上海二手房標(biāo)準(zhǔn)買賣合同范本2024版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海二手房標(biāo)準(zhǔn)買賣合同范本2024版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：合同標(biāo)的及價格2.1標(biāo)的房屋2.2房屋價格2.3支付方式第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍4.3保修期限第五條：合同的履行5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)服務(wù)10.3配套設(shè)施第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同復(fù)印件第十二條：合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序第十三條：合同的簽署13.1簽署時間13.2簽署地點(diǎn)第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指在本合同中，甲方出售給乙方的已有一次交易記錄的房屋。第二條：合同標(biāo)的及價格2.1標(biāo)的房屋本合同的標(biāo)的房屋為（房屋地址），房屋所有權(quán)證號為（房屋所有權(quán)證號）。2.2房屋價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本合同標(biāo)的房屋的交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。2.3支付方式乙方支付購房款項(xiàng)的方式如下：（1）乙方在簽署本合同時，支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥作為定金。定金在房屋過戶手續(xù)完成后退還。（2）乙方應(yīng)于（日期）前支付剩余房款，即人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間甲乙雙方約定，甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將房屋交付給乙方。3.2交付條件（1）房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與甲方提供的信息一致；（3）房屋已符合國家關(guān)于居住的安全、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)。3.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證所出售的房屋，符合國家關(guān)于居住的安全、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)。4.2保修范圍（1）屋面、墻面、地面滲漏；（2）上下水管道、暖氣管道、電氣線路故障；（3）門窗損壞。4.3保修期限保修期限為自房屋交付之日起一年。第五條：合同的履行5.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，履行合同義務(wù)，保證房屋質(zhì)量，按照約定時間交付房屋。5.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，支付購房款項(xiàng)，配合甲方完成過戶手續(xù)。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件甲乙雙方同意，本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，可以協(xié)商變更合同內(nèi)容。6.2解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方同意解除合同，并書面確認(rèn)。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交（仲裁委員會名稱）仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。9.3解除條件本合同在履行過程中，如發(fā)生合同約定的解除條件，甲乙雙方可以協(xié)商解除合同。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后，將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。10.2物業(yè)服務(wù)乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。10.3配套設(shè)施甲方保證房屋附屬設(shè)施正常使用，如電梯、供水、供電、供氣等。第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，由甲方提供。11.2房屋買賣合同復(fù)印件本合同附件包括房屋買賣合同復(fù)印件一份，由甲方提供。第十二條：合同的修訂12.1修訂條件本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意修訂，可以書面形式進(jìn)行修訂。12.2修訂程序修訂后的合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，具有同等法律效力。第十三條：合同的簽署13.1簽署時間本合同于年月日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為（簽署地點(diǎn)）。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本本合同副本一份，留存于（留存單位或個人）。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對該房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，由甲方提供，并確保證件的真實(shí)性和有效性。附件2：房屋買賣合同復(fù)印件說明：房屋買賣合同是甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成的一致協(xié)議。附件中應(yīng)包含房屋買賣合同的復(fù)印件，由甲方提供，并確保合同的真實(shí)性和有效性。附件3：房屋附屬設(shè)施清單說明：房屋附屬設(shè)施清單是列出房屋內(nèi)附屬設(shè)施的詳細(xì)清單，包括設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件中應(yīng)包含房屋附屬設(shè)施清單的復(fù)印件，由甲方提供，并確保清單的真實(shí)性和有效性。附件4：物業(yè)服務(wù)合同說明：物業(yè)服務(wù)合同是甲方與物業(yè)管理公司之間就物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成的一致協(xié)議。附件中應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，由甲方提供，并確保合同的真實(shí)性和有效性。附件5：房屋交付確認(rèn)書說明：房屋交付確認(rèn)書是甲乙雙方確認(rèn)房屋交付時間和條件的書面文件。附件中應(yīng)包含房屋交付確認(rèn)書的復(fù)印件，由甲乙雙方共同簽署，并確保確認(rèn)書的真實(shí)性和有效性。附件6：房屋質(zhì)量保修書說明：房屋質(zhì)量保修書是甲方對房屋質(zhì)量保修的書面承諾。附件中應(yīng)包含房屋質(zhì)量保修書的復(fù)印件，由甲方提供，并確保保修書的真實(shí)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：甲方未按照合同約定時間交付房屋，或房屋交付時不符合合同約定的交付條件。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為購房款項(xiàng)的1%乘以違約天數(shù)。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：乙方未按照合同約定時間支付購房款項(xiàng)，或未配合甲方完成過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為購房款項(xiàng)的1%乘以違約天數(shù)。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：甲乙雙方未按照合同約定履行各自的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)違約程度各自支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已有一次交易記錄的房屋，即房屋所有權(quán)已從原所有人轉(zhuǎn)移到新的所有人，并再次出售的房屋。2.定金：指乙方在簽署合同時支付的一定金額，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。定金在房屋過戶