二零二五年度集體宿舍使用權(quán)買賣與租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度集體宿舍使用權(quán)買賣與租賃合同合同編號_________一、合同主體甲方：_________（集體宿舍使用權(quán)賣方）地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方：_________（集體宿舍使用權(quán)買方）地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有某集體宿舍的使用權(quán)，現(xiàn)甲方愿將集體宿舍的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買并租賃該集體宿舍。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.集體宿舍：指乙方購買的甲方擁有的某集體宿舍的使用權(quán)。2.使用權(quán)：指乙方在約定的期限內(nèi)，對集體宿舍進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。3.租賃：指乙方在約定的期限內(nèi)，向甲方支付租金，使用甲方擁有的集體宿舍。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同：指雙方簽訂的《二零二四年度集體宿舍使用權(quán)買賣與租賃合同》。2.甲方：指擁有集體宿舍使用權(quán)的賣方。3.乙方：指購買并租賃集體宿舍的買方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，將集體宿舍的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，確保集體宿舍的合法權(quán)益不受侵害。3.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，將集體宿舍交付給乙方。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，租賃并使用甲方擁有的集體宿舍。2.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，支付租金。3.乙方有義務(wù)遵守集體宿舍的規(guī)章制度，愛護(hù)集體宿舍的設(shè)施設(shè)備。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)集體宿舍的租賃地點(diǎn)為：_________。5.3合同履行方式乙方在合同約定的期限內(nèi)，按月向甲方支付租金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期滿，雙方無續(xù)租意向。2.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，解除合同。2.甲方單方解除合同，應(yīng)提前____天通知乙方。6.4終止后果1.租賃期滿或解除合同后，乙方應(yīng)將集體宿舍完好無損地交還給甲方。2.雙方按照合同約定，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。3.本合同解除后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.買賣費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付集體宿舍使用權(quán)的買賣費(fèi)用，金額為人民幣____元。2.租金：乙方在租賃期間應(yīng)向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣____元。3.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。7.2支付方式1.買賣費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將買賣費(fèi)用一次性支付給甲方。2.租金：乙方應(yīng)于每月的____日前，將當(dāng)月租金支付給甲方。7.3支付時(shí)間1.買賣費(fèi)用支付時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。2.租金支付時(shí)間：每月的____日前。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收據(jù)。2.乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定將集體宿舍使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，金額為人民幣____元。2.若甲方提供的集體宿舍不符合合同約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付租金，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的____%計(jì)算。2.若乙方違反合同約定，造成集體宿舍損壞或影響他人正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額以人民幣計(jì)算。2.違約金和賠償金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息。2.集體宿舍的地理位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得以任何形式泄露、公開或使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策變動、法律修改等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致集體宿舍損壞。2.政府行為：如政府征用集體宿舍。3.社會異常事件：如罷工導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無果，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。2.仲裁或訴訟地點(diǎn)為_________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，合同權(quán)利和義務(wù)可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.乙方為自然人的，其個(gè)人權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對集體宿舍的所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與集體宿舍使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在必要時(shí)對集體宿舍進(jìn)行合理維修和改造的權(quán)利。2.乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)集體宿舍管理的法律法規(guī)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)集體宿舍的正常使用。