二零二五年度房地產(chǎn)聯(lián)建合作項(xiàng)目附帶綠色建筑認(rèn)證協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)聯(lián)建合作項(xiàng)目，附帶綠色建筑認(rèn)證協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方主體資格2.1合作者主體資格2.2承建方主體資格3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.合作內(nèi)容4.1聯(lián)建合作范圍4.2合作方式4.3合作期限5.投資與資金5.1投資比例5.2資金來(lái)源5.3資金使用6.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)6.1規(guī)劃原則6.2設(shè)計(jì)要求6.3設(shè)計(jì)審批7.施工與監(jiān)理7.1施工組織7.2施工進(jìn)度7.3施工監(jiān)理8.質(zhì)量與安全8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2安全管理8.3質(zhì)量監(jiān)督9.環(huán)保與綠色建筑認(rèn)證9.1環(huán)保要求9.2綠色建筑認(rèn)證協(xié)議9.3認(rèn)證程序10.運(yùn)營(yíng)與管理10.1運(yùn)營(yíng)方式10.2管理機(jī)構(gòu)10.3管理制度11.產(chǎn)權(quán)與收益11.1產(chǎn)權(quán)劃分11.2收益分配12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任13.3違約處理14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《二零二四年度房地產(chǎn)聯(lián)建合作項(xiàng)目附帶綠色建筑認(rèn)證協(xié)議》。1.1.2“合作方”指甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）和乙方（聯(lián)建合作單位）。1.1.3“項(xiàng)目”指本合同約定的二零二四年度房地產(chǎn)聯(lián)建合作項(xiàng)目。1.1.4“綠色建筑認(rèn)證”指依據(jù)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》所進(jìn)行的認(rèn)證。1.1.5“本合同目錄一覽”指本合同中各條款的編號(hào)和內(nèi)容概覽。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的技術(shù)術(shù)語(yǔ)、專業(yè)用語(yǔ)等，均應(yīng)按照相關(guān)行業(yè)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行解釋。2.雙方主體資格2.1合作者主體資格2.1.1甲方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并具備獨(dú)立法人資格。2.1.2乙方應(yīng)具備聯(lián)建合作相關(guān)資質(zhì)，并具備獨(dú)立法人資格。2.2承建方主體資格2.2.1甲方指定具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位作為承建方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)。2.2.2承建方應(yīng)具備建筑施工資質(zhì)，并具備獨(dú)立法人資格。3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.1.1本項(xiàng)目名稱為“房地產(chǎn)聯(lián)建合作項(xiàng)目”。3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.2.1本項(xiàng)目地點(diǎn)位于市區(qū)街道。3.3項(xiàng)目規(guī)模3.3.1本項(xiàng)目總建筑面積為平方米。3.4項(xiàng)目性質(zhì)3.4.1本項(xiàng)目性質(zhì)為住宅、商業(yè)綜合體。4.合作內(nèi)容4.1聯(lián)建合作范圍4.1.1甲方提供土地及基礎(chǔ)設(shè)施配套，乙方提供資金及聯(lián)建權(quán)益。4.2合作方式4.2.1本項(xiàng)目采用聯(lián)建合作方式，雙方共同投資、共同開發(fā)、共同經(jīng)營(yíng)。4.3合作期限4.3.1本合作期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日止。5.投資與資金5.1投資比例5.1.1甲方投資比例為%，乙方投資比例為%。5.2資金來(lái)源5.2.1甲方資金來(lái)源包括但不限于自有資金、銀行貸款等。5.2.2乙方資金來(lái)源包括但不限于自有資金、銀行貸款等。5.3資金使用5.3.1資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定及項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行。6.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)6.1規(guī)劃原則6.1.1項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)遵循合理布局、經(jīng)濟(jì)適用、環(huán)保節(jié)能的原則。6.2設(shè)計(jì)要求6.2.1設(shè)計(jì)應(yīng)滿足國(guó)家相關(guān)法規(guī)、規(guī)范要求，并符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。6.3設(shè)計(jì)審批6.3.1設(shè)計(jì)方案經(jīng)雙方協(xié)商一致后，報(bào)相關(guān)主管部門審批。8.質(zhì)量與安全8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.1施工質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)專業(yè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。8.1.2綠色建筑部分的設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量，應(yīng)滿足《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。8.2安全管理8.2.1施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，確保施工安全。8.2.2甲方應(yīng)定期對(duì)乙方施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。8.3質(zhì)量監(jiān)督8.3.1甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合。9.