2辦公樓物業(yè)管理2024年合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2辦公樓物業(yè)管理2024年合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的辦公樓基本情況第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3甲方提供的設(shè)施及服務(wù)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3爭議解決時效第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三條其他條款13.1甲方與乙方約定的其他事項第十四條附則14.1合同附件14.2合同修改和補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××辦公樓物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.1甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司1.2乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3甲方擁有的辦公樓基本情況：辦公樓位于×××市×××區(qū)×××路×××號，總建筑面積為××××平方米，包括主樓和附屬設(shè)施。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：辦公樓大廈整體及其附屬設(shè)施2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1物業(yè)維護(hù)：確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時維修損壞設(shè)施；2.2.2安全保障：負(fù)責(zé)大廈的安全保衛(wèi)工作，確保人員財產(chǎn)安全；2.2.3環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)大廈內(nèi)部外的清潔工作，保持環(huán)境整潔；2.2.4綠化管理：負(fù)責(zé)大廈綠化帶的養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化環(huán)境；2.2.5停車管理：負(fù)責(zé)大廈停車場的使用及管理工作；2.2.6租賃服務(wù)：協(xié)助甲方進(jìn)行辦公樓的租賃工作，為租賃雙方提供服務(wù)；2.2.7其他服務(wù)：根據(jù)甲乙雙方約定，提供其他相關(guān)服務(wù)。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計算方式：物業(yè)管理費(fèi)用按照建筑面積和物業(yè)公司管理費(fèi)率計算；4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：甲方按照約定時間，以轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)管理費(fèi)用；4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利：5.1.1對甲方提供的物業(yè)進(jìn)行正常的經(jīng)營管理；5.1.2按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；5.1.3對甲方違反合同約定的行為要求甲方改正。5.2乙方義務(wù)：5.2.1保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，確保人員財產(chǎn)安全；5.2.2負(fù)責(zé)大廈的清潔衛(wèi)生工作，保持環(huán)境整潔；5.2.3負(fù)責(zé)大廈綠化帶的養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化環(huán)境；5.2.4負(fù)責(zé)大廈停車場的使用及管理工作；5.2.5協(xié)助甲方進(jìn)行辦公樓的租賃工作，為租賃雙方提供服務(wù)；5.2.6按照合同約定提供其他相關(guān)服務(wù)；5.2.7如遇緊急情況，及時采取措施，減輕損失。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：6.1.1對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；6.1.2要求乙方按照合同約定提供服務(wù)；6.1.3對乙方違反合同約定的行為要求乙方改正。6.2甲方義務(wù)：6.2.1按照約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)用；6.2.2協(xié)助乙方進(jìn)行大廈的經(jīng)營管理；6.2.3提供必要的經(jīng)營場地和管理設(shè)施；6.2.4如實(shí)向乙方提供大廈的經(jīng)營管理情況。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：8.1.1甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的千分之五支付違約金；8.1.2甲方未按照合同約定提供經(jīng)營場地和管理設(shè)施的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)提供，并可以要求甲方支付違約金；8.1.3甲方違反合同約定的其他行為，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可以要求甲方支付違約金。8.2乙方違約責(zé)任：8.2.1乙方未按照約定時間提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延提供服務(wù)的天數(shù)支付違約金；8.2.2乙方未按照合同約定提供其他相關(guān)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)提供，并可以要求乙方支付違約金；8.2.3乙方違反合同約定的其他行為，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可以要求乙方支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，可以通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)：×××市×××區(qū)人民法院9.3爭議解決時效：雙方在發(fā)生爭議后，應(yīng)當(dāng)在爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)提出解決爭議的訴訟請求。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等；10.2保密期限：自雙方簽訂合同之日起至合同終止或者履行完畢之日止；10.3違約保密條款：違反保密條款的一方，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等；11.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件：自雙方簽字或者蓋章之日起生效；12.2合同變更條件：合同履行過程中，雙方可以協(xié)商變更合同內(nèi)容，但應(yīng)當(dāng)簽訂書面變更協(xié)議；12.3合同終止條件：合同履行期限屆滿，或者雙方協(xié)商一致終止合同。第十三條其他條款13.1甲方與乙方約定的其他事項：雙方在合同履行過程中，如有未盡事宜，可以另行協(xié)商補(bǔ)充。第十四條附則14.1合同附件：合同附件包括合同簽訂地點(diǎn)、聯(lián)系方式、付款賬戶等；14.2合同修改和補(bǔ)充：合同履行過程中，雙方可以協(xié)商修改或者補(bǔ)充合同內(nèi)容，但應(yīng)當(dāng)簽訂書面修改或者補(bǔ)充協(xié)議；14.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理未履行的事項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的個人或?qū)嶓w；1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、審計方、維修方、供應(yīng)商、租戶等；1.3第三方責(zé)任：第三方介入本合同事項時，應(yīng)當(dāng)遵守合同約定，并對自己的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入條件：甲方和乙方在合同履行過程中，因特定事項需要第三方參與時，可以協(xié)商確定第三方的介入；2.2第三方介入程序：甲方和乙方應(yīng)當(dāng)就第三方的介入事項進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)；2.3第三方介入通知：甲方和乙方應(yīng)當(dāng)就第三方介入的事項及時通知對方，并協(xié)商處理。