上海地區(qū)2024二手房產(chǎn)交易協(xié)議模板一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海地區(qū)2024二手房產(chǎn)交易協(xié)議模板一本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)4.2交付手續(xù)4.3交付時(shí)間第五條：房產(chǎn)現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀5.2瑕疵聲明第六條：維修責(zé)任及費(fèi)用6.1維修責(zé)任6.2維修費(fèi)用第七條：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條：合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條：隱私保護(hù)11.1保護(hù)范圍11.2保護(hù)期限第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件第十四條：合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指本合同出售二手房產(chǎn)的當(dāng)事人，即房產(chǎn)的現(xiàn)有所有權(quán)人。1.2乙方（買方）：指本合同購(gòu)買二手房產(chǎn)的當(dāng)事人，即房產(chǎn)的預(yù)期所有權(quán)人。1.3房產(chǎn)定義：指位于上海地區(qū)，具有一定面積、類型和位置的不動(dòng)產(chǎn)，具體信息見第二條。第二條：房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：上海市區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)見附件。2.2房產(chǎn)面積：房屋建筑面積為平方米，不包括共有部位面積。2.3房產(chǎn)類型：住宅/商業(yè)/辦公等，具體類型見附件。2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：，該證書有效期內(nèi)。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元。3.2支付方式：買方分期向賣方支付交易價(jià)格。具體支付方式如下：a）簽署合同當(dāng)日，買方支付人民幣肆佰萬元整（小寫）：40,000,000.00元作為定金。b）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方支付剩余的肆佰萬元整（小寫）：40,000,000.00元。3.3支付時(shí)間：詳見附件中的支付時(shí)間表。第四條：過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過戶手續(xù)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2交付手續(xù)：過戶完成后，甲方將房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。交付手續(xù)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3交付時(shí)間：過戶完成后十個(gè)工作日內(nèi)，具體時(shí)間雙方協(xié)商確定。第五條：房產(chǎn)現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、抵押等法律問題，且房產(chǎn)現(xiàn)狀符合乙方購(gòu)買意愿。5.2瑕疵聲明：甲方聲明該房產(chǎn)不存在包括但不限于火災(zāi)、盜竊、漏水等影響使用的問題。若存在影響使用的問題，甲方應(yīng)在交付前修復(fù)。第六條：維修責(zé)任及費(fèi)用6.1維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)在交付前修復(fù)房產(chǎn)中存在的問題，包括但不限于設(shè)施設(shè)備故障、墻面裂縫等。6.2維修費(fèi)用：維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第七條：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)比例雙方協(xié)商確定。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為上海市區(qū)人民法院。第十條：合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同生效后，若雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同終止：合同履行完畢或者雙方同意終止合同的，本合同即告終止。第十一條：隱私保護(hù)11.1保護(hù)范圍：雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，均應(yīng)予以保密。11.2保護(hù)期限：保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后五年內(nèi)有效。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定：a）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。b）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。c）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方的有效身份證復(fù)印件。第十四條：合同簽署14.1簽署時(shí)間：本合同于2024年2月18日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：上海市區(qū)路號(hào)會(huì)議室。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、污損等痕跡。復(fù)印件上應(yīng)加蓋賣方和買方的騎縫章，以證明其真實(shí)性。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明交易房產(chǎn)的法律權(quán)屬情況，是合同有效性的重要依據(jù)。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、污損等痕跡。復(fù)印件上應(yīng)加蓋個(gè)人印章或者簽名，以證明其真實(shí)性。附件說明：身份證復(fù)印件用于證明買賣雙方的身份信息，是合同有效性的重要依據(jù)。附件三：支付時(shí)間表詳細(xì)要求：支付時(shí)間表應(yīng)明確、詳細(xì)地列明買賣雙方支付各項(xiàng)費(fèi)用的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。附件說明：支付時(shí)間表是雙方明確支付義務(wù)和履行合同的重要依據(jù)。附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書詳細(xì)要求：房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于設(shè)施設(shè)備狀況、墻面、地面、天花板等的情況。附件說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書用于雙方明確房產(chǎn)的現(xiàn)狀，避免因房產(chǎn)現(xiàn)狀不符合約定而產(chǎn)生的糾紛。附件五：維修費(fèi)用清單詳細(xì)要求：維修費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列明需要修復(fù)的項(xiàng)目、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。附件說明：維修費(fèi)用清單是明確甲方維修責(zé)任和費(fèi)用的重要依據(jù)。附件六：稅費(fèi)承擔(dān)確認(rèn)書詳細(xì)要求：稅費(fèi)承擔(dān)確認(rèn)書應(yīng)明確列明雙方約定的稅費(fèi)種類、金額及承擔(dān)比例等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。附件說明：稅費(fèi)承擔(dān)確認(rèn)書是明確雙方稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行過戶手續(xù)的。2.甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙、證件的。3.甲方未按照合同約定修復(fù)房產(chǎn)中存在的問題的。4.乙方未按照合同約定支付交易價(jià)格的。5.乙方未按照合同約定履行過戶手續(xù)的。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。示例說明：若甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)履行過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因未能及時(shí)過戶而遭受的損失，如租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，契稅是指在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)，承受的單位和個(gè)人應(yīng)繳納的一種稅。2.個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》，個(gè)人所得稅是對(duì)個(gè)人取得的各項(xiàng)所得，依法征收的一種稅。3.營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》，營(yíng)業(yè)稅是指在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。4.房產(chǎn)：指位于上海市區(qū)路號(hào)，具有一定面積、類型和位置的不動(dòng)產(chǎn)。5.