2.乙方在租賃期間，應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行必要的檢查和維修。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或其他約定的方式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，及時(shí)處理與合同履行相關(guān)的事宜。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于集體宿舍使用權(quán)買賣與租賃的全部協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款任何增加或減少本合同內(nèi)容的條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：____________________簽字：日期：____年____月____日乙方（買方）：____________________簽字：日期：____年____月____日甲方（賣方）蓋章：____________________乙方（買方）蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.集體宿舍使用權(quán)的權(quán)屬證明文件。2.集體宿舍的維修保養(yǎng)記錄。3.集體宿舍的租賃合同附件。4.買賣雙方的身份證明文件。5.不可抗力事件的證明材料。6.爭議解決的相關(guān)文件。7.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的材料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定將集體宿舍使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。提供的集體宿舍不符合合同約定。未按時(shí)進(jìn)行必要的維修和改造。2.乙方違約：未按合同約定支付租金。擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與集體宿舍使用權(quán)。違反合同約定，造成集體宿舍損壞或影響他人正常使用。違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款為依據(jù)，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行判斷。雙方應(yīng)通過書面形式或仲裁、訴訟等途徑解決違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同關(guān)系而產(chǎn)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)交易、開發(fā)、利用和保護(hù)的法律。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.滯納金：當(dāng)事人未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ū壤慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：設(shè)立明確的支付方式和時(shí)間，并通過銀行轉(zhuǎn)賬、電子支付等方式確保租金的及時(shí)支付。2.問題：集體宿舍的維修問題。解決辦法：設(shè)立維修基金，明確維修責(zé)任和流程，確保及時(shí)維修。3.問題：合同爭議。解決辦法：設(shè)立爭議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，以解決合同爭議。4.問題：不可抗力事件的處理。解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的處理流程，如暫停履行合同、部分或全部免除責(zé)任等。5.問題：合同條款的修改和補(bǔ)充。解決辦法：通過書面形式進(jìn)行修改和補(bǔ)充，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：本合同所指第三方是指除甲方和乙方之外的，參與集體宿舍使用權(quán)買賣與租賃的其他主體。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其參與的相關(guān)事務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并保證其行為不違反法律法規(guī)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲取其參與的相關(guān)事務(wù)的必要信息。第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，獲得相應(yīng)的收益。4.第三方義務(wù)：第三方有義務(wù)向甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。第三方有義務(wù)協(xié)助甲方和乙方完成合同的履行。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的集體宿舍。乙方有權(quán)要求甲方對集體宿舍進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。乙方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)，對集體宿舍進(jìn)行合理使用。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同約定的租金調(diào)整機(jī)制下，享受租金的合理調(diào)整。乙方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先購買集體宿舍的使用權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)提供符合約定的集體宿舍，應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方擅自提高租金，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付租金。甲方可要求乙方合理使用集體宿舍，不得擅自改變其用途。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方支付的租金中獲得穩(wěn)定的收益。甲方可根據(jù)市場行情調(diào)整租金，以保障其利益。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金。若乙方擅自改變集體宿舍的用途，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。全文完。