2024物業(yè)與商鋪合作開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)協(xié)議9篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)與商鋪合作開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1項(xiàng)目定義1.2合同定義1.3術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1物業(yè)方基本信息2.2商鋪方基本信息3.合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)范圍4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)期限5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.3支付方式6.服務(wù)質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量監(jiān)督6.3質(zhì)量責(zé)任7.合同履行與變更7.1履行方式7.2合同變更7.3通知與確認(rèn)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點(diǎn)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他約定事項(xiàng)14.1其他條款14.2附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1項(xiàng)目定義本合同中“項(xiàng)目”指位于[具體地址]的商鋪合作開發(fā)項(xiàng)目，包括但不限于商鋪的租賃、物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)等。1.2合同定義本合同指2024物業(yè)與商鋪合作開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)協(xié)議。1.3術(shù)語解釋本合同中使用的術(shù)語如未在定義中明確，應(yīng)按照行業(yè)慣例和法律法規(guī)進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1物業(yè)方基本信息物業(yè)方名稱：[物業(yè)方名稱]物業(yè)方地址：[物業(yè)方地址]聯(lián)系人：[物業(yè)方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[物業(yè)方聯(lián)系電話]2.2商鋪方基本信息商鋪方名稱：[商鋪方名稱]商鋪方地址：[商鋪方地址]聯(lián)系人：[商鋪方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[商鋪方聯(lián)系電話]3.合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]3.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體地址]3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總建筑面積：[總建筑面積]商鋪數(shù)量：[商鋪數(shù)量]3.4項(xiàng)目類型項(xiàng)目類型：綜合商業(yè)體4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)范圍物業(yè)方負(fù)責(zé)對商鋪合作開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行日常物業(yè)管理，包括但不限于：1.公共區(qū)域的清潔與維護(hù)2.安全監(jiān)控與消防管理3.公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理4.停車場的管理與服務(wù)5.客戶服務(wù)與投訴處理4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。4.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為[具體服務(wù)期限]，自[起始日期]至[終止日期]。5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、保安費(fèi)、清潔費(fèi)等。5.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每平方米[具體費(fèi)用]元/月。5.3支付方式商鋪方應(yīng)于每月[具體日期]前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至物業(yè)方指定的賬戶。6.服務(wù)質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)方應(yīng)確保所提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量監(jiān)督商鋪方有權(quán)對物業(yè)方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。6.3質(zhì)量責(zé)任物業(yè)方因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、改進(jìn)服務(wù)等。7.合同履行與變更7.1履行方式物業(yè)方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定，履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。7.2合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.3通知與確認(rèn)雙方應(yīng)通過書面形式相互通知合同相關(guān)事項(xiàng)，并確認(rèn)接收。8.違約責(zé)任8.1違約情形物業(yè)方違約情形包括但不限于：1.未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；2.服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)；3.違反合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；4.未履行保密義務(wù)；5.未按照合同約定支付費(fèi)用。商鋪方違約情形包括但不限于：1.未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.違反合同約定的使用規(guī)定；3.損壞公共設(shè)施設(shè)備；4.未遵守安全管理規(guī)定。8.2違約責(zé)任1.賠償商鋪方因此遭受的損失；2.改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量；3.支付違約金。1.立即支付欠付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.恢復(fù)原狀或賠償損失；3.支付違約金。8.3違約處理雙方發(fā)生違約行為，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決程序1.向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；2.向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。10.合同解除與終止10.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致；2.出現(xiàn)合同約定的解除條件；3.一方違約導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止條件本合同服務(wù)期限屆滿，且雙方無續(xù)約意向，合同自動(dòng)終止。10.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)以書面形式通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件1.雙方協(xié)商一致；2.出現(xiàn)合同約定的解除條件；3.一方違約導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同解除程序合同解除，雙方應(yīng)以書面形式通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[具體期限]年。12.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金。13.法律適用與管轄13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他條款本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2附件與補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)理方等。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于提供咨詢服務(wù)、中介服務(wù)、評估服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、技術(shù)支持等。15.3第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同所稱“責(zé)任限額”指第三方因履行服務(wù)協(xié)議而產(chǎn)生的違約責(zé)任或賠償責(zé)任的上限。16.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的具體內(nèi)容、第三方專業(yè)能力、服務(wù)性質(zhì)等因素由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。16.3責(zé)任限額的調(diào)整在服務(wù)期間，如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)以書面形式達(dá)成一致，并更新服務(wù)協(xié)議。17.第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方的額外條款甲方在第三方介入時(shí)，應(yīng)確保：1.第三方具備履行服務(wù)協(xié)議所需的專業(yè)能力和資質(zhì)；2.第三方服務(wù)協(xié)議中的責(zé)任限額不低于本合同的相關(guān)規(guī)定；3.第三方遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2乙方的額外條款乙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)確保：1.第三方服務(wù)協(xié)議中的責(zé)任限額不低于本合同的相關(guān)規(guī)定；2.第三方遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3.乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和成果進(jìn)行監(jiān)督，并向甲方反饋。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，但有權(quán)向第三方追償。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，但有權(quán)向第三方追償。18.3第三方與其他第三方的責(zé)任劃分第三方之間因履行服務(wù)協(xié)議產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)各自服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入時(shí)的合同變更19.1合同變更條件第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)以書面形式達(dá)成一致，并更新本合同。