二零二五年度商業(yè)物業(yè)接管與運營合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)物業(yè)接管與運營合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語1.2術語解釋2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方2.2物業(yè)業(yè)主方3.物業(yè)概況3.1物業(yè)地址3.2物業(yè)面積3.3物業(yè)類型4.接管范圍與期限4.1接管范圍4.2接管期限5.運營管理5.1運營目標5.2運營管理職責5.3運營管理費用6.物業(yè)維護與保養(yǎng)6.1維護保養(yǎng)范圍6.2維護保養(yǎng)標準6.3維護保養(yǎng)費用7.財務管理7.1財務報告7.2費用結算7.3費用調整8.人員配置與管理8.1人員配置8.2人員管理8.3人員培訓9.安全管理9.1安全責任9.2安全措施9.3應急預案10.物業(yè)保險10.1保險種類10.2保險責任10.3保險費用11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任11.3違約處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同修改第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語1.1.1“物業(yè)管理方”指負責本商業(yè)物業(yè)的日常運營、維護和管理的一方。1.1.2“物業(yè)業(yè)主方”指擁有并授權物業(yè)管理方進行運營管理的商業(yè)物業(yè)的所有者。1.1.3“物業(yè)”指本合同約定的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于建筑物、附屬設施及土地。1.1.4“接管”指物業(yè)管理方按照本合同約定取得物業(yè)的管理權。1.1.5“運營”指物業(yè)管理方對物業(yè)的日常運營活動。1.1.6“維護”指物業(yè)管理方對物業(yè)進行的保養(yǎng)和修復工作。1.1.7“保養(yǎng)”指物業(yè)管理方對物業(yè)進行的日常維護工作。1.1.8“修復”指物業(yè)管理方對物業(yè)進行的修理和更換工作。1.2術語解釋1.2.1本合同中未定義的術語，其含義應按照行業(yè)慣例和法律法規(guī)進行解釋。2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方2.1.1名稱：X物業(yè)管理有限公司2.1.2地址：X市X區(qū)X路X號2.1.3法定代表人：2.2物業(yè)業(yè)主方2.2.1名稱：X房地產開發(fā)有限公司2.2.2地址：X市X區(qū)X路X號2.2.3法定代表人：3.物業(yè)概況3.1物業(yè)地址：X市X區(qū)X路X號3.2物業(yè)面積：50000平方米3.3物業(yè)類型：商業(yè)綜合體4.接管范圍與期限4.1接管范圍4.1.1物業(yè)管理方應接管物業(yè)的日常運營、維護和管理。4.1.2接管范圍包括但不限于物業(yè)的公共區(qū)域、租賃區(qū)域、附屬設施及土地。4.2接管期限4.2.1物業(yè)管理方應在簽訂本合同之日起30日內完成接管工作。5.運營管理5.1運營目標5.1.1提高物業(yè)的使用率和租金收益。5.1.2保持物業(yè)的良好形象和客戶滿意度。5.2運營管理職責5.2.1制定并執(zhí)行物業(yè)的運營計劃。5.2.2管理物業(yè)的租賃、維修、安全等工作。5.3運營管理費用5.3.1運營管理費用包括但不限于物業(yè)的日常維護、維修、安全管理等費用。6.物業(yè)維護與保養(yǎng)6.1維護保養(yǎng)范圍6.1.1物業(yè)管理方應對物業(yè)的公共區(qū)域、租賃區(qū)域、附屬設施及土地進行維護保養(yǎng)。6.1.2維護保養(yǎng)范圍包括但不限于物業(yè)的設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等。6.2維護保養(yǎng)標準6.2.1物業(yè)管理方應按照國家相關標準和行業(yè)規(guī)范進行維護保養(yǎng)。6.3維護保養(yǎng)費用6.3.1維護保養(yǎng)費用包括但不限于物業(yè)的設施設備維修、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生清理等費用。7.財務管理7.1財務報告7.1.1物業(yè)管理方應每月向物業(yè)業(yè)主方提交物業(yè)的財務報告。7.1.2財務報告應包括但不限于收入、支出、利潤等。7.2費用結算7.2.1物業(yè)管理方應在每月末與物業(yè)業(yè)主方結算運營管理費用。7.2.2結算方式為銀行轉賬。7.3費用調整7.3.1物業(yè)管理方應根據市場變化和物業(yè)實際情況，每年對運營管理費用進行調整。8.人員配置與管理8.1人員配置8.1.1物業(yè)管理方應根據物業(yè)規(guī)模和運營需求，配備必要的管理人員和工作人員。8.1.2人員配置應包括但不限于物業(yè)經理、安全管理員、維修工、清潔工等。8.2人員管理8.2.1物業(yè)管理方應對所有員工進行統(tǒng)一管理，包括招聘、培訓、考核和晉升。8.2.2員工應遵守國家法律法規(guī)和公司規(guī)章制度。