環(huán)保與綠色建筑認(rèn)證9.1環(huán)保要求9.1.1項(xiàng)目建設(shè)過程中應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)，采取有效措施減少對(duì)環(huán)境的影響。9.2綠色建筑認(rèn)證協(xié)議9.2.1雙方同意項(xiàng)目達(dá)到綠色建筑三星級(jí)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)。9.3認(rèn)證程序9.3.1乙方負(fù)責(zé)編制綠色建筑認(rèn)證方案，甲方提供必要的支持。9.3.2乙方負(fù)責(zé)組織綠色建筑認(rèn)證工作，甲方協(xié)助提供相關(guān)資料。10.運(yùn)營(yíng)與管理10.1運(yùn)營(yíng)方式10.1.1項(xiàng)目建成后，由甲方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理。10.2管理機(jī)構(gòu)10.2.1甲方設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理。10.3管理制度10.3.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)應(yīng)制定完善的管理制度，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)規(guī)范。11.產(chǎn)權(quán)與收益11.1產(chǎn)權(quán)劃分11.1.1項(xiàng)目建成后，甲方擁有項(xiàng)目的全部產(chǎn)權(quán)。11.2收益分配11.2.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益按照甲方%，乙方%的比例進(jìn)行分配。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1爭(zhēng)議提交仲裁后，雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的規(guī)則進(jìn)行仲裁。13.違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。13.2違約責(zé)任13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約處理13.3.1違約發(fā)生后，守約方有權(quán)采取包括但不限于要求賠償、解除合同等措施。14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。14.2合同終止條件14.2.1本合同約定的合作期限屆滿或項(xiàng)目完成并交付使用后，本合同自行終止。14.3合同解除與終止程序14.3.1雙方解除或終止合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系的外部主體，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方、施工方等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、確保項(xiàng)目質(zhì)量、保護(hù)各方合法權(quán)益。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達(dá)成書面協(xié)議，明確第三方的角色、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.4第三方介入范圍15.4.1第三方介入范圍包括但不限于項(xiàng)目管理、技術(shù)支持、質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度控制、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。16.甲乙雙方責(zé)任16.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各自義務(wù)。16.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供資料、現(xiàn)場(chǎng)條件等。16.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決第三方在履行職責(zé)過程中遇到的問題。17.第三方責(zé)任17.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。17.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保其工作成果符合合同要求。17.3第三方責(zé)任限額17.3.1第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的責(zé)任，其責(zé)任限額不超過合同總價(jià)的一定比例，具體比例由甲乙雙方在合同中約定。17.4第三方責(zé)任免除17.4.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)代表甲乙雙方履行合同義務(wù)。18.2第三方不得利用其與甲乙雙方的關(guān)系謀取不正當(dāng)利益。18.3第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方變更19.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。19.2第三方變更后，原第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。20.第三方介入的終止20.1第三方介入完成后或合同約定的其他終止條件成就時(shí)，第三方介入終止。20.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。20.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)共同評(píng)估第三方的工作成果，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)或處罰。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合作協(xié)議書詳細(xì)要求：協(xié)議書應(yīng)包含雙方主體資格證明、合作內(nèi)容、投資比例、項(xiàng)目概況等詳細(xì)信息。說(shuō)明：合作協(xié)議書是本合同的基礎(chǔ)文件，是雙方合作的正式法律文件。2.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、技術(shù)方案、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等內(nèi)容。說(shuō)明：可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，需第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。3.設(shè)計(jì)方案及審批文件詳細(xì)要求：設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等專業(yè)的詳細(xì)設(shè)計(jì)圖紙。