19.2合同變更程序合同變更，雙方應(yīng)以書面形式通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。20.第三方介入時(shí)的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。20.2爭議解決程序1.向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；2.向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入時(shí)的保密條款21.1保密內(nèi)容第三方在介入過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。21.2保密期限保密期限自第三方介入之日起至介入服務(wù)結(jié)束后的[具體期限]年。21.3違約責(zé)任如第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為物業(yè)服務(wù)協(xié)議的正式文本，包括雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。2.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為第三方介入時(shí)簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、保密條款等。3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件為物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的量化標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、安全、設(shè)施維護(hù)等方面的具體要求。4.費(fèi)用結(jié)算清單詳細(xì)要求和說明：本附件為每月或每季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算清單，包括費(fèi)用構(gòu)成、支付金額、支付日期等。5.違約責(zé)任認(rèn)定書詳細(xì)要求和說明：本附件為違約行為發(fā)生后，雙方共同認(rèn)定的違約責(zé)任認(rèn)定書，包括違約事實(shí)、責(zé)任認(rèn)定、賠償金額等。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為爭議解決的具體協(xié)議，包括爭議解決方式、爭議解決程序、爭議解決地點(diǎn)等。7.保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為雙方在合作過程中涉及的保密信息保密協(xié)議，包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為合同變更的正式文本，包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。9.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為合同解除的正式文本，包括解除原因、解除日期、解除后的處理等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)方違約行為違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。示例說明：物業(yè)方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致環(huán)境臟亂，甲方有權(quán)要求物業(yè)方進(jìn)行整改并賠償損失。2.商鋪方違約行為違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：商鋪方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或違反合同約定的使用規(guī)定。示例說明：商鋪方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求商鋪方立即支付并支付滯納金。3.第三方違約行為違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)或違反保密義務(wù)。示例說明：第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。4.爭議解決違約行為違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方在爭議解決過程中故意拖延、阻撓或提供虛假證據(jù)。示例說明：一方在爭議解決過程中故意提供虛假證據(jù)，另一方有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024物業(yè)與商鋪合作開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方1.2商鋪合作方2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)期限起止時(shí)間5.2服務(wù)期限續(xù)簽方式6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任6.2商鋪合作方責(zé)任7.物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1公共設(shè)施維修7.2商鋪內(nèi)部設(shè)施維修7.3保養(yǎng)責(zé)任劃分8.物業(yè)安全與秩序維護(hù)8.1安全責(zé)任8.2訂單管理8.3消防安全管理9.業(yè)主權(quán)益保障9.1業(yè)主大會(huì)9.2業(yè)主委員會(huì)9.3業(yè)主權(quán)益維護(hù)10.爭議解決機(jī)制10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點(diǎn)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)12.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.3違約賠償方式13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)方式14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：物業(yè)管理有限公司地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：1.2商鋪合作方名稱：商業(yè)管理有限公司地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱購物中心2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目性質(zhì)綜合購物中心2.4項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：平方米，商鋪數(shù)量：家3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：公共區(qū)域清潔、綠化、安全巡邏、消防管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（1）公共區(qū)域清潔（2）綠化養(yǎng)護(hù)（3）安全巡邏（4）消防管理（5）設(shè)施設(shè)備維護(hù)（6）停車場管理（7）客戶服務(wù)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模及服務(wù)內(nèi)容，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月元。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式商鋪合作方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，支付時(shí)間為每月的日。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有調(diào)整，需提前一個(gè)月通知商鋪合作方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可調(diào)整。5.物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)期限起止時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)期限為年，自年月日起至年月日止。5.2服務(wù)期限續(xù)簽方式服務(wù)期限屆滿前，如雙方無異議，可續(xù)簽本協(xié)議，續(xù)簽期限為年。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任（1）按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行物業(yè)管理職責(zé)。（2）對項(xiàng)目內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目內(nèi)安全、消防、秩序維護(hù)等工作。（4）提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，滿足業(yè)主合理需求。6.2商鋪合作方責(zé)任（1）配合物業(yè)服務(wù)方開展各項(xiàng)物業(yè)管理活動(dòng)。（2）負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和管理。（3）遵守項(xiàng)目內(nèi)各項(xiàng)管理制度，維護(hù)項(xiàng)目形象。（4）按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。8.物業(yè)安全與秩序維護(hù)8.1安全責(zé)任物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目內(nèi)的公共安全，包括但不限于：門禁管理、監(jiān)控設(shè)施維護(hù)、應(yīng)急處理等。8.2訂單管理物業(yè)服務(wù)方應(yīng)建立完善的訂單管理系統(tǒng)，確保服務(wù)響應(yīng)及時(shí)、高效。8.3消防安全管理物業(yè)服務(wù)方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行消防管理制度，定期進(jìn)行消防演練，確保消防設(shè)施完好有效。9.業(yè)主權(quán)益保障9.1業(yè)主大會(huì)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)協(xié)助商鋪合作方組織召開業(yè)主大會(huì)，保障業(yè)主的參與權(quán)和表達(dá)權(quán)。9.2業(yè)主委員會(huì)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)配合業(yè)主委員會(huì)的工作，支持業(yè)主委員會(huì)的決策和行動(dòng)。9.3業(yè)主權(quán)益維護(hù)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)積極處理業(yè)主投訴，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。10.爭議解決機(jī)制10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序提交仲裁或訴訟的，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則或訴訟程序進(jìn)行。