2大連市二手住宅交易合同（2024年）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2大連市二手住宅交易合同（2024年）本合同目錄一覽1.二手住宅交易概述1.1住宅基本信息1.2交易雙方信息1.3交易價格及支付方式1.4交易流程及時間安排2.住宅描述2.1房屋結(jié)構(gòu)及面積2.2設(shè)施設(shè)備情況2.3住宅所在社區(qū)及周邊環(huán)境3.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)4.交易款項及支付方式4.1定金4.2首付款4.3貸款金額及還款方式4.4尾款支付5.房屋交付及過戶5.1交付時間及條件5.2過戶手續(xù)及費用5.3房屋交付確認(rèn)6.房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任及費用7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止10.合同的生效、履行和解除10.1合同生效條件10.2合同履行10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責(zé)任12.合同的附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3相關(guān)費用清單13.其他約定13.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費13.2交易過程中的保險事宜13.3雙方約定的其他事項14.合同的簽署與保管14.1合同簽署地點及時間14.2合同簽署人14.3合同的保管及備份第一部分：合同如下：第一條二手住宅交易概述1.1住宅基本信息本合同所述二手住宅位于大連市（具體地址：_______），房屋結(jié)構(gòu)為_______（如：公寓、別墅等），房屋面積為_______平方米。1.2交易雙方信息姓名（或單位名稱）：_______身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：_______地址：_______姓名：_______身份證號：_______地址：_______1.3交易價格及支付方式本住宅交易價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。乙方支付方式如下：（1）定金：人民幣_______元，在本合同簽訂之日支付；（2）首付款：人民幣_______元，在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（3）貸款金額及還款方式：貸款金額為人民幣_______元，乙方按照貸款銀行的要求進(jìn)行還款；（4）尾款：人民幣_______元，在交付房屋并辦理過戶手續(xù)完成后支付。1.4交易流程及時間安排（1）乙方支付定金：_______年_______月_______日；（2）乙方支付首付款：_______年_______月_______日；（3）貸款申請及審批：_______年_______月_______日前；（4）貸款發(fā)放及還款：按照貸款銀行的規(guī)定進(jìn)行；（5）辦理過戶手續(xù)：_______年_______月_______日前；（6）交付房屋及尾款支付：_______年_______月_______日前。第二條住宅描述2.1房屋結(jié)構(gòu)及面積甲方所售住宅為_______結(jié)構(gòu)，房屋面積為_______平方米，包括_______室_______廳_______衛(wèi)。2.2設(shè)施設(shè)備情況住宅內(nèi)設(shè)施設(shè)備包括：_______（列出主要設(shè)施設(shè)備，如：空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等）。2.3住宅所在社區(qū)及周邊環(huán)境住宅所在社區(qū)名稱：_______社區(qū)地址：_______周邊環(huán)境描述：_______（簡要描述周邊環(huán)境，如：學(xué)校、醫(yī)院、商場等）。第三條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同約定出售住宅，并保證住宅權(quán)屬清晰、無抵押、無查封等法律問題。甲方義務(wù)：（1）提供住宅的權(quán)屬證明及其他相關(guān)資料；（2）協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)；（3）按照約定時間交付住宅；（4）保證住宅的設(shè)施設(shè)備正常使用；（5）承擔(dān)本合同約定的維修責(zé)任。3.2買方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同約定購買住宅，并按照約定支付房價款。乙方義務(wù)：（1）按照約定時間支付房價款；（2）協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)；（3）按照約定時間接收住宅；（4）承擔(dān)本合同約定的維修費用；（5）履行本合同約定的其他義務(wù)。第四條交易款項及支付方式4.1定金乙方在本合同簽訂之日支付定金人民幣_______元。定金支付后，雙方不得無故解除合同。如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金；如乙方違約，定金不予退還。4.2首付款乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元。首付款支付后，雙方按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。4.3貸款金額及還款方式貸款金額為人民幣_______元，乙方按照貸款銀行的要求進(jìn)行還款。具體還款方式、還款周期、還款金額等按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行。4.4尾款支付乙方在交付房屋并辦理過戶手續(xù)完成后支付尾款人民幣_______元。尾款支付后，本合同約定的交易款項全部支付完畢。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間及條件甲方按照本合同約定時間將住宅交付給乙方。交付時，雙方共同驗收住宅，確認(rèn)無誤后辦理交接手續(xù)。5.2過戶手續(xù)及費用雙方按照本合同約定時間辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)產(chǎn)生的費用由_______方承擔(dān)（如：甲方第八條房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所售住宅不存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問題，如地基下沉、主體結(jié)構(gòu)損壞等。住宅交付時，雙方共同驗收住宅，確認(rèn)無誤后辦理交接手續(xù)。6.2維修責(zé)任及費用住宅交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)進(jìn)行維修。維修費用由甲方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定時間接收住宅或者無法按照約定完成過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣_______元。7.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定時間交付住宅或者無法按照約定完成過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣_______元。第十條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決如雙方約定仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與終止9.1合同變更本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止本合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第十二條合同的生效、履行和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同履行雙方按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。10.3合同解除本合同解除的條件為：_______（具體描述合同解除的條件）。第十三條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中涉及的商務(wù)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等。