2024年度房產(chǎn)買賣合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL[2024年度]房產(chǎn)買賣合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀1.5合同標(biāo)的第二條合同價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價(jià)格2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款事宜2.5尾款支付第三條合同履行及交付3.1房產(chǎn)交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付手續(xù)3.4產(chǎn)權(quán)過戶3.5物業(yè)交割第四條合同的變更和解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件4.3變更和解除的程序第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約5.3違約賠償方式第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2訴訟管轄第七條合同的生效、終止和解除7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件第八條附加條款8.1補(bǔ)充協(xié)議8.2附件第九條合同的簽署、生效和份數(shù)9.1簽署日期9.2生效日期9.3合同份數(shù)第十條其他約定10.1雙方其他約定第十一條附則11.1合同解釋權(quán)11.2合同修改和補(bǔ)充11.3合同的廢止第十二條房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)12.1稅費(fèi)承擔(dān)方式12.2稅費(fèi)支付責(zé)任第十三條房產(chǎn)交付后的維護(hù)與管理13.1物業(yè)管理13.2維修責(zé)任第十四條房屋質(zhì)量及保修14.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)14.2保修責(zé)任及期限第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述房產(chǎn)證號(hào)：[房產(chǎn)證號(hào)]房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積]平方米房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)用途]1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前處于[現(xiàn)狀描述]，包括但不限于：[現(xiàn)狀具體描述]。1.5合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為甲方出售的該房產(chǎn)，乙方購買該房產(chǎn)并支付相應(yīng)的價(jià)款。第二條合同價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價(jià)格該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣[交易價(jià)格]元整（大寫：[交易價(jià)格]元整）。2.2定金支付乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付甲方定金人民幣[定金金額]元整（大寫：[定金金額]元整），作為乙方向甲方購買該房產(chǎn)的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3首付款支付乙方應(yīng)在簽訂本合同后[首付款支付時(shí)間]內(nèi)支付甲方首付款人民幣[首付款金額]元整（大寫：[首付款金額]元整）。2.4貸款事宜乙方如需貸款購買該房產(chǎn)，應(yīng)自行與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。2.5尾款支付乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后[尾款支付時(shí)間]內(nèi)支付甲方剩余房款人民幣[尾款金額]元整（大寫：[尾款金額]元整）。第三條合同履行及交付3.1房產(chǎn)交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后[交付時(shí)間]內(nèi)向乙方交付該房產(chǎn)。3.2交付條件（1）該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)用、水電費(fèi)等費(fèi)用已結(jié)清；（3）該房產(chǎn)的相關(guān)鑰匙已交付給乙方。3.3交付手續(xù)（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（2）物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)憑證；（3）水電費(fèi)繳費(fèi)憑證；（4）其他相關(guān)證件和資料。3.4產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)在本合同簽訂后[過戶時(shí)間]內(nèi)完成該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.5物業(yè)交割甲方應(yīng)在本合同簽訂后[物業(yè)交割時(shí)間]內(nèi)與乙方辦理物業(yè)交割手續(xù)，將物業(yè)相關(guān)的事宜轉(zhuǎn)移給乙方。第四條合同的變更和解除4.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方違約，乙方有權(quán)解除合同；（3）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。4.3變更和解除的程序合同的變更和解除應(yīng)通過書面協(xié)議進(jìn)行，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2買受人違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照守約方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，賠償金額不得超過違約方應(yīng)支付的房款總額。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為[訴訟管轄地]。第七條合同的生效、終止和解除7.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。7.2合同終止條件本第八條附加條款8.1補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2附件（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)憑證復(fù)印件；（3）水電費(fèi)繳費(fèi)憑證復(fù)印件；（4）其他相關(guān)文件。第九條合同的簽署、生效和份數(shù)9.1簽署日期本合同于[簽署日期]由甲乙雙方簽署。9.2生效日期本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條其他約定10.1雙方其他約定除本合同和補(bǔ)充協(xié)議外，雙方還可以就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，并以書面形式附加本合同。第十一條附則11.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。11.2合同修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商，并以書面形式進(jìn)行。11.3合同的廢止本合同的廢止應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十二條房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)12.1稅費(fèi)承擔(dān)方式本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。12.2稅費(fèi)支付責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求支付相關(guān)稅費(fèi)。第十三條房產(chǎn)交付后的維護(hù)與管理13.1物業(yè)管理房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定的要求，履行物業(yè)管理的義務(wù)。13.2維修責(zé)任房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的維修責(zé)任，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等的維修和保養(yǎng)。第十四條房屋質(zhì)量及保修14.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)該房產(chǎn)的質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。14.2保修責(zé)任及期限房產(chǎn)交付后，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同項(xiàng)下房產(chǎn)交易過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、物業(yè)公司等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房產(chǎn)交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。15.3第三方權(quán)益第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益，包括但不限于其收取的服務(wù)費(fèi)用、享有的一定期限的保密權(quán)等。