2025年度生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理招標合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理招標合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景和目的本合同背景為甲方所轄生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理權的招標，旨在通過公開、公平、公正的方式，選拔具備專業(yè)能力和良好信譽的乙方，承擔生態(tài)住宅區(qū)的物業(yè)管理工作，為業(yè)主提供優(yōu)質、高效的服務。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)，以及甲方發(fā)布的《2024年度生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理招標文件》制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“專業(yè)屬于”指乙方在物業(yè)管理領域所具備的專業(yè)知識、技能和經(jīng)驗。3.2關鍵詞解釋（1）生態(tài)住宅區(qū)：指甲方所轄的具有環(huán)保、節(jié)能、舒適等特點的住宅區(qū)。（2）物業(yè)管理：指乙方按照合同約定，對生態(tài)住宅區(qū)進行日常管理、維護、服務等工作。（3）業(yè)主：指生態(tài)住宅區(qū)的居住者。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權對乙方進行招標、評審、確定中標人。（2）甲方有權要求乙方按照合同約定履行物業(yè)管理職責。（3）甲方有權對乙方在物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題進行監(jiān)督、指導、糾正。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權根據(jù)合同約定，對生態(tài)住宅區(qū)進行物業(yè)管理。（2）乙方有權要求甲方提供必要的管理資料和條件。（3）乙方有權在物業(yè)管理過程中，對業(yè)主進行宣傳、解釋、溝通。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所轄生態(tài)住宅區(qū)。5.3合同履行方式（1）小區(qū)綠化、保潔、安保等工作；（2）公共設施設備的維護、保養(yǎng)；（3）業(yè)主投訴處理；（4）社區(qū)文化活動組織；（5）其他物業(yè)管理相關工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）一方嚴重違約，另一方要求解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，乙方應將物業(yè)管理工作交接給甲方指定單位或個人；（2）合同終止后，雙方應按照合同約定進行結算。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應將生態(tài)住宅區(qū)的物業(yè)管理權移交給甲方；（2）合同終止后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）物業(yè)管理服務費：乙方按照甲方要求提供物業(yè)管理服務所發(fā)生的費用；（2）公共設施設備維護保養(yǎng)費：乙方對生態(tài)住宅區(qū)內的公共設施設備進行定期維護保養(yǎng)的費用；（3）綠化保潔費：乙方對生態(tài)住宅區(qū)內的綠化和環(huán)境衛(wèi)生進行管理所發(fā)生的費用；（4）安保費：乙方為保障生態(tài)住宅區(qū)安全所發(fā)生的費用；（5）其他相關費用：根據(jù)合同約定或實際需要發(fā)生的其他費用。7.2支付方式物業(yè)管理服務費及其他相關費用支付方式如下：（1）乙方應按月向甲方提交費用清單及發(fā)票；（2）甲方應在收到乙方提交的費用清單及發(fā)票后十個工作日內支付相應費用；（3）支付方式為銀行轉賬，具體賬戶信息由甲方在合同簽訂時提供。7.3支付時間（1）物業(yè)管理服務費及其他相關費用按月支付，支付時間為每月的____日前；（2）如遇特殊情況，甲方可提前通知乙方調整支付時間。7.4支付條款（1）甲方支付乙方費用的同時，應保留相應的支付憑證；（2）乙方應在收到甲方支付費用后七個工作日內，向甲方出具相應的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付費用的，應向乙方支付_____%的違約金；（2）甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行物業(yè)管理職責的，甲方應承擔相應的責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方違反合同約定，造成生態(tài)住宅區(qū)安全事故或損失的，乙方應承擔相應的責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定；（2）賠償金額的支付方式為銀行轉賬。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等均為保密內容。