2024年預(yù)售商品房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年預(yù)售商品房合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房信息2.商品房預(yù)購及交付2.1預(yù)售許可2.2預(yù)購條件2.3預(yù)購流程2.4交付時間及方式3.商品房價格及支付3.1價格確定3.2付款方式3.3付款時間3.4貸款事宜4.商品房質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保證4.3保修范圍及期限5.權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3違約責(zé)任6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、終止與續(xù)約8.1生效條件8.2終止條件8.3續(xù)約條件9.其他約定9.1配套設(shè)施9.2物業(yè)管理9.3公共部位和公共設(shè)施10.稅費及其他費用10.1稅費承擔(dān)10.2其他費用承擔(dān)11.信息披露與隱私保護11.1信息披露11.2隱私保護12.附件12.1商品房預(yù)售許可證12.2商品房買賣合同示范文本12.3其他相關(guān)文件13.合同的份數(shù)及生效13.1份數(shù)13.2生效14.合同的解釋及適用法律14.1解釋14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房信息第二條商品房預(yù)購及交付2.1預(yù)售許可出賣人已依法取得項目商品房的預(yù)售許可，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定公開銷售。2.2預(yù)購條件（1）具備完全民事行為能力的自然人或者法人；（2）符合國家和地方住房限購政策；（3）按照約定支付購房款項。2.3預(yù)購流程（1）選房：買受人根據(jù)自身需求，在出賣人提供的房源中選擇合適的房屋；（2）簽約：買受人確認選購房源后，與出賣人簽訂《商品房買賣合同》；（3）付款：買受人按照合同約定支付購房款項；（4）備案：出賣人協(xié)助買受人辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)；（5）交付：出賣人按照合同約定向買受人交付商品房。2.4交付時間及方式出賣人應(yīng)按照合同約定的交付時間，將符合合同約定的商品房交付給買受人。交付方式為現(xiàn)場交付，買受人應(yīng)按照出賣人的通知，到指定地點領(lǐng)取鑰匙并驗收房屋。第三條商品房價格及支付3.1價格確定商品房預(yù)售價格為X元/平方米，總價為X元。價格不含稅費、裝修費用等其他費用。3.2付款方式（1）一次性付款：買受人一次性支付全部購房款項；（2）按揭付款：買受人申請商業(yè)貸款，按揭付款；（3）分期付款：買受人按照合同約定的期限分階段支付購房款項。3.3付款時間（1）簽訂合同之日起X日內(nèi)支付首付款項；（2）剩余款項按照約定的時間和方式支付。3.4貸款事宜買受人如需申請商業(yè)貸款，應(yīng)自行與銀行辦理貸款手續(xù)。出賣人提供必要的協(xié)助，但不承擔(dān)貸款失敗的風(fēng)險。貸款事宜不影響買受人按照合同約定支付購房款項的義務(wù)。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房質(zhì)量應(yīng)符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定。4.2質(zhì)量保證出賣人保證所售商品房符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任。4.3保修范圍及期限商品房質(zhì)量保修范圍及期限按照國家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如雙方有特殊約定，從其約定。第五條權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任5.1出賣人義務(wù)（1）按照約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房；（2）提供相關(guān)資料和文件，協(xié)助買受人辦理房屋登記、備案手續(xù)；（3）按照約定履行保修責(zé)任；（4）按照約定提供物業(yè)服務(wù)。5.2買受人義務(wù)（1）按照約定支付購房款項；（2）按照約定接受商品房交付；（3）按照約定使用和維護物業(yè)；（4）法律法規(guī)和合同約定的其他義務(wù)。5.3違約責(zé)任（1）出賣人未按照約定交付商品房的，應(yīng)支付違約金；（2）買受人未按照約定支付購房款項的，應(yīng)支付違約金；（3）雙方的其他違約行為，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條合同的變更與解除6.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向項目所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3續(xù)約條件合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十條其他約定10.1配套設(shè)施出賣人承諾在交付商品房時，按照規(guī)劃要求配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施應(yīng)當(dāng)達到使用條件。如因特殊情況導(dǎo)致未能同步使用的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2物業(yè)管理買受人同意接受出賣人指定的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費用等事項，按照物業(yè)管理合同的約定執(zhí)行。10.3公共部位和公共設(shè)施買受人應(yīng)合理使用公共部位和公共設(shè)施，并按照約定的方式承擔(dān)維護費用。第十一條稅費及其他費用11.1稅費承擔(dān)買賣雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費。11.2其他費用承擔(dān)雙方約定由買受人承擔(dān)的費用，買受人應(yīng)按照約定的時間和方式支付。第十二條信息披露與隱私保護12.1信息披露出賣人應(yīng)向買受人披露與商品房有關(guān)的法律法規(guī)、政策、工程質(zhì)量、進度等相關(guān)信息。12.2隱私保護雙方應(yīng)尊重對方的隱私權(quán)，不得泄露對方的個人信息。第十三條合同的份數(shù)及生效13.1份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2生效雙方簽字（或蓋章）后，本合同即具有法律效力。第十四條合同的解釋及適用法律14.1解釋本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。如發(fā)生爭議，本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方在合同履行過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自職責(zé)，確保合同的順利實施。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于收取費用、獲得賠償?shù)?。第二章第三方介入情形及條件2.1中介機構(gòu)介入中介機構(gòu)在甲乙雙方達成購房意向后，協(xié)助雙方簽訂合同，并收取傭金。中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。2.2金融機構(gòu)介入金融機構(gòu)為買受人提供貸款服務(wù)，買受人同意按照金融機構(gòu)的要求辦理相關(guān)手續(xù)。金融機構(gòu)應(yīng)按照約定及時審批貸款，并支付貸款。2.3物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司在商品房交付后，負責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。