招商房產(chǎn)租賃合同

招商房產(chǎn)租賃合同合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為該房產(chǎn)的合法所有者，有權(quán)將該房產(chǎn)出租給乙方。甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確，并具備合法的出租資格。2.承租方（乙方）乙方為租賃該房產(chǎn)的意向方，應(yīng)具備合法的租賃資格和相應(yīng)的履約能力。乙方應(yīng)如實提供個人信息及相關(guān)資料，并承諾按照本合同的約定使用和維護租賃房產(chǎn)。二、租賃房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置該租賃房產(chǎn)位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.房產(chǎn)面積該房產(chǎn)的建筑面積為[具體面積]平方米，實際使用面積以雙方現(xiàn)場確認的為準。3.房產(chǎn)用途該房產(chǎn)僅限用于[具體用途，如居住、辦公、商業(yè)經(jīng)營等]，乙方不得擅自改變房產(chǎn)用途。如因特殊情況需要變更用途，須經(jīng)甲方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。三、租賃期限1.起租日期本合同的起租日期為[具體日期]，自該日起計算租金及相關(guān)費用。2.租賃期限租賃期限為[具體期限，如X年]，自起租日期起算。3.續(xù)租約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)給予答復。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標準該房產(chǎn)的租金為每月人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)根據(jù)市場行情進行合理調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付時間乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當月租金。如逾期支付，每逾期一日，乙方應(yīng)按照當月租金的[X%]向甲方支付違約金。3.支付方式乙方可以通過以下方式支付租金：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方銀行賬號：[具體賬號]開戶行：[具體開戶行]戶名：[甲方姓名]（2）轉(zhuǎn)賬：甲方賬號：[具體賬號]（3）轉(zhuǎn)賬：甲方賬號：[具體賬號]五、押金及其他費用1.押金數(shù)額乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時向甲方支付押金人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。押金在租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)全額退還。2.押金退還條件租賃期滿后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)按照交付時的狀態(tài)交還甲方。經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金及賠償金后，將剩余部分退還乙方。3.其他費用明細（1）物業(yè)管理費：每月人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]），由乙方直接向物業(yè)管理公司支付。（2）水電費：按照實際使用量計算，由乙方每月按時向相關(guān)部門繳納。（3）燃氣費：按照實際使用量計算，由乙方每月按時向相關(guān)部門繳納。（4）有線電視費：每月人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]），由乙方直接向有線電視運營公司支付。4.費用支付方式乙方應(yīng)按照上述費用的支付時間和方式，按時足額繳納。如逾期支付，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付費用的[X%]向甲方支付違約金。六、房產(chǎn)交付及驗收1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將租賃房產(chǎn)交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)證復印件，如房產(chǎn)證、土地證等。（3）房產(chǎn)交付時，雙方應(yīng)共同進行驗收，并簽署房產(chǎn)交付確認書。3.驗收標準（1）房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、墻體、地面等應(yīng)無損壞、裂縫等情況。（2）水電、燃氣、有線電視等設(shè)施設(shè)備應(yīng)能夠正常使用。（3）門窗、鎖具等應(yīng)完好無損。如乙方在驗收過程中發(fā)覺房產(chǎn)存在問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)予以解決。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法按時交付或交付的房產(chǎn)不符合約定條件，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。七、房產(chǎn)使用及維護1.乙方使用權(quán)利及義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用租賃房產(chǎn)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房產(chǎn)用途。（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得利用租賃房產(chǎn)從事違法犯罪活動。（3）乙方應(yīng)愛護房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自拆除。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負責修復或賠償。2.房產(chǎn)維護責任（1）甲方應(yīng)負責房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，保證房產(chǎn)的安全及正常使用。（2）乙方應(yīng)負責租賃房產(chǎn)內(nèi)部的日常維護及保養(yǎng)，包括但不限于清潔、衛(wèi)生、設(shè)備維修等。如因乙方使用不當導致房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負責修復或賠償。3.裝修及改建規(guī)定（1）乙方如需對租賃房產(chǎn)進行裝修或改建，應(yīng)事先向甲方提交書面申請，并提供裝修或改建方案。甲方應(yīng)在收到申請后的[X]個工作日內(nèi)給予答復。如甲方同意，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進行施工。（2）裝修及改建費用由乙方承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除或損壞裝修及改建部分，應(yīng)無償歸甲方所有。如乙方擅自進行裝修或改建，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承擔相應(yīng)的違約責任。八、合同的變更與解除1.變更條件（1）本合同的任何變更或補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定進行協(xié)商，變更或解除相關(guān)條款。2.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導致本合同無法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同約定支付租金及相關(guān)費用，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（4）乙方擅自改變房產(chǎn)用途、損壞房產(chǎn)或附屬設(shè)施設(shè)備、利用房產(chǎn)從事違法犯罪活動的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（5）甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)或提供相關(guān)權(quán)證復印件，逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，并支付違約金。九、違約責任1.甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)或提供相關(guān)權(quán)證復印件，每逾期一日，應(yīng)按照當月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，并支付違約金。（2）如甲方未按照本合同約定維修保養(yǎng)房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備，導致乙方無法正常使用房產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用，并按照當月租金的[X%]向乙方支付違約金。（3）如甲方擅自解除本合同，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照當月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照當月租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（2）如乙方擅自改變房產(chǎn)用途、損壞房產(chǎn)或附屬設(shè)施設(shè)備、利用房產(chǎn)從事違法犯罪活動的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。乙方應(yīng)按照當月租金的[X]倍向甲方支付違約金，并承擔修復或賠償費用。（3）如乙方擅自解除本合同，應(yīng)按照當月租金的[X]倍向甲方支付違約金，甲方有權(quán)扣除乙方的押金作為違約金。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇（1）如經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解未能達成協(xié)議的，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）如雙方不愿仲裁或仲裁裁決無法執(zhí)行的，任何一方均可向租賃房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）專人送達：通知方應(yīng)將通知送達至對方的聯(lián)系地址，由對方簽收。（2）郵寄送達：通知方應(yīng)將通知郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為準視為送達。（3）郵件送達：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功視為送達。2.送達地址確認雙方確認，本合同首部所列的聯(lián)系地址為雙方的送達地址。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)在變更后的[X]個工作日內(nèi)書面通知對方，否則，對方按照原聯(lián)系地址送達的通知視為有效送達。十二、不可抗力1.不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力影響及處理（1）如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[X]個工作日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力導致租賃房產(chǎn)損壞或滅失，雙方應(yīng)按照各自的過錯承擔相應(yīng)的責任。如無法確定過錯比例，雙方應(yīng)平均分擔損失。十三、其他條款1.保密條款（1）雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。2.保險條款（1）雙方應(yīng)各自按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，為租賃房產(chǎn)及相關(guān)人員購買相應(yīng)的保險。（2）如因未購買保險或保險不足導致的損失，由雙方各自承擔。3.補充條款本合同未盡事宜，雙方