房屋銷售合同

房屋銷售合同)合同編號(hào)：__________出售方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：甲方信息：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]甲方聲明與保證：甲方保證對(duì)所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括房屋地址、面積、戶型、產(chǎn)權(quán)證明等。購買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：乙方信息：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]乙方聲明與保證：乙方保證具有購買該房屋的資格和能力，且購房資金來源合法。乙方保證按照本合同的約定按時(shí)支付房款及履行其他義務(wù)。一、房屋基本信息1.房屋概況1.1房屋地址：[具體房屋地址]1.2房屋面積：[房屋建筑面積]平方米1.3房屋戶型：[具體戶型描述]2.房屋權(quán)屬2.1產(chǎn)權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.2產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何爭(zhēng)議，未設(shè)定任何抵押、查封等限制權(quán)利的情況。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)1.1價(jià)格構(gòu)成：該房屋總價(jià)為人民幣[具體金額]元，包含房屋本身的價(jià)格及附屬設(shè)施的價(jià)格。1.2計(jì)價(jià)方式：按照房屋的建筑面積乘以每平方米的單價(jià)計(jì)算得出。2.付款方式2.1首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)的[百分比]作為首付款，即人民幣[具體金額]元。2.2分期付款安排：除首付款外，剩余房款乙方應(yīng)按照以下分期方式支付：第二期：在房屋交付之日起[具體日期]日內(nèi)，支付房屋總價(jià)的[百分比]，即人民幣[具體金額]元。第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起[具體日期]日內(nèi)，支付房屋總價(jià)的[百分比]，即人民幣[具體金額]元。2.3尾款支付：在乙方完成房屋驗(yàn)收且無任何質(zhì)量問題后的[具體日期]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)的[百分比]作為尾款，即人民幣[具體金額]元。三、定金1.定金金額1.1支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元。1.2定金性質(zhì)：該定金作為雙方履行本合同的擔(dān)保，如一方違約，適用定金罰則。2.定金的處理2.1履約情況下的處理：若雙方均按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，則該定金在乙方支付首付款時(shí)轉(zhuǎn)為房款的一部分。2.2違約情況下的處理：若甲方違約，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。若乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金。四、房屋交付1.交付時(shí)間1.1具體日期：甲方應(yīng)于[具體交付日期]將房屋交付給乙方。1.2交付條件：甲方應(yīng)保證房屋達(dá)到以下交付條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，可正常使用。房屋內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施正常開通。房屋已進(jìn)行清潔，無雜物和垃圾。2.交付手續(xù)2.1相關(guān)文件交付：甲方應(yīng)向乙方交付房屋的相關(guān)文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋使用說明書、質(zhì)量保證書等。2.2房屋實(shí)物交接：雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀與合同約定相符后，簽署房屋交付確認(rèn)書。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間1.1約定日期：雙方應(yīng)在[具體過戶日期]前共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.2雙方義務(wù)：甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅費(fèi)，并按時(shí)辦理過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理2.1資料準(zhǔn)備：甲方應(yīng)準(zhǔn)備的資料包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證等。乙方應(yīng)準(zhǔn)備的資料包括身份證、戶口簿、購房合同等。2.2辦理流程：雙方共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交過戶申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料。房地產(chǎn)管理部門對(duì)提交的資料進(jìn)行審核，如資料齊全，予以受理，并出具受理通知書。審核通過后，雙方按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。繳納稅費(fèi)后，房地產(chǎn)管理部門為乙方頒發(fā)新的房屋所有權(quán)證。六、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)承擔(dān)1.1各類稅費(fèi)的明細(xì)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。1.2承擔(dān)方的確定：契稅由乙方承擔(dān)。印花稅由雙方各自承擔(dān)。個(gè)人所得稅由甲方承擔(dān)。增值稅根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定由雙方協(xié)商承擔(dān)。2.其他費(fèi)用承擔(dān)2.1手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的手續(xù)費(fèi)由雙方各自承擔(dān)。如通過中介機(jī)構(gòu)促成交易，中介費(fèi)由乙方承擔(dān)。2.2承擔(dān)方的約定：雙方應(yīng)按照上述約定及時(shí)繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用，如因一方未按時(shí)繳納導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量狀況1.1現(xiàn)狀描述：甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋的質(zhì)量狀況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等方面的情況。