2024版建筑工程投標(biāo)談判成功手冊

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版建筑工程投標(biāo)談判成功手冊本合同目錄一覽1.投標(biāo)文件的提交1.1投標(biāo)文件的組成1.2投標(biāo)文件的提交時(shí)間及地點(diǎn)1.3投標(biāo)文件的保密性2.投標(biāo)保證金2.1投標(biāo)保證金的金額2.2投標(biāo)保證金的提交方式2.3投標(biāo)保證金的退還3.評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)3.1技術(shù)標(biāo)評審標(biāo)準(zhǔn)3.2商務(wù)標(biāo)評審標(biāo)準(zhǔn)3.3價(jià)格標(biāo)評審標(biāo)準(zhǔn)4.合同的簽訂4.1合同簽訂的時(shí)間4.2合同簽訂的地點(diǎn)4.3合同簽訂的雙方代表5.工程范圍與內(nèi)容5.1工程概述5.2工程量清單5.3工程進(jìn)度及完成時(shí)間6.工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1工程質(zhì)量要求6.2工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3工程保修期7.工程價(jià)格與支付7.1工程合同價(jià)格7.2工程預(yù)付款7.3工程進(jìn)度款7.4工程尾款8.工程變更與調(diào)整8.1工程變更的條件8.2工程變更的程序8.3工程變更的費(fèi)用及時(shí)間調(diào)整9.工程違約責(zé)任9.1承包商的違約責(zé)任9.2業(yè)主的違約責(zé)任9.3違約責(zé)任的賠償方式10.爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的時(shí)效10.3爭議解決的地域及適用法律11.合同的解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同解除后的責(zé)任處理12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序12.3合同轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)13.合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止的程序13.3合同終止后的財(cái)務(wù)處理14.其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的附件14.3合同的生效、修改和廢止第一部分：合同如下：第一條投標(biāo)文件的提交1.1投標(biāo)文件的組成投標(biāo)文件應(yīng)包括：投標(biāo)申請書、投標(biāo)保證金、企業(yè)資質(zhì)證明文件、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簡歷、施工組織設(shè)計(jì)、工程量清單、工程預(yù)算書、合同草案等。1.2投標(biāo)文件的提交時(shí)間及地點(diǎn)投標(biāo)文件應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交至業(yè)主指定的地點(diǎn)。具體時(shí)間及地點(diǎn)詳見招標(biāo)文件。1.3投標(biāo)文件的保密性投標(biāo)文件應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)業(yè)主許可，任何人不得泄露投標(biāo)文件內(nèi)容。第二條投標(biāo)保證金2.1投標(biāo)保證金的金額投標(biāo)保證金金額為工程合同估算價(jià)的2%，最高不超過50萬元人民幣。2.2投標(biāo)保證金的提交方式投標(biāo)保證金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、保函等形式提交。2.3投標(biāo)保證金的退還未中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金應(yīng)在招標(biāo)結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)退還，中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金抵作履約保證金。第三條評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)3.1技術(shù)標(biāo)評審標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)標(biāo)評審主要考察投標(biāo)單位的技術(shù)實(shí)力、項(xiàng)目實(shí)施經(jīng)驗(yàn)、施工方案合理性及可行性。3.2商務(wù)標(biāo)評審標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)標(biāo)評審主要考察投標(biāo)價(jià)格的合理性、報(bào)價(jià)準(zhǔn)確性、成本構(gòu)成及盈利水平。3.3價(jià)格標(biāo)評審標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格標(biāo)評審主要依據(jù)招標(biāo)文件中規(guī)定的計(jì)價(jià)方法、計(jì)價(jià)依據(jù)及價(jià)格調(diào)整機(jī)制進(jìn)行。第四條合同的簽訂4.1合同簽訂的時(shí)間合同簽訂時(shí)間應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出后30日內(nèi)。4.2合同簽訂的地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為業(yè)主指定的地點(diǎn)。4.3合同簽訂的雙方代表合同簽訂時(shí)，雙方應(yīng)派授權(quán)代表參加，授權(quán)代表應(yīng)具有處理合同事宜的權(quán)限。第五條工程范圍與內(nèi)容5.1工程概述工程范圍包括：土建工程、安裝工程、裝修工程、園林綠化工程等。5.2工程量清單工程量清單應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)工程量，包括工程名稱、工程內(nèi)容、工程數(shù)量、工程單價(jià)等。5.3工程進(jìn)度及完成時(shí)間工程進(jìn)度及完成時(shí)間應(yīng)符合招標(biāo)文件的要求，具體進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)提交。第六條工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1工程質(zhì)量要求工程質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求。6.2工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，驗(yàn)收不合格的工程不得交付使用。6.3工程保修期工程保修期為驗(yàn)收合格之日起一年。第七條工程價(jià)格與支付7.1工程合同價(jià)格工程合同價(jià)格為最終結(jié)算價(jià)格，包括工程成本、利潤、稅費(fèi)等。