10.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為市區(qū)。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）服務(wù)期限屆滿，雙方無續(xù)簽意向；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。11.3合同解除條件（1）物業(yè)服務(wù)方未能履行合同約定的服務(wù)義務(wù)；（2）商鋪合作方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。12.3違約賠償方式違約賠償金應(yīng)按本協(xié)議約定的支付方式支付。13.通知與送達(dá)13.1通知方式雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，包括但不限于：信函、傳真、電子郵件等。13.2送達(dá)地址本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┳钚碌乃瓦_(dá)地址。13.3送達(dá)方式通知應(yīng)按照雙方提供的送達(dá)地址進(jìn)行送達(dá)，視為已送達(dá)。14.其他約定事項(xiàng)14.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或解除，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本協(xié)議中，第三方指除甲方（商鋪合作方）和乙方（物業(yè)服務(wù)方）以外的，參與本協(xié)議執(zhí)行過程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入原因（1）提供專業(yè)服務(wù)，如設(shè)計(jì)、監(jiān)理、咨詢等；（2）執(zhí)行合同中約定的特定任務(wù)；（3）協(xié)助解決合同執(zhí)行過程中的爭議；（4）提供資金支持或保險(xiǎn)保障。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本條款所指的責(zé)任限額，是指第三方在執(zhí)行本協(xié)議過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、合同金額及市場慣例等因素確定，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定并在協(xié)議中明確。17.第三方責(zé)任界定17.1第三方責(zé)任范圍第三方責(zé)任限于其在合同中明確約定的服務(wù)內(nèi)容和范圍，超出此范圍的責(zé)任由其自行承擔(dān)。17.2第三方責(zé)任承擔(dān)（1）若第三方因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）若第三方行為導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）若第三方違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分（1）甲方和乙方對第三方提供的專業(yè)服務(wù)負(fù)有監(jiān)督和管理的責(zé)任，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)；（2）第三方在執(zhí)行合同過程中，應(yīng)服從甲方和乙方的管理，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。18.2權(quán)利劃分（1）第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立履行其職責(zé)。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入程序（1）甲方和乙方需提前向?qū)Ψ礁嬷谌浇槿氲那闆r，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等；（2）第三方介入前，需與甲方和乙方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。19.2第三方介入的監(jiān)督（1）甲方和乙方有權(quán)對第三方執(zhí)行合同情況進(jìn)行監(jiān)督；（2）第三方需定期向甲方和乙方報(bào)告工作進(jìn)展和存在的問題；（3）若第三方存在違約行為，甲方和乙方有權(quán)要求其改正或承擔(dān)違約責(zé)任。20.第三方介入的變更與解除20.1變更若第三方介入需要變更，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議。20.2解除（1）若第三方在執(zhí)行合同過程中嚴(yán)重違約，甲方和乙方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議；（2）若第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致后，可解除第三方介入?yún)f(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括協(xié)議雙方基本信息、項(xiàng)目概述、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任、安全與秩序維護(hù)、權(quán)益保障、爭議解決、生效與終止、違約責(zé)任、通知與送達(dá)等條款的詳細(xì)內(nèi)容。說明：本附件為物業(yè)服務(wù)協(xié)議的正式文本，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并簽字蓋章。2.附件二：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方定義、介入原因、責(zé)任限額、責(zé)任界定、與其他各方的劃分說明、介入程序、監(jiān)督、變更與解除等條款的詳細(xì)內(nèi)容。說明：本附件用于明確第三方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)利義務(wù)，雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致后簽訂。3.附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、調(diào)整機(jī)制等內(nèi)容的詳細(xì)列表。說明：本附件用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體項(xiàng)目和金額，雙方應(yīng)按月核對并支付。4.附件四：安全管理方案詳細(xì)要求：包括安全責(zé)任、門禁管理、監(jiān)控設(shè)施維護(hù)、應(yīng)急處理等內(nèi)容的詳細(xì)方案。說明：本附件用于確保項(xiàng)目內(nèi)的安全與秩序，雙方應(yīng)共同執(zhí)行。5.附件五：消防管理制度詳細(xì)要求：包括消防設(shè)施維護(hù)、消防演練、消防安全教育等內(nèi)容的詳細(xì)制度。說明：本附件用于加強(qiáng)項(xiàng)目內(nèi)的消防安全管理，雙方應(yīng)共同遵守。6.附件六：業(yè)主權(quán)益保障方案詳細(xì)要求：包括業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主權(quán)益維護(hù)等內(nèi)容的詳細(xì)方案。說明：本附件用于保障業(yè)主的合法權(quán)益，雙方應(yīng)共同執(zhí)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)；（2）商鋪合作方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（3）第三方未按合同約定履行職責(zé)；（4）任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約金按合同約定的比例計(jì)算；（3）若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。3.示例說明：（1）若物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致商鋪合作方遭受損失，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金；（2）若商鋪合作方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求支付違約金；（3）若第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024物業(yè)與商鋪合作開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合作雙方的基本信息1.1物業(yè)公司名稱1.2物業(yè)公司地址1.3物業(yè)公司法定代表人1.4商鋪名稱1.5商鋪地址1.6商鋪法定代表人2.合作項(xiàng)目的基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目總投資2.6項(xiàng)目合作期限3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的原則4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的條件4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的程序5.物業(yè)服務(wù)的交付與驗(yàn)收5.1物業(yè)服務(wù)的交付時(shí)間5.2物業(yè)服務(wù)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)服務(wù)的驗(yàn)收程序6.物業(yè)服務(wù)的責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)公司的責(zé)任與義務(wù)6.2商鋪的責(zé)任與義務(wù)7.物業(yè)服務(wù)的違約責(zé)任7.1物業(yè)公司的違約責(zé)任7.2商鋪的違約責(zé)任8.物業(yè)服務(wù)的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序9.物業(yè)服務(wù)的終止與解除9.1物業(yè)服務(wù)的終止條件9.2物業(yè)服務(wù)的解除條件9.3物業(yè)服務(wù)的終止或解除程序10.物業(yè)服務(wù)的保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的責(zé)任11.物業(yè)服務(wù)的法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法規(guī)變更的適用12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2合同生效日期12.3合同解除條件12.4合同的修改與補(bǔ)充13.合同的生效、解除與終止13.1合同的生效13.2合同的解除13.3合同的終止14.合同的其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2爭議管轄地14.3合同文本14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合作雙方的基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)公司法定代表人：1.4商鋪名稱：商業(yè)廣場1.5商鋪地址：市區(qū)路號(hào)1.6商鋪法定代表人：2.合作項(xiàng)目的基本信息2.1項(xiàng)目名稱：商業(yè)廣場2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)綜合體2.4項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積10萬平方米2.5項(xiàng)目總投資：人民幣1億元2.6項(xiàng)目合作期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于商鋪的物業(yè)管理、安保、清潔、綠化、公共設(shè)施維護(hù)等。