二零二五年度物業(yè)服務合同標的及管理范圍3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務合同標的及管理范圍本合同目錄一覽1.合同當事人基本信息1.1物業(yè)服務企業(yè)基本信息1.2業(yè)主委員會基本信息1.3業(yè)主大會基本信息2.合同簽訂背景及依據(jù)2.1合同簽訂背景2.2合同簽訂依據(jù)3.物業(yè)服務項目及內(nèi)容3.1物業(yè)服務項目概述3.2物業(yè)服務具體內(nèi)容3.2.1公共區(qū)域清潔服務3.2.2公共區(qū)域綠化服務3.2.3公共區(qū)域安全保衛(wèi)服務3.2.4公共區(qū)域設施設備維修保養(yǎng)服務3.2.5公共區(qū)域環(huán)境維護服務3.2.6業(yè)主住宅及附屬設施維修服務3.3物業(yè)服務標準3.4物業(yè)服務期限4.物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務收費標準4.2物業(yè)服務費用支付方式4.3物業(yè)服務費用調(diào)整機制5.物業(yè)服務合同履行5.1物業(yè)服務企業(yè)義務5.2業(yè)主義務5.3物業(yè)服務合同履行方式5.4物業(yè)服務合同履行監(jiān)督6.物業(yè)服務合同變更與解除6.1物業(yè)服務合同變更6.2物業(yè)服務合同解除7.物業(yè)服務合同爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.違約責任8.1違約情形及責任8.2違約責任承擔方式9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務收費標準11.2附件二：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖11.3附件三：物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證明文件12.合同簽署及生效日期13.其他約定事項13.1物業(yè)服務企業(yè)信息公開13.2物業(yè)服務企業(yè)投訴處理13.3物業(yè)服務企業(yè)服務質(zhì)量考核14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：第一條合同當事人基本信息1.1物業(yè)服務企業(yè)基本信息名稱：____物業(yè)服務企業(yè)法定代表人：____注冊地址：____聯(lián)系電話：____1.2業(yè)主委員會基本信息名稱：____業(yè)主委員會負責人：____注冊地址：____聯(lián)系電話：____1.3業(yè)主大會基本信息召開時間：____年____月____日參會業(yè)主人數(shù)：____人表決通過時間：____年____月____日第二條合同簽訂背景及依據(jù)2.1合同簽訂背景本合同簽訂是基于____物業(yè)服務企業(yè)對____物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務，業(yè)主大會通過決議，同意由____物業(yè)服務企業(yè)承擔物業(yè)管理服務。2.2合同簽訂依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第三條物業(yè)服務項目及內(nèi)容3.1物業(yè)服務項目概述本合同物業(yè)服務項目包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安全保衛(wèi)、設施設備維修保養(yǎng)、環(huán)境維護以及業(yè)主住宅及附屬設施的維修服務。3.2物業(yè)服務具體內(nèi)容3.2.1公共區(qū)域清潔服務每天對公共區(qū)域進行清掃，保持地面清潔無雜物。3.2.2公共區(qū)域綠化服務每月進行一次綠化養(yǎng)護，保持綠化植物生長良好。3.2.3公共區(qū)域安全保衛(wèi)服務24小時巡邏，確保公共區(qū)域安全。3.2.4公共區(qū)域設施設備維修保養(yǎng)服務定期對公共區(qū)域設施設備進行維修保養(yǎng)，確保正常運行。3.2.5公共區(qū)域環(huán)境維護服務定期清理公共區(qū)域垃圾，保持環(huán)境整潔。3.2.6業(yè)主住宅及附屬設施維修服務根據(jù)業(yè)主需求，提供住宅及附屬設施的維修服務。3.3物業(yè)服務標準參照國家及地方相關(guān)標準執(zhí)行，確保服務質(zhì)量。第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務收費標準根據(jù)____物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況，收費標準為____元/平方米·月。4.2物業(yè)服務費用支付方式業(yè)主按月繳納物業(yè)服務費用，繳納時間為每月____日。4.3物業(yè)服務費用調(diào)整機制物業(yè)服務費用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會表決通過，并提前____個月通知業(yè)主。第五條物業(yè)服務合同履行5.1物業(yè)服務企業(yè)義務物業(yè)服務企業(yè)應按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務，保障業(yè)主合法權(quán)益。5.2業(yè)主義務業(yè)主應按時繳納物業(yè)服務費用，配合物業(yè)服務企業(yè)的管理工作。