2024蘇州市二手房買賣合同涉及別墅庭院使用權(quán)的約定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024蘇州市二手房買賣合同涉及別墅庭院使用權(quán)的約定本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3別墅1.4庭院使用權(quán)第二條別墅及庭院使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.1別墅轉(zhuǎn)讓2.2庭院使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.3轉(zhuǎn)讓條件的約定第三條庭院使用權(quán)的具體范圍和界限3.1庭院范圍3.2使用權(quán)界限3.3使用權(quán)的具體內(nèi)容第四條庭院使用權(quán)的權(quán)利與義務(wù)4.1使用權(quán)人的權(quán)利4.2使用權(quán)人的義務(wù)4.3禁止行為第五條庭院使用權(quán)的期限5.1使用期限的約定5.2使用期限的續(xù)期5.3使用期限到期后的處理第六條庭院使用權(quán)的變更和終止6.1使用權(quán)變更6.2使用權(quán)終止6.3變更和終止的條件及程序第七條合同的履行7.1出賣人的義務(wù)7.2買受人的義務(wù)7.3履行期限和方式第八條價(jià)款及支付方式8.1價(jià)款的確定8.2支付方式8.3支付期限第九條費(fèi)用及承擔(dān)方式9.1庭院維護(hù)費(fèi)用9.2相關(guān)稅費(fèi)9.3其他費(fèi)用第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條違約責(zé)任12.1出賣人的違約責(zé)任12.2買受人的違約責(zé)任12.3違約賠償方式第十三條合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止的程序13.3合同終止后的處理第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的附件14.3合同的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有別墅及庭院使用權(quán)，并將其轉(zhuǎn)讓給買受人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指依法購(gòu)買別墅及庭院使用權(quán)，并支付價(jià)款的自然人、法人或其他組織。1.3別墅別墅是指位于蘇州市的具有獨(dú)立庭院的兩層或多層住宅建筑，具體地址和房產(chǎn)證號(hào)詳見附件一。1.4庭院使用權(quán)庭院使用權(quán)是指買受人按照本合同約定，在別墅庭院內(nèi)享有使用、收益和處分的權(quán)利。第二條別墅及庭院使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.1別墅轉(zhuǎn)讓出賣人同意將別墅及庭院使用權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人同意接受該轉(zhuǎn)讓。2.2庭院使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出賣人同意將庭院使用權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人同意接受該轉(zhuǎn)讓。2.3轉(zhuǎn)讓條件的約定本合同的轉(zhuǎn)讓條件如下：（1）買受人應(yīng)支付全部?jī)r(jià)款；（2）買受人應(yīng)承擔(dān)本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；（3）本合同約定的其他條件。第三條庭院使用權(quán)的具體范圍和界限3.1庭院范圍庭院范圍包括但不限于：庭院地面、庭院綠化、庭院設(shè)施等。3.2使用權(quán)界限庭院使用權(quán)界限以別墅propertyline為界，具體界限詳見附件二。3.3使用權(quán)的具體內(nèi)容買受人享有如下庭院使用權(quán)：（1）使用庭院進(jìn)行休閑、娛樂、種植等活動(dòng)；（2）在庭院內(nèi)搭建附屬設(shè)施，需事先取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)；（3）按照合同約定，享有庭院內(nèi)的收益和處分權(quán)利。第四條庭院使用權(quán)的權(quán)利與義務(wù)4.1使用權(quán)人的權(quán)利買受人享有如下權(quán)利：（1）按照合同約定，使用庭院；（2）要求出賣人履行合同約定的義務(wù)；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，處分庭院使用權(quán)。4.2使用權(quán)人的義務(wù)買受人承擔(dān)如下義務(wù)：（1）支付價(jià)款；（2）按照合同約定，使用庭院；（3）維護(hù)庭院內(nèi)的設(shè)施和環(huán)境，確保庭院的使用安全。4.3禁止行為買受人不得在庭院內(nèi)從事如下禁止行為：（1）違法建設(shè)；（2）擅自改變庭院用途；（3）損害庭院設(shè)施和環(huán)境。第五條庭院使用權(quán)的期限5.1使用期限的約定庭院使用權(quán)的使用期限為____年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。5.2使用期限的續(xù)期買受人有權(quán)在合同到期前____個(gè)月內(nèi)，向出賣人提出庭院使用權(quán)續(xù)期的請(qǐng)求。出賣人應(yīng)在收到續(xù)期請(qǐng)求后____個(gè)月內(nèi)，與買受人協(xié)商確定續(xù)期事項(xiàng)。5.3使用期限到期后的處理合同到期后，買受人應(yīng)將庭院使用權(quán)歸還給出賣人。如有續(xù)期，雙方應(yīng)簽訂續(xù)期合同。第六條庭院使用權(quán)的變更和終止6.1使用權(quán)變更本合同項(xiàng)下的庭院使用權(quán)變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。6.2使用權(quán)終止（1）合同約定的使用期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3變更和終止的條件及程序（1）變更和終止協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)；（2）變更和終止協(xié)議應(yīng)報(bào)送相關(guān)部門備案；（3）變更和終止協(xié)議生效后，本合同相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)隨之變更或終止。第八條價(jià)款及支付方式8.1價(jià)款的確定本合同項(xiàng)下的庭院使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。8.2支付方式買受人應(yīng)按照下列方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：（1）在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付總價(jià)款的____%；（2）在____年____月____日前，支付總價(jià)款的____%；（3）剩余價(jià)款在____年____月____日前支付完畢。8.3支付期限買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第九條費(fèi)用及承擔(dān)方式9.1庭院維護(hù)費(fèi)用買受人應(yīng)承擔(dān)庭院維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于庭院綠化、設(shè)施維修、清潔等費(fèi)用。9.2相關(guān)稅費(fèi)本合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。9.3其他費(fèi)用本合同未明確約定的費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向蘇州市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.4法律途徑本合同的簽訂、履行、變更、終止及解除，均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更本合同的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。11.3合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）依法解除；（3）符合本合同約定的解除條件。第十二條違約責(zé)任12.1出賣人的違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此造成的損失。12.2買受人的違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣人因此造成的損失。12.3違約賠償方式違約賠償金額為本合同項(xiàng)下庭院使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。