廣州市二手房安全合同一

廣州市二手房安全合同一合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________乙方（買方）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________第一條房屋描述1.1房屋位于：____________________1.2房屋結構及面積：____________________1.3房屋所有權證號：____________________1.4房屋土地使用權證號：____________________第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元購買上述房屋。2.2乙方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元，乙方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起五個工作日內支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同前往廣州市房地產交易中心，辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交予乙方。第四條稅費4.1雙方應按照國家相關法律法規(guī)，承擔各自應繳納的稅費。4.2辦理過戶手續(xù)時，產生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方應在出售前，將房屋及其附屬設施的真實情況告知乙方。5.2乙方購買后，應自行承擔房屋及附屬設施的日常維修、保養(yǎng)費用。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購買價格的10%。6.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.購買價格證明6.稅費繳納證明7.過戶手續(xù)辦理相關文件8.雙方身份證明復印件9.雙方聯(lián)系方式確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或未能辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。3.甲方未如實告知房屋及附屬設施真實情況，視為違約。4.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的存量房。2.首付款：買家為購買房屋而支付給賣家的部分房款。3.過戶：將房屋所有權、土地使用權等權利從甲方名下轉移到乙方名下的過程。4.契稅：買家在購買房屋時應繳納的稅費。5.個人所得稅：賣家在出售房屋時應繳納的稅費。6.營業(yè)稅：涉及房地產交易的營業(yè)稅。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋或未能辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付或辦理過戶手續(xù)，違約方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：催告乙方支付房款，逾期支付的，按同期貸款利率加倍計算滯納金。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)異議。解決辦法：雙方共同配合，提供齊全的證件和材料，解決異議，完成過戶手續(xù)。4.問題：房屋實際狀況與甲方描述不符。解決辦法：甲方退還已支付的房款，乙方有權要求甲方支付違約金。五、所有應用場景：1.個人之間