9.2保密期限本合同的保密期限為合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應嚴格履行保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容；（2）保密內容僅限于履行本合同所必需的范圍。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應相互理解，協(xié)商解決合同履行問題；（3）因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策調整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟（1）調解：由雙方共同選擇的調解機構進行調解；（2）仲裁：提交雙方約定的仲裁機構進行仲裁；（3）訴訟：向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉讓或以其他方式處分其在本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）合同約定的保密內容；（2）涉及國家安全、公共利益的條款；（3）法律法規(guī)禁止轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對生態(tài)住宅區(qū)的所有權和管理權；（2）乙方在合同有效期內，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉讓其在本合同項下的權利和義務。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對乙方物業(yè)管理服務的監(jiān)督權；（2）乙方在物業(yè)管理過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方違反法律法規(guī)或合同約定，有權要求甲方改正。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互協(xié)助，共同確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應向乙方提供必要的資料和條件；（2）乙方應按照甲方要求，及時處理物業(yè)管理事宜。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于物業(yè)管理事項的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議的修改、補充或變更，均應以書面形式作出。16.3增減條款未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.2024年度生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理招標文件2.甲方所轄生態(tài)住宅區(qū)相關資料（如規(guī)劃圖、設施清單等）3.乙方資質證明文件4.乙方項目管理團隊及人員配置表5.保密協(xié)議6.合同補充協(xié)議（如有）7.爭議解決相關文件（如調解書、仲裁裁決書等）8.不可抗力事件證明文件（如自然災害證明、政府文件等）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定支付費用的，視為違約。違反合同約定，導致乙方無法正常履行物業(yè)管理職責的，視為違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，視為違約。違反合同約定，造成生態(tài)住宅區(qū)安全事故或損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.保密內容：指商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。4.違約責任：指一方違約后，應向另一方承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定支付費用。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，了解支付延誤的原因，并根據(jù)合同約定采取催款措施。2.問題：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。解決辦法：乙方應立即分析原因，制定整改措施，并向甲方報告整改進度。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應立即通知對方，并根據(jù)合同約定調整履行期限或采取其他補救措施。4.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可選擇調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體：第三方主體是指在合同執(zhí)行過程中，因特定需求或特殊情況，經(jīng)雙方同意加入合同關系的第三方。2.第三方責任：第三方應承擔其在合同中約定的責任，包括但不限于提供專業(yè)服務、協(xié)助乙方完成物業(yè)管理任務等。3.第三方權利：第三方享有合同中約定的權利，包括但不限于獲取報酬、參與項目管理決策等。4.第三方義務：第三方應履行合同中約定的義務，包括但不限于遵守合同約定、保守商業(yè)秘密等。5.第三方參與合同的條件：第三方參與合同需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責權利。