8.3人員培訓8.3.1物業(yè)管理方應定期對員工進行專業(yè)培訓，提高其業(yè)務能力和服務水平。9.安全管理9.1安全責任9.1.1物業(yè)管理方應負責物業(yè)的安全工作，確保業(yè)主和物業(yè)使用者的安全。9.1.2物業(yè)管理方應建立健全安全管理制度，包括但不限于消防安全、防盜安全、交通安全等。9.2安全措施9.2.1物業(yè)管理方應在物業(yè)內設置必要的安全設施，如監(jiān)控攝像頭、消防設施、應急照明等。9.2.2物業(yè)管理方應定期進行安全檢查，確保設施設備完好。9.3應急預案9.3.1物業(yè)管理方應制定應急預案，包括火災、盜竊、自然災害等突發(fā)事件的應對措施。10.物業(yè)保險10.1保險種類10.1.1物業(yè)管理方應購買必要的人身意外傷害保險、財產保險等。10.1.2保險種類應根據物業(yè)的實際情況和風險進行選擇。10.2保險責任10.2.1保險責任應涵蓋物業(yè)管理方在運營過程中可能發(fā)生的各類風險。10.2.2保險合同應由物業(yè)管理方與保險公司簽訂。10.3保險費用10.3.1保險費用應根據保險種類和保險金額計算。10.3.2保險費用應由物業(yè)業(yè)主方承擔。11.違約責任11.1違約情形11.1.1物業(yè)管理方未按照合同約定履行接管、運營、維護保養(yǎng)等義務。11.1.2物業(yè)業(yè)主方未按照合同約定支付費用或提供必要配合。11.2違約責任11.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約責任的具體計算方式由雙方另行協(xié)商確定。11.3違約處理11.3.1雙方應友好協(xié)商解決違約問題。11.3.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.1.2協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟作為爭議解決方式。12.2爭議解決機構12.2.1仲裁機構應為本合同約定的仲裁機構。12.2.2訴訟應向合同約定的法院提起。12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)和仲裁規(guī)則或訴訟程序。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，本合同即生效。13.1.2合同生效日期為雙方簽字蓋章之日起。13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同終止程序13.3.1合同終止前，雙方應妥善處理未了事宜。13.3.2合同終止后，雙方應相互確認合同終止事宜。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)交接清單、運營管理細則等。14.1.2附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同解釋14.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2.2本合同解釋權歸物業(yè)業(yè)主方所有。14.3合同修改14.3.1合同的修改需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3.2修改后的合同與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方指在合同履行過程中，因特定事項或服務需求，經甲乙雙方同意，介入合同履行的獨立第三方機構或個人。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構、咨詢顧問、維修服務商等。2.第三方介入事由2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，需第三方提供專業(yè)服務；2.1.2合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需第三方進行調解或仲裁；2.1.3物業(yè)管理方或物業(yè)業(yè)主方提出，需第三方協(xié)助完成特定任務。3.第三方介入程序3.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事由、范圍和期限；3.2物業(yè)管理方或物業(yè)業(yè)主方提出第三方介入申請，經另一方同意后，通知第三方；3.3第三方在接到通知后，應在約定的時間內回復是否接受介入邀請。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額應根據第三方介入的具體事由和預期風險進行評估；4.2第三方責任限額應在合同中明確約定，包括但不限于：4.2.1第三方在合同履行過程中產生的直接損失；4.2.2第三方因違約行為導致的甲乙雙方的損失；4.2.3第三方因違反法律法規(guī)導致的甲乙雙方的損失。5.第三方權利與義務5.1第三方權利：5.1.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；5.1.2第三方有權根據合同約定，收取相應的服務費用；5.1.3第三方有權根據合同約定，行使合同項下的權利。5.2第三方義務：5.2.1第三方應按照合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責；5.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；5.2.3第三方應承擔因自身原因造成的違約責任。