買受人應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理費用。第三章第三方責(zé)任限額3.1中介機構(gòu)責(zé)任限額中介機構(gòu)的責(zé)任限額為其收取的傭金金額。如因中介機構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2金融機構(gòu)責(zé)任限額金融機構(gòu)的責(zé)任限額為其承諾的貸款額度。如因金融機構(gòu)原因?qū)е沦J款失敗，金融機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3物業(yè)管理公司責(zé)任限額物業(yè)管理公司的責(zé)任限額為其收取的物業(yè)管理費用。如因物業(yè)管理公司原因?qū)е沦I受人損失，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四章第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系是基于合同約定產(chǎn)生的服務(wù)關(guān)系。第三方應(yīng)按照約定向甲方提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系也是基于合同約定產(chǎn)生的服務(wù)關(guān)系。第三方應(yīng)按照約定向乙方提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方與甲乙方之間的關(guān)系第三方與甲乙方之間的關(guān)系是基于合同約定產(chǎn)生的服務(wù)關(guān)系。第三方應(yīng)按照約定向甲乙方提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五章第三方介入后的額外條款及說明5.1中介機構(gòu)額外條款（1）中介機構(gòu)應(yīng)提供合規(guī)的傭金收費標(biāo)準(zhǔn)；（2）中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同備案手續(xù)；（3）中介機構(gòu)應(yīng)在其網(wǎng)站或營業(yè)場所公示其資質(zhì)證書；（4）中介機構(gòu)應(yīng)按照約定提供售后服務(wù)。5.2金融機構(gòu)額外條款（1）金融機構(gòu)應(yīng)按照約定的時間審批貸款；（2）金融機構(gòu)應(yīng)按照約定的時間支付貸款；（3）金融機構(gòu)應(yīng)提供貸款合同副本給甲乙方；（4）金融機構(gòu)應(yīng)對貸款過程中的信息保密。5.3物業(yè)管理公司額外條款（1）物業(yè)管理公司應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）物業(yè)管理公司應(yīng)保證小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施正常運行；（3）物業(yè)管理公司應(yīng)定期公布物業(yè)費用使用情況；（4）物業(yè)管理公司應(yīng)按照約定提供維修服務(wù)。第六章第三方退出及替代6.1第三方退出的條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲乙方協(xié)商一致解除合同；（3）第三方無法按照約定提供服務(wù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他退出條件。6.2第三方替代第三方退出后，甲乙方可以協(xié)商確定新的第三方替代。如雙方無法達成一致，可以按照本合同約定的爭議解決方式解決。本部分是對原合同的補充和修正，旨在明確第三方的概念、責(zé)任和權(quán)利，以及第三方與其他各方的關(guān)系。如有未盡事宜，甲乙方可以協(xié)商補充。如發(fā)生爭議，按照本合同約定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品房預(yù)售許可證附件2：商品房買賣合同示范文本附件3：房屋平面圖附件4：裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施配置清單附件5：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件6：貸款合同及相關(guān)文件附件7：購房發(fā)票及收據(jù)附件8：房屋驗收報告附件9：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件10：其他相關(guān)文件附件詳細要求和說明：1.商品房預(yù)售許可證附件1應(yīng)為本合同涉及的商品房項目的預(yù)售許可證復(fù)印件，許可證編號應(yīng)與合同中約定的編號一致。2.商品房買賣合同示范文本附件2為本合同的示范文本，甲乙方應(yīng)按照示范文本的內(nèi)容簽訂合同，并注明“本合同根據(jù)示范文本制定”。3.房屋平面圖附件3應(yīng)包括合同約定購買的商品房的房屋平面圖，標(biāo)明房屋的具體位置、面積、戶型等信息。4.裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施配置清單附件4應(yīng)詳細列明合同約定的商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施配置，包括裝修材料、品牌、型號等。5.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件5應(yīng)為本合同涉及的商品房項目的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費用等事項。6.貸款合同及相關(guān)文件附件6應(yīng)包括買受人申請的商業(yè)貸款合同及相關(guān)文件，如貸款批準(zhǔn)書、貸款合同副本等。7.購房發(fā)票及收據(jù)附件7應(yīng)包括買受人支付購房款項的發(fā)票及收據(jù)復(fù)印件。8.房屋驗收報告附件8應(yīng)為出賣人向買受人交付商品房后的房屋驗收報告，報告中應(yīng)包括房屋的驗收情況、存在問題及處理意見。9.產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件9應(yīng)為商品房項目的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，產(chǎn)權(quán)證編號應(yīng)與合同中約定的編號一致。10.其他相關(guān)文件附件10包括本合同履行過程中涉及到的其他相關(guān)文件，如補充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人未按照約定時間交付商品房；2.出賣人交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.出賣人未按照約定提供相關(guān)資料和文件；4.買受人未按照約定時間支付購房款項；5.買受人未按照約定接受商品房交付；6.雙方未按照約定履行保修責(zé)任；7.第三方未按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總價的1%5%；2.買受人違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總價的1%5%；3.第三方違約，應(yīng)根據(jù)其承諾的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果出賣人未按照合同約定的時間交付商品房，那么出賣人應(yīng)按照合同約定支付違約金。例如，如果合同約定交付時間為2024年6月30日，而實際交付時間為2024年8月1日，那么出賣人應(yīng)支付合同總價的2%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指依法取得預(yù)售許可的，用于銷售的新建住宅房屋。2.預(yù)售許可：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其將尚未建成的商品房預(yù)