2024版城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱1.2甲方地址1.3甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.4乙方名稱1.5乙方地址1.6乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目總投資2.5項(xiàng)目合作模式第三條合作內(nèi)容3.1甲方責(zé)任3.1.1甲方提供項(xiàng)目用地3.1.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期審批手續(xù)3.2乙方責(zé)任3.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工3.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資和運(yùn)營(yíng)第四條項(xiàng)目進(jìn)度4.1項(xiàng)目開工日期4.2項(xiàng)目竣工日期4.3項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第五條投資回報(bào)5.1乙方投資回報(bào)方式5.2投資回報(bào)計(jì)算公式5.3投資回報(bào)支付時(shí)間及方式第六條費(fèi)用結(jié)算6.1甲方支付費(fèi)用項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)6.2乙方支付費(fèi)用項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)6.3費(fèi)用結(jié)算時(shí)間及方式第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第九條合同的變更和終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款的賠償方式第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件第十二條不可抗力12.1不可抗力事件的定義12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施第十三條甲方和乙方的權(quán)益保障13.1甲方權(quán)益保障13.2乙方權(quán)益保障第十四條其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：×××城市綜合體開發(fā)有限公司1.2甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：×××（聯(lián)系人姓名），電話：×××，郵箱：×××1.4乙方名稱：×××建筑安裝工程有限公司1.5乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.6乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：×××（聯(lián)系人姓名），電話：×××，郵箱：×××第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：×××城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積×××平方米，總建筑面積×××平方米，包括但不限于購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、公寓等2.4項(xiàng)目總投資：項(xiàng)目總投資為×××億元人民幣2.5項(xiàng)目合作模式：甲方提供項(xiàng)目用地，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、投資及運(yùn)營(yíng)第三條合作內(nèi)容3.1甲方責(zé)任3.1.1甲方應(yīng)確保項(xiàng)目用地的合法性，提供具備出讓條件的土地3.1.2甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期所需的審批手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等3.2乙方責(zé)任3.2.1乙方負(fù)責(zé)根據(jù)項(xiàng)目要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求3.2.2乙方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需資金，并承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)3.2.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)和盈利第四條項(xiàng)目進(jìn)度4.1項(xiàng)目開工日期：雙方約定項(xiàng)目開工日期為×××年×××月×××日4.2項(xiàng)目竣工日期：雙方約定項(xiàng)目竣工日期為×××年×××月×××日4.3項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方應(yīng)共同參與項(xiàng)目驗(yàn)收工作第五條投資回報(bào)5.1乙方投資回報(bào)方式：乙方通過(guò)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)收益獲取投資回報(bào)5.2投資回報(bào)計(jì)算公式：投資回報(bào)=項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本乙方投資成本5.3投資回報(bào)支付時(shí)間及方式：乙方應(yīng)在每年項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入中扣除成本后，按照投資回報(bào)計(jì)算公式計(jì)算出應(yīng)支付給甲方的投資回報(bào)，并于每年年底前支付給甲方第六條費(fèi)用結(jié)算6.1甲方支付費(fèi)用項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付給乙方的費(fèi)用包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一6.2乙方支付費(fèi)用項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用包括但不限于土地使用權(quán)費(fèi)、前期審批手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二6.3費(fèi)用結(jié)算時(shí)間及方式：甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，結(jié)算方式可以為現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按約定提供項(xiàng)目用地、未按時(shí)辦理前期審批手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，具體金額詳見附件三7.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按約定完成設(shè)計(jì)、施工任務(wù)，或項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，具體金額詳見附件三第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至乙方所在地人民法院訴訟解決8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為乙方所在地人民法院8.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，否則視為雙方同意延長(zhǎng)爭(zhēng)議解決時(shí)效第九條合同的變更和終止9.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議9.2合同終止條件：合同終止的條件如下：1）雙方協(xié)商一致解除合同；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意解除合同；3）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形9.3合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于項(xiàng)目驗(yàn)收、費(fèi)用結(jié)算、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬等第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等10.2保密期限：雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，自合同簽訂之日起至合同終止之日起2年內(nèi)10.3違約保密條款的賠償方式：如一方泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為泄露信息所造成的實(shí)際損失第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件：合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