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保商鋪運(yùn)營環(huán)境的安全、舒適和整潔。3.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：3.3.1安保服務(wù)：24小時(shí)安保巡邏，確保商鋪及客戶的人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.3.2清潔服務(wù)：每日對商鋪公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生。3.3.3綠化服務(wù)：定期對商鋪周邊綠化進(jìn)行修剪、澆水、施肥等維護(hù)工作。3.3.4公共設(shè)施維護(hù)：對商鋪內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，每年按月計(jì)費(fèi)，費(fèi)用總額為人民幣萬元。3.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：每月底前，商鋪應(yīng)向物業(yè)公司支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的原則：根據(jù)物價(jià)上漲、成本變化等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的條件：物價(jià)上漲或成本變化達(dá)到一定比例。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的程序：由物業(yè)公司提出調(diào)整方案，經(jīng)商鋪同意后實(shí)施。5.物業(yè)服務(wù)的交付與驗(yàn)收5.1物業(yè)服務(wù)的交付時(shí)間：自2024年1月1日起，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。5.2物業(yè)服務(wù)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。5.3物業(yè)服務(wù)的驗(yàn)收程序：商鋪應(yīng)在物業(yè)服務(wù)交付后一個(gè)月內(nèi)對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出。6.物業(yè)服務(wù)的責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)公司的責(zé)任與義務(wù)：6.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.1.2對商鋪的投訴及時(shí)處理，保障商鋪的正常運(yùn)營。6.1.3對物業(yè)服務(wù)中出現(xiàn)的問題進(jìn)行整改，確保問題得到有效解決。6.2商鋪的責(zé)任與義務(wù)：6.2.1按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.2.2配合物業(yè)公司的管理工作，確保商鋪的正常運(yùn)營。6.2.3對物業(yè)服務(wù)中出現(xiàn)的問題及時(shí)向物業(yè)公司反饋。8.物業(yè)服務(wù)的爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序：在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案；如協(xié)商不成，任何一方可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求啟動(dòng)訴訟程序。9.物業(yè)服務(wù)的終止與解除9.1物業(yè)服務(wù)的終止條件：9.1.1合作期限屆滿且雙方未續(xù)簽協(xié)議；9.1.2雙方協(xié)商一致同意終止物業(yè)服務(wù)；9.1.3由于不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。9.2物業(yè)服務(wù)的解除條件：9.2.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未改正；9.2.2因物業(yè)服務(wù)嚴(yán)重不合格，經(jīng)整改后仍無法達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)；9.2.3合同約定的解除條件成就。9.3物業(yè)服務(wù)的終止或解除程序：9.3.1提出終止或解除物業(yè)服務(wù)的一方應(yīng)提前一個(gè)月向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知；9.3.2雙方應(yīng)在接到通知之日起三十日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)；9.3.3物業(yè)服務(wù)的終止或解除不影響雙方已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)的履行。10.物業(yè)服務(wù)的保密條款10.1保密內(nèi)容：涉及雙方商業(yè)秘密、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等敏感信息。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后三年。10.3違反保密條款的責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。11.物業(yè)服務(wù)的法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2法規(guī)變更的適用：如相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致調(diào)整本協(xié)議內(nèi)容。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件：包括但不限于物業(yè)服務(wù)協(xié)議、服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、安全管理規(guī)定等。12.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同解除條件：如發(fā)生合同約定解除條件，任何一方可書面通知對方解除合同。12.4合同的修改與補(bǔ)充：對本協(xié)議的修改與補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.合同的生效、解除與終止13.1合同的生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的解除：如發(fā)生合同約定解除條件，任何一方可書面通知對方解除合同。13.3合同的終止：合同期滿或因雙方協(xié)商一致解除合同后終止。14.合同的其他約定事項(xiàng)14.1.1郵寄：通過掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)，以郵戳日期為準(zhǔn)；14.1.2傳真：以傳真發(fā)送日期為準(zhǔn)，發(fā)送方應(yīng)保留傳真副本；14.1.3電子郵件：以發(fā)送電子郵件的日期和時(shí)間戳為準(zhǔn)；14.1.4直接送達(dá)：由一方或其代理人直接送達(dá)對方或?qū)Ψ街付ǖ慕邮杖恕?4.2爭議管轄地：本協(xié)議的爭議管轄地為合同簽訂地。14.3合同文本：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的基本原則15.1第三方介入的定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而參與合同執(zhí)行過程中的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的條件：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利16.1第三方的職責(zé)：16.1.1按照合作協(xié)議的約定，提供專業(yè)服務(wù)，確保合同履行的質(zhì)量與效率。16.1.2對甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。16.1.3遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證服務(wù)質(zhì)量。16.2第三方的權(quán)利：16.2.1獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息。16.2.2在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評估。16.2.3對合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題提出建議和解決方案。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請：甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出介入申請。17.2第三方介入的審批：第三方在收到介入申請后，對甲乙雙方提供的信息進(jìn)行審核，決定是否接受介入。17.3第三方介入的實(shí)施：第三方接受介入后，按照合作協(xié)議的約定，開始履行職責(zé)。18.第三方介入的額外條款18.1甲方的額外條款：18.1.1在第三方介入期間，甲方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助。18.1.2甲方對第三方的工作成果負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。18.2乙方的額外條款：18.2.1在第三方介入期間，乙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行自己的義務(wù)。18.2.2乙方對第三方的工作成果負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額：第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，其責(zé)任限額為合作協(xié)議中約定的金額。19.2責(zé)任承擔(dān)：19.2.1若第三方責(zé)任造成甲乙雙方損失，由第三方按照合作協(xié)議的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。19.2.2若第三方責(zé)任造成甲乙雙方損失，超出第三方責(zé)任限額部分，由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分：20.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。20.1.2第三方的工作成果由甲方驗(yàn)收，甲方對第三方的成果承擔(dān)最終責(zé)任。20.2第三方與乙方的劃分：20.2.1第三方對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。20.2.2第三方的工作成果由乙方驗(yàn)收，乙方對第三方的成果承擔(dān)最終責(zé)任。20.3第三方與甲乙雙方的劃分：20.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。20.3.2第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知雙方，并按照合作協(xié)議的約定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包含雙方的基本信息、合作項(xiàng)目的基本信息、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式、責(zé)任與義務(wù)、爭議解決等條款。