不動(dòng)產(chǎn)買賣專項(xiàng)協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL不動(dòng)產(chǎn)買賣專項(xiàng)協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)買賣1.2專項(xiàng)協(xié)議1.3范本版B版2.合同當(dāng)事人2.1出賣人2.2買受人3.不動(dòng)產(chǎn)描述3.1項(xiàng)目名稱3.2坐落位置3.3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號3.4土地使用權(quán)性質(zhì)3.5房屋結(jié)構(gòu)與面積3.6附屬設(shè)施4.買賣價(jià)格與支付方式4.1成交價(jià)格4.2定金4.3付款時(shí)間與方式4.4貸款事宜5.交付與過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費(fèi)用6.權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他條款10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2物業(yè)服務(wù)10.3維修責(zé)任10.4隱私保護(hù)10.5法律法規(guī)沖突11.附件11.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明文件11.2交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)11.3付款憑證11.4其他相關(guān)文件12.簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同正本份數(shù)與副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)買賣本合同所稱不動(dòng)產(chǎn)買賣，是指出賣人將其名下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)價(jià)款的行為。1.2專項(xiàng)協(xié)議本合同為專項(xiàng)協(xié)議，旨在明確雙方在不動(dòng)產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。1.3范本版B版本合同采用范本版B版，適用于我國境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)買賣交易。第二條合同當(dāng)事人2.1出賣人出賣人是指依法享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，將其不動(dòng)產(chǎn)出售給他人的自然人、法人或其他組織。2.2買受人買受人是指購買出賣人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的自然人、法人或其他組織。第三條不動(dòng)產(chǎn)描述3.1項(xiàng)目名稱本合同所指不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目名稱為。3.2坐落位置不動(dòng)產(chǎn)坐落位置為市區(qū)街道號。3.3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號不動(dòng)產(chǎn)證號為。3.4土地使用權(quán)性質(zhì)土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓。3.5房屋結(jié)構(gòu)與面積房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋建筑面積為X平方米。3.6附屬設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)附屬設(shè)施包括X等。第四條買賣價(jià)格與支付方式4.1成交價(jià)格本合同所指不動(dòng)產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣X萬元（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。4.2定金買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起三日內(nèi)支付定金人民幣萬元（大寫：人民幣玖拾捌仟元整）。4.3付款時(shí)間與方式買受人應(yīng)按照雙方約定的付款時(shí)間與方式，分批支付剩余款項(xiàng)。4.4貸款事宜買受人如需貸款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，出賣人提供必要的協(xié)助。第五條交付與過戶5.1交付時(shí)間不動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)間為年月日。5.2交付條件（1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何爭議；（2）不動(dòng)產(chǎn)符合國家關(guān)于交付使用的相關(guān)規(guī)定；（3）出賣人完成不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。5.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體金額及支付方式雙方協(xié)商確定。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)（1）保證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何爭議；（2）履行不動(dòng)產(chǎn)交付義務(wù)；（3）協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)；（4）按照約定時(shí)間交付不動(dòng)產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利證明文件。6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)（1）支付不動(dòng)產(chǎn)購買價(jià)款；（2）履行定金支付義務(wù)；（3）按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，并支付貸款相關(guān)費(fèi)用；（4）協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)；（5）按照約定時(shí)間接收不動(dòng)產(chǎn)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償違約方應(yīng)按照雙方約定或法律規(guī)定，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。違約金計(jì)算方式為：違約金=購房款總額×違約比例。損失賠償范圍包括實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)通過法律途徑解決爭議。第九條合同的生效、變更與終止9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條其他條款10.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.2物業(yè)服務(wù)買受人自交付之日起，享有物業(yè)服務(wù)權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。10.3維修責(zé)任出賣人應(yīng)對不動(dòng)產(chǎn)的隱蔽瑕疵承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。10.4隱私保護(hù)雙方應(yīng)對對方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。10.5法律法規(guī)沖突如本合同與國家法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十一條附件11.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明文件包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。11.2交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)詳細(xì)列出交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)項(xiàng)目及計(jì)算方式。11.3付款憑證包括定金收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。11.4其他相關(guān)文件包括合同補(bǔ)充協(xié)議、不動(dòng)產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告等。第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字出賣人簽字確認(rèn)本合同內(nèi)容。12.2買受人簽字買受人簽字確認(rèn)本合同內(nèi)容。12.3見證人簽字如設(shè)有見證人，見證人簽字確認(rèn)本合同內(nèi)容。第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第十四條合同正本份數(shù)與副本份數(shù)14.1合同正本一份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)由雙方協(xié)商確定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明文件不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書土地使用權(quán)證書不動(dòng)產(chǎn)登記證明房產(chǎn)證附件附件二：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)契稅計(jì)算明細(xì)個(gè)人所得稅計(jì)算明細(xì)土地增值稅計(jì)算明細(xì)房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件三：付款憑證定金收據(jù)銀行轉(zhuǎn)賬憑證支票復(fù)印件現(xiàn)金收據(jù)附件四：其他相關(guān)文件合同補(bǔ)充協(xié)議不動(dòng)產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同裝修合同（如有）附件五：過戶手續(xù)資料清單不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明文件身份證明文件婚姻狀況證明文件（如有）戶口本復(fù)印件（如有）授權(quán)委托書（如有）附件六：貸款相關(guān)文件貸款合同貸款申請表貸款批準(zhǔn)函抵押合同附件七：交付確認(rèn)書交付時(shí)間確認(rèn)交付條件確認(rèn)交付物品清單附件八：違約金計(jì)算公式違約金計(jì)算公式說明違約金計(jì)算示例說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付不動(dòng)產(chǎn)，或交付的不動(dòng)產(chǎn)不符合合同約定的條件。2.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付購房款，或未能履行合同約定的其他義務(wù)。3.雙方未能按照合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不成功。4.出賣人未能保證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利清晰，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛。5.買受人未能按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致交易延遲。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件八的違約金計(jì)算公式，計(jì)算違約金金額。2.賠償損失：根據(jù)實(shí)際損失金額，包括但不限于房款利息損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.承擔(dān)過戶費(fèi)用：如因違約導(dǎo)致過戶手續(xù)未能辦理，違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的過戶費(fèi)用。示例說明：若出賣人未能在合同約定時(shí)間內(nèi)交付不動(dòng)產(chǎn)，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金，或要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外房款利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物以及其他附著物。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)：指對不動(dòng)產(chǎn)行使的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。3.專項(xiàng)協(xié)議：指針對特定交易雙方之間達(dá)成的具有法律效力的書面協(xié)議。4.范本版B版：指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)制定的標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)買賣合同文本。5.定金：指買受人為了證明合同誠意，按照合同約定向出賣人支付的一定金額。6.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法律程序。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。8.法律途徑：指通過調(diào)解、仲裁或法律訴訟等方式解決合同爭議。不動(dòng)產(chǎn)：指本合同所涉及的土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物等。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)：指出賣人對涉及的不動(dòng)產(chǎn)享