二零二四年度集體宿舍使用權(quán)買賣與租賃合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方信息1.5合同簽訂地點(diǎn)1.6合同目的第二章定義與解釋2.1定義2.2術(shù)語解釋第三章宿舍使用權(quán)買賣與租賃條款3.1宿舍使用權(quán)買賣3.1.1宿舍使用權(quán)買賣價(jià)格3.1.2付款方式與時(shí)間3.1.3交付與接收3.2宿舍使用權(quán)租賃3.2.1租賃期限3.2.2租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式3.2.3租賃合同解除條件第四章宿舍使用條件4.1宿舍使用范圍4.2宿舍使用規(guī)則4.3宿舍設(shè)施與設(shè)備4.4宿舍安全與衛(wèi)生第五章房屋維修與維護(hù)5.1維修責(zé)任5.2維修費(fèi)用5.3維修時(shí)間與方式第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序第七章違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序第九章合同附件9.1附件一：宿舍使用權(quán)買賣合同9.2附件二：宿舍使用權(quán)租賃合同9.3附件三：其他相關(guān)文件第十章合同生效與通知10.1合同生效條件10.2合同通知方式10.3合同變更與補(bǔ)充第十一章合同解除與終止后的處理11.1合同解除與終止后的財(cái)產(chǎn)處理11.2合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理第十二章法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三章其他13.1不可抗力13.2合同變更13.3合同解除與終止13.4通知與送達(dá)第十四章合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱：二零二四年度集體宿舍使用權(quán)買賣與租賃合同1.2合同編號：_______1.3合同簽訂日期：2024年____月____日1.4合同雙方信息：甲方（出賣方）：_______乙方（買受方）：_______1.5合同簽訂地點(diǎn)：_______1.6合同目的：甲方將集體宿舍使用權(quán)出售給乙方，乙方同意購買并租賃該宿舍。第二章定義與解釋2.1定義：本合同中，“集體宿舍”指位于_______的_______號宿舍；“使用權(quán)”指對上述集體宿舍的占有、使用和收益的權(quán)利；“買賣”指甲方將集體宿舍使用權(quán)出售給乙方的行為；“租賃”指乙方在支付租金的前提下，對集體宿舍的使用權(quán)。2.2術(shù)語解釋：本合同中未定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第三章宿舍使用權(quán)買賣與租賃條款3.1宿舍使用權(quán)買賣3.1.1宿舍使用權(quán)買賣價(jià)格：人民幣_______元整。3.1.2付款方式與時(shí)間：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付全部購房款。3.1.3交付與接收：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后_______日內(nèi)將集體宿舍使用權(quán)交付乙方。3.2宿舍使用權(quán)租賃3.2.1租賃期限：自_______年____月____日起至_______年____月____日止。3.2.2租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式：租金為人民幣_______元/月，乙方應(yīng)于每月_______日前支付租金。3.2.3租賃合同解除條件：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，租賃合同解除條件如下：（一）甲方因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移需要收回房屋的；（二）乙方違反租賃合同約定，經(jīng)甲方書面通知后_______日內(nèi)仍不改正的；（三）發(fā)生不可抗力，致使租賃合同無法繼續(xù)履行的。第四章宿舍使用條件4.1宿舍使用范圍：乙方僅限于個(gè)人居住使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)租他人。4.2宿舍使用規(guī)則：乙方應(yīng)遵守甲方制定的宿舍管理規(guī)定，保持宿舍整潔，愛護(hù)公共設(shè)施。4.3宿舍設(shè)施與設(shè)備：甲方應(yīng)保證宿舍內(nèi)的設(shè)施與設(shè)備在交付時(shí)符合使用要求，如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方維修。4.4宿舍安全與衛(wèi)生：甲方應(yīng)確保宿舍的安全與衛(wèi)生，乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，保持宿舍內(nèi)衛(wèi)生。第五章房屋維修與維護(hù)5.1維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)對宿舍進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保宿舍的安全與正常使用。因維修產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2維修費(fèi)用：因乙方使用不當(dāng)造成的宿舍損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3維修時(shí)間與方式：甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后_______日內(nèi)進(jìn)行維修，維修方式由甲方?jīng)Q定。第六章爭議解決6.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)：本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為_______。6.3爭議解決程序：按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。第七章違約責(zé)任7.1違約行為定義：（一）甲方未按約定時(shí)間交付宿舍使用權(quán)的；（二）乙方未按約定支付購房款或租金的；（三）任何一方違反合同約定的使用條件或規(guī)則的；（四）任何一方未履行合同約定的維修責(zé)任的。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：（一）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付_______元的違約金；（二）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付_______元的違約金；（三）任何一方違反合同約定的使用條件或規(guī)則的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：（一）因違約造成對方損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償；（二）因違約造成合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)按照合同約定的違約金或賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。