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方提供必要的管理資料和條件；乙方有權根據(jù)合同約定，對生態(tài)住宅區(qū)進行物業(yè)管理；乙方有權在物業(yè)管理過程中，對業(yè)主進行宣傳、解釋、溝通。2.乙方利益條款：乙方有權獲得合同約定的物業(yè)管理服務費；乙方有權獲得合同約定的獎勵和補貼；乙方有權在合同履行過程中，對甲方提出合理化建議。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定支付費用的，應向乙方支付_____%的違約金；甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行物業(yè)管理職責的，甲方應承擔相應的責任；甲方不得擅自變更合同內容，如需變更，應經(jīng)乙方同意。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可對乙方進行招標、評審、確定中標人；甲方可要求乙方按照合同約定履行物業(yè)管理職責；甲方可對乙方在物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題進行監(jiān)督、指導、糾正。2.甲方的利益條款：甲方可獲得合同約定的物業(yè)管理服務；甲方可享受乙方提供的各項增值服務；甲方可根據(jù)合同約定，對乙方進行考核和獎勵。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付_____%的違約金；乙方違反合同約定，造成生態(tài)住宅區(qū)安全事故或損失的，乙方應承擔相應的責任；乙方不得擅自轉讓其在本合同項下的權利和義務。全文完。2024年度生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理招標合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點第二章合同標的2.1物業(yè)管理范圍2.2住宅區(qū)概況2.3物業(yè)服務內容2.4物業(yè)服務標準第三章合同期限3.1合同起止日期3.2合同續(xù)簽條件3.3合同終止條件第四章物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費標準4.2費用支付方式4.3費用調整機制4.4費用結算流程第五章物業(yè)服務管理5.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會5.2物業(yè)管理人員的配備與職責5.3物業(yè)服務質量監(jiān)控5.4物業(yè)服務投訴處理5.5物業(yè)安全與消防管理5.6環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理5.7設施設備維護與管理5.8公共秩序維護5.9社區(qū)文化活動組織第六章物業(yè)使用與維護6.1住宅區(qū)共用設施設備使用6.2住宅區(qū)公共區(qū)域維護6.3住宅區(qū)房屋維修6.4住宅區(qū)配套設施維護6.5住宅區(qū)綠化養(yǎng)護6.6住宅區(qū)環(huán)境治理第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決地點7.4爭議解決費用第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序8.4合同變更與解除的效力第九章違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約責任追究程序9.4違約責任賠償?shù)谑潞贤郊?0.1附件一：物業(yè)管理服務內容明細10.2附件二：物業(yè)服務費用明細10.3附件三：住宅區(qū)平面圖10.4附件四：其他相關文件第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同生效日期11.4合同終止日期第十二章合同備案12.1合同備案機關12.2合同備案程序12.3合同備案期限第十三章合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理13.3合同解除與終止后的費用結算13.4合同解除與終止后的債權債務處理第十四章其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解釋14.4合同份數(shù)14.5合同附件清單合同編號2024ECOMO第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理招標合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年5月15日。1.3合同雙方基本信息甲方（招標方）：名稱：生態(tài)住宅區(qū)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號法定代表人：乙方（中標方）：名稱：物業(yè)管理有限公司地址：市區(qū)路號法定代表人：1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為市區(qū)路號會議室。第二章合同標的2.1物業(yè)管理范圍本合同物業(yè)管理范圍為生態(tài)住宅區(qū)內的全部住宅、商業(yè)、公共設施及配套設施。2.2住宅區(qū)概況生態(tài)住宅區(qū)位于市區(qū)，占地面積平方米，總建筑面積平方米，共計棟住宅樓，個商業(yè)網(wǎng)點，個地下車庫。2.3物業(yè)服務內容（1）住宅及公共區(qū)域清潔、綠化、維護；（2）公共設施設備運行、維護；（3）安全、消防管理；（4）社區(qū)文化活動組織；（5）其他約定的物業(yè)管理服務。