11.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為：_______年。11.3違約泄露責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_______元。第十四條合同的簽署與保管12.1合同簽署地點及時間本合同于_______年_______月_______日在_______（地點）簽署。12.2合同簽署人甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：簽字（或蓋章）：_______日期：_______12.3合同的保管及備份雙方各執(zhí)一份本合同正本，合同副本_______份，分別保管。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等，在合同履行過程中提供服務(wù)或協(xié)助的各方。15.2第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款、過戶、維修等服務(wù)。15.3第三方責(zé)任第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作，確保服務(wù)質(zhì)量。如因第三方機(jī)構(gòu)的原因?qū)е卤竞贤瑹o法正常履行，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4第三方費用第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)所產(chǎn)生的費用，由甲方和乙方按照約定的方式承擔(dān)。如無特別約定，甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)與第三方機(jī)構(gòu)簽訂合同所產(chǎn)生的費用。第十六條額外條款及說明16.1貸款銀行責(zé)任貸款銀行應(yīng)按照約定審批貸款，并提供貸款資金。如貸款銀行未按約定時間發(fā)放貸款，導(dǎo)致乙方無法按時支付房價款，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。16.2過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時間完成過戶手續(xù)。如過戶機(jī)構(gòu)未按約定時間完成過戶手續(xù)，導(dǎo)致本合同無法正常履行，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。16.3維修服務(wù)提供商責(zé)任維修服務(wù)提供商應(yīng)按照約定進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量。如維修服務(wù)提供商未按約定時間完成維修，或維修質(zhì)量不符合約定，維修服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。16.4第三方責(zé)任限額第三方機(jī)構(gòu)在本合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，以其收取的服務(wù)費為限。如第三方機(jī)構(gòu)的違約行為導(dǎo)致甲方和乙方損失超過服務(wù)費的，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系第三方機(jī)構(gòu)與甲方之間的合同關(guān)系，由甲方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的合同確定。第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方提供約定的服務(wù)，并按照約定承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方與乙方關(guān)系第三方機(jī)構(gòu)與乙方之間的合同關(guān)系，由乙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的合同確定。第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)向乙方提供約定的服務(wù)，并按照約定承擔(dān)責(zé)任。17.3第三方與甲方乙方關(guān)系的劃分第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)明確區(qū)分甲方乙方的權(quán)益，不得侵犯甲方乙方的合法權(quán)益。如第三方機(jī)構(gòu)侵犯甲方乙方的合法權(quán)益，甲方乙方均有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第十八條第三方介入的變更與終止18.1第三方變更如甲方和乙方協(xié)商一致，需要變更第三方機(jī)構(gòu)，雙方可簽訂書面變更協(xié)議，明確新的第三方機(jī)構(gòu)。18.2第三方終止第十九條第三方介入的違約處理19.1第三方違約如第三方機(jī)構(gòu)在本合同履行過程中違約，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約處理如第三方機(jī)構(gòu)違約，甲方和乙方可先嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲方和乙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第二十條保密義務(wù)20.1第三方保密義務(wù)第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等保密。如第三方機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方保密責(zé)任第三方機(jī)構(gòu)因違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十一條合同的簽署與保管21.1合同簽署地點及時間本修正條款于_______年_______月_______日在_______（地點）簽署。21.2合同簽署人甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：簽字（或蓋章）：_______日期：_______21.3合同的保管及備份雙方各執(zhí)一份本修正條款正本，修正條款副本_______份，分別保管。第二十二條規(guī)定了本修正條款的生效、履行和解除，具體內(nèi)容如下：22.1合同生效條件本修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。22.2合同履行雙方按照本修正條款的約定履行各自的義務(wù)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.房屋設(shè)施設(shè)備清單5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋維修記錄7.貸款銀行提供的貸款批準(zhǔn)文件8.貸款合同9.過戶機(jī)構(gòu)提供的過戶證明10.維修服務(wù)提供商提供的維修方案11.第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)協(xié)議12.房屋買賣合同及相關(guān)稅費清單13.其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任未按約定時間交付住宅：甲方應(yīng)支付違約金人民幣_______元。未按約定質(zhì)量交付住宅：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付乙方因此產(chǎn)生的費用。未履行合同約定的維修責(zé)任：甲方應(yīng)支付維修費用，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任未按約定時間支付房價款：乙方應(yīng)支付違約金人民幣_______元。未按約定接收住宅：乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。未履行合同約定的維修義務(wù)：乙方應(yīng)支付維修費用，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任未按約定時間提供服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付甲方和乙方因此產(chǎn)生的損失。服務(wù)不符合約定：第三方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付甲方和乙方因此產(chǎn)生的費用。說明三