第八章合同附件8.1附件一：宿舍使用權(quán)買賣合同8.2附件二：宿舍使用權(quán)租賃合同8.3附件三：其他相關(guān)文件第九章合同生效與通知9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，通知方式為_______。9.3合同變更與補(bǔ)充：本合同的變更或補(bǔ)充必須經(jīng)雙方書面同意，并作為合同附件。第十章合同解除與終止后的處理10.1合同解除與終止后的財(cái)產(chǎn)處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)財(cái)產(chǎn)。10.2合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理：合同解除或終止后，雙方原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然有效，除非雙方另有約定。第十一章法律適用與爭議解決11.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：本合同的爭議解決方式為_______。第十二章其他12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方。12.2合同變更：本合同的任何變更必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。12.3合同解除與終止：本合同的解除與終止必須按照合同約定的條件和程序進(jìn)行。第十三章合同簽署13.1合同簽署人：甲方代表：_______乙方代表：_______13.2合同簽署日期：_______第十四章合同的份數(shù)與保存14.1合同份數(shù)：本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2合同保存：本合同自簽署之日起，由甲乙雙方妥善保存。甲方（出賣方）：________________簽字/蓋章：________________日期：________________乙方（買受方）：________________簽字/蓋章：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方權(quán)利保障條款（一）甲方保留對宿舍的最終所有權(quán)，乙方在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或贈與宿舍使用權(quán)。（二）甲方有權(quán)對宿舍進(jìn)行必要的裝修和改造，乙方應(yīng)予以配合，不得阻撓。1.2甲方維修責(zé)任條款說明：明確甲方在維修方面的責(zé)任：（一）甲方應(yīng)定期對宿舍進(jìn)行安全檢查，確保宿舍設(shè)施設(shè)備安全可靠。（二）因甲方原因?qū)е滤奚嵩O(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)進(jìn)行維修，否則乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.3甲方違約責(zé)任條款說明：增加甲方違約責(zé)任條款，以約束甲方行為：（一）甲方未按約定時(shí)間交付宿舍使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付_______元的違約金。（二）甲方違反合同約定，擅自改變宿舍結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方優(yōu)先購買權(quán)條款（一）在甲方出售宿舍使用權(quán)時(shí)，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)在出售前通知乙方。（二）乙方在同等條件下，有權(quán)優(yōu)先購買宿舍使用權(quán)。2.2乙方裝修改造條款說明：明確乙方在宿舍裝修改造方面的權(quán)利：（一）乙方有權(quán)對宿舍進(jìn)行必要的裝修和改造，但不得改變宿舍的結(jié)構(gòu)和用途。（二）乙方在裝修改造前應(yīng)向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。2.3乙方違約責(zé)任條款說明：增加乙方違約責(zé)任條款，以約束乙方行為：（一）乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付_______元的違約金。（二）乙方擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或贈與宿舍使用權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說明：明確中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式和金額：（一）中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)。（二）中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付。3.2中介責(zé)任條款說明：明確中介在合同履行過程中的責(zé)任：（一）中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、交付等相關(guān)手續(xù)。（二）中介應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實(shí)性、合法性，并對合同履行過程中的問題進(jìn)行協(xié)調(diào)。3.3中介違約責(zé)任條款說明：增加中介違約責(zé)任條款，以約束中介行為：（一）中介未按約定履行職責(zé)的，應(yīng)向甲方和乙方支付_______元的違約金。（二）中介泄露甲方和乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介爭議解決條款說明：明確中介在爭議解決過程中的責(zé)任：（一）中介應(yīng)在雙方協(xié)商不成的情況下，協(xié)助雙方選擇爭議解決方式。（二）中介應(yīng)保證爭議解決過程的公平、公正。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：宿舍使用權(quán)買賣合同2.附件二：宿舍使用權(quán)租賃合同3.附件三：其他相關(guān)文件（如房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等）二、違約行為及認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付宿舍使用權(quán)。2.乙方未按約定支付購房款或租金。3.任何一方違反合同約定的使用條件或規(guī)則。4.任何一方未履行合同約定的維修責(zé)任。5.甲方違反合同約定，擅自改變宿舍結(jié)構(gòu)或用途。6.乙方擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或贈與宿舍使用權(quán)。