5.3物業(yè)服務合同履行方式（1）定期召開業(yè)主大會，通報物業(yè)管理情況；（2）設立物業(yè)管理辦公室，接受業(yè)主咨詢、投訴；（3）定期對物業(yè)服務工作進行自查，確保服務質(zhì)量。第六條物業(yè)服務合同變更與解除6.1物業(yè)服務合同變更合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。6.2物業(yè)服務合同解除（1）物業(yè)服務企業(yè)違反合同約定，業(yè)主大會表決通過解除合同；（2）業(yè)主大會表決通過，更換物業(yè)服務企業(yè)。第七條物業(yè)服務合同爭議解決7.1爭議解決方式合同雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會依法對爭議進行審理，作出裁決。7.3爭議解決程序仲裁程序按《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責任8.1違約情形及責任8.1.1物業(yè)服務企業(yè)未按時提供或未提供約定服務的，應向業(yè)主支付違約金，違約金為____元/日。8.1.2業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務費用的，應向物業(yè)服務企業(yè)支付滯納金，滯納金為____%。8.1.3物業(yè)服務企業(yè)違反合同約定造成業(yè)主損失的，應承擔賠償責任。8.2違約責任承擔方式違約責任承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀等。第九條不可抗力9.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。9.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時，合同雙方應立即通知對方，并采取一切必要措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）物業(yè)服務合同履行完畢；（2）業(yè)主大會決定更換物業(yè)服務企業(yè)；（3）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（4）合同約定的終止條件成就。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)服務收費標準11.2附件二：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖11.3附件三：物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證明文件第十二條合同簽署及生效日期本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條其他約定事項13.1物業(yè)服務企業(yè)信息公開物業(yè)服務企業(yè)應定期公開服務內(nèi)容、收費標準、投訴處理等信息。13.2物業(yè)服務企業(yè)投訴處理物業(yè)服務企業(yè)應設立投訴處理機制，及時處理業(yè)主投訴。13.3物業(yè)服務企業(yè)服務質(zhì)量考核物業(yè)服務企業(yè)應接受業(yè)主大會對服務質(zhì)量進行的考核。第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式____份，包括正本____份，副本____份。14.2合同保管合同正本由____物業(yè)服務企業(yè)保管，副本由____物業(yè)服務企業(yè)和____業(yè)主委員會各保管一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除合同雙方（甲方：____物業(yè)服務企業(yè)，乙方：____業(yè)主大會或業(yè)主委員會）以外的，根據(jù)本合同約定，介入合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的獨立實體。1.2第三方介入的范圍（1）合同履行的監(jiān)督管理；（2）合同糾紛的調(diào)解和仲裁；（3）專業(yè)服務提供，如法律咨詢、技術(shù)評估等；（4）其他經(jīng)合同雙方同意的介入活動。第二條甲乙雙方與第三方的關(guān)系2.1合作關(guān)系第三方與甲乙雙方建立合作關(guān)系，應遵循平等、自愿、誠實信用的原則。2.2權(quán)利與義務（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立行使職責，并享有相應的權(quán)利；（2）第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，履行相應的義務。第三條第三方介入的程序3.1介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請，并說明介入的原因、目的和期望。3.2介入同意第三方應在收到介入申請后____個工作日內(nèi)，書面回復甲乙雙方是否同意介入。3.3介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方達成一致后，應簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務。第四條第三方責任限額4.1責任限額的定義本合同中的“責任限額”是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成的損失，應承擔的最高賠償責任。4.2責任限額的確定責任限額由甲乙雙方在簽訂介入?yún)f(xié)議時約定，并在協(xié)議中明確。