2.4物業(yè)服務標準（1）按照國家及地方相關法規(guī)、標準執(zhí)行；（2）保持住宅區(qū)環(huán)境整潔、綠化美觀；（3）確保公共設施設備正常運行；（4）保障住宅區(qū)居民安全；（5）定期開展社區(qū)文化活動。第三章合同期限3.1合同起止日期本合同自2024年6月1日起至2029年5月31日止。3.2合同續(xù)簽條件在合同到期前三個月，如雙方同意，可續(xù)簽本合同。3.3合同終止條件（1）乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正；（2）發(fā)生不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定合同終止的其他情形。第四章物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費標準物業(yè)服務費按住宅每平方米每月元計算，商業(yè)及其他公共設施按實際使用面積計算。4.2費用支付方式乙方應在每月前五日前將上月物業(yè)服務費匯入甲方指定賬戶。4.3費用調整機制物業(yè)服務費根據(jù)國家政策、物價水平、服務成本等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調整。4.4費用結算流程（1）乙方每月向甲方提交物業(yè)服務費結算報告；（2）甲方在收到報告后十個工作日內進行審核；（3）審核無誤后，甲方支付物業(yè)服務費。第五章物業(yè)服務管理5.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會乙方應積極配合甲方及業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作。5.2物業(yè)管理人員的配備與職責乙方應按照合同約定配備足夠的物業(yè)管理人員，明確其職責。5.3物業(yè)服務質量監(jiān)控乙方應建立健全物業(yè)管理服務質量監(jiān)控體系，確保服務質量。5.4物業(yè)服務投訴處理乙方應設立投訴處理機制，及時處理業(yè)主投訴。5.5物業(yè)安全與消防管理乙方應加強住宅區(qū)安全與消防管理，確保居民生命財產(chǎn)安全。5.6環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理乙方應保持住宅區(qū)環(huán)境衛(wèi)生與綠化，定期進行清理和維護。5.7設施設備維護與管理乙方應定期對住宅區(qū)設施設備進行維護和管理，確保其正常運行。5.8公共秩序維護乙方應維護住宅區(qū)公共秩序，保障居民正常生活。5.9社區(qū)文化活動組織乙方應定期組織社區(qū)文化活動，豐富居民生活。第六章物業(yè)使用與維護6.1住宅區(qū)共用設施設備使用乙方應合理使用住宅區(qū)共用設施設備，確保其正常運行。6.2住宅區(qū)公共區(qū)域維護乙方應負責住宅區(qū)公共區(qū)域的維護工作。6.3住宅區(qū)房屋維修乙方應定期對住宅區(qū)房屋進行檢查和維護。6.4住宅區(qū)配套設施維護乙方應負責住宅區(qū)配套設施的維護工作。6.5住宅區(qū)綠化養(yǎng)護乙方應負責住宅區(qū)綠化的養(yǎng)護工作。6.6住宅區(qū)環(huán)境治理乙方應負責住宅區(qū)環(huán)境的治理工作。第七章爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應在五個工作日內書面通知對方；（2）自通知之日起三十日內，雙方進行協(xié)商；（3）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。7.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。第八章合同變更與解除8.1合同變更條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)；（3）法律法規(guī)或政策調整，導致合同內容需變更。8.2合同解除條件（1）乙方嚴重違約，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正；（2）發(fā)生不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定合同解除的其他情形。8.3合同變更與解除程序（1）提出變更或解除請求的一方應書面通知對方；（2）雙方應在收到通知后十五日內書面回復；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂變更或解除協(xié)議。8.4合同變更與解除的效力合同變更或解除后，原合同終止，雙方應按照變更或解除協(xié)議執(zhí)行。第九章違約責任9.1違約情形（1）乙方未按時繳納物業(yè)服務費；（2）乙方未按約定提供物業(yè)服務；（3）乙方違反合同約定，造成甲方損失；（4）其他違約情形。9.2違約責任承擔（1）乙方應承擔違約責任，賠償甲方損失；（2）違約責任的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。9.3違約責任追究程序（1）甲方提出違約請求，乙方應予以核實；（2）核實后，雙方協(xié)商確定違約責任；（3）協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4違約責任賠償乙方應按照協(xié)商確定的數(shù)額，在接到甲方書面通知后十五日內支付違約金。