6.第三方與其他各方的關系6.1第三方與物業(yè)管理方的關系：6.1.1第三方在介入過程中，應服從物業(yè)管理方的管理；6.1.2第三方應配合物業(yè)管理方完成相關工作。6.2第三方與物業(yè)業(yè)主方的關系：6.2.1第三方在介入過程中，應尊重物業(yè)業(yè)主方的權益；6.2.2第三方應配合物業(yè)業(yè)主方完成相關工作。6.3第三方與甲乙雙方的關系：6.3.1第三方應與甲乙雙方保持溝通，及時匯報工作進展；6.3.2第三方應遵守甲乙雙方簽訂的合同條款。7.第三方介入費用的承擔7.1第三方介入費用包括但不限于：7.1.1第三方提供服務的合理費用；7.1.2第三方因履行職責產生的其他費用；7.1.3第三方因違約行為產生的違約金。7.2第三方介入費用由甲乙雙方根據合同約定和第三方介入的具體事由分擔。8.第三方介入的終止8.1第三方介入期限屆滿或合同約定的其他終止條件成就時，第三方介入終止；9.第三方介入合同的變更與解除9.1第三方介入合同可根據甲乙雙方的協(xié)商一致進行變更；9.2第三方介入合同在滿足法定解除條件時，可依法解除。10.第三方介入爭議的解決10.1第三方介入爭議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調解、仲裁、訴訟；10.2第三方介入爭議的解決程序應遵循相關法律法規(guī)和合同約定。11.第三方介入的保密義務11.1第三方在介入過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；11.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。12.第三方介入的其他事項12.1第三方介入的其他事項，由甲乙雙方在合同中另行約定；12.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)交接清單詳細要求：清單應包含物業(yè)的面積、設施設備、附屬設施、綠化狀況、租賃情況等詳細信息。附件說明：本清單作為物業(yè)接管的重要依據，雙方應在接管過程中共同確認并簽字。2.運營管理細則詳細要求：細則應包括物業(yè)的日常運營、維護保養(yǎng)、安全管理、費用結算等方面的具體規(guī)定。附件說明：本細則為物業(yè)運營管理的指導文件，雙方應共同遵守。3.物業(yè)保險合同詳細要求：合同應明確保險種類、保險金額、保險期限、保險費用等。附件說明：本合同為物業(yè)保險的正式文件，雙方應確保保險的有效性。4.第三方介入協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方介入的事由、范圍、期限、費用及雙方的權利義務。附件說明：本協(xié)議為第三方介入的正式文件，雙方應共同遵守。5.違約責任協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確違約行為的種類、違約責任認定標準及相應的賠償方式。附件說明：本協(xié)議為違約責任認定的依據，雙方應共同遵守。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確爭議解決的方式、機構、程序及費用承擔。附件說明：本協(xié)議為爭議解決的正式文件，雙方應共同遵守。7.合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確合同變更的事由、內容、程序及雙方的權利義務。附件說明：本協(xié)議為合同變更的正式文件，雙方應共同遵守。8.合同解除協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確合同解除的事由、程序及雙方的權利義務。附件說明：本協(xié)議為合同解除的正式文件，雙方應共同遵守。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按照合同約定完成接管工作。1.2物業(yè)管理方未按照合同約定履行運營管理職責。1.3物業(yè)管理方未按照合同約定進行物業(yè)維護保養(yǎng)。1.4物業(yè)管理方未按照合同約定支付費用或提供必要配合。1.5物業(yè)業(yè)主方未按照合同約定支付費用或提供必要配合。1.6第三方未按照合同約定履行職責。1.7雙方未按照合同約定解決爭議。2.責任認定標準：2.1違約行為的認定依據合同約定和法律法規(guī)。2.2責任認定標準根據違約行為的嚴重程度、損失情況等因素確定。3.違約責任示例說明：3.1物業(yè)管理方未按照合同約定完成接管工作，導致物業(yè)業(yè)主方遭受損失，物業(yè)管理方應承擔相應的賠償責任。3.2物業(yè)管理方未按照合同約定進行物業(yè)維護保養(yǎng)，導致物業(yè)設施設備損壞，物業(yè)管理方應負責修復或承擔修復費用。3.3物業(yè)業(yè)主方未按照合同約定支付費用，物業(yè)管理方有權暫停或終止服務，并要求支付滯納金。全文完。