4.3責任限額的調(diào)整責任限額可根據(jù)實際情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。第五條第三方介入的費用5.1費用承擔第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照介入?yún)f(xié)議的約定承擔。5.2費用結(jié)算費用結(jié)算方式應在介入?yún)f(xié)議中明確，包括結(jié)算時間、支付方式等。第六條第三方介入的監(jiān)督6.1監(jiān)督機構(gòu)第三方介入的監(jiān)督由甲乙雙方共同指定的監(jiān)督機構(gòu)負責。6.2監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)督內(nèi)容包括但不限于：（1）第三方是否按照合同約定履行職責；（2）第三方的工作進度和質(zhì)量；（3）第三方是否存在違法行為。第七條第三方介入的終止7.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同雙方協(xié)商一致；（3）第三方無法繼續(xù)履行職責；（4）第三方違反合同約定。7.2終止程序終止第三方介入，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并通知第三方。第八條第三方與其他各方的責任劃分8.1責任主體第三方介入期間，第三方為責任主體，承擔因其自身原因造成的損失。8.2責任劃分（1）第三方因自身原因造成損失，應向受損方承擔賠償責任；（2）甲乙雙方因第三方介入活動產(chǎn)生的損失，應向第三方追償；（3）若第三方介入活動涉及其他方，責任劃分應根據(jù)具體情況確定。第九條第三方介入的保密9.1保密內(nèi)容第三方介入的保密內(nèi)容包括但不限于合同內(nèi)容、介入過程、相關(guān)資料等。9.2保密義務第三方應遵守保密義務，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露保密內(nèi)容。第十條本合同其他條款的適用本合同中未涉及第三方介入的條款，仍適用于第三方介入活動。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務收費標準詳細要求：列出詳細的物業(yè)服務項目、收費標準、計費方式、調(diào)整機制等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務費用的具體內(nèi)容和調(diào)整依據(jù)。2.附件二：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖詳細要求：精確標注物業(yè)管理區(qū)域的界限，包括建筑物、公共設施、綠地等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理區(qū)域范圍，便于雙方明確責任。3.附件三：物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證明文件詳細要求：提供物業(yè)服務企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。說明：此附件作為合同附件，用于證明物業(yè)服務企業(yè)的合法性和資質(zhì)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的原因、目的、職責、權(quán)利義務、費用承擔、保密條款等。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務。5.附件五：業(yè)主大會決議書詳細要求：記錄業(yè)主大會召開時間、參會人數(shù)、表決結(jié)果等。說明：此附件作為合同附件，用于證明業(yè)主大會的合法性和決議的有效性。6.附件六：物業(yè)服務合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的原因、內(nèi)容、變更日期、雙方簽字等。說明：此附件作為合同附件，用于證明合同變更的合法性和有效性。7.附件七：物業(yè)服務企業(yè)年度工作報告說明：此附件作為合同附件，用于證明物業(yè)服務企業(yè)的年度工作情況和財務狀況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）物業(yè)服務企業(yè)未按時提供或未提供約定服務；（2）業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務費用；（3）第三方介入過程中出現(xiàn)違規(guī)行為；（4）合同雙方未履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準：（1）違約行為發(fā)生后，由違約方承擔違約責任；（2）違約責任認定依據(jù)合同約定和法律法規(guī)；（3）違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀等。3.違約責任示例說明：（1）物業(yè)服務企業(yè)未按時提供清潔服務，造成業(yè)主損失，應支付違約金____元/日；（2）業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務費用，應支付滯納金____%；（3）第三方介入過程中，因第三方自身原因造成業(yè)主損失，第三方應承擔賠償責任。全文完。二零二四年度物業(yè)服務合同標的及管理范圍1本合同目錄一覽1.物業(yè)服務合同標的概述1.1物業(yè)服務合同標的定義1.2物業(yè)服務合同標的范圍2.