第十章合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務內容明細10.2附件二：物業(yè)服務費用明細10.3附件三：住宅區(qū)平面圖10.4附件四：其他相關文件第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同生效日期本合同生效日期為2024年6月1日。11.4合同終止日期本合同終止日期為2029年5月31日。第十二章合同備案12.1合同備案機關市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局。12.2合同備案程序（1）雙方持合同原件及復印件到備案機關辦理備案手續(xù)；（2）備案機關審核后，予以備案。12.3合同備案期限自合同簽訂之日起三十日內備案。第十三章合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理（1）雙方應按照合同約定處理剩余款項；（2）乙方應將住宅區(qū)管理權移交給甲方。13.2合同終止后的處理（1）雙方應按照合同約定處理剩余款項；（2）乙方應將住宅區(qū)管理權移交給甲方。13.3合同解除與終止后的費用結算（1）雙方應在合同解除或終止后十五日內結算剩余費用；（2）結算完畢后，乙方應將相關資料移交給甲方。13.4合同解除與終止后的債權債務處理（1）雙方應在合同解除或終止后，處理各自債權債務；（2）處理完畢后，雙方不再承擔合同項下的債權債務。第十四章其他約定14.1通知方式雙方書面通知以掛號信、特快專遞或電子郵箱等方式發(fā)送，自發(fā)出之日起視為送達。14.2不可抗力因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。14.3合同解釋本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。14.4合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。甲方（招標方）簽字：乙方（中標方）簽字：日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方有權對乙方進行年度考核，考核內容包括但不限于服務質量、管理水平、安全防范、費用使用等方面。說明：甲方作為業(yè)主方，有權對物業(yè)管理服務進行全面監(jiān)督，確保乙方按照合同約定提供優(yōu)質的物業(yè)服務。1.2甲方有權要求乙方定期提交物業(yè)管理報告，報告內容應包括但不限于服務情況、費用使用情況、重大事件處理情況等。說明：定期提交物業(yè)管理報告有助于甲方了解住宅區(qū)的管理狀況，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。1.3甲方有權對乙方進行臨時檢查，檢查內容包括但不限于現(xiàn)場管理、設備維護、安全防范等。說明：臨時檢查有助于甲方及時發(fā)現(xiàn)并糾正乙方在管理過程中可能出現(xiàn)的問題。1.4甲方有權對乙方進行罰款，罰款金額根據(jù)違約程度和損失情況進行確定。說明：罰款作為違約責任的一種形式，有助于乙方遵守合同約定，提高服務質量。1.5甲方有權要求乙方在合同期內不得擅自轉包或分包物業(yè)管理服務。說明：甲方為保證住宅區(qū)的整體管理質量，有權限制乙方轉包或分包。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方有權要求甲方提供必要的管理支持和協(xié)助，包括但不限于提供相關資料、設施設備等。說明：乙方作為服務提供方，有權要求甲方提供必要條件，確保物業(yè)管理服務的順利開展。2.2乙方有權根據(jù)實際情況提出合理的費用調整申請，經(jīng)甲方同意后進行調整。說明：乙方有權根據(jù)服務成本和市場行情提出費用調整，保障自身權益。2.3乙方有權要求甲方在合同期內不得無故更換乙方管理人員。說明：乙方為保證管理團隊的穩(wěn)定性，有權要求甲方不得無故更換管理人員。2.4乙方有權要求甲方對住宅區(qū)進行必要的改造和升級，以提高居住舒適度和安全性。說明：乙方有權根據(jù)居民需求，要求甲方對住宅區(qū)進行改造和升級。2.5乙方有權要求甲方在合同期內不得無故延長合同期限。說明：乙方為保證自身權益，有權要求甲方不得無故延長合同期限。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構應具備相關資質，并在合同簽訂前向雙方出示資質證明。說明：中介機構具備相關資質，有助于保障合同雙方的合法權益。3.2中介機構應公平、公正地協(xié)調雙方關系，確保合同條款的履行。說明：中介機構作為第三方，應保持中立，公正處理雙方糾紛。3.3中介機構有權要求雙方按照合同約定履行義務，并對違約行為進行監(jiān)督。說明：中介機構有權對雙方履行合同情況進行監(jiān)督，確保合同有效執(zhí)行。3.4中介機構應負責合同簽訂、備案等手續(xù)，確保合同合法有效。說明：中介機構應協(xié)助雙方完成合同簽訂、備案等手續(xù)，保障合同的法律效力。3.5中介機構應收取中介服務費用，費用標準由雙方協(xié)商確定。說明：中介機構提供專業(yè)服務，有權收取合理的中介服務費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務內容明細2.物業(yè)服務費用明細3.住宅區(qū)平面圖4.其他相關文件5.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件6.