說明：本協(xié)議為雙方合作的正式文件，具有法律效力。2.服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于安保、清潔、綠化、公共設(shè)施維護(hù)等。說明：本附件為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體依據(jù)。3.安全管理規(guī)定詳細(xì)要求：規(guī)定商鋪內(nèi)的安全管理制度，包括消防安全、防盜安全、用電安全等。說明：本附件為保障商鋪及客戶安全的重要文件。4.管理公約詳細(xì)要求：規(guī)定商鋪內(nèi)商戶應(yīng)遵守的規(guī)章制度，包括營業(yè)時(shí)間、經(jīng)營行為等。說明：本附件為規(guī)范商戶經(jīng)營行為的重要文件。5.爭議解決流程詳細(xì)要求：明確爭議解決的流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。說明：本附件為解決雙方爭議的指導(dǎo)文件。6.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：約定第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說明：本附件為第三方介入合作的基礎(chǔ)文件。7.服務(wù)驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：記錄物業(yè)服務(wù)交付與驗(yàn)收的情況，包括服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)果等。說明：本附件為服務(wù)驗(yàn)收的憑證。8.費(fèi)用結(jié)算清單詳細(xì)要求：記錄物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付情況，包括支付時(shí)間、金額、方式等。說明：本附件為費(fèi)用結(jié)算的憑證。9.保密協(xié)議詳細(xì)要求：約定雙方在合作過程中對商業(yè)秘密、客戶信息等保密事項(xiàng)。說明：本附件為保護(hù)雙方商業(yè)秘密的重要文件。10.合同附件清單詳細(xì)要求：列出所有附件的名稱及編號(hào)。說明：本附件為合同附件的匯總清單。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償商鋪因此遭受的損失。2.商鋪違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，或違反安全管理規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定：商鋪應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按照合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合作協(xié)議的約定賠償損失。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：一方未按照爭議解決流程提出或參與爭議解決。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：1.若物業(yè)公司未按照合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成清潔服務(wù)，導(dǎo)致商鋪形象受損，商鋪可要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.若商鋪未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)公司可按照合同約定收取滯納金，商鋪應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.若第三方在服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致商鋪財(cái)產(chǎn)損失，第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定賠償損失。全文完。2024物業(yè)與商鋪合作開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)協(xié)議3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方信息2.1物業(yè)管理方信息2.2商鋪開發(fā)方信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1基本服務(wù)4.2專項(xiàng)服務(wù)4.3特殊服務(wù)5.服務(wù)期限5.1起止日期5.2期限延長條件6.服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2收費(fèi)方式6.3調(diào)整機(jī)制7.物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)管理方責(zé)任7.2商鋪開發(fā)方責(zé)任8.維修與保養(yǎng)8.1設(shè)施設(shè)備維修8.2公共區(qū)域保養(yǎng)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.保密條款12.1保密信息12.2保密義務(wù)13.合同生效與終止13.1生效條件13.2終止條件14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理方”指在本協(xié)議中承擔(dān)物業(yè)服務(wù)的乙方。1.1.2“商鋪開發(fā)方”指在本協(xié)議中開發(fā)并建設(shè)商鋪的甲方。1.1.3“物業(yè)”指甲方開發(fā)建設(shè)的商鋪及其配套設(shè)施。1.1.4“物業(yè)服務(wù)”指物業(yè)管理方對物業(yè)進(jìn)行的管理和維護(hù)服務(wù)。1.1.5“服務(wù)期限”指本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)開始至終止的時(shí)間段。1.1.6“服務(wù)費(fèi)用”指物業(yè)管理方為提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。2.合作雙方信息2.1物業(yè)管理方信息2.1.1乙方名稱：________2.1.2乙方地址：________2.1.3乙方聯(lián)系方式：________2.2商鋪開發(fā)方信息2.2.1甲方名稱：________2.2.2甲方地址：________2.2.3甲方聯(lián)系方式：________3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：________3.2項(xiàng)目位置：________3.3項(xiàng)目規(guī)模：________平方米4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1基本服務(wù)4.1.1按時(shí)收取物業(yè)費(fèi)4.1.2安全巡邏4.1.3清潔工作4.1.4公共區(qū)域綠化4.2專項(xiàng)服務(wù)4.2.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.2.2公共設(shè)施維修4.2.3緊急事件處理4.3特殊服務(wù)4.3.1客戶投訴處理4.3.2客戶活動(dòng)組織4.3.3商鋪?zhàn)赓U服務(wù)5.服務(wù)期限5.1起止日期：____年____月____日至____年____月____日5.2期限延長條件5.2.1任何一方在服務(wù)期限屆滿前____個(gè)月，向?qū)Ψ教岢鰰嫜娱L請求。5.2.2雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，延長服務(wù)期限。6.服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.1.1基本服務(wù)費(fèi)用：每平方米____元/月。6.1.2專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用另行計(jì)算。6.2收費(fèi)方式6.2.1物業(yè)管理方每月向商鋪開發(fā)方開具正規(guī)發(fā)票。6.2.2商鋪開發(fā)方應(yīng)在收到發(fā)票后____個(gè)工作日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。6.3調(diào)整機(jī)制6.3.1服務(wù)費(fèi)用每年根據(jù)市場情況進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度不超過____%。6.3.2調(diào)整方案由雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。8.維修與保養(yǎng)8.1設(shè)施設(shè)備維修8.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。8.1.2對于突發(fā)性故障，物業(yè)管理方應(yīng)在接到報(bào)告后____小時(shí)內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。8.1.3對于計(jì)劃性維修，物業(yè)管理方應(yīng)提前____天向商鋪開發(fā)方通知維修時(shí)間和預(yù)計(jì)影響。8.2公共區(qū)域保養(yǎng)8.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔、綠化和保養(yǎng)工作。8.2.2保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)每月制定一次，并報(bào)商鋪開發(fā)方備案。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決所有爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其當(dāng)時(shí)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。10.1.2物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。10.1.3任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付____%的違約金。10.2.2違約方應(yīng)立即采取措施糾正違約行為，并賠償守約方因此遭受的損失。11.合同解除11.1解除條件11.1.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除。11.1.2任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2解除程序11.2.1解除合同應(yīng)提前____天以書面形式通知對方。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理未了事項(xiàng)。12.保密條款12.1保密信息12.1.1雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他應(yīng)當(dāng)保密的信息。12.2保密義務(wù)12.2.1雙方對本協(xié)議中涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.合同生效與終止13.1生效條件13.1.1雙方在本協(xié)議上簽字蓋章。13.1.2合同經(jīng)雙方正式批準(zhǔn)。13.2終止條件13.2.1合同期滿。13.2.2合同解除。14.其他約定14.1通知方式14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。