物業(yè)管理范圍2.1建筑物本體管理2.1.1建筑物外觀維護2.1.2建筑物內(nèi)部設施維護2.2公共區(qū)域管理2.2.1公共綠化維護2.2.2公共設施維護2.3附屬設施管理2.3.1電梯及消防設施維護2.3.2停車場管理2.4物業(yè)服務項目2.4.1安全管理2.4.2清潔衛(wèi)生2.4.3設施設備管理3.物業(yè)服務合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽及終止條件4.物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用構(gòu)成4.2物業(yè)服務費用繳納方式4.3物業(yè)服務費用調(diào)整機制5.物業(yè)服務收費標準5.1物業(yè)服務收費標準依據(jù)5.2物業(yè)服務收費標準明細5.3物業(yè)服務費用結(jié)算周期6.物業(yè)服務合同履行6.1物業(yè)服務合同履行主體6.2物業(yè)服務合同履行程序6.3物業(yè)服務合同履行責任7.物業(yè)服務合同變更與解除7.1物業(yè)服務合同變更條件7.2物業(yè)服務合同變更程序7.3物業(yè)服務合同解除條件7.4物業(yè)服務合同解除程序8.物業(yè)服務合同違約責任8.1違約責任承擔方式8.2違約責任賠償標準8.3違約責任爭議解決途徑9.物業(yè)服務合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構(gòu)10.物業(yè)服務合同終止10.1物業(yè)服務合同終止條件10.2物業(yè)服務合同終止程序10.3物業(yè)服務合同終止后的后續(xù)事項11.物業(yè)服務合同附件11.1物業(yè)服務合同附件清單11.2物業(yè)服務合同附件說明12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案程序12.3合同備案機構(gòu)13.合同簽署13.1合同簽署主體13.2合同簽署程序13.3合同簽署日期14.其他約定事項14.1合同未盡事宜的處理14.2合同附件的效力14.3合同解釋的優(yōu)先級第一部分：合同如下：1.物業(yè)服務合同標的概述1.1物業(yè)服務合同標的定義本合同標的指甲方（業(yè)主）委托乙方（物業(yè)服務企業(yè)）對位于（具體地址）的住宅小區(qū)進行物業(yè)管理服務。1.2物業(yè)服務合同標的范圍1.2.1建筑物本體管理包括但不限于建筑物外觀的清潔、保養(yǎng)、修復，以及建筑物內(nèi)部設施設備的日常維護和保養(yǎng)。1.2.2公共區(qū)域管理包括但不限于公共綠化的養(yǎng)護、公共設施的維護、公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生。1.2.3附屬設施管理包括但不限于電梯、消防設施、停車場等附屬設施的正常運行和維護。2.物業(yè)管理范圍2.1建筑物本體管理2.1.1建筑物外觀維護定期對建筑物外墻進行清洗、除銹、補漆等維護工作。2.1.2建筑物內(nèi)部設施維護定期對建筑物內(nèi)的電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等設施設備進行檢修和維護。2.2公共區(qū)域管理2.2.1公共綠化維護負責小區(qū)內(nèi)綠化的修剪、施肥、病蟲害防治等工作。2.2.2公共設施維護負責小區(qū)內(nèi)公共設施的檢修、更換、補缺等工作。2.3附屬設施管理2.3.1電梯及消防設施維護確保電梯和消防設施的正常運行，定期進行檢修和保養(yǎng)。2.3.2停車場管理負責停車場的日常管理，包括車輛進出管理、停車場設施維護等。3.物業(yè)服務合同期限3.1合同起始日期本合同自2004年1月1日起生效。3.2合同終止日期本合同期限為三年，自2004年1月1日起至2007年12月31日止。3.3合同續(xù)簽及終止條件合同期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。若一方未在合同期滿前三個月提出終止或續(xù)簽意向，則視為自動續(xù)簽。合同終止條件包括但不限于一方違約、法律法規(guī)變更等。4.物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用構(gòu)成物業(yè)服務費用包括物業(yè)服務費、公共設施設備運行維護費、綠化養(yǎng)護費、清潔衛(wèi)生費等。4.2物業(yè)服務費用繳納方式物業(yè)服務費用按月繳納，每月1日至10日為繳納期限。4.3物業(yè)服務費用調(diào)整機制物業(yè)服務費用根據(jù)物價上漲、成本變動等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。5.物業(yè)服務收費標準5.1物業(yè)服務收費標準依據(jù)物業(yè)服務收費標準參照《物業(yè)服務收費管理辦法》及當?shù)匚飪r部門的規(guī)定。5.2物業(yè)服務收費標準明細（此處列出具體的收費標準明細）5.3物業(yè)服務費用結(jié)算周期物業(yè)服務費用按月結(jié)算，每月15日前結(jié)算上月費用。6.物業(yè)服務合同履行6.1物業(yè)服務合同履行主體本合同由乙方負責履行，甲方提供必要的協(xié)助。6.2物業(yè)服務合同履行程序乙方按照合同約定，向甲方提供物業(yè)服務，并接受甲方監(jiān)督。6.3物業(yè)服務合同履行責任乙方應嚴格按照合同約定，履行物業(yè)服務義務，確保物業(yè)設施正常運行，維護業(yè)主合法權(quán)益。8.