說(shuō)明：設(shè)計(jì)方案需經(jīng)過甲方審核，并取得相關(guān)主管部門的批準(zhǔn)。4.施工合同詳細(xì)要求：施工合同應(yīng)明確施工范圍、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全措施等。說(shuō)明：施工合同是施工過程中的重要文件，需確保施工質(zhì)量與進(jìn)度。5.質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括施工過程中的質(zhì)量檢查結(jié)果、問題整改情況等。說(shuō)明：質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告用于確保項(xiàng)目施工質(zhì)量符合合同要求。6.安全生產(chǎn)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括安全生產(chǎn)責(zé)任制落實(shí)情況、安全事故處理情況等。說(shuō)明：安全生產(chǎn)報(bào)告用于確保施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理。7.綠色建筑認(rèn)證申請(qǐng)材料詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件、施工方案、施工過程記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明：綠色建筑認(rèn)證申請(qǐng)材料用于申請(qǐng)綠色建筑認(rèn)證。8.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目竣工驗(yàn)收情況、存在的問題及整改措施等。說(shuō)明：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是項(xiàng)目完成的標(biāo)志，需第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具。9.運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括運(yùn)營(yíng)方式、管理機(jī)構(gòu)、管理制度等內(nèi)容。說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段的重要文件，需確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)規(guī)范。10.收益分配協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括收益分配比例、分配方式、分配時(shí)間等。說(shuō)明：收益分配協(xié)議是確保收益分配公平的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按約定提供土地或基礎(chǔ)設(shè)施配套。乙方未按約定提供資金或聯(lián)建權(quán)益。施工單位未按約定完成施工任務(wù)。第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方、乙方、施工單位和第三方應(yīng)根據(jù)其違約行為對(duì)項(xiàng)目造成的影響程度，以及合同約定的責(zé)任承擔(dān)方式，進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。3.違約責(zé)任示例甲方未按約定提供土地，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，甲方應(yīng)承擔(dān)延期責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。乙方未按約定提供資金，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。施工單位未按約定完成施工任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，施工單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返工、賠償損失等。第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤或質(zhì)量問題，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任等。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)聯(lián)建合作項(xiàng)目，附帶綠色建筑認(rèn)證協(xié)議1本合同目錄一覽1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目性質(zhì)1.5項(xiàng)目投資估算1.6項(xiàng)目合作期限2.合作方及責(zé)任2.1合作方名稱2.2合作方資質(zhì)2.3合作方責(zé)任2.4合作方義務(wù)3.項(xiàng)目投資及資金管理3.1投資比例3.2投資方式3.3資金使用3.4資金回收4.項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)4.1項(xiàng)目規(guī)劃4.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度4.3項(xiàng)目質(zhì)量要求4.4項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.綠色建筑認(rèn)證協(xié)議5.1認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)5.2認(rèn)證機(jī)構(gòu)5.3認(rèn)證費(fèi)用5.4認(rèn)證流程5.5認(rèn)證結(jié)果6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及維護(hù)6.1運(yùn)營(yíng)模式6.2維護(hù)責(zé)任6.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.4運(yùn)營(yíng)費(fèi)用7.合作方權(quán)益及義務(wù)7.1權(quán)益分配7.2義務(wù)承擔(dān)7.3合作方變更8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.3責(zé)任承擔(dān)8.4風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除10.4合同續(xù)簽11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密責(zé)任13.其他約定13.1不可抗力13.2法律適用13.3合同附件14.合同簽署及生效14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3生效日期第一部分：合同如下：1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：二零二四年度房地產(chǎn)聯(lián)建合作項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米1.