2024年版房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議樣式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議樣式版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條合作原則2.1平等合作2.2互利共贏2.3誠(chéng)實(shí)守信2.4法律法規(guī)第三條合作內(nèi)容3.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目投資3.3項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)3.4項(xiàng)目建設(shè)與管理3.5項(xiàng)目銷售與運(yùn)營(yíng)第四條合作方式4.1投資合作4.2股權(quán)合作4.3項(xiàng)目合作4.4技術(shù)合作4.5管理合作第五條合作期限5.1項(xiàng)目合作期限5.2合作協(xié)議期限5.3合作期滿后的續(xù)約第六條投資與融資6.1投資額度6.2投資方式6.3融資安排6.4投資回報(bào)第七條分工與責(zé)任7.1各方分工7.2責(zé)任與義務(wù)7.3協(xié)作與配合第八條技術(shù)與管理8.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)8.2管理模式8.3人員培訓(xùn)8.4技術(shù)支持與服務(wù)第九條風(fēng)險(xiǎn)管理與控制9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估9.2風(fēng)險(xiǎn)防范與控制9.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第十條溝通協(xié)調(diào)10.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制10.2信息共享10.3爭(zhēng)議解決第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3違約賠償?shù)谑l合同的變更與解除12.1合同變更12.2合同解除第十三條合同的終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理第十四條爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2仲裁14.3訴訟第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1本合同：指由甲方、乙方、丙方共同簽訂的《2024年版房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議樣式版B版》。1.1.2甲方：指具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的公司，承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、投資、運(yùn)營(yíng)等主要責(zé)任。1.1.3乙方：指參與項(xiàng)目投資、技術(shù)支持、管理協(xié)作的合作伙伴。1.1.4丙方：指為項(xiàng)目提供融資、擔(dān)保等服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.1.5項(xiàng)目：指本合同約定的合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)、銷售和運(yùn)營(yíng)等。1.1.6投資：指各方根據(jù)本合同約定，對(duì)項(xiàng)目所投入的貨幣、實(shí)物、技術(shù)等資源。1.1.7收益：指項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)收入，包括但不限于房屋銷售收入、租金收入等。1.1.8合作期限：指本合同約定的合作期限，自項(xiàng)目啟動(dòng)之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。1.1.10爭(zhēng)議：指各方在履行本合同過(guò)程中，就合同條款、履行情況等產(chǎn)生的分歧。1.2解釋1.2.1本合同及附件中的詞語(yǔ)和術(shù)語(yǔ)，除非上下文明確另有定義，否則應(yīng)具有本條1.1所賦予的含義。1.2.2本合同中的僅為方便閱讀而設(shè)，不影響對(duì)本合同條款的理解和解釋。第二條合作原則2.1平等合作各方在合作過(guò)程中，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同推進(jìn)項(xiàng)目的實(shí)施。2.2互利共贏各方應(yīng)充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)資源整合，共同分享項(xiàng)目收益，確保互利共贏。2.3誠(chéng)實(shí)守信各方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行義務(wù)，確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，維護(hù)合作雙方的合法權(quán)益。2.4法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等，均應(yīng)符合我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，如有沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三條合作內(nèi)容3.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各方共同開(kāi)發(fā)、投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、酒店等物業(yè)。3.2項(xiàng)目投資甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期籌備、投資、融資及土地開(kāi)發(fā)等事宜。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)、技術(shù)支持及管理協(xié)作等事宜。丙方負(fù)責(zé)為項(xiàng)目提供融資、擔(dān)保等金融服務(wù)。3.3項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)乙方根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目定位和要求，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)及報(bào)批等工作。3.4項(xiàng)目建設(shè)與管理乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工組織、質(zhì)量控制、安全管理、進(jìn)度控制等建設(shè)管理工作。3.5項(xiàng)目銷售與運(yùn)營(yíng)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售策劃、銷售執(zhí)行及運(yùn)營(yíng)管理等工作。乙方協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目銷售和運(yùn)營(yíng)管理，提供必要的技術(shù)支持和咨詢服務(wù)。第四條合作方式4.1投資合作各方按照約定的投資比例，共同投資項(xiàng)目，分享項(xiàng)目收益。4.2股權(quán)合作甲方、乙方、丙方可通過(guò)成立項(xiàng)目公司的方式，實(shí)現(xiàn)股權(quán)合作，共同推進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。4.3項(xiàng)目合作各方在各自分工范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施和管理工作。4.4技術(shù)合作乙方將其擁有的技術(shù)、專利、品牌等無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)用于項(xiàng)目，提供技術(shù)支持和咨詢服務(wù)。4.5管理合作各方共同建立項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，明確分工，相互協(xié)作，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。第五條合作期限5.1項(xiàng)目合作期限自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。5.2合作協(xié)議期限本合同的有效期限為十年，自簽訂之日起計(jì)算。5.3合作期滿后的續(xù)約合作期滿后，如各方同意繼續(xù)合作，可簽訂續(xù)約協(xié)議，明確新的合作期限和條款。第八條技術(shù)與管理8.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)8.1.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)符合技術(shù)要求。8.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目技術(shù)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行培訓(xùn)，提高技術(shù)水平和業(yè)務(wù)能力。8.1.3乙方應(yīng)將其擁有的技術(shù)、專利、品牌等無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)用于項(xiàng)目，提升項(xiàng)目品質(zhì)。8.2管理模式8.2.1各方共同建立項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，明確分工，相互協(xié)作，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。