物業(yè)服務合同變更與解除8.1物業(yè)服務合同變更條件8.1.1合同主體變更因甲方或乙方主體資格變更，需要變更合同主體的，應提前30日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.2合同內(nèi)容變更因不可抗力、法律法規(guī)變動或雙方協(xié)商一致等原因，需要變更合同內(nèi)容的，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2物業(yè)服務合同變更程序8.2.1提出變更提出變更的一方應向?qū)Ψ綍嫣岢鲎兏埱螅f明變更的內(nèi)容和理由。8.2.2協(xié)商一致雙方應在收到變更請求后15日內(nèi)進行協(xié)商，達成一致意見。8.2.3訂立變更協(xié)議變更協(xié)議應載明變更的內(nèi)容、生效日期等，并由雙方簽字蓋章。8.3物業(yè)服務合同解除條件8.3.1甲方違約甲方有嚴重違約行為，經(jīng)乙方催告后仍未改正的。8.3.2乙方違約乙方有嚴重違約行為，經(jīng)甲方催告后仍未改正的。8.3.3法律法規(guī)規(guī)定因法律法規(guī)規(guī)定，導致合同無法繼續(xù)履行的。8.3.4其他原因雙方協(xié)商一致解除合同的其他原因。8.4物業(yè)服務合同解除程序8.4.1提出解除提出解除的一方應向?qū)Ψ綍嫣岢鼋獬埱?，說明解除的原因。8.4.2書面通知解除請求經(jīng)對方確認后，雙方應以書面形式通知對方。8.4.3解除生效合同解除自雙方書面通知送達對方之日起生效。9.物業(yè)服務合同違約責任9.1違約責任承擔方式違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2違約責任賠償標準違約責任賠償標準參照《中華人民共和國民法典》及當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定。9.3違約責任爭議解決途徑違約責任爭議解決途徑包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.物業(yè)服務合同爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1協(xié)商雙方應嘗試協(xié)商解決爭議。10.2.2調(diào)解協(xié)商不成，可申請第三方調(diào)解。10.2.3仲裁協(xié)商和調(diào)解不成，可申請仲裁。10.2.4訴訟仲裁或調(diào)解不成，可向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)包括當?shù)刂俨梦瘑T會、人民法院等。11.物業(yè)服務合同終止11.1物業(yè)服務合同終止條件11.1.1合同期滿合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的。11.1.2合同解除因一方違約或法律法規(guī)規(guī)定等原因解除合同的。11.2物業(yè)服務合同終止程序11.2.1提前通知合同終止前，雙方應提前30日書面通知對方。11.2.2后續(xù)事項處理合同終止后，雙方應妥善處理合同終止后的后續(xù)事項。11.3物業(yè)服務合同終止后的后續(xù)事項11.3.1物業(yè)服務交接終止合同后，乙方應將物業(yè)服務工作交接給甲方或新物業(yè)服務企業(yè)。11.3.2費用結(jié)算終止合同后，雙方應結(jié)算物業(yè)服務費用。12.物業(yè)服務合同附件12.1物業(yè)服務合同附件清單（此處列出具體的附件清單）12.2物業(yè)服務合同附件說明附件為合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。13.合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案程序本合同簽訂后，乙方應將合同送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。13.3合同備案機構(gòu)合同備案機構(gòu)為當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門。14.其他約定事項14.1合同未盡事宜的處理合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。14.2合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋的優(yōu)先級本合同及附件的解釋以本合同及附件為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方以外的，為履行本合同或解決合同爭議而介入的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于中介服務、專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、法律代理等。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請任何一方認為需要第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼f明介入的原因、目的和預期效果。16.2第三方選擇雙方應共同選擇第三方，或由一方推薦，另一方同意后確定。16.3第三方介入?yún)f(xié)議雙方與第三方應簽訂相應的協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務和責任。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同所指的責任限額是指第三方在履行職責過程中因過錯造成甲方或乙方損失的最高賠償金額。