二零二五年度商業(yè)物業(yè)接管與運營合作協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方1.4合同目的1.5合同有效期第二章物業(yè)概況2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)類型2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)設施2.5物業(yè)權屬第三章接管事項3.1接管時間3.2接管程序3.3接管費用3.4接管責任3.5接管驗收第四章運營管理4.1運營目標4.2運營范圍4.3運營團隊4.4運營費用4.5運營考核第五章物業(yè)維護5.1維護范圍5.2維護標準5.3維護費用5.4維護責任5.5維護記錄第六章財務管理6.1財務制度6.2費用收取6.3費用結算6.4財務審計6.5財務風險第七章物業(yè)租賃7.1租賃政策7.2租賃流程7.3租賃合同7.4租賃收益7.5租賃糾紛第八章安全管理8.1安全制度8.2安全責任8.3安全設施8.4應急預案8.5安全培訓第九章人員管理9.1人員配置9.2人員培訓9.3人員考核9.4人員待遇9.5人員離職第十章法律責任10.1違約責任10.2爭議解決10.3合同解除10.4違法責任10.5合同終止第十一章保密條款11.1保密內容11.2保密義務11.3保密期限11.4保密責任第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：運營方案12.3附件三：人員配置表12.4附件四：費用預算表第十三章合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同補充協(xié)議第十四章其他14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同份數(shù)效力14.4合同解釋權合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度商業(yè)物業(yè)接管與運營合作協(xié)議”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方甲方（物業(yè)所有方）：____________________乙方（運營方）：____________________1.4合同目的本合同旨在明確甲方將商業(yè)物業(yè)于二零二五年度期間交由乙方進行接管與運營，雙方權利義務。1.5合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為一年。第二章物業(yè)概況2.1物業(yè)位置商業(yè)物業(yè)位于________________________。2.2物業(yè)類型商業(yè)物業(yè)為________________________。2.3物業(yè)面積商業(yè)物業(yè)總面積為________________________平方米。2.4物業(yè)設施2.5物業(yè)權屬商業(yè)物業(yè)權屬清晰，甲方擁有完全所有權。第三章接管事項3.1接管時間乙方應在合同簽訂后____個工作日內完成物業(yè)接管。3.2接管程序接管程序如下：________________________。3.3接管費用接管費用為________________________，由乙方承擔。3.4接管責任乙方負責物業(yè)接管的全部責任。3.5接管驗收接管驗收標準為：________________________。第四章運營管理4.1運營目標運營目標為：________________________。4.2運營范圍運營范圍包括：________________________。4.3運營團隊運營團隊由________________________組成。4.4運營費用運營費用為________________________，由甲方承擔。4.5運營考核運營考核標準為：________________________。第五章物業(yè)維護5.1維護范圍維護范圍包括：________________________。5.2維護標準維護標準為：________________________。5.3維護費用維護費用為________________________，由甲方承擔。5.4維護責任維護責任由乙方承擔。5.5維護記錄乙方應定期記錄維護情況，并提交甲方。第六章財務管理6.1財務制度財務制度遵循國家相關法律法規(guī)及雙方約定。6.2費用收取費用收取標準為：________________________。6.3費用結算費用結算時間為：________________________。6.4財務審計每年進行一次財務審計，由雙方共同指定審計機構。6.5財務風險雙方共同承擔財務風險，具體風險內容為：________________________。第七章物業(yè)租賃7.1租賃政策租賃政策為：________________________。7.2租賃流程租賃流程如下：________________________。7.3租賃合同租賃合同由雙方簽訂，內容應包括：________________________。7.4租賃收益租賃收益為：________________________，由乙方收取。7.5租賃糾紛租賃糾紛解決方式為：________________________。第八章安全管理8.1安全制度乙方應建立健全安全管理制度，包括但不限于消防安全、治安保衛(wèi)、設施設備安全等。8.2安全責任乙方對物業(yè)內的安全負責，確保物業(yè)安全無事故。8.3安全設施物業(yè)內應配備必要的安全設施，如消防器材、監(jiān)控設備等。8.4應急預案乙方應制定應急預案，包括火災、盜竊、自然災害等突發(fā)事件的應對措施。8.5安全培訓乙方應對物業(yè)內工作人員進行安全培訓，提高安全意識。第九章人員管理9.1人員配置乙方應根據物業(yè)運營需要配置相應的人員。9.2人員培訓乙方應對員工進行專業(yè)培訓，確保服務質量。