違約行為認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付宿舍使用權(quán)，經(jīng)乙方書面通知后_______日內(nèi)仍未交付的，視為違約。2.乙方未按約定支付購房款或租金，經(jīng)甲方書面通知后_______日內(nèi)仍未支付的，視為違約。3.違反使用條件或規(guī)則，經(jīng)對方書面通知后_______日內(nèi)仍未改正的，視為違約。4.未履行維修責(zé)任，經(jīng)對方書面通知后_______日內(nèi)仍未維修的，視為違約。5.甲方擅自改變宿舍結(jié)構(gòu)或用途，視為違約。6.乙方擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或贈與宿舍使用權(quán)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.使用權(quán)：指對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.買賣：指一方將某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)出售給另一方，另一方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。3.租賃：指一方將某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)出租給另一方使用，另一方支付租金的行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)交付宿舍使用權(quán)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲交付造成的損失。2.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。3.問題：宿舍設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：根據(jù)損壞原因，由責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場景：1.集體宿舍使用權(quán)買賣與租賃。2.甲方作為主導(dǎo)方，出售宿舍使用權(quán)。3.乙方作為主導(dǎo)方，購買并租賃宿舍使用權(quán)。4.存在第三方中介參與合同簽訂和履行的過程。5.宿舍使用權(quán)買賣與租賃涉及的法律問題。全文完。二零二四年度集體宿舍使用權(quán)買賣與租賃合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.宿舍基本情況2.1宿舍地址2.2宿舍面積2.3宿舍結(jié)構(gòu)2.4宿舍配套設(shè)施3.使用權(quán)買賣與租賃期限3.1使用權(quán)買賣期限3.2租賃期限3.3合同續(xù)簽條件4.使用權(quán)買賣與租賃費(fèi)用4.1使用權(quán)買賣價(jià)格4.2租賃費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.使用權(quán)買賣與租賃交付5.1使用權(quán)買賣交付時(shí)間5.2租賃交付時(shí)間5.3交付條件5.4交付方式6.使用權(quán)買賣與租賃權(quán)利義務(wù)6.1使用權(quán)買賣權(quán)利6.2使用權(quán)買賣義務(wù)6.3租賃權(quán)利6.4租賃義務(wù)7.使用權(quán)買賣與租賃維護(hù)與維修7.1維護(hù)責(zé)任7.2維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.使用權(quán)買賣與租賃違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理9.使用權(quán)買賣與租賃爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：宿舍設(shè)施清單11.2附件二：使用權(quán)買賣與租賃費(fèi)用明細(xì)11.3附件三：其他約定事項(xiàng)12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案程序13.3備案時(shí)限14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1出賣方：X公司1.1.2買受方：X個(gè)人1.2合同雙方法定代表人或負(fù)責(zé)人1.2.1出賣方法定代表人：1.2.2買受方負(fù)責(zé)人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.宿舍基本情況2.1宿舍地址：市區(qū)街道號2.2宿舍面積：60平方米2.3宿舍結(jié)構(gòu)：一室一廳一衛(wèi)2.4宿舍配套設(shè)施：空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)、床、桌椅、衣柜等3.使用權(quán)買賣與租賃期限3.1使用權(quán)買賣期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止3.2租賃期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止3.3合同續(xù)簽條件：租賃期滿前一個(gè)月，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽租賃合同4.使用權(quán)買賣與租賃費(fèi)用4.1使用權(quán)買賣價(jià)格：人民幣100萬元整4.2租賃費(fèi)用：每月人民幣5000元整4.3費(fèi)用支付方式：每月一付，提前五天支付4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：租賃期間，如遇政府政策性調(diào)價(jià)，租賃費(fèi)用按政府規(guī)定執(zhí)行5.使用權(quán)買賣與租賃交付5.1使用權(quán)買賣交付時(shí)間：2024年1月1日前5.2租賃交付時(shí)間：2024年1月1日前5.3交付條件：宿舍內(nèi)設(shè)施齊全，無損壞，符合租賃要求5.4交付方式：出賣方將宿舍鑰匙交給買受方，買受方驗(yàn)收合格后視為交付完成6.使用權(quán)買賣與租賃權(quán)利義務(wù)6.1使用權(quán)買賣權(quán)利6.1.1買受方有權(quán)在約定的期限內(nèi)使用該宿舍6.1.2買受方有權(quán)在約定的期限內(nèi)享有宿舍的所有權(quán)6.2使用權(quán)買賣義務(wù)6.2.1買受方應(yīng)按約定支付使用權(quán)買賣價(jià)格6.2.2買受方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用宿舍6.3租賃權(quán)利6.3.1承租方有權(quán)在約定的期限內(nèi)使用該宿舍6.3.2承租方有權(quán)在租賃期間享有宿舍的使用權(quán)6.4租賃義務(wù)6.4.1承租方應(yīng)按約定支付租賃費(fèi)用6.4.2承租方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用宿舍7.