17.2責任限額確定責任限額應根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、預期風險及合同標的的價值等因素協(xié)商確定。17.3責任限額的調(diào)整責任限額如需調(diào)整，應由雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式修改相關(guān)協(xié)議。18.第三方責任承擔18.1責任承擔方式第三方在履行職責過程中因過錯造成甲方或乙方損失，應根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和協(xié)議約定承擔相應的責任。18.2責任承擔范圍第三方責任承擔范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、違約金、賠償金等。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應向甲方提供必要的服務或支持，甲方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應配合乙方的工作，乙方有權(quán)對第三方的工作提出合理要求。19.3第三方與其他各方責任劃分19.3.1第三方責任第三方對其履行職責過程中的過錯承擔直接責任。19.3.2甲方責任甲方對第三方的選擇和監(jiān)督承擔間接責任。19.3.3乙方責任乙方對第三方的配合和協(xié)調(diào)承擔間接責任。20.第三方介入費用20.1費用承擔第三方介入費用由雙方協(xié)商確定，可根據(jù)實際情況分攤。20.2費用結(jié)算第三方介入費用應在第三方完成工作后，由雙方按約定方式進行結(jié)算。21.第三方介入爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決。21.2爭議解決程序協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決程序進行處理。22.第三方介入的終止22.1終止條件當?shù)谌浇槿氲哪康倪_成或合同約定的情況發(fā)生時，第三方介入應終止。22.2終止程序第三方介入終止，應由雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。22.3終止后的后續(xù)事項第三方介入終止后，雙方應妥善處理后續(xù)事項，包括但不限于費用結(jié)算、工作交接等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務合同詳細要求：合同應包含甲乙雙方的基本信息、服務內(nèi)容、費用、期限、違約責任等條款，并由雙方簽字蓋章。說明：本合同為物業(yè)服務合同的主要文件，是雙方權(quán)利義務關(guān)系的依據(jù)。2.物業(yè)服務費用明細表詳細要求：表格應詳細列出物業(yè)服務費用的構(gòu)成、收費標準、繳納周期等信息。說明：本表格用于記錄和核對物業(yè)服務費用的具體內(nèi)容。3.物業(yè)服務標準詳細要求：標準應詳細列出物業(yè)服務的具體內(nèi)容、質(zhì)量要求、服務流程等。說明：本標準用于規(guī)范物業(yè)服務的行為，確保服務質(zhì)量。4.物業(yè)管理規(guī)約詳細要求：規(guī)約應包含業(yè)主的權(quán)利義務、物業(yè)管理事項、違約責任等內(nèi)容。說明：本規(guī)約是業(yè)主參與物業(yè)管理的重要依據(jù)。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方的職責、權(quán)利義務、責任限額、費用結(jié)算等內(nèi)容。說明：本協(xié)議是第三方介入服務的重要文件。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確爭議解決的方式、程序、機構(gòu)等。說明：本協(xié)議用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。7.合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應詳細列出合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：本協(xié)議用于記錄和確認合同變更的事實。8.物業(yè)服務交接記錄詳細要求：記錄應詳細記錄物業(yè)服務工作的交接情況，包括人員、物資、設備等。說明：本記錄用于確保物業(yè)服務工作的連續(xù)性。9.物業(yè)服務費用結(jié)算報告詳細要求：報告應詳細列出物業(yè)服務費用的結(jié)算情況，包括收費、支出、結(jié)余等。說明：本報告用于核對物業(yè)服務費用的結(jié)算。10.物業(yè)服務年度報告詳細要求：報告應詳細記錄物業(yè)服務年度的工作情況，包括服務內(nèi)容、質(zhì)量、問題等。說明：本報告用于評估物業(yè)服務的整體情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定支付物業(yè)服務費用。責任認定標準：甲方應支付逾期付款的違約金，并承擔物業(yè)服務費用增加的風險。示例說明：甲方逾期支付一個月物業(yè)服務費用，應支付相當于一個月物業(yè)服務費用10%的違約金。2.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)服務。