二零二五年度物業(yè)服務(wù)合同：購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理全面合作協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理全面合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方1.3甲方代表1.4乙方代表2.合同標(biāo)的物2.1購(gòu)物中心基本情況2.2物業(yè)管理范圍2.3經(jīng)營(yíng)管理范圍3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.1日常物業(yè)管理3.1.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.1.3保潔綠化服務(wù)3.1.4安全保衛(wèi)服務(wù)3.2購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理3.2.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理3.2.2營(yíng)銷推廣活動(dòng)3.2.3顧客服務(wù)4.服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽5.服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用5.2購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式5.4費(fèi)用調(diào)整6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決期限8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效9.1合同生效日期9.2合同生效條件10.合同附件10.1附件一：購(gòu)物中心基本情況10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.3附件三：購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理方案11.合同變更11.1合同變更程序11.2合同變更內(nèi)容11.3合同變更生效12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同解除后的處理13.1費(fèi)用結(jié)算13.2財(cái)產(chǎn)移交13.3責(zé)任承擔(dān)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方：甲方全稱為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，注冊(cè)號(hào)為X，法定代表人為X，住所地為X。1.2合同乙方：乙方全稱為物業(yè)管理有限公司，注冊(cè)號(hào)為X，法定代表人為X，住所地為X。1.3甲方代表：X，職務(wù)為。1.4乙方代表：X，職務(wù)為。2.合同標(biāo)的物2.1購(gòu)物中心基本情況：購(gòu)物中心位于X，占地面積X平方米，建筑面積X平方米，共層。2.2物業(yè)管理范圍：甲方委托乙方對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行全面的物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域、商戶區(qū)域、地下車庫(kù)等。2.3經(jīng)營(yíng)管理范圍：乙方受甲方委托，對(duì)購(gòu)物中心內(nèi)的商戶進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于招商、租賃、市場(chǎng)營(yíng)銷等。3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.1日常物業(yè)管理：負(fù)責(zé)購(gòu)物中心內(nèi)的日常清潔、綠化、安全巡邏等工作。3.1.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)購(gòu)物中心內(nèi)的電梯、空調(diào)、消防等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.1.3保潔綠化服務(wù)：負(fù)責(zé)購(gòu)物中心內(nèi)的公共區(qū)域、商戶區(qū)域的清潔和綠化工作。3.1.4安全保衛(wèi)服務(wù)：負(fù)責(zé)購(gòu)物中心內(nèi)的安全巡邏、監(jiān)控、消防等工作。3.2購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理3.2.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理：負(fù)責(zé)購(gòu)物中心內(nèi)的商戶租賃、合同管理、租金收取等工作。3.2.2營(yíng)銷推廣活動(dòng)：負(fù)責(zé)策劃和組織購(gòu)物中心內(nèi)的各類營(yíng)銷活動(dòng)，提升購(gòu)物中心知名度和客流量。3.2.3顧客服務(wù)：負(fù)責(zé)購(gòu)物中心內(nèi)的顧客咨詢、投訴處理、會(huì)員管理等顧客服務(wù)工作。4.服務(wù)期限4.1合同起始日期：自200X年X月X日起。4.2合同終止日期：至200X年X月X日止。4.3合同續(xù)簽：合同期滿前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。5.服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用：甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體金額為人民幣X元/平方米/月。5.2購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用：甲方應(yīng)按月向乙方支付購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，具體金額為人民幣X元/平方米/月。5.3費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)于每月X日前，將當(dāng)月費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。5.4費(fèi)用調(diào)整：如物業(yè)管理費(fèi)用或購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致后調(diào)整費(fèi)用。6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：若甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金比例為X%。6.2乙方違約責(zé)任：若乙方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為X%。6.3違約賠償：因違約給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至X仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議提交至X仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.3爭(zhēng)議解決期限：爭(zhēng)議提交仲裁后，仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)書(shū)之日起X個(gè)月內(nèi)作出仲裁裁決。9.合同解除9.1.1合同約定的解除條件成就；9.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方給予寬限期后仍未糾正；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.1.4合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。9.2合同解除程序：任何一方解除合同，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，并書(shū)面說(shuō)明解除理由。