9.3人員考核乙方應定期對員工進行考核，考核內容包括工作態(tài)度、業(yè)務能力等。9.4人員待遇乙方應按照國家規(guī)定和行業(yè)標準為員工提供合理的待遇。9.5人員離職員工離職應按照公司規(guī)定辦理相關手續(xù)。第十章法律責任10.1違約責任任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。10.2爭議解決雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。10.3合同解除任何一方在違約情況下，另一方有權解除本合同。10.4違法責任任何一方違反法律法規(guī)，應承擔相應的法律責任。10.5合同終止合同期滿或雙方協(xié)商一致，本合同終止。第十一章保密條款11.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等應予以保密。11.2保密義務雙方對本合同內容負有保密義務。11.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。11.4保密責任違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：運營方案12.3附件三：人員配置表12.4附件四：費用預算表第十三章合同生效及修改13.1合同生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。13.2合同修改程序修改本合同應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。第十四章其他14.1通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應及時通知對方。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.3合同份數(shù)效力本合同各份具有同等法律效力。14.4合同解釋權本合同解釋權歸甲方所有。甲方（物業(yè)所有方）簽字：____________________日期：____________________乙方（運營方）簽字：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1物業(yè)改造與升級1.1.1甲方有權根據市場情況和經營需求，對物業(yè)進行改造與升級。1.1.2乙方應配合甲方進行物業(yè)改造與升級工作，并提供必要的支持和協(xié)助。1.1.3物業(yè)改造與升級費用由甲方承擔，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。1.2物業(yè)租賃策略1.2.1甲方有權制定物業(yè)租賃策略，包括租金定價、租戶選擇等。1.2.2乙方應按照甲方制定的租賃策略進行物業(yè)租賃工作，確保物業(yè)租金收入最大化。1.2.3甲方對乙方租賃工作有監(jiān)督權，有權要求乙方提供相關租賃數(shù)據和報告。1.3物業(yè)收益分配1.3.1物業(yè)經營收益在扣除運營成本、維護費用、稅費等支出后，剩余部分按雙方約定比例分配。1.3.2甲方保留對物業(yè)收益分配的最終決定權，乙方應服從甲方的決定。1.3.3甲方有權根據市場變化和經營情況調整收益分配比例。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1運營自主權2.1.1乙方在合同約定的范圍內，享有物業(yè)運營的自主權。2.1.2乙方有權根據市場情況和經營需求，調整物業(yè)運營策略。2.1.3甲方應尊重乙方的運營自主權，不得干預乙方正常運營。2.2物業(yè)維護責任2.2.1乙方負責物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設施設備正常運行。2.2.2乙方應定期對物業(yè)進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時上報甲方，并采取措施進行修復。2.2.3甲方應提供必要的支持和協(xié)助，確保乙方維護工作的順利進行。2.3物業(yè)租賃收益2.3.1乙方有權收取物業(yè)租賃收益，并將收益情況定期向甲方報告。2.3.2甲方對乙方租賃收益有知情權，但不得干涉乙方租賃收益的使用。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務內容3.1.1第三方中介提供的服務內容包括但不限于物業(yè)租賃、物業(yè)管理、物業(yè)評估等。3.1.2中介服務費用由雙方另行協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2中介費用結算3.2.1中介費用在服務完成后，由乙方支付給第三方中介。3.2.2甲方對中介費用的支付有監(jiān)督權，確保中介費用合理、合規(guī)。3.3中介責任3.3.1第三方中介應按照合同約定提供服務，并對服務質量負責。3.3.2若第三方中介未能履行合同義務，導致甲方或乙方遭受損失，中介應承擔相應的賠償責任。3.4中介更換3.4.1若第三方中介無法履行合同義務或服務不符合要求，雙方可協(xié)商更換中介。3.4.2更換中介應提前通知對方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)清單2.運營方案3.人員配置表4.費用預算表5.安全管理制度6.物業(yè)改造與升級方案7.物業(yè)租賃策略8.第三方中介服務合同9.違約責任認定標準10.