8.2.2項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)建立完善的項(xiàng)目管理體系，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。8.2.3項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)定期召開(kāi)項(xiàng)目會(huì)議，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題。8.3人員培訓(xùn)8.3.1乙方應(yīng)對(duì)甲方和丙方相關(guān)人員開(kāi)展項(xiàng)目管理和技術(shù)培訓(xùn)，提高各方人員的業(yè)務(wù)能力。8.3.2培訓(xùn)內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目管理體系、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、安全生產(chǎn)等方面。8.3.3培訓(xùn)方式可以包括授課、研討、實(shí)操等。8.4技術(shù)支持與服務(wù)8.4.1乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目提供全程技術(shù)支持，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。8.4.2乙方應(yīng)在本合同約定的合作范圍內(nèi)，為甲方和丙方提供技術(shù)咨詢服務(wù)。8.4.3乙方應(yīng)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，及時(shí)解決項(xiàng)目遇到的技術(shù)問(wèn)題。第九條風(fēng)險(xiǎn)管理與控制9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估9.1.1各方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估。9.1.2各方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。9.1.3各方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行監(jiān)控和調(diào)整，確保項(xiàng)目安全可控。9.2風(fēng)險(xiǎn)防范與控制9.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、融資、土地開(kāi)發(fā)等環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)防范與控制。9.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、技術(shù)支持等環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)防范與控制。9.2.3丙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資、擔(dān)保等環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)防范與控制。9.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.3.1各方應(yīng)對(duì)其自身行為產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3.2因不可抗力等因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。9.3.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的具體事宜，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第十條溝通協(xié)調(diào)10.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制10.1.1各方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，確保項(xiàng)目信息的及時(shí)、準(zhǔn)確、完整傳遞。10.1.2各方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)工作。10.1.3各方應(yīng)保持密切溝通，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題。10.2信息共享10.2.1各方應(yīng)按照約定范圍，共享項(xiàng)目相關(guān)信息，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度、財(cái)務(wù)報(bào)表等。10.2.2各方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目信息保密，不得泄露給第三方。10.2.3信息共享的具體事宜，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。10.3爭(zhēng)議解決10.3.1各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式，解決在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。10.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.1.2違約行為包括但不限于遲延履行、不履行、履行不符合約定等。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方另行約定。11.2.2違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的損失。11.3違約賠償11.3.1守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約所導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。11.3.2守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約所導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更12.1.1各方同意，可以通過(guò)書面形式變更本合同第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《項(xiàng)目合作方案》詳細(xì)描述項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)理念、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)模式等。附件二：《投資合作協(xié)議》明確各方的投資額度、投資方式、投資回報(bào)等具體投資條款。附件三：《技術(shù)支持與服務(wù)協(xié)議》具體規(guī)定乙方提供技術(shù)支持和服務(wù)的內(nèi)容、范圍、方式、時(shí)間等。附件四：《項(xiàng)目管理協(xié)議》明確項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的組織結(jié)構(gòu)、職責(zé)分工、決策流程等。附件五：《風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃》詳細(xì)列出項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估、防范、控制措施及責(zé)任分配。附件六：《溝通協(xié)調(diào)機(jī)制》規(guī)定各方之間的溝通協(xié)調(diào)方式、信息共享范圍、保密條款等。附件七：《違約金計(jì)算公式》提供違約金計(jì)算的詳細(xì)公式和參數(shù)設(shè)置。附件八：《損失賠償計(jì)算方法》詳細(xì)說(shuō)明損失賠償?shù)挠?jì)算方法和賠償范圍。附件九：《合同變更與解除協(xié)議》規(guī)定合同變更和解除的條件、程序、法律后果等。附件十：《爭(zhēng)議解決補(bǔ)充協(xié)議》明確爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充條款，包括仲裁或訴訟的地點(diǎn)、程序等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間履行投資、融資、土地開(kāi)發(fā)等義務(wù)。2.未按約定標(biāo)準(zhǔn)完成設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)的工作。3.未按約定提供技術(shù)支持和服務(wù)。4.未按約定進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理和控制。5.未按約定進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。6.未按約定方式處理合同變更和解除。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)附件七《違約金計(jì)算公式》確定違約金數(shù)額。2.損失賠償：根據(jù)附件八《損失賠償計(jì)算方法》確定損失賠償額度。3.合同解除：根據(jù)附件九《合同變更與解除協(xié)議》約定解除合同的程序和后果。示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成投資融資，則應(yīng)根據(jù)違約金計(jì)算公式支付違約金，并賠償因延遲融資導(dǎo)致的乙方和丙方的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.