9.3合同解除后的處理：9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；9.3.2雙方應(yīng)就合同解除后的財(cái)產(chǎn)、費(fèi)用等問(wèn)題進(jìn)行結(jié)算；9.3.3合同解除不影響雙方因違約產(chǎn)生的索賠權(quán)利。10.合同生效10.1合同生效日期：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效條件：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，自合同登記之日起正式生效。11.合同附件11.1附件一：購(gòu)物中心基本情況11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理方案12.合同變更12.1合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面提出變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后以書(shū)面形式修改合同。12.2合同變更內(nèi)容：合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。12.3合同變更生效：合同變更自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.合同終止13.1合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等情形。13.2合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止后的事宜進(jìn)行協(xié)商，并書(shū)面確認(rèn)。13.3合同終止后的處理：13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；13.3.2雙方應(yīng)就合同終止后的財(cái)產(chǎn)、費(fèi)用等問(wèn)題進(jìn)行結(jié)算。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方等。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過(guò)程中的咨詢、評(píng)估、監(jiān)理、中介、技術(shù)支持等。15.3第三方介入程序：甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入合同履行，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方的責(zé)任：16.1.1甲方向第三方提供必要的信息和資料，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。16.1.2甲方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和費(fèi)用承擔(dān)最終責(zé)任。16.2乙方的責(zé)任：16.2.1乙方配合第三方的工作，提供必要的支持和協(xié)助。16.2.2乙方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額應(yīng)在其合作協(xié)議中明確規(guī)定，包括但不限于：17.1.1第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失；17.1.2第三方因違反合作協(xié)議導(dǎo)致的損失。17.2第三方責(zé)任范圍：第三方的責(zé)任范圍應(yīng)限于其專業(yè)領(lǐng)域和合作協(xié)議約定的范圍內(nèi)。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，獲取甲乙雙方提供的信息和資料。18.1.2第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，提出建議和意見(jiàn)。18.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合作協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方：第三方作為甲方委托的服務(wù)提供者，其權(quán)利和義務(wù)由甲方承擔(dān)。19.2第三方與乙方：第三方作為乙方合作的服務(wù)提供者，其權(quán)利和義務(wù)由乙方承擔(dān)。19.3第三方與顧客：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重顧客的合法權(quán)益，不得侵犯顧客的隱私和權(quán)益。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，若需對(duì)原合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入后，若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至X仲裁委員會(huì)仲裁。22.第三方介入后的合同終止22.1第三方介入后，若發(fā)生合同終止情形，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議。22.2終止協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。23.第三方介入后的結(jié)算23.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方就服務(wù)費(fèi)用、費(fèi)用結(jié)算等問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，并簽訂結(jié)算協(xié)議。23.2結(jié)算協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：購(gòu)物中心基本情況要求：詳細(xì)描述購(gòu)物中心的位置、規(guī)模、設(shè)施、商戶情況等基本信息。說(shuō)明：此附件用于乙方了解購(gòu)物中心的基本情況，以便提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.附件三：購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理方案要求：詳細(xì)說(shuō)明購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理的目標(biāo)、策略、活動(dòng)計(jì)劃等。說(shuō)明：此附件用于乙方了解購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理的基本框架，以便更好地執(zhí)行。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體范圍、職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方介入的合作關(guān)系，確保合作順利進(jìn)行。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說(shuō)明：此附件用于記錄合同變更的過(guò)程，確保變更合法有效。6.附件六：合同解除協(xié)議要求：明確合同解除的原因、程序、后果等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范合同解除的過(guò)程，確保雙方權(quán)益得到保障。7.附件七：結(jié)算協(xié)議要求：詳細(xì)記錄費(fèi)用結(jié)算的方式、時(shí)間、金額等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范費(fèi)用結(jié)算的過(guò)程，確保雙方利益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金比例為X%。示例：若甲方應(yīng)于每月X日前支付物業(yè)管理費(fèi)用，但實(shí)際支付時(shí)間為X+X天，則甲方應(yīng)支付滯納金。2.違約行為：乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為X%。示例：若乙方應(yīng)于每月X日前完成某項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)，