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅及商業(yè)綜合體1.5項(xiàng)目投資估算：總投資額為人民幣億元1.6項(xiàng)目合作期限：自合同生效之日起，合作期限為年2.合作方及責(zé)任2.1合作方名稱：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）和乙方（綠色建筑認(rèn)證機(jī)構(gòu)）2.2合作方資質(zhì)：甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，乙方具備綠色建筑認(rèn)證資質(zhì)2.3合作方責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目綠色建筑認(rèn)證2.4合作方義務(wù)：甲方按照合同約定履行投資義務(wù)，乙方按照合同約定提供綠色建筑認(rèn)證服務(wù)3.項(xiàng)目投資及資金管理3.1投資比例：甲方投資占總投資的60%，乙方投資占總投資的40%3.2投資方式：甲方以現(xiàn)金投資，乙方以技術(shù)服務(wù)投資3.3資金使用：資金用于項(xiàng)目建設(shè)、綠色建筑認(rèn)證及相關(guān)費(fèi)用3.4資金回收：項(xiàng)目建成后，甲方通過銷售房產(chǎn)收回投資，乙方通過技術(shù)服務(wù)費(fèi)回收投資4.項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)4.1項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)4.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度：項(xiàng)目建設(shè)分為四個(gè)階段，每個(gè)階段需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成4.3項(xiàng)目質(zhì)量要求：項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范4.4項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目驗(yàn)收需通過甲方、乙方及相關(guān)部門的驗(yàn)收5.綠色建筑認(rèn)證協(xié)議5.1認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)為《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》5.2認(rèn)證機(jī)構(gòu)：乙方為項(xiàng)目綠色建筑認(rèn)證機(jī)構(gòu)5.3認(rèn)證費(fèi)用：綠色建筑認(rèn)證費(fèi)用為人民幣萬(wàn)元5.4認(rèn)證流程：項(xiàng)目認(rèn)證流程分為預(yù)認(rèn)證、正式認(rèn)證和驗(yàn)收認(rèn)證三個(gè)階段5.5認(rèn)證結(jié)果：項(xiàng)目認(rèn)證結(jié)果為綠色建筑三星級(jí)6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及維護(hù)6.1運(yùn)營(yíng)模式：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)采用甲方自主運(yùn)營(yíng)模式6.2維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的維護(hù)工作6.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目維護(hù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范6.4運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)7.合作方權(quán)益及義務(wù)7.1權(quán)益分配：項(xiàng)目收益按照甲方60%、乙方40%的比例進(jìn)行分配7.2義務(wù)承擔(dān)：甲方承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的全部責(zé)任，乙方承擔(dān)綠色建筑認(rèn)證責(zé)任7.3合作方變更：合作方變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)等8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)8.3責(zé)任承擔(dān)：甲方承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，乙方承擔(dān)綠色建筑認(rèn)證風(fēng)險(xiǎn)8.4風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施：制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，包括風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和風(fēng)險(xiǎn)減輕9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：爭(zhēng)議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：選擇市仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行10.合同生效及終止10.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，自合同之日起生效10.2合同終止條件：合同約定的合作期限屆滿，或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行10.3合同解除：任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同10.4合同續(xù)簽：如需續(xù)簽合同，雙方應(yīng)提前三個(gè)月進(jìn)行協(xié)商11.違約責(zé)任11.1違約情形：包括延遲付款、未按期完成建設(shè)、未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等11.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等11.3違約賠償：賠償金額根據(jù)違約程度和實(shí)際損失確定12.保密條款12.1保密內(nèi)容：包括項(xiàng)目商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、合作方商業(yè)機(jī)密等12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后年12.3保密責(zé)任：雙方均應(yīng)承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露保密信息13.