14.1.2通知應(yīng)通過快遞、掛號(hào)信或電子郵件發(fā)送至對方提供的地址。14.2合同附件14.2.1本協(xié)議附件作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1“第三方”指在本協(xié)議履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意或法律規(guī)定，介入本協(xié)議履行過程中的個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、檢測機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本協(xié)議履行過程中的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議確定。3.2.1第三方因違約行為導(dǎo)致的損失。3.2.2第三方因疏忽或過失導(dǎo)致的損失。3.2.3第三方因提供的服務(wù)不符合約定導(dǎo)致的損失。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方責(zé)任與甲乙雙方責(zé)任劃分如下：4.1.1第三方責(zé)任：第三方在履行本協(xié)議過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)。4.1.2甲乙雙方責(zé)任：甲乙雙方按照本協(xié)議約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方責(zé)任與物業(yè)管理方責(zé)任劃分如下：4.2.1第三方責(zé)任：第三方在提供物業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)。4.2.2物業(yè)管理方責(zé)任：物業(yè)管理方在履行物業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由物業(yè)管理方承擔(dān)。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方權(quán)利：5.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照本協(xié)議約定，履行其義務(wù)。5.1.2第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。5.2第三方義務(wù)：5.2.1第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行其職責(zé)。5.2.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方變更與退出6.1第三方變更：6.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。6.1.2第三方變更后，原協(xié)議中與第三方相關(guān)的條款失效。6.2第三方退出：6.2.1第三方退出需提前____天以書面形式通知甲乙雙方。6.2.2第三方退出后，其權(quán)利義務(wù)由其指定的接替方繼承。7.第三方介入?yún)f(xié)議7.1.1第三方的基本信息。7.1.2第三方介入的原因和目的。7.1.3第三方的權(quán)利義務(wù)。7.1.4第三方的責(zé)任限額。7.1.5第三方介入的時(shí)間期限。7.1.6爭議解決方式。8.第三方介入費(fèi)用8.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定承擔(dān)。8.2.1第三方提供服務(wù)所需的直接費(fèi)用。8.2.2第三方提供服務(wù)所需的間接費(fèi)用。8.2.3第三方因介入本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。9.第三方介入爭議處理9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議約定解決。9.2若第三方介入?yún)f(xié)議未約定爭議解決方式，則應(yīng)按照本協(xié)議的爭議解決方式解決。10.第三方介入終止10.1第三方介入終止條件：10.1.1第三方介入目的實(shí)現(xiàn)。10.1.2第三方介入?yún)f(xié)議約定的其他終止條件。10.2第三方介入終止程序：10.2.1第三方以書面形式通知甲乙雙方。10.2.2甲乙雙方確認(rèn)第三方介入終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為物業(yè)服務(wù)協(xié)議的正式文本，包含甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、爭議解決等條款。2.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為第三方介入的書面協(xié)議，包含第三方的基本信息、介入原因和目的、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、介入期限等條款。3.服務(wù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求和說明：本附件為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)清單，包括服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期、付款方式等。4.保養(yǎng)維修計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：本附件為物業(yè)保養(yǎng)維修的年度計(jì)劃，包括保養(yǎng)維修項(xiàng)目、時(shí)間安排、責(zé)任人等。5.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為爭議解決的書面協(xié)議，包括爭議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則等。6.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件為違約行為及責(zé)任認(rèn)定的詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)，包括違約行為的分類、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、賠償金額等。7.保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為保密協(xié)議，包含保密信息、保密義務(wù)、保密期限等。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為合同變更的書面協(xié)議，包含變更內(nèi)容、變更原因、變更程序等。9.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為合同解除的書面協(xié)議，包含解除原因、解除程序、解除后的處理等。10.通知送達(dá)清單詳細(xì)要求和說明：本附件為通知送達(dá)的清單，包含通知內(nèi)容、送達(dá)時(shí)間、送達(dá)方式、送達(dá)結(jié)果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。1.2物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。1.3第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。1.4任何一方泄露保密信息。1.5任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定以事實(shí)為依據(jù)，以合同約定為準(zhǔn)。2.2違約責(zé)任以違約行為對守約方造成的實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)。2.3違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償金、恢復(fù)原狀等。3.違約責(zé)任示例：3.1若物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，物業(yè)管理方應(yīng)向商鋪開發(fā)方支付____元的違約金。3.2若第三方泄露保密信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方____元的損失。3.3若甲乙雙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，違約方應(yīng)向守約方支付____%的違約金。全文完。2024物業(yè)與商鋪合作開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)協(xié)議4本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與生效日期1.3物業(yè)服務(wù)范圍1.4物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.5物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.6物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.7物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式1.8物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制1.9物業(yè)服務(wù)期限1.10物業(yè)服務(wù)終止條件1.11物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任1.12物業(yè)服務(wù)爭議解決方式1.13合同附件1.14合同解除與終止第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：________1.1.2物業(yè)服務(wù)方地址：________1.1.3物業(yè)服務(wù)方法定代表人：________1.1.4物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系方式：________1.1.5商鋪業(yè)主方名稱：________1.1.6商鋪業(yè)主方地址：________1.1.7商鋪業(yè)主方法定代表人：________1.1.8商鋪業(yè)主方聯(lián)系方式：________1.2合同簽訂日期與生效日期1.2.1本合同簽訂日期：____年__月__日1.2.2本合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效1.3物業(yè)服務(wù)范圍1.3.1本合同約定物業(yè)服務(wù)范圍為商鋪的公共區(qū)域，包括但不限于：1.3.1.1公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生1.3.1.2公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)1.3.1.3公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.3.1.4公共區(qū)域的消防安全管理1.3.1.5公共區(qū)域的治安巡邏1.4物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.4.1.1日常巡查和維修保養(yǎng)1.4.1.2安全防范服務(wù)1.4.1.3清潔服務(wù)1.4.1.4綠化服務(wù)1.4.1.5設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理1.4.1.6消防安全管理1.5物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.5.1.1服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)1.5.1.2服務(wù)態(tài)度良好，響應(yīng)及時(shí)1.5.1.3設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無安全隱患1.6物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.6.