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：3.1.1按合同約定獲得費(fèi)用支付；3.1.2對合同約定的事項發(fā)表意見和建議；3.1.3按照合同約定獲得相應(yīng)的權(quán)益。3.2第三方義務(wù)：3.2.1遵守合同約定，按照合同約定履行義務(wù)；3.2.2不得干預(yù)甲方和乙方之間的合同履行；3.2.3對甲方和乙方提供的信息保密。第四條第三方介入的合同變更4.1甲方和乙方因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更事項、范圍和期限；4.2第三方介入不影響甲方和乙方之間的合同權(quán)利義務(wù)，除非雙方另有約定；4.3第三方介入的事項不得違背本合同的基本目的和原則。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行；5.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，但第三方對甲方和乙方的賠償責(zé)任總額，不得超過第三方從甲方和乙方獲得的報酬總額；5.3第三方因故意或者重大過失造成甲方和乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系；6.2第三方對甲方、乙方的合同履行，不得影響甲方、乙方之間的合同履行；6.3甲方和乙方對第三方的合同履行有異議的，可以協(xié)商解決，也可以根據(jù)合同約定尋求法律途徑解決。第七條第三方介入的合同終止7.1第三方介入的事項完成后，第三方介入的合同即終止；7.2第三方未按照合同約定完成事項的，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的違約責(zé)任；7.3第三方介入合同終止后，甲方和乙方應(yīng)當(dāng)及時辦理合同解除手續(xù)。第八條第三方介入的合同糾紛解決8.1第三方介入引起的合同糾紛，甲方和乙方可以協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.3爭議解決過程中，甲方和乙方應(yīng)當(dāng)保持合同的履行，除非有法院判決或者仲裁裁決暫停履行。第九條附件9.1第三方介入合同附件，包括但不限于第三方提供的服務(wù)或者產(chǎn)品清單、費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)、時間安排等；9.2附件的變更或者修改，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或者修改協(xié)議。第十條合同的生效、變更與終止10.1第三方介入合同的生效、變更與終止，按照本合同第七條、第八條和第九條的規(guī)定執(zhí)行；10.2第三方介入合同的生效，不影響本合同的效力；10.3第三方介入合同的變更或者終止，不影響本合同的繼續(xù)履行。第十一條其他條款11.1甲方與乙方約定的其他事項，適用于第三方介入合同；11.2本合同未規(guī)定的事項，雙方可以另行協(xié)商補(bǔ)充。第十二條附則12.1第三方介入合同的附件，為本合同的有效組成部分；12.2第三方介入合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議；12.3第三方介入合同的解除或者終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理未履行的事項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容清單附件二：物業(yè)管理費(fèi)用的計算公式及費(fèi)用明細(xì)附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃附件四：安全保障措施及應(yīng)急預(yù)案附件五：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范附件六：綠化管理養(yǎng)護(hù)方案附件七：停車場使用與管理規(guī)定附件八：辦公樓租賃管理流程附件九：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件十：物業(yè)服務(wù)投訴與處理機(jī)制附件十一：合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容清單本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理的各項服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、停車場管理、租賃管理等服務(wù)。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用的計算公式及費(fèi)用明細(xì)本附件明確了物業(yè)管理費(fèi)用的計算方式，包括基礎(chǔ)費(fèi)用、附加費(fèi)用和其他費(fèi)用的計算公式，并詳細(xì)列出了各項費(fèi)用的明細(xì)。附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃本附件詳細(xì)列出了物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)項目、保養(yǎng)周期、保養(yǎng)要求等。附件四：安全保障措施及應(yīng)急預(yù)案本附件明確了安全保障措施，包括人員配置、設(shè)備設(shè)施、應(yīng)急預(yù)案等，以確保甲方和乙方的人身和財產(chǎn)安全。附件五：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范本附件詳細(xì)規(guī)定了環(huán)境衛(wèi)生管理的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括清潔周期、清潔范圍、清潔質(zhì)量等。附件六：綠化管理養(yǎng)護(hù)方案本附件明確了綠化管理養(yǎng)護(hù)方案，包括綠化植物的種類、養(yǎng)護(hù)周期、養(yǎng)護(hù)要求等。附件七：停車場使用與管理規(guī)定本附件詳細(xì)規(guī)定了停車場的使用與管理規(guī)則，包括停車位分配、停車費(fèi)用、停車違規(guī)處理等。附件八：辦公樓租賃管理流程本附件明確了辦公樓租賃管理流程，包括租賃申請、租賃合同簽訂、租金支付、租賃終止等環(huán)節(jié)。附件九：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率、服務(wù)效果等。附件十：物業(yè)服務(wù)投訴與處理機(jī)制本附件明確了物業(yè)服務(wù)投訴的渠道和處理機(jī)制，包括投訴方式、投訴處理流程、投訴處理時限等。附件十一：合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料本附件包括合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和資料，如付款憑證、服務(wù)記錄、維修報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)用的；2.甲方未按照合同約定提供經(jīng)營場地和管理設(shè)施的；3.乙方未按照約定時間提供物業(yè)管理服務(wù)的；4.乙方未按照合同約定提供其他相關(guān)服務(wù)的；5.乙方違反合同約定的其他行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的千分之五支付違約金；2.甲方未按照合同約定提供經(jīng)營場地和管理設(shè)施的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)提供，并可以要求甲方支付違約金；3.乙方未按照約定時間提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延提供服務(wù)的天數(shù)支付違約金；4.乙方未按照合同約定提供其他相關(guān)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)提供，并可以要求乙方支付違約金；5.乙方違反合同約定的其他行為，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可以要求乙方支付違約金。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方在催告后仍未支付，甲方有權(quán)按照遲延支付金額的千分之五計算違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等管理