責任認定標準：乙方應承擔因服務質(zhì)量不合格而產(chǎn)生的損失，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：乙方未按時完成公共區(qū)域清潔工作，導致甲方遭受經(jīng)濟損失，乙方應賠償甲方損失。3.違約行為：第三方未按約定履行職責。責任認定標準：第三方應承擔因其違約行為導致的甲方或乙方損失，并承擔相應的違約責任。示例說明：第三方未能按照協(xié)議完成維修工作，導致甲方設施損壞，第三方應賠償甲方損失。4.違約行為：甲方未按約定提供相關(guān)資料。責任認定標準：甲方應承擔因資料不齊全導致的延誤或錯誤，并賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：甲方未提供業(yè)主名單，導致乙方無法進行通知，甲方應賠償乙方因此產(chǎn)生的費用。5.違約行為：乙方未按約定進行合同備案。責任認定標準：乙方應承擔因未備案導致的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：乙方未在規(guī)定時間內(nèi)進行合同備案，導致甲方遭受處罰，乙方應賠償甲方損失。全文完。二零二四年度物業(yè)服務合同標的及管理范圍2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務提供方1.2物業(yè)服務接受方2.合同標的概述2.1物業(yè)服務項目2.2物業(yè)服務區(qū)域2.3物業(yè)服務期限3.物業(yè)服務內(nèi)容3.1基礎物業(yè)管理服務3.2公共區(qū)域清潔與維護3.3公共區(qū)域綠化養(yǎng)護3.4安全管理與服務3.5設施設備維護與管理4.物業(yè)服務費用4.1服務費用構(gòu)成4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制5.物業(yè)服務品質(zhì)要求5.1物業(yè)服務標準5.2質(zhì)量監(jiān)督與考核5.3服務質(zhì)量承諾6.物業(yè)服務合同履行6.1合同生效條件6.2合同履行期限6.3合同解除條件7.物業(yè)服務合同變更7.1合同變更情形7.2合同變更程序7.3合同變更生效時間8.物業(yè)服務合同終止8.1合同終止條件8.2合同終止程序8.3合同終止后事宜9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約爭議解決10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務標準11.2附件二：物業(yè)管理費收費標準11.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3合同簽署人13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間14.合同其他條款14.1合同解釋14.2合同附件14.3合同修改與補充第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務提供方名稱：物業(yè)管理有限公司地址：市區(qū)街道號法定代表人：1.2物業(yè)服務接受方名稱：住宅小區(qū)業(yè)主委員會地址：市區(qū)街道號法定代表人：第二條合同標的概述2.1物業(yè)服務項目包括但不限于：住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、安全巡邏、消防管理、設備設施維護、車輛管理、公共秩序維護等。2.2物業(yè)服務區(qū)域市區(qū)街道號住宅小區(qū)，包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等。2.3物業(yè)服務期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。第三條物業(yè)服務內(nèi)容3.1基礎物業(yè)管理服務包括但不限于：日常清潔、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域照明管理、消防設施檢查、公共區(qū)域安全巡邏等。3.2公共區(qū)域清潔與維護定期對住宅小區(qū)的公共區(qū)域進行清潔和維護，確保公共區(qū)域衛(wèi)生整潔。3.3公共區(qū)域綠化養(yǎng)護負責住宅小區(qū)內(nèi)的綠化帶的日常養(yǎng)護，保持綠化帶美觀。3.4安全管理與服務包括但不限于：門禁管理、車輛管理、公共區(qū)域安全巡邏、消防管理、緊急事件處理等。3.5設施設備維護與管理定期對住宅小區(qū)內(nèi)的設施設備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保設施設備的正常運行。第四條物業(yè)服務費用4.1服務費用構(gòu)成包括但不限于：人工費、材料費、設備折舊費、公共能耗費等。4.2費用支付方式物業(yè)服務費用按月繳納，業(yè)主應在每月的繳費截止日前將費用繳納至物業(yè)管理處。4.3費用調(diào)整機制物業(yè)服務費用在合同期間內(nèi)，如因政策調(diào)整或成本變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進行調(diào)整。第五條物業(yè)服務品質(zhì)要求5.1物業(yè)服務標準按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行，確保物業(yè)服務達到規(guī)定標準。5.2質(zhì)量監(jiān)督與考核設立服務質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，對物業(yè)服務進行定期和不定期的檢查與考核。