使用權(quán)買賣與租賃維護(hù)與維修7.1維護(hù)責(zé)任7.1.1出賣方負(fù)責(zé)宿舍的日常維護(hù)7.1.2承租方負(fù)責(zé)宿舍的正常使用和維護(hù)7.2維修責(zé)任7.2.1因自然損耗導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)7.2.2因人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)7.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.3.1維修費(fèi)用由維修方承擔(dān)7.3.2維修費(fèi)用應(yīng)按照實(shí)際維修費(fèi)用結(jié)算8.使用權(quán)買賣與租賃違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買受方未按約定支付使用權(quán)買賣價(jià)格的8.1.2承租方未按約定支付租賃費(fèi)用的8.1.3任何一方未按約定交付宿舍或接收宿舍的8.1.4任何一方違反合同約定的使用或維護(hù)義務(wù)的8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的10%8.2.2因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任8.3違約處理8.3.1違約發(fā)生后，守約方應(yīng)及時(shí)通知違約方8.3.2違約方應(yīng)在接到通知后三日內(nèi)采取補(bǔ)救措施8.3.3如違約方未采取補(bǔ)救措施，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償9.使用權(quán)買賣與租賃爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)提交仲裁申請9.3.2仲裁委員會應(yīng)在受理仲裁申請后六十日內(nèi)作出裁決10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同內(nèi)容完整，條款明確10.2合同終止條件10.2.1租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同10.2.2因一方違約導(dǎo)致合同解除10.3合同解除條件10.3.1合同約定的解除條件成就10.3.2一方違約，經(jīng)催告后仍未采取補(bǔ)救措施11.合同附件11.1附件一：宿舍設(shè)施清單11.1.1宿舍設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明宿舍內(nèi)所有設(shè)施及其狀況11.1.2清單由雙方簽字確認(rèn)11.2附件二：使用權(quán)買賣與租賃費(fèi)用明細(xì)11.2.1費(fèi)用明細(xì)應(yīng)包括使用權(quán)買賣價(jià)格、租賃費(fèi)用、支付方式等信息11.2.2明細(xì)由雙方簽字確認(rèn)11.3附件三：其他約定事項(xiàng)11.3.1其他約定事項(xiàng)應(yīng)包括但不限于雙方約定的任何補(bǔ)充條款11.3.2其他約定事項(xiàng)由雙方簽字確認(rèn)12.合同簽署12.1簽署日期：2024年1月1日12.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道號12.3簽署人員：出賣方代表，買受方代表13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)：市區(qū)市場監(jiān)督管理局13.2備案程序：按照備案機(jī)關(guān)要求提交相關(guān)文件13.3備案時(shí)限：自合同簽署之日起三十日內(nèi)完成備案14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正8.1.1第三方介入的定義8.1.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等，其介入的目的是為了協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或解決爭議。8.1.1.2第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。8.1.2第三方介入的授權(quán)范圍8.1.2.1第三方介入的具體授權(quán)范圍應(yīng)在合作協(xié)議中明確，包括但不限于提供信息、協(xié)助談判、進(jìn)行評估、提供法律意見、監(jiān)督合同履行等。8.1.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1.3.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按合作協(xié)議約定承擔(dān)。8.1.4第三方介入的保密義務(wù)8.1.4.1第三方在介入過程中應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。9.1.1第三方介入的爭議解決9.1.1.1如合同雙方在第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.1.1.2協(xié)商不成的，可提交第三方介入機(jī)構(gòu)或仲裁委員會解決。10.1.1第三方介入的合同生效條件10.1.1.1第三方介入后，合同生效的條件包括但不限于：10.1.1.1.1第三方介入?yún)f(xié)議已簽署；10.1.1.1.2第三方介入?yún)f(xié)議中的授權(quán)范圍已明確；10.1.1.1.3第三方介入的費(fèi)用已支付。10.1.2第三方介入的合同終止條件10.1.2.1第三方介入的合同終止條件包括但不限于：10.1.2.1.1第三方介入目的已實(shí)現(xiàn)；10.1.2.1.2雙方同意終止第三方介入；10.1.2.1.3第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件成就。11.1.1第三方介入的合同附件11.1.1.1第三方介入的合同附件包括但不限于：11.1.1.1.1第三方介入?yún)f(xié)議；11.1.1.1.2第三方介入費(fèi)用明細(xì)；11.1.1.1.3第三方介入授權(quán)范圍說明書。12.1.1第三方介入的合同簽署12.1.1.1第三方介入的合同簽署應(yīng)由合同雙方及第三方代表共同進(jìn)行。12.1.2第三方介入的合同備案12.1.2.1第三方介入的合同備案程序按照備案機(jī)關(guān)的要求執(zhí)行。12.1.3第三方介入的合同生效日期12.1.3.1第三方介入的合同生效日期為合同雙方及第三方代表共同簽署之日。13.1.1第三方介入的責(zé)任限額13.1.1.1第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確，包括但不限于：13.1.1.1.1第三方因過失或疏忽導(dǎo)致合同雙方損失的賠償責(zé)任；13.1.1.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同雙