同修改條件：合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議11.3合同解除條件：合同解除的條件如下：1）雙方協(xié)商一致解除合同；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意解除合同；3）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形第十二條不可抗力12.1不可抗力事件的定義：不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失第十三條甲方和乙方的權(quán)益保障13.1甲方權(quán)益保障：甲方享有合同約定的項(xiàng)目用地使用權(quán)，并有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管13.2乙方權(quán)益保障：乙方有權(quán)按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、投資及運(yùn)營(yíng)，并享有合同約定的投資回報(bào)第十四條其他條款14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有14.2合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.3合同的附件：本合同附件包括附件一、附件二、附件三等，附件內(nèi)容為本合同不可分割的一部分第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：第三方指除甲方和乙方之外，與本合同項(xiàng)目有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、分包商、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形：第三方介入本項(xiàng)目的情形包括但不限于提供咨詢服務(wù)、材料供應(yīng)、施工分包、項(xiàng)目監(jiān)管等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)其應(yīng)盡的責(zé)任，確保其提供的服務(wù)、產(chǎn)品或行為符合合同要求。第四條第三方權(quán)益4.1第三方權(quán)益保護(hù)：第三方在本項(xiàng)目中的合法權(quán)益受法律保護(hù)，甲方和乙方不得侵犯。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的合同關(guān)系及權(quán)益分配應(yīng)由雙方另行簽訂書面協(xié)議約定。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的合同關(guān)系及權(quán)益分配應(yīng)由雙方另行簽訂書面協(xié)議約定。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額指第三方因其違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的賠償上限。6.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的履約能力、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等因素由甲乙雙方協(xié)商確定。第七條第三方違約處理7.1第三方違約處理方式：第三方違約時(shí)，甲乙雙方應(yīng)先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)依法追責(zé)。7.2第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金。第八條第三方權(quán)益的變更和轉(zhuǎn)讓8.1第三方權(quán)益變更：第三方權(quán)益的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓：第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓應(yīng)獲得甲乙雙方的書面同意。第九條第三方退出項(xiàng)目9.1第三方退出條件：第三方退出項(xiàng)目應(yīng)符合合同約定及法律規(guī)定。9.2第三方退出程序：第三方退出項(xiàng)目應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條第三方介入對(duì)甲乙雙方的影響10.1甲方影響：第三方介入不影響甲方對(duì)項(xiàng)目的使用權(quán)和監(jiān)管權(quán)。10.2乙方影響：第三方介入不影響乙方對(duì)項(xiàng)目的投資收益權(quán)和管理權(quán)。第十一條第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議11.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂：甲乙雙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)確保補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不與本合同相沖突。11.2補(bǔ)充協(xié)議的生效：補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。第十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法追責(zé)。12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為甲方所在地人民法院。第十三條第三方介入的保密條款13.1保密內(nèi)容：第三方介入項(xiàng)目過(guò)程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。13.2保密期限：第三方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，自合同簽訂之日起至合同終止之日起2年內(nèi)。13.3違約保密條款的賠償方式：如第三方泄露甲乙雙方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。第十四條第三方介入的其他條款14.1第三方介入的解釋權(quán)：本部分關(guān)于第三方介入的修正解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2第三方介入的適用法律：本部分關(guān)于第三方介入的修正適用中華人民共和國(guó)法律。14.3第三方介入的附件：本部分關(guān)于第三方介入的修正附件包括附件一、附件二、附件三等，附件內(nèi)容為本部分不可分割的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目用地使用權(quán)證明附件二：前期審批手續(xù)費(fèi)支付證明附件三：設(shè)計(jì)費(fèi)支付證明附件四：施工費(fèi)支付證明附件五：材料費(fèi)支付證明附件六：投資回報(bào)計(jì)算公式說(shuō)明附件七：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)附件八：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本明細(xì)附件九：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入明細(xì)附件十：不可抗力事件證明附件十一：第三方介入?yún)f(xié)議附件十二：補(bǔ)充協(xié)議模板附件一至附件十均為甲方和乙方在合同履行過(guò)程中需要提供的文件和證明，附件十一和附件十二為甲乙雙方與第三方簽訂協(xié)議時(shí)使用的模板。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）甲方未按約定提供項(xiàng)目用地或未按時(shí)辦理前期審批手續(xù)；2）乙方未按約定完成設(shè)計(jì)、施工任務(wù)或項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；3）第三方未按約定提供服務(wù)、產(chǎn)品或行為不符合合同要求；4）甲方和乙方未按約定支付費(fèi)用；5）甲方和乙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）違約金計(jì)算：根據(jù)附件七中的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，按照違約行為的嚴(yán)重程度和造成的損失進(jìn)行計(jì)算；2）賠償金額：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償；3）違約行為導(dǎo)致的損失：包括直接損失和間接損失，如預(yù)期利潤(rùn)、名譽(yù)損失等。示例說(shuō)明：假設(shè)乙方未按約定完成設(shè)計(jì)任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期開業(yè)，甲方因此遭受了預(yù)期利潤(rùn)損失。根據(jù)附件七的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，甲方可以要求乙方支付相當(dāng)于預(yù)期利潤(rùn)損失的違約金。說(shuō)明三：法律名