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件7.甲方法定代表人身份證復印件8.乙方法定代表人身份證復印件9.中介機構資質證明復印件（如有）10.合同簽訂地法律法規(guī)及行業(yè)標準二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時繳納物業(yè)服務費。認定：自約定繳費日起超過三十日未繳納，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)服務。認定：經(jīng)甲方書面通知后，乙方未在十五日內改正，視為違約。3.違約行為：乙方違反合同約定，造成甲方損失。認定：乙方行為導致甲方遭受損失，經(jīng)雙方協(xié)商一致，認定為違約。4.違約行為：乙方擅自轉包或分包物業(yè)管理服務。認定：未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉包或分包，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：指合同當事人一方不履行或不適當履行合同義務，應當承擔的法律后果。3.業(yè)主大會：由住宅區(qū)內全體業(yè)主組成的，代表業(yè)主共同行使權利、履行義務的機構。4.業(yè)主委員會：由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主大會執(zhí)行業(yè)主大會決議的機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務質量不達標。解決辦法：甲方可要求乙方進行整改，如整改無效，可向中介機構或法院提起訴訟。2.問題：甲方未按時支付物業(yè)服務費。解決辦法：乙方可向甲方發(fā)出書面催告，如甲方在催告后仍不支付，乙方可暫停服務。3.問題：合同爭議處理。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.適用于新建住宅區(qū)物業(yè)管理招標合同。2.適用于老舊住宅區(qū)物業(yè)管理合同續(xù)簽。3.適用于住宅區(qū)配套設施的物業(yè)管理招標合同。4.適用于住宅區(qū)公共區(qū)域的物業(yè)管理招標合同。全文完。2024年度生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理招標合同2本合同目錄一覽第一條招標人信息1.1招標人名稱1.2招標人地址1.3聯(lián)系方式第二條招標項目信息2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型第三條招標文件3.1招標文件內容3.2招標文件獲取方式3.3招標文件售價第四條招標程序4.1招標公告4.2投標文件遞交4.3投標文件評審4.4中標通知書第五條投標人資格5.1投標人基本條件5.2投標人資質要求5.3投標人信譽要求第六條投標文件編制6.1投標文件內容要求6.2投標文件格式要求6.3投標文件遞交時間第七條投標文件評審標準7.1投標報價7.2投標方案7.3投標人信譽7.4投標人實力第八條中標人的確定8.1中標條件8.2中標通知書8.3中標結果公示第九條合同簽訂9.1合同簽訂時間9.2合同簽訂地點9.3合同簽訂主體第十條物業(yè)管理服務內容10.1物業(yè)管理范圍10.2物業(yè)管理服務標準10.3物業(yè)管理服務質量第十一條物業(yè)管理費用11.1物業(yè)管理收費標準11.2物業(yè)管理費用支付方式11.3物業(yè)管理費用結算周期第十二條違約責任12.1投標人違約責任12.2招標人違約責任12.3合同解除第十三條爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序第十四條合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除程序14.4合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條招標人信息1.1招標人名稱：生態(tài)住宅區(qū)開發(fā)有限公司1.2招標人地址：市區(qū)路號第二條招標項目信息2.1項目名稱：2024年度生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理服務項目2.2項目地點：市區(qū)生態(tài)住宅區(qū)2.3項目規(guī)模：占地面積萬平方米，住宅樓棟，商業(yè)樓棟2.4項目類型：住宅、商業(yè)、配套設施第三條招標文件3.1招標文件內容：招標公告、招標文件、投標須知、合同范本、評分標準等3.2招標文件獲取方式：通過市公共資源交易中心網(wǎng)站3.3招標文件售價：人民幣50元/份第四條招標程序4.1招標公告：自2023年11月1日起至2023年11月10日止4.2投標文件遞交：2023年11月15日9:0011:304.3投標文件評審：2023年11月16日至2023年11月17日4.4中標通知書：2023年11月18日第五條投標人資格5.1投標人基本條件：具有獨立法人資格，注冊資金不低于人民幣1000萬元5.3投標人信譽要求：無不良記錄，近三年內無重大違法違規(guī)行為第六條投標文件編制6.1投標文件內容要求：包括投標函、法定代表人身份證明、授權委托書、企業(yè)資質證書、業(yè)績證明、財務報表、服務方案等6.2投標文件格式要求：按照招標文件提供的格式要求編制6.3投標文件遞交時間：2023年11月15日9:0011:30第七條投標文件評審標準7.1投標報價：占總分30%7.2投標方案：占總分40%7.3投標人信譽：占總分10%7.4