其他約定13.1不可抗力：因自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任13.2法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律13.3合同附件：合同附件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃圖、綠色建筑認(rèn)證協(xié)議等14.合同簽署及生效14.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道14.3生效日期：自簽署日期起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方定義：本合同中的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同項(xiàng)目實(shí)施、管理、監(jiān)督或提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方。1.2第三方介入范圍：包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的審批程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并由雙方共同簽署書面同意書。2.2第三方介入前，應(yīng)提交相關(guān)資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任承諾等材料。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同時(shí)，若因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入前協(xié)商確定，并在書面同意書中明確。3.3第三方責(zé)任限額包括但不限于設(shè)計(jì)缺陷、施工質(zhì)量問題、監(jiān)理失職等。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與甲方責(zé)任劃分：第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方與乙方責(zé)任劃分：第三方應(yīng)按照合同約定，向乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任劃分：若第三方行為導(dǎo)致甲乙雙方共同損失，由第三方承擔(dān)主要責(zé)任，甲乙雙方根據(jù)各自過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入時(shí)的額外條款：包括但不限于保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款、爭(zhēng)議解決條款等。5.2第三方介入時(shí)的額外說(shuō)明：第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.第三方介入的監(jiān)督與管理6.1第三方介入期間，甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督。6.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)匯報(bào)工作進(jìn)展和存在問題。6.3甲乙雙方有權(quán)要求第三方整改或更換不符合要求的服務(wù)。7.第三方介入的費(fèi)用及支付7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.2第三方介入的費(fèi)用支付方式：按照合同約定或雙方協(xié)商的方式支付。8.第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更：如需變更第三方介入的內(nèi)容或服務(wù)，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入的解除：如第三方違反合同約定或無(wú)法履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的爭(zhēng)議解決：爭(zhēng)議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：選擇市仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。10.第三方介入的合同附件10.1第三方介入的合同附件：包括第三方介入?yún)f(xié)議、服務(wù)內(nèi)容清單、責(zé)任承諾書等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃圖詳細(xì)要求：應(yīng)包含項(xiàng)目整體布局、建筑結(jié)構(gòu)、綠化分布、交通組織等信息。說(shuō)明：項(xiàng)目規(guī)劃圖是項(xiàng)目實(shí)施的重要依據(jù)，需清晰、準(zhǔn)確。2.綠色建筑認(rèn)證協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確綠色建筑認(rèn)證的標(biāo)準(zhǔn)、流程、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：綠色建筑認(rèn)證協(xié)議是項(xiàng)目綠色建筑認(rèn)證的正式文件。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方參與項(xiàng)目的重要文件。4.投資協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確投資比例、投資方式、資金使用、回收等。說(shuō)明：投資協(xié)議是項(xiàng)目投資的重要文件。5.建設(shè)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確施工單位的責(zé)任、施工進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：建設(shè)合同是項(xiàng)目施工的重要文件。6.運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確運(yùn)營(yíng)管理模式、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、維護(hù)責(zé)任等。說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的重要文件。7.保密協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限、保密責(zé)任等。說(shuō)明：保密協(xié)議是保護(hù)項(xiàng)目商業(yè)秘密的重要文件。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同爭(zhēng)議的重要文件。9.合同附件清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出所有附件的名稱、編號(hào)、版本號(hào)等。說(shuō)明：合同附件清單是合同附件的匯總文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約延遲付款：甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。