5.3服務質(zhì)量承諾物業(yè)服務提供方承諾，在合同有效期內(nèi)，確保物業(yè)服務達到合同約定的標準。第六條物業(yè)服務合同履行6.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同履行期限自合同生效之日起至合同終止日止。6.3合同解除條件任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍未糾正的，另一方有權(quán)解除合同。第七條物業(yè)服務合同變更7.1合同變更情形在合同履行期間，如因不可抗力、政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，雙方應協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。7.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章。7.3合同變更生效時間合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第八條物業(yè)服務合同終止8.1合同終止條件合同期滿自然終止；因物業(yè)服務提供方或物業(yè)服務接受方違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未糾正，導致合同無法繼續(xù)履行的；雙方協(xié)商一致解除合同的。8.2合同終止程序合同終止前，雙方應就終止后的相關(guān)事宜進行協(xié)商，包括但不限于物業(yè)移交、費用結(jié)算等。8.3合同終止后事宜合同終止后，物業(yè)服務提供方應將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設施設備、檔案資料等移交給物業(yè)服務接受方或其指定的單位。第九條違約責任9.1違約情形任何一方未按照合同約定履行義務，包括但不限于未按時繳納物業(yè)服務費用、服務質(zhì)量不符合標準、違反合同規(guī)定等。9.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、恢復原狀等。9.3違約爭議解決違約爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如選擇仲裁，爭議應提交至仲裁委員會進行仲裁。10.3爭議解決程序爭議解決程序應按照所選爭議解決機構(gòu)的規(guī)定進行。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)服務標準詳細列明物業(yè)服務的內(nèi)容、標準、服務時間及服務人員要求等。11.2附件二：物業(yè)管理費收費標準明確物業(yè)管理費的收費標準、計費方式、繳納時間等。11.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議包括但不限于物業(yè)管理規(guī)約、業(yè)主公約等。第十二條合同簽署12.1合同簽署日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。12.2合同簽署地點市區(qū)街道號。12.3合同簽署人物業(yè)服務提供方：（法定代表人）物業(yè)服務接受方：（法定代表人）第十三條合同生效13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時間本合同自2024年1月1日起生效。第十四條合同其他條款14.1合同解釋本合同未盡事宜，按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行；如有歧義，由雙方協(xié)商解決。14.2合同修改與補充本合同如有修改或補充，應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)等。第二條第三方介入的范圍和目的2.1第三方介入的范圍包括但不限于：合同履行過程中的監(jiān)督、評估、咨詢、調(diào)解、仲裁等。2.2第三方介入的目的是為了保證合同的公平、公正執(zhí)行，提高合同履行的效率和質(zhì)量。第三條第三方選擇和委托3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應的委托協(xié)議。3.2委托協(xié)議應明確第三方的職責、權(quán)限、責任限額及費用等。第四條第三方職責4.1第三方應按照委托協(xié)議的規(guī)定，獨立、公正地履行其職責。4.2第三方在履行職責過程中，應尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得偏袒任何一方。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與合同履行相關(guān)的必要信息和資料。5.2第三方有權(quán)對甲乙雙方的履約情況進行監(jiān)督檢查，并提出改進建議。第六條第三方責任6.1第三方應承擔因自身過錯導致的違約責任。6.2第三方的責任限額應根據(jù)委托協(xié)議的規(guī)定執(zhí)行，超出部分由甲乙雙方自行承擔。第七條第三方與其他方的劃分7.1第三方與甲乙雙方之間為委托與受托關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的合同主體地位。7.2第三方在履行職責過程中，其行為視為甲乙雙方的行為，但第三方對甲乙雙方不承擔連帶責任。7.3第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，按照委托協(xié)議和本合同的相關(guān)規(guī)定處理。第八條第三方介入的程序