筑面積約20億平方米，每年在建建筑面積約60-70億平方米，約占世界建筑總量的50%。如果按照20億平方米中30%實(shí)施裝配式，相關(guān)行業(yè)潛在產(chǎn)業(yè)規(guī)模為：裝配式深化設(shè)計(jì)，按照當(dāng)前10元/㎡，20×10×30%=60億元;按照當(dāng)前PC構(gòu)件(預(yù)制混凝土構(gòu)件)市場(chǎng)均價(jià)3200元/㎡3，20×30%×0.35×3200×30%=2019億元;PC安裝按照900元/m3測(cè)算，20×30%×0.35×30%×900=567億元，合計(jì)：每年有近2643億元的市場(chǎng)規(guī)模。以上海為例，每年各類房屋新開工面積約2700萬平方米，按40%裝配率保守估算，上海PC市場(chǎng)規(guī)模約378萬立方米，產(chǎn)值近155億/年!三、全市行業(yè)現(xiàn)狀目前，全市房屋建筑業(yè)產(chǎn)值占全市建筑業(yè)總產(chǎn)值比重約占70%，其他土木工程建筑業(yè)占比相對(duì)較低，房屋建筑產(chǎn)業(yè)中高附加值的行業(yè)市場(chǎng)占比較低，在全市6家建筑一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，主要集中于房地產(chǎn)項(xiàng)目等低產(chǎn)出行業(yè)的生產(chǎn)，全市建筑施工企業(yè)有必要進(jìn)行產(chǎn)業(yè)發(fā)展升級(jí)，改變企業(yè)經(jīng)營比較單一的狀況，逐步形成大土木建設(shè)的格局。裝配式建筑范疇內(nèi)的制造業(yè)，無疑為企業(yè)發(fā)展提供了難的發(fā)展壯大契機(jī)。由于行業(yè)興起不久，大量懂得建筑、機(jī)械、材料的專業(yè)人員的人才非常短缺，誰先掌握這方面的人才優(yōu)勢(shì)，誰就掌握的市場(chǎng)的制高點(diǎn)。同樣，全市建筑裝配配套產(chǎn)業(yè)大都是采用外包，或者是從由以前從事建筑業(yè)的人士轉(zhuǎn)崗而來，憑借工地現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)管理，專業(yè)匹配度極低，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)。四、相關(guān)建議全市應(yīng)以打造集設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、安裝為核心，推動(dòng)自身的裝配式深化設(shè)計(jì)能力、PC構(gòu)件生產(chǎn)能力和現(xiàn)場(chǎng)吊裝能力建設(shè)等相關(guān)企業(yè)的扶持發(fā)展為目標(biāo)，強(qiáng)化全市建筑企業(yè)的盈利能力建設(shè)和核心競(jìng)爭(zhēng)力。1.政府要與企業(yè)進(jìn)一步加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，全力為企業(yè)搞好服務(wù)，主動(dòng)為企業(yè)搭建平臺(tái)，營造良好的發(fā)展環(huán)境，幫助企業(yè)做大做強(qiáng)。相關(guān)部門要制定出臺(tái)相關(guān)政策，對(duì)裝配式建筑成本進(jìn)行認(rèn)真核算，在保證質(zhì)量、價(jià)格合理的前提下，鼓勵(lì)在政府投資項(xiàng)目、棚戶區(qū)搬遷改造中廣泛應(yīng)用裝配式建筑。2.企業(yè)自身要充分發(fā)揮主觀能動(dòng)性，牢牢把握市場(chǎng)脈搏，密切關(guān)注市場(chǎng)需求，以發(fā)展裝配式建筑為重要使命，以裝配式建筑產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資與開發(fā)，建筑構(gòu)配件和新型建筑材料的研發(fā)生產(chǎn)、銷售配送、安裝維護(hù)和檢測(cè)咨詢服務(wù)等為主要業(yè)務(wù)板塊，積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，努力搶占市場(chǎng)先機(jī)，不斷擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。3.政府積極布局建設(shè)建筑相關(guān)產(chǎn)業(yè)園，吸引當(dāng)?shù)丶夹g(shù)和產(chǎn)品應(yīng)用進(jìn)入。建設(shè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)園將有效地實(shí)現(xiàn)區(qū)內(nèi)建筑業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的全面整合，極大地推動(dòng)和加快區(qū)內(nèi)建筑行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展。同時(shí)，企業(yè)與企業(yè)之間要凝心聚力、加強(qiáng)協(xié)作配套、抱團(tuán)取暖，積極打造產(chǎn)業(yè)集群，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模化發(fā)展，推動(dòng)全市建筑行業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。4.政府和企業(yè)加快相關(guān)人才的引進(jìn)力度。制造業(yè)的核心是標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)模化，關(guān)鍵是人才。受國內(nèi)建筑一味追求個(gè)性化的影響，行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化程度非常低下，模具的通用度基本沒有，直接導(dǎo)致制造成本高居不下，生產(chǎn)效率徘徊不前，行業(yè)的浪費(fèi)沒有得到有效的控制。引進(jìn)從設(shè)計(jì)、模具、埋件、吊具等上下游產(chǎn)業(yè)鏈方面的人才，為加快和提升技術(shù)研發(fā)能力，政府在人才政策上進(jìn)行適度傾斜。另外，企業(yè)應(yīng)依據(jù)自身財(cái)力水平，成立技術(shù)中心，組建科研隊(duì)伍，致力于新技術(shù)、新材料的研發(fā)推廣，掌握前沿技術(shù)，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，為裝配式施工提供技術(shù)支持，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)研發(fā)(技術(shù)中心)、生產(chǎn)