爭議解決流程二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付運營費用。認定：甲方超過合同約定付款期限未支付運營費用。2.違約行為：乙方未按時完成物業(yè)維護工作。認定：乙方未按照合同約定時間完成物業(yè)維護工作，影響物業(yè)正常使用。3.違約行為：第三方中介未能履行合同義務。認定：第三方中介未能按照合同約定提供服務，導致甲方或乙方遭受損失。4.違約行為：乙方未按照甲方要求調整物業(yè)運營策略。認定：乙方未遵守甲方制定的物業(yè)運營策略，影響物業(yè)租賃收益。三、法律名詞及解釋：1.違約責任：指合同一方違反合同約定，應當承擔的法律責任。2.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。3.保密條款：指合同中關于保密內容的約定，雙方應遵守的保密義務。4.違法責任：指合同一方違反法律法規(guī)，應當承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)維護不及時。解決辦法：建立定期檢查制度，確保物業(yè)維護及時到位。2.問題：租金收入未達到預期。解決辦法：優(yōu)化租賃策略，提高物業(yè)利用率。3.問題：第三方中介服務質量不佳。解決辦法：更換中介或加強中介服務監(jiān)督。五、所有應用場景：1.商業(yè)物業(yè)接管與運營。2.物業(yè)改造與升級。3.物業(yè)租賃業(yè)務。4.物業(yè)安全管理。5.第三方中介服務。全文完。二零二五年度商業(yè)物業(yè)接管與運營合作協(xié)議2合同編號_________一、合同主體甲方：（公司名稱）地址：（詳細地址）聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）乙方：（公司名稱）地址：（詳細地址）聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有商業(yè)物業(yè)，乙方具備商業(yè)物業(yè)接管與運營的相關資質和經驗，為保障雙方權益，提高物業(yè)運營效率，經友好協(xié)商，雙方達成共識，簽訂本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在商業(yè)物業(yè)接管與運營過程中的權利、義務及責任，確保物業(yè)運營的正常進行，實現(xiàn)雙方利益的最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.商業(yè)物業(yè)：指甲方擁有的，用于商業(yè)用途的建筑物、設施及其附屬設施。2.接管：指乙方按照本協(xié)議約定，接受甲方移交的商業(yè)物業(yè)，并承擔運營管理職責。3.運營：指乙方對商業(yè)物業(yè)進行日常管理、維護、經營等活動。3.2關鍵詞解釋1.甲方：本協(xié)議中指擁有商業(yè)物業(yè)的當事人。2.乙方：本協(xié)議中指接管并運營商業(yè)物業(yè)的當事人。3.運營費用：指乙方在運營過程中產生的合理開支，包括但不限于人員工資、設備維護、公共事業(yè)費用等。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，按時、按質接管商業(yè)物業(yè)。2.甲方有權監(jiān)督乙方的運營管理工作，并提出合理意見和建議。3.甲方有義務向乙方提供商業(yè)物業(yè)的詳細資料，包括但不限于建筑物結構、設施設備狀況、物業(yè)管理規(guī)定等。4.1乙方的權利和義務1.乙方有權在接管商業(yè)物業(yè)后，按照本協(xié)議約定，進行運營管理。2.乙方有義務按照甲方要求，確保商業(yè)物業(yè)的正常運營，提高物業(yè)品質。3.乙方有義務定期向甲方報告運營情況，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至二零二五年十二月三十一日止。5.2合同履行地點商業(yè)物業(yè)所在地。5.3合同履行方式乙方按照本協(xié)議約定，對商業(yè)物業(yè)進行接管與運營，甲方負責提供必要的支持和協(xié)助。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本協(xié)議期滿后，雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽本協(xié)議。2.任何一方違反本協(xié)議約定，經另一方書面通知后，未在規(guī)定期限內糾正的，另一方有權解除本協(xié)議。3.因不可抗力等原因，導致本協(xié)議無法履行時，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應書面通知對方，并辦理相關手續(xù)。2.一方提出解除本協(xié)議的，應提前三十日書面通知對方，并說明理由。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，乙方應將商業(yè)物業(yè)移交給甲方，并結清相關費用。2.本協(xié)議終止后，雙方應按照本協(xié)議約定，妥善處理與商業(yè)物業(yè)相關的債權債務。七、費用與支付7.1費用構成1.接管費用：乙方在接管商業(yè)物業(yè)過程中產生的合理費用，包括但不限于搬遷費、評估費、咨詢費等。2.運營費用：乙方在運營商業(yè)物業(yè)過程中產生的費用，包括但不限于人員工資、設備維護、公共事業(yè)費用、物業(yè)管理費等。