第十六條第三方介入后的額外條款及說明16.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂后[中介服務(wù)完成時(shí)間]內(nèi)完成房源信息收集、推廣、帶看等服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方辦理后續(xù)手續(xù)。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂后[評(píng)估完成時(shí)間]內(nèi)完成房產(chǎn)評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。16.3貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂后[貸款審批完成時(shí)間]內(nèi)完成貸款審批，并告知甲乙雙方貸款結(jié)果。16.4稅務(wù)機(jī)關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)在本合同簽訂后[稅務(wù)處理完成時(shí)間]內(nèi)完成房產(chǎn)交易稅費(fèi)的計(jì)算、收取和出具相關(guān)憑證。16.5物業(yè)公司物業(yè)公司應(yīng)在本合同簽訂后[物業(yè)交割完成時(shí)間]內(nèi)與乙方辦理物業(yè)交割手續(xù)，并將物業(yè)相關(guān)的事宜轉(zhuǎn)移給乙方。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行其在房產(chǎn)交易過程中的職責(zé)時(shí)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)及行業(yè)規(guī)范確定。具體責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同或補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。17.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行其在房產(chǎn)交易過程中的職責(zé)時(shí)，如發(fā)生違約、過失或其他侵害甲乙雙方權(quán)益的行為，第三方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任的最高限額為第三方責(zé)任限額。17.4第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額在本合同履行過程中如需調(diào)整，甲乙雙方與第三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議予以明確。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在本合同項(xiàng)下的職責(zé)履行，不代表其與甲乙雙方建立任何形式的合同關(guān)系。第三方僅向甲乙雙方提供服務(wù)，不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)。18.2第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系如第三方為中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)不得擅自將甲乙雙方的信息泄露給第三方。18.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)的關(guān)系如第三方為評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。評(píng)估機(jī)構(gòu)不得擅自將評(píng)估報(bào)告泄露給第三方。18.4第三方與貸款機(jī)構(gòu)的關(guān)系如第三方為貸款機(jī)構(gòu)，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。貸款機(jī)構(gòu)不得擅自將貸款審批結(jié)果泄露給第三方。18.5第三方與稅務(wù)機(jī)關(guān)的關(guān)系如第三方為稅務(wù)機(jī)關(guān)，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照本合同約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。稅務(wù)機(jī)關(guān)不得擅自將稅費(fèi)計(jì)算和收取情況泄露給第三方。18.6第三方與物業(yè)公司的關(guān)系如第三方為物業(yè)公司，物業(yè)公司應(yīng)按照本合同約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)公司不得擅自將物業(yè)交割情況泄露給第三方。第十九條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督19.1甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保交易過程的順利進(jìn)行。19.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照本合同約定履行其職責(zé)。19.3甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)解決第三方在履行其職責(zé)過程中出現(xiàn)的問題，確保交易目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第二十條第三方介入的變更和解除20.1如第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或解除合同。20.2第三方如欲變更或解除本合同，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二十一條第三方介入的終止21.1本合同項(xiàng)下的第三方介入在本合同履行完畢后終止。21.2本合同終止后，第三方應(yīng)將所有與本合同有關(guān)的第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)證號(hào)碼、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)用途等。附件二：物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)憑證復(fù)印件說明：本附件為物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)憑證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示繳費(fèi)憑證上的所有信息，包括繳費(fèi)金額、繳費(fèi)時(shí)間等。附件三：水電費(fèi)繳費(fèi)憑證復(fù)印件說明：本附件為水電費(fèi)繳費(fèi)憑證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示繳費(fèi)憑證上的所有信息，包括繳費(fèi)金額、繳費(fèi)時(shí)間等。附件四：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示評(píng)估報(bào)告中的所有信息，包括評(píng)估價(jià)值、評(píng)估時(shí)間等。附件五：貸款審批結(jié)果復(fù)印件說明：本附件為貸款審批結(jié)果的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示貸款審批結(jié)果上的所有信息，包括貸款金額、貸款利率等。附件六：稅費(fèi)計(jì)算和收取情況復(fù)印件說明：本附件為稅費(fèi)計(jì)算和收取情況的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示稅費(fèi)計(jì)算和收取情況上的所有信息，包括稅費(fèi)金額、收取時(shí)間等。附件七：物業(yè)交割情況復(fù)印件說明：本附件為物業(yè)交割情況的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示物業(yè)交割情況上的所有信息，包括物業(yè)交割時(shí)間、物業(yè)交割手續(xù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款。2.甲方未按約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。4.乙方未按約定時(shí)間支付貸款申請(qǐng)所需的材料。5.乙方未按約定時(shí)間支付稅費(fèi)。6.第三方未按約定時(shí)間完成其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的實(shí)際損失，包括但不限于直接損失和間接損失。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的[違約金比例]%。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間支付定金，甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價(jià)格的5%。如甲方未按約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)公司為管理和服務(wù)小區(qū)物業(yè)所收取的費(fèi)用。3.水電費(fèi)：指水費(fèi)和電費(fèi)，分別為供水部門和供電部門收取的費(fèi)用。4.評(píng)估報(bào)告：指評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后出具的報(bào)告。5.貸款：指買受人向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的，用于購買房產(chǎn)的融資方式。6.