違約未按期完成建設(shè)：乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)。違約未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約泄露商業(yè)秘密：任何一方泄露合同中的商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約延遲付款：甲方應(yīng)支付違約金，違約金按未付款項(xiàng)的%計(jì)算。違約未按期完成建設(shè)：乙方應(yīng)支付違約金，違約金按延誤天數(shù)計(jì)算，每日按合同總金額的‰計(jì)算。違約未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約泄露商業(yè)秘密：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例示例一：甲方未按約定時(shí)間支付工程款，延誤工期15天，應(yīng)支付違約金萬(wàn)元。示例二：乙方施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，經(jīng)修復(fù)后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用萬(wàn)元。示例三：第三方泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密，造成甲方損失萬(wàn)元，第三方應(yīng)賠償甲方損失并支付違約金萬(wàn)元。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)聯(lián)建合作項(xiàng)目，附帶綠色建筑認(rèn)證協(xié)議2本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模3.合作原則與目標(biāo)3.1合作原則3.2合作目標(biāo)4.聯(lián)建范圍與內(nèi)容4.1聯(lián)建范圍4.2聯(lián)建內(nèi)容5.資金投入與分配5.1投資總額5.2投資方式5.3資金分配方案6.綠色建筑認(rèn)證6.1認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)6.2認(rèn)證流程6.3認(rèn)證費(fèi)用7.項(xiàng)目管理與協(xié)調(diào)7.1管理機(jī)構(gòu)7.2管理職責(zé)7.3協(xié)調(diào)機(jī)制8.項(xiàng)目進(jìn)度與節(jié)點(diǎn)8.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃8.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)9.權(quán)益與義務(wù)9.1雙方權(quán)益9.2雙方義務(wù)10.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處理10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估10.3風(fēng)險(xiǎn)處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.合同期限與終止12.1合同期限12.2終止條件12.3終止程序13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2綠色建筑科技有限公司1.2雙方地址1.2.1房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：省市區(qū)路號(hào)1.2.2綠色建筑科技有限公司：省市區(qū)路號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：1.3.1.1聯(lián)系人：1.3.1.2聯(lián)系電話：138xxxx56781.3.2綠色建筑科技有限公司：1.3.2.1聯(lián)系人：1.3.2.2聯(lián)系電話：139xxxx56782.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.1.1二零二四年度房地產(chǎn)聯(lián)建合作項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1省市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.3.1商住樓2.4項(xiàng)目規(guī)模2.4.1總建筑面積：100,000平方米3.合作原則與目標(biāo)3.1合作原則3.1.1誠(chéng)信原則3.1.2公平原則3.1.3共贏原則3.2合作目標(biāo)3.2.1實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目高效、環(huán)保、綠色建筑的建設(shè)3.2.2提升雙方品牌形象和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力4.聯(lián)建范圍與內(nèi)容4.1聯(lián)建范圍4.1.1土地使用權(quán)4.1.2建設(shè)工程4.1.3綠色建筑認(rèn)證4.2聯(lián)建內(nèi)容4.2.1土地使用權(quán)：甲方提供土地使用權(quán)，乙方支付土地使用權(quán)費(fèi)用4.2.2建設(shè)工程：雙方共同承擔(dān)建設(shè)工程投資，甲方負(fù)責(zé)工程管理4.2.3綠色建筑認(rèn)證：乙方負(fù)責(zé)綠色建筑認(rèn)證申請(qǐng)及費(fèi)用5.資金投入與分配5.1投資總額5.1.1投資總額：50,000萬(wàn)元5.2投資方式5.2.1甲方：出資20,000萬(wàn)元，占項(xiàng)目40%股份5.2.2乙方：出資30,000萬(wàn)元，占項(xiàng)目60%股份5.3資金分配方案5.3.1項(xiàng)目建設(shè)資金：按實(shí)際進(jìn)度撥付5.3.2股利分配：每年按項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)的20%進(jìn)行分配6.綠色建筑認(rèn)證6.1認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)6.1.1符合國(guó)家綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)6.1.2符合地方綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)6.2認(rèn)證流程6.2.1乙方負(fù)責(zé)編制綠色建筑方案6.2.2甲方組織專家評(píng)審6.2.3乙方提交認(rèn)證申請(qǐng)6.2.4認(rèn)證機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)審6.2.5發(fā)放綠色建筑認(rèn)證證書6.3認(rèn)證費(fèi)用6.3.1認(rèn)證費(fèi)用由乙方承擔(dān)8.項(xiàng)目進(jìn)度與節(jié)點(diǎn)8.