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額：____元/年1.6.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付周期：按年支付1.6.1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：每年____月____日前支付1.7物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式1.7.1.1商鋪業(yè)主方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用匯入物業(yè)服務(wù)方指定的賬戶1.7.1.2支付憑證應(yīng)保留至合同期滿或解除1.8物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制1.8.1.1國家政策調(diào)整1.8.1.2物業(yè)服務(wù)成本上升1.8.1.3物業(yè)服務(wù)品質(zhì)提升1.8.1.4經(jīng)雙方協(xié)商一致1.9物業(yè)服務(wù)期限1.9.1本合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止1.10物業(yè)服務(wù)終止條件1.10.1.1合同期滿1.10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同1.10.1.3一方違約，另一方依法解除合同1.11物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任1.11.1.1退還已收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.11.1.2支付違約金1.11.1.3承擔(dān)其他違約責(zé)任1.12物業(yè)服務(wù)爭議解決方式1.12.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。1.13合同附件1.13.1本合同附件包括：1.13.1.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.13.1.2物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議1.14合同解除與終止1.14.1.1合同期滿1.14.1.2雙方協(xié)商一致解除合同1.14.1.3一方違約，另一方依法解除合同8.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任8.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，確保商鋪公共區(qū)域的安全、整潔和正常運(yùn)行。8.1.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對商鋪公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)。8.1.3物業(yè)服務(wù)方應(yīng)建立健全的安全管理制度，確保商鋪公共區(qū)域的安全。8.2商鋪業(yè)主方責(zé)任8.2.1商鋪業(yè)主方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用商鋪。8.2.2商鋪業(yè)主方應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)方進(jìn)行公共區(qū)域的清潔、綠化等工作。8.2.3商鋪業(yè)主方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。8.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取和使用8.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用用于支付物業(yè)服務(wù)人員的工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域管理等相關(guān)費(fèi)用。8.3.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期向商鋪業(yè)主方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用情況。8.4物業(yè)服務(wù)合同變更8.4.1合同簽訂后，如因國家政策調(diào)整、物業(yè)服務(wù)成本上升等原因需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.5物業(yè)服務(wù)合同解除8.5.1合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定或合同約定的解除條件。8.5.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)。8.6物業(yè)服務(wù)合同終止8.6.1合同終止后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)將商鋪公共區(qū)域恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)。8.6.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)。8.7物業(yè)服務(wù)合同爭議解決8.7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.7.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.8合同履行地點(diǎn)8.8.1本合同履行地點(diǎn)為商鋪所在地的物業(yè)管理區(qū)域。8.9合同文本8.9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.10合同生效8.10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.11合同附件8.11.1本合同附件包括但不限于：8.11.1.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.11.1.2物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議8.11.1.3物業(yè)服務(wù)方資質(zhì)證明文件8.11.1.4商鋪業(yè)主方身份證明文件8.12合同解除與終止8.12.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于：8.12.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算8.12.1.2物業(yè)服務(wù)方對商鋪公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的移交8.13合同未盡事宜8.13.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.14合同生效日期8.14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方介入的定義9.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方：商鋪業(yè)主方，乙方：物業(yè)服務(wù)方）之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。9.2第三方介入的適用范圍9.2.1.1物業(yè)服務(wù)合同簽訂、履行過程中的評估、咨詢、監(jiān)理等；9.2.1.2物業(yè)服務(wù)合同爭議解決；9.2.1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的技術(shù)支持、設(shè)備采購等；9.2.1.4法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的其他事項(xiàng)。9.3第三方介入的程序9.3.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并簽訂書面協(xié)議；9.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；9.3.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)經(jīng)合同雙方簽字（或蓋章）后生效。9.4第三方權(quán)利和義務(wù)9.4.1.1根據(jù)合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議，獨(dú)立開展相關(guān)工作；9.4.1.2要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助；9.4.1.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。9.4.2.1嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；9.4.2.2獨(dú)立、客觀、公正地開展工作；9.4.2.3對工作中獲取的保密信息負(fù)有保密義務(wù)；9.4.2.4按時(shí)完成工作，并提交工作成果。9.5第三方責(zé)任限額9.5.1第三方在介入過程中因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；9.5.2第三方責(zé)任限額由合同雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的____%。9.6第三方與其他各方的劃分說明9.6.1第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定；9.6.2第三方與合同雙方之間不構(gòu)成直接的法律關(guān)系，但第三方需對合同雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；9.6.3第三方在介入過程中，應(yīng)與合同雙方保持溝通，確保工作順利進(jìn)行。9.7第三方介入的合同變更9.7.1如因第三方介入需要，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，對合同進(jìn)行必要的變更；9.7.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)合同雙方簽字（或蓋章）后生效。9.8第三方介入的合同解除9.8.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除應(yīng)符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定；9.8.2第三方介入?yún)f(xié)議解除后，合同雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)。9.9第三方介入的合同終止9.9.1第三方介入?yún)f(xié)議終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)；9.9.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應(yīng)將工作成果和資料移交給合同雙方。9.10第三方介入的爭議解決9.10.