第十三條合同的終止13.1合同終止的條件本合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致終止；（2）依法終止；（3）本合同約定的其他終止條件。13.2合同終止的程序合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.3合同終止后的處理合同終止后，買受人應(yīng)將庭院使用權(quán)歸還給出賣人。如有剩余價(jià)款，出賣人應(yīng)退還買受人。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的附件本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、庭院使用權(quán)證明等。14.3合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和方式1.1第三方介入的條件（1）雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，無(wú)法通過協(xié)商解決；（2）雙方同意邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）法律、法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的情況。1.2第三方介入的方式（1）中介機(jī)構(gòu)介入：雙方可以選擇信賴的中介機(jī)構(gòu)作為第三方，中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)調(diào)解和協(xié)調(diào)雙方的關(guān)系，協(xié)助雙方履行合同；（2）專業(yè)機(jī)構(gòu)介入：雙方可以邀請(qǐng)具有相關(guān)專業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)作為第三方，對(duì)合同履行過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行評(píng)估和鑒定；（3）行政機(jī)關(guān)介入：在履行合同過程中，如涉及行政許可、行政處罰等事項(xiàng)，行政機(jī)關(guān)可以作為第三方介入。第二條第三方介入的權(quán)利和義務(wù)2.1第三方介入的權(quán)利第三方介入后，有權(quán)對(duì)合同履行過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行調(diào)查、評(píng)估和調(diào)解，并提出解決方案。2.2第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)保持中立，公正地處理合同履行過程中的問題，并保密雙方的商業(yè)秘密。2.3第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任限于其在介入過程中所知道的事實(shí)，對(duì)于合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，第三方不承擔(dān)法律責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：中介費(fèi)、鑒定費(fèi)、調(diào)解費(fèi)等。第四條第三方介入的程序4.1雙方同意邀請(qǐng)第三方介入的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方介入的程序如下：（1）雙方將爭(zhēng)議事項(xiàng)提交第三方；（2）第三方在接到爭(zhēng)議事項(xiàng)后____日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查、評(píng)估和調(diào)解；（3）第三方提出解決方案，雙方協(xié)商一致后執(zhí)行；（4）如雙方協(xié)商不一致，第三方作出決定，雙方應(yīng)予以遵守。第五條第三方介入與合同其他方的關(guān)系5.1第三方介入不影響本合同其他方的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方介入不影響本合同的履行和解除。5.3第三方介入不得干預(yù)本合同的履行，除非雙方明確授權(quán)。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件（1）第三方提出的解決方案被雙方接受并執(zhí)行；（2）雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律、法規(guī)規(guī)定終止第三方介入的其他條件。6.2第三方介入終止的程序（1）雙方向第三方提出終止介入的書面申請(qǐng)；（2）第三方在接到終止申請(qǐng)后____日內(nèi)作出決定；（3）第三方?jīng)Q定終止介入的，雙方應(yīng)予以遵守。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，如雙方仍就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議，可按照本合同第十條的約定解決爭(zhēng)議。7.2第三方介入后，如雙方就本合同以外的其他事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)另行協(xié)商解決。第八條第三方介入的補(bǔ)充約定8.1雙方可以根據(jù)本合同的履行情況，就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。8.2補(bǔ)充約定的內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第九條第三方介入的修改和補(bǔ)充9.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同的原則和精神相抵觸。第十條第三方介入的效力10.1第三方介入的協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2第三方介入的協(xié)議，對(duì)雙方具有法律約束力。10.3第三方介入的協(xié)議，不影響本合同的效力。第十一條第三方介入的解除11.1雙方可以協(xié)商一致解除第三方介入的協(xié)議。11.2解除第三方介入的協(xié)議，應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.3解除第三方介入的協(xié)議后，第三方不再享有介入的權(quán)利和義務(wù)。第十二條第三方介入的違約責(zé)任12.1第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。12.2第三方介入的違約責(zé)任，限于第三方在介入過程中的行為。12.3第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：庭院使用權(quán)證明附件四：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件五：專業(yè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件六：行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)文件附件七：合同履行過程中的相關(guān)評(píng)估報(bào)告附件八：合同履行過程中的相關(guān)鑒定報(bào)告附件九：第三方介入?yún)f(xié)議附件十：補(bǔ)充協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付價(jià)款；2.未按約定履行合同義務(wù)；3.擅自改變庭院用途；4.未按規(guī)定維護(hù)庭院設(shè)施；5.未按約定解決合同爭(zhēng)議；6.第三方介入過程中，第三方未履行中立義務(wù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除的責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方未能協(xié)商一致解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等責(zé)任；3.違約行為導(dǎo)致第三方介入，第三方未能公正、中立地處理合同爭(zhēng)議的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：如買受人未按約定時(shí)間支付價(jià)款，出賣人可以要求買受人支付逾期付款的違約金，違約金金額為應(yīng)付價(jià)款的____%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房屋所有權(quán)人持有的，證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書。2.土地使用權(quán)證：指由土地使用權(quán)人持有的，證明其對(duì)土地享有使用權(quán)的證書。3.庭院使用權(quán)：指買受人按照合同約定，在別墅庭院內(nèi)享有使用、收益和處分的權(quán)利。4.中介機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)