7.2工程預(yù)付款工程預(yù)付款為工程合同價(jià)格的20%，中標(biāo)單位在簽訂合同后五個(gè)工作日內(nèi)向業(yè)主提交預(yù)付款。7.3工程進(jìn)度款工程進(jìn)度款根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)度按月支付，支付比例為當(dāng)月完成工程量的70%。7.4工程尾款工程尾款為工程合同價(jià)格的10%，待工程驗(yàn)收合格后支付。第八條工程變更與調(diào)整8.1工程變更的條件（1）因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的工程量增減；（2）因國家政策、法規(guī)調(diào)整導(dǎo)致的工程變更；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致的工程變更。8.2工程變更的程序工程變更應(yīng)由業(yè)主或承包商提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議，并按照變更協(xié)議執(zhí)行。8.3工程變更的費(fèi)用及時(shí)間調(diào)整工程變更導(dǎo)致的費(fèi)用及時(shí)間調(diào)整，應(yīng)按照雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行。第九條工程違約責(zé)任9.1承包商的違約責(zé)任承包商未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。9.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。9.3違約責(zé)任的賠償方式違約責(zé)任的具體賠償方式，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。10.2爭議解決的時(shí)效雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)提出。10.3爭議解決的地域及適用法律爭議解決的地域?yàn)楹贤炗喌?，適用法律為中華人民共和國法律。第十一條合同的解除11.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除的程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。11.3合同解除后的責(zé)任處理合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議約定的方式處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知對方；（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)費(fèi)用；（3）轉(zhuǎn)讓不得改變合同的主要內(nèi)容。12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.3合同轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)合同轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)承擔(dān)合同約定的全部權(quán)利和義務(wù)。第十三條合同的終止13.1合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同目的實(shí)現(xiàn)；（3）合同解除或轉(zhuǎn)讓。13.2合同終止的程序合同終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議。13.3合同終止后的財(cái)務(wù)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議約定的方式處理合同終止后的財(cái)務(wù)事宜。第十四條其他條款14.1合同的解釋權(quán)合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的附件合同附件包括：招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、合同草案、相關(guān)法律法規(guī)等。14.3合同的生效、修改和廢止合同自雙方簽字蓋章之日起生效；合同的修改和廢止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1第三方介入的條件如下：（1）業(yè)主或承包商在合同履行過程中，因特殊原因需要第三方的專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；（2）雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）合同約定其他需要第三方介入的情況。第二條第三方介入的程序2.1業(yè)主或承包商如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的原因和必要性。2.2雙方應(yīng)在收到第三方介入申請后十個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選擇方式及介入范圍。2.3第三方介入前，業(yè)主或承包商應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方介入的范圍與職責(zé)3.1第三方介入的范圍包括但不限于：技術(shù)咨詢、質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度控制、合同管理、爭議調(diào)解等。3.2第三方應(yīng)按照協(xié)議約定的職責(zé)，獨(dú)立、公正地行使權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。3.3第三方不得干預(yù)業(yè)主或承包商的正常經(jīng)營管理，不得損害業(yè)主或承包商的合法權(quán)益。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由提出介入申請的業(yè)主或承包商承擔(dān)。4.2雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定第三方介入費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間及支付金額。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方未按協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。5.2業(yè)主或承包商未按協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與其他各方之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。6.2第三方獨(dú)立承擔(dān)合同約定的義務(wù)，其他各方不承擔(dān)第三方義務(wù)的履行。6.3第三方介入不影響其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對業(yè)主或承包商的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。