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；9.10.2協(xié)商不成的，可按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.11第三方介入的保密條款9.11.1第三方在介入過程中，對工作中獲取的合同雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；9.11.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年止。9.12第三方介入的合同附件9.12.1本合同附件包括但不限于：9.12.1.1第三方介入?yún)f(xié)議；9.12.1.2第三方資質(zhì)證明文件；9.12.1.3第三方保密協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等項(xiàng)目的費(fèi)用，以及費(fèi)用的計(jì)算方法和調(diào)整機(jī)制。2.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該附件用于記錄合同雙方在合同簽訂后達(dá)成的任何補(bǔ)充條款或變更內(nèi)容，需明確補(bǔ)充或變更的具體條款和生效日期。3.物業(yè)服務(wù)方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件，以證明其具備提供物業(yè)服務(wù)的能力。4.商鋪業(yè)主方身份證明文件詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含商鋪業(yè)主方的營業(yè)執(zhí)照、身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件，以證明其身份和權(quán)益。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含第三方介入的具體細(xì)節(jié)，包括第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及介入的具體工作內(nèi)容和期限。6.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含第三方介入方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件，以證明其具備介入該項(xiàng)目的資質(zhì)和能力。7.第三方保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含第三方在介入過程中對合同雙方商業(yè)秘密的保密義務(wù)，以及保密期限和違約責(zé)任。8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況報(bào)告詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)定期由物業(yè)服務(wù)方編制，詳細(xì)報(bào)告物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用情況，包括費(fèi)用的支出項(xiàng)目、金額和用途。9.物業(yè)服務(wù)合同解除或終止協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該附件用于記錄合同雙方在合同解除或終止過程中達(dá)成的協(xié)議，包括未了事項(xiàng)的處理、費(fèi)用結(jié)算等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)方違約行為違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致商鋪公共區(qū)域出現(xiàn)問題。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)維修、賠償?shù)蓉?zé)任，并支付違約金。示例說明：若物業(yè)服務(wù)方未能及時(shí)修復(fù)損壞的公共設(shè)施，導(dǎo)致商鋪業(yè)主方遭受損失，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.商鋪業(yè)主方違約行為違約行為：未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：商鋪業(yè)主方應(yīng)補(bǔ)繳欠費(fèi)，并支付滯納金。示例說明：若商鋪業(yè)主方欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)要求支付欠費(fèi)及滯納金。3.第三方違約行為違約行為：第三方未按照第三方介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致合同雙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付違約金。示例說明：若第三方在介入過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致商鋪業(yè)主方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.合同雙方協(xié)商不一致違約行為：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，未能協(xié)商一致。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可依法向仲裁委員會(huì)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。示例說明：若合同雙方在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整上存在爭議，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并通過協(xié)商或仲裁解決爭議。全文完。2024物業(yè)與商鋪合作開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)協(xié)議5本合同目錄一覽1.1項(xiàng)目概述1.2合作雙方基本信息1.3合作原則與目標(biāo)1.4物業(yè)服務(wù)范圍1.5物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.6物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.7物業(yè)服務(wù)期限1.8物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式1.9物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制1.10物業(yè)服務(wù)合同解除與終止1.11違約責(zé)任1.12爭議解決1.13合同生效與修改1.14合同附件第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目概述1.2項(xiàng)目位于[具體地址]，占地面積[具體面積]，總建筑面積[具體面積]。1.3項(xiàng)目包括商鋪、住宅、停車場等配套設(shè)施。1.4本合同旨在明確雙方在項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。第二條合作雙方基本信息2.3雙方聯(lián)系方式：[物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系方式]；[商鋪業(yè)主方聯(lián)系方式]。第三條合作原則與目標(biāo)3.1雙方本著平等互利、誠信合作的原則，共同推進(jìn)項(xiàng)目的發(fā)展。3.2雙方合作目標(biāo)為：確保項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)的高品質(zhì)，提升業(yè)主滿意度，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。第四條物業(yè)服務(wù)范圍4.1物業(yè)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目內(nèi)商鋪的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：4.1.1日常巡查、維修、保養(yǎng)；4.1.2安全保衛(wèi)、消防管理；4.1.3環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)；4.1.4設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)；4.1.5公共區(qū)域清潔、維護(hù)；4.1.6業(yè)主投訴處理；4.1.7業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的組織與協(xié)調(diào)。第五條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1.124小時(shí)安保服務(wù)；5.1.2停車場管理服務(wù)；5.1.3公共區(qū)域清潔服務(wù)；5.1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)；5.1.5綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；5.1.6業(yè)主活動(dòng)組織與協(xié)調(diào)服務(wù)。第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月收取，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為[具體金額]元/平方米·月。6.2.1人員工資；6.2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；6.2.3公共區(qū)域清潔；6.2.4綠化養(yǎng)護(hù)；6.2.5安全保衛(wèi)；6.2.6業(yè)主活動(dòng)組織與協(xié)調(diào)。第七條物業(yè)服務(wù)期限7.1本合同有效期為[具體期限]，自雙方簽訂之日起計(jì)算。7.2合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽本合同。7.3合同期滿前三個(gè)月，任何一方有權(quán)書面通知對方終止本合同。第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式8.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月繳納，業(yè)主應(yīng)在每月[具體日期]前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。8.2業(yè)主應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)方指定的其他支付方式進(jìn)行支付。8.3物業(yè)方應(yīng)在收到業(yè)主支付的費(fèi)用后，向業(yè)主出具收據(jù)或發(fā)票。第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制9.1.1符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；9.1.2根據(jù)物業(yè)服務(wù)的實(shí)際成本和市場需求；9.1.3經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過。9.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整周期為[具體周期]，調(diào)整幅度由物業(yè)方提出，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議后執(zhí)行。第十條物業(yè)服務(wù)