3.利潤分成：乙方在運營商業(yè)物業(yè)過程中產生的利潤，按照雙方約定的比例分成。7.2支付方式1.甲方應按照本協(xié)議約定的時間和金額，通過銀行轉賬方式支付給乙方相關費用。2.乙方應向甲方提供詳細的費用清單和發(fā)票，甲方應在收到清單和發(fā)票后十個工作日內支付相應費用。7.3支付時間1.接管費用應在乙方完成接管工作后五個工作日內支付。2.運營費用應在每個財務周期結束后十個工作日內支付。7.4支付條款1.甲方應在支付費用前，對乙方提供的費用清單和發(fā)票進行審核。2.若甲方對費用清單和發(fā)票有異議，應在收到后的五個工作日內提出，雙方應協(xié)商解決。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按時支付費用，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五，每日累計。2.若甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.若乙方未按時完成接管工作，應向甲方支付違約金，違約金為每日按合同總金額的千分之一計算。2.若乙方違反運營標準，導致商業(yè)物業(yè)運營受損，應承擔相應的賠償責任。3.若乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額應按照實際損失計算，不得低于本協(xié)議約定的最低賠償標準。2.賠償方式為貨幣支付，甲方應在收到乙方賠償要求后的十個工作日內支付。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。2.本協(xié)議內容及其相關文件。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后三年內。9.3保密履行方式1.雙方對本協(xié)議保密內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取必要措施，防止保密內容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害，如地震、洪水、火災等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。2.雙方應相互理解，盡力減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實例1.自然災害導致的商業(yè)物業(yè)損壞。2.政府政策變動導致的運營成本增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可向第三方調解機構申請調解，或提交仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.本協(xié)議未經對方同意，任何一方不得轉讓。2.經雙方同意，本協(xié)議可以轉讓給具有相應資質的第三方。12.2不得轉讓的情形1.本協(xié)議項下的權利和義務不得轉讓給與商業(yè)物業(yè)運營無關的第三方。2.乙方在運營過程中產生的債權債務不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對商業(yè)物業(yè)的所有權。2.乙方在運營過程中，不得侵犯甲方對商業(yè)物業(yè)的所有權。13.2特殊權力保留1.甲方保留對商業(yè)物業(yè)運營策略的最終決定權。2.乙方在運營過程中，應遵守甲方制定的運營策略。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本協(xié)議的修改和補充應經雙方協(xié)商一致。2.任何修改和補充應形成書面文件，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力1.修改和補充文件與本協(xié)議具有同等法律效力。2.修改和補充文件與本協(xié)議不一致的，以修改和補充文件為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保商業(yè)物業(yè)的運營。2.雙方應共同解決運營過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式及時溝通。2.雙方應定期召開會議，討論運營情況。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成雙方之間關于商業(yè)物業(yè)接管與運營的完整協(xié)議，并取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本協(xié)議的任何增減條款，均需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。2.任何未經雙方書面同意的增減條款，均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商業(yè)物業(yè)詳細資料清單，包括建筑物結構、設施設備狀況、物業(yè)管理規(guī)定等。2.甲方提供的商業(yè)物業(yè)交接清單。3.乙方提交的商業(yè)物業(yè)接管驗收報告。4.雙方約定的運營費用清單和發(fā)票。5.雙方簽訂的保密協(xié)議。6.雙方協(xié)商一致的修改和補充文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按時支付費用。b.乙方未按時完成