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃8.1.1項(xiàng)目啟動(dòng)：2024年1月1日8.1.2土地使用權(quán)取得：2024年2月1日8.1.3設(shè)計(jì)階段完成：2024年4月1日8.1.4施工招標(biāo)完成：2024年5月1日8.1.5施工開始：2024年6月1日8.1.6預(yù)計(jì)竣工日期：2026年6月1日8.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)8.2.1土地使用權(quán)取得8.2.2設(shè)計(jì)文件審批完成8.2.3施工許可證取得8.2.4首批資金到位8.2.5預(yù)計(jì)竣工9.權(quán)益與義務(wù)9.1雙方權(quán)益9.1.1甲方權(quán)益：9.1.1.1土地使用權(quán)收益9.1.1.2項(xiàng)目投資收益9.1.2乙方權(quán)益：9.1.2.1綠色建筑認(rèn)證收益9.1.2.2項(xiàng)目投資收益9.2雙方義務(wù)9.2.1甲方義務(wù)：9.2.1.1按時(shí)提供土地使用權(quán)9.2.1.2配合乙方進(jìn)行綠色建筑認(rèn)證9.2.2乙方義務(wù)：9.2.2.1按時(shí)完成設(shè)計(jì)、施工9.2.2.2負(fù)責(zé)綠色建筑認(rèn)證申請(qǐng)10.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處理10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.1.1土地市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)10.1.2設(shè)計(jì)變更風(fēng)險(xiǎn)10.1.3施工風(fēng)險(xiǎn)10.1.4綠色建筑認(rèn)證風(fēng)險(xiǎn)10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估10.2.1對(duì)每種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)10.3風(fēng)險(xiǎn)處理10.3.1對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)采取規(guī)避措施10.3.2對(duì)中風(fēng)險(xiǎn)采取減輕措施10.3.3對(duì)低風(fēng)險(xiǎn)采取監(jiān)控措施11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1優(yōu)先通過協(xié)商解決11.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)11.2.2仲裁委員會(huì)在收到申請(qǐng)后15日內(nèi)作出仲裁裁決12.合同期限與終止12.1合同期限12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為5年12.2終止條件12.2.1項(xiàng)目竣工并驗(yàn)收合格12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行12.3終止程序12.3.1發(fā)生終止條件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方12.3.2雙方應(yīng)共同協(xié)商處理善后事宜13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字13.2合同修改程序13.2.1任何一方提出修改合同，應(yīng)書面通知對(duì)方13.2.2雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方并提供相關(guān)證明14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.3合同附件14.3.1土地使用權(quán)證14.3.2設(shè)計(jì)文件14.3.3施工合同14.3.4綠色建筑認(rèn)證方案第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲方或乙方邀請(qǐng)或選擇的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或進(jìn)行監(jiān)督、協(xié)調(diào)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。2.第三方介入范圍2.1.1設(shè)計(jì)咨詢2.1.2施工監(jiān)理2.1.3質(zhì)量檢測(cè)2.1.4綠色建筑認(rèn)證2.1.5資金管理2.1.6法律咨詢3.第三方選擇與授權(quán)3.1甲方或乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要選擇合適的第三方。3.2第三方選擇后，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.3第三方在合同授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方或乙方行使相應(yīng)權(quán)利，履行相應(yīng)義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：4.2.1因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致的工程延誤4.2.2因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致的工程質(zhì)量問題4.2.3因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致的綠色建筑認(rèn)證失敗5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與甲方、乙方之間的責(zé)任劃分：5.1.1第三方對(duì)甲方、乙方負(fù)責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。5.1.2甲方、乙方對(duì)第三方的選擇和監(jiān)督負(fù)責(zé)。5.2第三方與其他相關(guān)方的責(zé)任劃分：5.2.1第三方對(duì)施工單位、材料供應(yīng)商等其他相關(guān)方負(fù)責(zé)，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同要求。5.2.2施工單位、材料供應(yīng)商等其他相關(guān)方對(duì)第三方負(fù)責(zé)，確保其按照合同要求執(zhí)行工作。6.第三方介入后的額外條款6.1.1第三方介入的目的和范圍6.1.2第三方介入的具體工作內(nèi)容和時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.1.3第三方介入的預(yù)算和費(fèi)用6.1.4第三方介入的效果評(píng)估和考核標(biāo)準(zhǔn)6.2.1第三方的責(zé)任和義務(wù)6.2.2第三方的權(quán)利和利益6.2.3第三方的保密義務(wù)6.2.4第三方的違約責(zé)任7.第三方介入后的合同調(diào)整7.1.1在合同中增加第三方介入的條款7.