房地產(chǎn)市場報告 -2024年四季度重點城市房地產(chǎn)市場運行情況

—01—多城市商品住宅供應(yīng)量環(huán)比增加2024年四季度，監(jiān)測的30座重點城市商品住宅新增供應(yīng)面積3062.13萬平方米，較上季度增加4.5%，較去年同期減少22.5%。其中一線城市供應(yīng)面積總量591.02萬平方米，較上季度增加4.4%，較去年同期減少27.0%；二、三線城市供應(yīng)面積總量2471.11萬平方米，較上季度增加4.6%，較去年同期減少21.4%。季度內(nèi)各月供應(yīng)量均低于去年同期，12月跌幅最小，同比減少12.7%。當(dāng)前行業(yè)處于去庫存周期，政策思路嚴(yán)格控制新增供地和新房供應(yīng)，未來新建商品房供應(yīng)量持續(xù)縮減的格局不會改變。具體城市來看，四季度成都供應(yīng)量領(lǐng)先其他城市，為358.97萬平方米，其次西安超過200萬平方米，供應(yīng)量前十的城市還有上海、杭州、武漢、深圳、廣州、天津、長沙、佛山，在105萬—196萬平方米之間，寧波供應(yīng)量也超過100萬平方米。與上季度相比，20座城市供應(yīng)量上漲，深圳漲幅居首，環(huán)比增加75.8%，7座城市漲幅在三到四成；10座城市供應(yīng)量減少，3座城市跌幅超過五成，大連跌幅超過八成。與去年同期相比，10座城市供應(yīng)量上漲，佛山、昆明、寧波、鄭州漲幅相對明顯，在16%—21%之間；20座城市供應(yīng)量減少，其中5座城市不及去年同期一半，大連跌幅居首，同比減少—02—商品住宅成交量實現(xiàn)同環(huán)比“雙增長”2024年四季度，監(jiān)測的30座重點城市商品住宅成交面積總量5008.54萬平方米，較上季度增加62.7%，較去年同期增加9.9%。其中一線城市成交總量964.60萬平方米，較上季度增加76.3%，比去年同期增加45.0%；二、三線城市成交總量4043.94萬平方米，較上季度增加59.7%，比去年同期增加3.9%。季度內(nèi)各月成交量均高于去年同期，11月漲幅最大，同比增加16.7%，12月漲幅縮小至11.2%。從10月起，各地積極抓緊落實存量政策、加快出臺增量政策，積極開展商品住房促銷活動，在政策利好釋放和企業(yè)積極營銷影響下，重點城市市場出現(xiàn)積極變化，有效提振了行業(yè)主體信心。具體城市來看，四季度成都成交量明顯領(lǐng)先，為512.11萬平方米，其次武漢、廣州超過300萬平方米，成交前十的城市還有天津、杭州、深圳、上海、青島、西安、佛山，成交面積在191萬—274萬平方米之間。與上季度相比，28座城市成交量環(huán)比上漲，廈門、深圳、武漢、合肥、蘇州成倍增長；僅常州、大連2座城市環(huán)比減少。與去年同期相比，21座城市成交量增加，深圳以144.6%漲幅居首，廈門、廣州、寧波、佛山漲幅超過五成；9座城市成交量減少，大連同比跌幅達五成。—03—多城市商品住宅庫存面積減少四季度末，監(jiān)測的30座重點城市中，武漢、成都、廣州商品住宅庫存面積較大，在1500萬平方米左右，福州庫存面積最小，為220萬平方米。與去年相比，6座城市庫存增加，嘉興漲幅居首，增加52%，其次西安、廣州漲幅超過兩成；無錫與去年持平；23座城市庫存減少，其中蘇州、青島、廈門、杭州跌幅在20%—22%之間，9座城市跌幅在12%—18%之間，其他城市跌幅在9%及以下。消化周期上，杭州、合肥低于12個月；26座城市在12—36個月之間；2座城市在36個月以上，其中珠海消化周期達42.1個月。一線城市中上海消化周期最短為14.5個月，北京最長為30.2個月。與去年同期相比，26座城市消化周期增長，4座城市消化周期縮短，深圳最為明顯，降幅為34%?！?4—土地市場成交規(guī)模較上季度明顯提升2024年四季度，監(jiān)測的30座重點城市土地成交面積6204.26萬平方米，較上季度增加202.6%，同比減少7.0%；成交總金額7521.76億元，較上季度增加155.7%，同比減少9.6%；土地成交均價12124元/平方米，較上季度下降15.5%，同比下降2.9%。四季度，在多項利好政策支持下重點城市商品房銷售情況改善，帶動土地市場成交規(guī)模較季度明顯提升，整體仍低于去年同期，行業(yè)去庫存周期中土地市場將延續(xù)縮量走勢，未來或?qū)⒌臀黄蠓€(wěn)。在供需縮量背景下，為了維持土地市場熱度，地方政府也將提升高品質(zhì)具體城市來看，四季度徐州、重慶土地成交面積相對領(lǐng)先，為697.11萬平方米和627.03萬平方米，其次長沙555.33萬平方米，位于成交面積前十位的還有常州、武漢、成都、西安、濟南、合肥、南京，在210萬—428萬平方米之間。與上季度相比，27座城市成交面積增加，多數(shù)城市都呈倍數(shù)增長；僅北京、南京2座城市成交面積較上季度減少。與去年同期相比，16座城市成交面積增加，深圳、東莞等5座城市成倍增長；廣州同比持平；13座城市成交面積同比減少，廈門跌幅達六成。成交金額方面，上海以715.837億元領(lǐng)先其他城市，其次常州、北京、武漢、廣州在450億—590億元之間，杭州、合肥、西安、成都在333億—400億元之間，位于成交