投標人實力：占總分20%第八條中標人的確定8.1中標條件：按照投標文件評審標準，綜合評分最高的投標人為中標人8.2中標通知書：招標人將在中標結果公示后3個工作日內向中標人發(fā)出中標通知書8.3中標結果公示：中標結果將在市公共資源交易中心網(wǎng)站公示，公示期為3個工作日第九條合同簽訂9.1合同簽訂時間：中標人收到中標通知書后7個工作日內9.2合同簽訂地點：市區(qū)路號生態(tài)住宅區(qū)開發(fā)有限公司辦公室9.3合同簽訂主體：生態(tài)住宅區(qū)開發(fā)有限公司與中標人代表第十條物業(yè)管理服務內容10.1物業(yè)管理范圍：包括住宅區(qū)內的住宅、商業(yè)、配套設施的物業(yè)管理10.2物業(yè)管理服務標準：符合國家物業(yè)管理相關法律法規(guī)和行業(yè)標準10.3物業(yè)管理服務質量：確保住宅區(qū)內的居住環(huán)境、公共設施和服務質量達到合同約定的標準第十一條物業(yè)管理費用11.1物業(yè)管理收費標準：按照招標文件中約定的收費標準執(zhí)行11.2物業(yè)管理費用支付方式：按季度支付，每季度支付上季度費用的25%，支付日期為每季度一個工作日11.3物業(yè)管理費用結算周期：每季度結算一次，次月5日前完成結算第十二條違約責任12.1投標人違約責任：如投標人在投標過程中出現(xiàn)虛假陳述、隱瞞事實等情況，招標人有權取消其投標資格，并依法追究其法律責任12.2招標人違約責任：招標人如未按約定時間發(fā)出中標通知書，應向中標人支付違約金，違約金為中標合同金額的1%12.3合同解除：如雙方在合同履行過程中出現(xiàn)重大違約行為，任何一方均可書面通知對方解除合同第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同爭議13.2爭議解決機構：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟13.3爭議解決程序：按照我國相關法律法規(guī)和合同約定進行第十四條合同生效與終止14.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效14.2合同終止條件：合同約定的服務期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同14.3合同解除程序：任何一方解除合同，應提前30日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同14.4合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照合同約定處理相關事宜，包括但不限于物業(yè)管理費用的結算、物業(yè)設施的移交等第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行、監(jiān)督、咨詢或提供服務的個人、法人或其他組織。1.2.1物業(yè)管理顧問或咨詢服務1.2.2質量監(jiān)督機構1.2.3法務顧問或爭議解決機構1.2.4技術支持或設施維護服務提供商1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務提供者第二條第三方介入的程序2.1第三方介入的同意：任何第三方介入均需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入的邀請：甲乙雙方可邀請第三方介入，并與其簽訂相應的服務協(xié)議。2.3第三方介入的協(xié)議：第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂明確服務內容、責任、權利和義務的協(xié)議。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方介入過程中，其行為導致的損失，其責任限額由第三方承擔，具體限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。3.2第三方責任保險：第三方應購買相應的責任保險，以保障其責任范圍內的損失。第四條第三方與其他各方的責任劃分4.1第三方對甲方的責任：第三方應按照服務協(xié)議，對甲方負責，確保服務質量符合合同約定。4.2第三方對乙方的責任：第三方應按照服務協(xié)議，對乙方負責，協(xié)助乙方完成物業(yè)管理服務。4.3第三方對物業(yè)管理服務的責任：第三方在提供物業(yè)管理相關服務時，應遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。第五條第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調5.1第三方監(jiān)督：甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行服務協(xié)議。5.2第三方協(xié)調：甲乙雙方應就第三方介入的相關事宜進行協(xié)調，確保合同履行順暢。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更：如需變更第三方介入的內容、范圍或服務提供者，甲乙雙方應書面同意，并相應調整服務協(xié)議。6.2第三方介入的終止：任何一方有權終止第三方介入，但需提前書面通知對方，并按照服務協(xié)議約定處理相關事宜。第七條第三方介入的保密義務7.1第三方保密：第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息負有保密義務。7.2保密期限：保密期限自