7.2雙方可在協(xié)議中約定第三方的責(zé)任限額，也可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。7.3第三方責(zé)任限額的約定，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件如下：（1）第三方介入事項(xiàng)完成；（2）雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）合同約定的其他終止條件。8.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向業(yè)主或承包商提供書面報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.3第三方介入終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事宜。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露與合同有關(guān)的信息。9.2雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的方式，對第三方的保密義務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第十條法律適用及爭議解決10.1本第三方介入條款的適用法律為中華人民共和國法律。（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。第十一條合同的修訂與解除11.1第三方介入?yún)f(xié)議的修訂與解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的附件12.1第三方介入?yún)f(xié)議的附件包括：第三方介入申請、第三方協(xié)議、費(fèi)用支付憑證等。12.2附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效、修改和廢止13.1本第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本協(xié)議的修改和廢止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：招標(biāo)文件附件2：投標(biāo)文件附件3：合同草案附件4：相關(guān)法律法規(guī)附件5：技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)附件6：工程量清單附件7：工程預(yù)算書附件8：合同簽訂證明附件9：預(yù)付款支付憑證附件10：進(jìn)度款支付憑證附件11：尾款支付憑證附件12：工程變更協(xié)議附件13：違約金計(jì)算公式附件14：爭議調(diào)解書附件15：合同解除協(xié)議附件16：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件17：第三方介入?yún)f(xié)議附件18：第三方資質(zhì)證明文件附件19：保險(xiǎn)單據(jù)附件20：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.招標(biāo)文件：包含工程概況、投標(biāo)資格、投標(biāo)要求、合同條款、技術(shù)規(guī)范等內(nèi)容。2.投標(biāo)文件：包含投標(biāo)申請書、投標(biāo)保證金、企業(yè)資質(zhì)證明、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簡歷、施工組織設(shè)計(jì)、工程量清單、工程預(yù)算書等內(nèi)容。3.合同草案：包含合同條款、工程范圍、工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程價(jià)格、違約責(zé)任等內(nèi)容。4.相關(guān)法律法規(guī)：包含與工程實(shí)施相關(guān)的國家法律法規(guī)、政策文件等。5.技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)：包含工程實(shí)施所需遵循的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖紙等。6.工程量清單：詳細(xì)列出各項(xiàng)工程量，包括工程名稱、工程內(nèi)容、工程數(shù)量、工程單價(jià)等。7.工程預(yù)算書：列出工程合同價(jià)格的構(gòu)成，包括工程成本、利潤、稅費(fèi)等。8.合同簽訂證明：證明合同已經(jīng)雙方簽字蓋章，具有法律效力。9.預(yù)付款支付憑證：證明預(yù)付款已經(jīng)支付，金額及支付時(shí)間等。10.進(jìn)度款支付憑證：證明進(jìn)度款已經(jīng)支付，金額及支付時(shí)間等。11.尾款支付憑證：證明尾款已經(jīng)支付，金額及支付時(shí)間等。12.工程變更協(xié)議：明確工程變更的條件、程序、費(fèi)用及時(shí)間調(diào)整等。13.違約金計(jì)算公式：用于計(jì)算違約金的具體計(jì)算方法。14.爭議調(diào)解書：用于解決合同履行過程中的爭議，包含調(diào)解結(jié)果。15.合同解除協(xié)議：明確合同解除的條件、程序及后續(xù)處理等。16.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議：明確合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序及雙方責(zé)任等。17.第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方介入的條件、程序、職責(zé)、費(fèi)用等。18.第三方資質(zhì)證明文件：證明第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力。19.保險(xiǎn)單據(jù)：證明保險(xiǎn)已經(jīng)購買，保險(xiǎn)金額及保險(xiǎn)期限等。20.其他相關(guān)文件：包含與工程實(shí)施相關(guān)的其他文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間完成工程；2.工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；3.未按約定支付款項(xiàng)；4.未按約定提供服務(wù)或材料；5.違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無法履行；6.未經(jīng)對方同意擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)；7.違反合同約定的保密義務(wù)；8.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金計(jì)算公式計(jì)算。2.賠償損失：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括直接損失和間接損失。3.合同解除：違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。4.追究法律責(zé)任：違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無法履行