1.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：該房屋應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.保修責(zé)任2.1保修期限：自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)提供[具體保修年限]的保修服務(wù)，對(duì)房屋的附屬設(shè)施設(shè)備提供[具體保修年限]的保修服務(wù)。2.2保修范圍：保修范圍包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、屋面、外墻、門窗、水電設(shè)施等。因乙方使用不當(dāng)或不可抗力因素造成的損壞除外。八、違約責(zé)任1.出售方違約責(zé)任1.1逾期交付房屋：若甲方未能在約定的交付日期將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[百分比]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[百分比]向乙方支付違約金。1.2房屋產(chǎn)權(quán)問題：若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在糾紛或無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已付房款及利息，并按照房屋總價(jià)的[百分比]向乙方支付違約金。1.3質(zhì)量問題等：若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.購買方違約責(zé)任2.1逾期付款：若乙方未能按照本合同的約定按時(shí)支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付房款的[百分比]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[百分比]向甲方支付違約金。2.2拒絕接收房屋等：若乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[百分比]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[百分比]向甲方支付違約金。3.違約責(zé)任的承擔(dān)方式3.1違約金的計(jì)算：違約金的計(jì)算方式為本合同約定的違約金比例乘以違約金額。3.2其他賠償方式：除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的其他損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。九、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決1.1協(xié)商的方式：雙方應(yīng)本著友好、平等的原則，通過協(xié)商解決本合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商可以通過面對(duì)面會(huì)談、電話溝通、書面函件等方式進(jìn)行。1.2協(xié)商的期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商。如在該期限內(nèi)未能協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。2.仲裁或訴訟2.1仲裁機(jī)構(gòu)的選擇：如雙方同意通過仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)在本合同中明確約定仲裁機(jī)構(gòu)。如雙方未在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)或約定不明確，視為雙方同意通過訴訟解決爭(zhēng)議。2.2訴訟法院的管轄：如雙方同意通過訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)由房屋所在地的人民法院管轄。十、不可抗力1.不可抗力的定義1.1法定情形：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。1.2約定情形：除法定情形外，雙方還可以在本合同中約定其他不可抗力情形。2.不可抗力的影響2.1對(duì)合同履行的影響：如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。2.2免責(zé)范圍：因不可抗力導(dǎo)致的合同履行遲延或無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式1.1書面通知：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過掛號(hào)信、特快專遞、專人送達(dá)等方式送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址。1.2電子通知等：雙方同意，在緊急情況下，通知也可以通過郵件、短信等電子方式送達(dá)，但事后應(yīng)及時(shí)以書面形式確認(rèn)。2.送達(dá)的確認(rèn)2.1送達(dá)地址的約定：雙方應(yīng)在本合同中明確各自的聯(lián)系地址，如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則視為原聯(lián)系地址仍然有效。2.2送達(dá)時(shí)間的認(rèn)定：通知以掛號(hào)信、特快專遞方式送達(dá)的，以郵件簽收之日為送達(dá)日期；通知以專人送達(dá)的，以對(duì)方簽收之日為送達(dá)日期；通知以郵件、短信等電子方式送達(dá)的，以發(fā)送之日為送達(dá)日期，但對(duì)方有證據(jù)證明未收到通知的除外。十二、合同變更與解除1.合同變更的條件1.1雙方協(xié)商一致：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行變更，但變更后的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。1.2法定變更情形：如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定或的要求進(jìn)行相應(yīng)的變更。2.合同解除的條件2.1雙方協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.2法定解除情形：如出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或無法實(shí)現(xiàn)合同目的。一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。法律規(guī)定的其他情形。十三、附則1.合同的份數(shù)1.1各